總平面圖總鳥瞰圖一、項目定位的問題總規解讀定位思路總規定位+用地分析項目定位的理性路徑用地分析功能定位使用人群需求項目定位總規解讀

徐沙河是睢寧生態游憩廊道的重要組成部分，承擔著生態保護、運動康體、休閑娛樂等廊道功能。城市生態游憩廊道——線型休閑運動空間

生態游憩廊道是依托城市水體等線型自然空間形成的形成的兼顧生態保護和休閑游憩的多功能線型空間，它是游人重要的運動、娛樂、身心再生的場所。游憩（recreation）來源于拉丁語recreatio，意思是恢復更新，英文為“recreation”，原意是“torefresh”，含有“休養”和“娛樂”兩層意思。總規游憩廊道運動、娛樂的場所身心再生的場所用地分析周邊大面積居住、商業用地要求場地須滿足大量使用者的運動、娛樂需求。城市濱水綠地——開放式公園

為了滿足周邊使用者對于運動休閑和身心再生活動的大量需求，場地應擴大濱河活動界面，從使用者的角度出發，應納入多種使用功能而加以建設，綜合休閑娛樂、康體健身等功能，體現設計的人性化服務。

總規用地性質具備康體、健身功能的場地具備陶冶性情功能的場地總體定位徐沙“運律”、“韻動”睢寧二、功能承載的問題場地現狀資源評價場地現狀植被保護良好，林木蔥郁，是天然的氧吧和健身館功能承載依托良好生態環境，以徐沙河為載體，承載運動修身、娛樂怡情的功能豐富的運動、娛樂內容——以曲堤為脈，將晨練廣場、濱河垂釣、觀演廣場、街舞娛樂等各類休閑體育活動串聯在一起。功能承載點狀規劃功能承載線性規劃多樣的步行網絡——曲堤、汀步、便捷通道，宛如跳動的琴弦，將非機動車道及步行系統貫穿于場地中。功能點分布三級功能節點，充分滿足不同使用者的需求一級節點：主要功能主題區用地輻射區域二級節點：特色服務設施及小型商業周邊用地輻射區域三級節點：一級節點與二級節點之間，依據服務半徑設置功能點分布圖功能承載塊面規劃以楊樹、銀杏樹陣條為基調，點綴果林、花田為斑塊。形成豐富的視覺空間種植原則：以保護原有植被為主要原則，補植鄉土樹種為主，對場地原有植物進行梳理，適當移植和補植。

植物配置：基礎林帶種植：以楊樹和銀杏為基調樹種，成為場地的基礎林帶果林種植：保留現狀桃林、蘋果林并補植梳理形成果林景觀花塊種植：各種經濟花卉,如大花萱草、月季等形成特色花田景觀濱水種植：濱河種植蘆葦、千屈菜等水生植物，形成特色濱水植物景觀果林楊樹林花塊銀杏林功能分區“運動晨林、琴調棲霞、河洲唱晚、娛人碼頭”四大主題空間，豐富場地功能主題載體功能主要運動時段效果圖運動晨林果林區運動走廊、散步道、運動場地、晨練廣場等清晨、日間琴調棲霞花田區濱河垂釣、田園采摘、香氛解壓、養生會所等日間、傍晚河洲唱晚中心廣場區民俗表演、觀演廣場、韻動舞池、KTV歡唱等傍晚、夜晚娛人碼頭碼頭廣場區航模比賽，游船碼頭、賽龍舟、滑板運動、街舞娛樂及各類休閑體育活動等全天朝陽初升，林中空氣清新，沉浸果香間，漫步晨練或踏雙輪競走運動晨林（果林區）運動晨林平面圖索引圖主題運動晨林（果林區）用地面積

5.76公頃一級節點——二級節點果酒吧、果園采摘區、特色庭院三級節點運動場地、堤頂自行車道、濱水漫步道主要項目運動走廊、散步道、運動場地、晨練廣場等主要運動時段清晨、日間朝陽初升，林中空氣清新，沉浸果香間，漫步晨練或踏雙輪競走運動晨林（果林區）運動晨林鳥瞰圖索引圖朝陽初升，林中空氣清新，沉浸果香間，漫步晨練或踏雙輪競走運動晨林（果林區）運動晨林效果圖琴調棲霞（花田區）琴調棲霞平面圖日伏西山，紅霞棲落花田，沐浴芬芳里，聆琴調悠揚如游歷仙境索引圖主題琴調棲霞（花田區）用地面積

7.44公頃一級節點——二級節點養生會所、親水碼頭、入口廣場三級節點休憩平臺、堤頂自行車道、濱水漫步道主要項目濱河垂釣、田園采摘、香氛解壓、養生會所等主要運動時段清晨、日間琴調棲霞（花田區）琴調棲霞鳥瞰圖日伏西山，紅霞棲落花田，沐浴芬芳里，聆琴調悠揚如游歷仙境索引圖日伏西山，紅霞棲落花田，沐浴芬芳里，聆琴調悠揚如游歷仙境琴調棲霞（花田區）琴調棲霞效果圖夜幕漸臨，廣場華燈初上，依河畔氤氳，觀演出聞余音繞梁不絕河洲唱晚（中心廣場區）河州唱晚平面圖索引圖主題河洲唱晚（中心廣場區）用地面積

4.03公頃一級節點休閑服務區二級節點觀演廣場、架空平臺、碼頭、入口廣場三級節點休憩平臺、林下廣場、堤頂自行車道、濱水漫步道主要項目民俗表演、觀演廣場、韻動舞池、KTV歡唱等主要運動時段傍晚、夜晚夜幕漸臨，廣場華燈初上，依河畔氤氳，觀演出聞余音繞梁不絕河洲唱晚（中心廣場區）河州唱晚鳥瞰圖索引圖夜幕漸臨，廣場華燈初上，依河畔氤氳，觀演出聞余音繞梁不絕河洲唱晚（中心廣場區）河州唱晚效果圖夜幕漸臨，廣場華燈初上，依河畔氤氳，觀演出聞余音繞梁不絕河洲唱晚（中心廣場區）河州唱晚效果圖娛人碼頭（碼頭廣場區）水天一色，碼頭激情四射，娛躍動時光，賽舟勁舞秀青春活力無限娛人碼頭平面圖索引圖主題娛人碼頭（碼頭廣場區）用地面積

3.21公頃一級節點游船碼頭二級節點滑板場、入口廣場、服務性建筑三級節點休憩平臺、林下廣場、堤頂自行車道、濱水漫步道主要項目航模比賽，游船碼頭、賽龍舟、滑板運動、街舞娛樂及各類休閑體育活動等主要運動時段全天娛人碼頭（碼頭廣場區）水天一色，碼頭激情四射，娛躍動時光，賽舟勁舞秀青春活力無限娛人碼頭鳥瞰圖索引圖娛人碼頭（碼頭廣場區）水天一色，碼頭激情四射，娛躍動時光，賽舟勁舞秀青春活力無限娛人碼頭效果圖1娛人碼頭（碼頭廣場區）水天一色，碼頭激情四射，娛躍動時光，賽舟勁舞秀青春活力無限娛人碼頭效果圖2三、景觀特色的問題構思分析曲堤—林塊—綠臺—陸院琴弦—琴鍵—樂譜—音符琴瑟和鳴，奏出一部靈動的濱河交響樂章++=分層疊加圖曲堤林塊綠臺陸院琴弦琴鍵樂譜音符交響樂章總平面圖概念意向圖+總平面圖曲堤與琴弦的對話：雙堤曲折如弦，穿林下、親水邊，享游步樂趣曲堤—設計進退曲折的“鏈狀”岸堤，堤頂為自行車和漫步廊道，其蜿蜒于林下，連綿貫通，創造獨特的多功能堤岸空間方案特色一曲堤效果圖多樣的步行網絡—林下曲堤、濱水步道，宛如撥動的琴弦，穿梭于林下水邊，將非機動車道及步行系統貫穿于場地中。濱水步道—沿水邊設計曲折連續的汀步道，與曲堤遙相呼應，連接中心廣場和碼頭廣場，形成連續的親水游憩空間方案特色一曲堤與琴弦的對話：雙堤曲折如弦，穿林下、親水邊，享游步樂趣濱水步道效果圖多樣的步行網絡—林下曲堤、濱水步道，宛如撥動的琴弦，穿梭于林下水邊，將非機動車道及步行系統貫穿于場地中。方案特色二林塊與琴鍵的對話：林塊躍動似鍵，聆鳥鳴、聞水潺，冶蘭心蕙質林塊鳥瞰圖豐富的植被系統—各色林塊有韻律的種植，仿佛躍動的琴鍵，給游人以不同的空間體驗，愉悅身心，陶冶性情，林塊種植延續了場地的肌理，并為睢寧打造城市生態綠色屏障。方案特色二林塊與琴鍵的對話：林塊躍動似鍵，聆鳥鳴、聞水潺，冶蘭心蕙質林塊效果圖豐富的植被系統—各色林塊有韻律的種植，仿佛躍動的琴鍵，給游人以不同的空間體驗，愉悅身心，陶冶性情，林塊種植延續了場地的肌理，并為睢寧打造城市生態綠色屏障。方案特色三綠臺與樂譜的對話：綠臺綿延若譜，摘碩果、賞芳菲，樂郊野風情綠臺鳥瞰圖天然的康體怡情場地—茂密的果林、似錦的繁花筑成綿延的綠臺，宛若長長的線譜，果林采摘、花卉養生、碼頭游船等，利用現狀資源，將功能與場地完美結合方案特色三綠臺與樂譜的對話：綠臺綿延若譜，摘碩果、賞芳菲，樂郊野風情綠臺效果圖天然的康體怡情場地—茂密的果林、似錦的繁花筑成綿延的綠臺，宛若長長的線譜，果林采摘、花卉養生、碼頭游船等，利用現狀資源，將功能與場地完美結合方案特色四陸院與音符的對話：陸院點點音符，精娛樂、靜休閑，品雅致生活濱水高端商務會所鳥瞰圖濱水高端商務會所—座落于林中，幽靜而愜意，為人們提供精致的休閑生活場所高端的精品生活——濱水高端商務會所、精品餐飲購物街等建筑組團，掩映在密林草地間，好似點點的音符，打造高端濱水休閑空間，提升城市整體生活品質。方案特色四陸院與音符的對話：陸院點點音符，精娛樂、靜休閑，品雅致生活精品餐飲購物街鳥瞰圖精品餐飲購物街—位于中心區，以高端餐飲購物為主，為游人提供完善配套服務設施高端的精品生活——濱水高端商務會所、精品餐飲購物街等建筑組團，掩映在密林草地間，好似點點的音符，打造高端濱水休閑空間，提升城市整體生活品質。陸院與音符的對話：陸院點點音符，精娛樂、靜休閑，品雅致生活濱水高端商務會所效果圖濱水高端商務會所—座落于林中，幽靜而愜意，為人們提供精致的休閑生活場所高端的精品生活——濱水高端商務會所、精品餐飲購物街等建筑組團，掩映在密林草地間，好似點點的音符，打造高端濱水休閑空間，提升城市整體生活品質。方案特色四方案特色四陸院與音符的對話：陸院點點音符，精娛樂、靜休閑，品雅致生活精品餐飲購物街效果圖精品餐飲購物街—位于中心區，以高端餐飲購物為主，為游人提供完善配套服務設施高端的精品生活——濱水高端商務會所、精品餐飲購物街等建筑組團，掩映在密林草地間，好似點點的音符，打造高端濱水休閑空間，提升城市整體生活品質。景區服務區剖面圖設計結合水體，延續原有肌理，曲水繞院，水街相映，打造一段特色濱水院街。方案特色四陸院與音符的對話：陸院點點音符，精娛樂、靜休閑，品雅致生活延用場地現有建筑材料，改造成為院落式的簡潔建筑群組，滿足功能需求的基礎上，體現可持續設計理念。建筑設計—商住兩用合院景區服務區場地原有建筑形式改造后建筑形式

餐飲住宿購物改造功能需求方案特色四陸院與音符的對話：陸院點點音符，精娛樂、靜休閑，品雅致生活景區服務區

餐飲類建筑設計休閑茶餐廳中高檔餐飲方案特色四陸院與音符的對話：陸院點點音符，精娛樂、靜休閑，品雅致生活延用場地現有建筑材料，改造成為院落式的簡潔建筑群組，滿足功能需求的基礎上，體現可持續設計理念。建筑設計—商住兩用合院景區服務區

住宿類建筑設計客棧住宿快捷酒店方案特色四陸院與音符的對話：陸院點點音符，精娛樂、靜休閑，品雅致生活延用場地現有建筑材料，改造成為院落式的簡潔建筑群組，滿足功能需求的基礎上，體現可持續設計理念。建筑設計—商住兩用合院景區服務區購物類建筑設計家庭娛樂中心店品牌店方案特色四陸院與音符的對話：陸院點點音符，精娛樂、靜休閑，品雅致生活延用場地現有建筑材料，改造成為院落式的簡潔建筑群組，滿足功能需求的基礎上，體現可持續設計理念。建筑設計—商住兩用合院四、措施的問題景區服務區曲堤綠臺的營造現狀堤的位置改造后形成曲堤綠臺景區服務區駁岸改造措施現狀生態駁岸——保留現狀駁岸，增加親水平臺，梳理濕生植物系統類型一現狀駁岸改造駁岸現狀緩坡駁岸景區服務區駁岸改造措施碼頭的改造——將現有貨運碼頭改為游船碼頭，成為市民主要的公共活動空間類型二現狀駁岸改造駁岸現狀碼頭五、技術的問題景區服務區橋體設計1.改造城南橋景區服務區橋體設計2.重建紅旗橋景區服務區橋頭廣場設計兩類橋頭連續濱水空間，完善綠色游憩網絡

依據對現狀橋體結構及跨度的考慮，同時結合橋面與水面的高差，橋頭廣場可分為橋下通過型和橋下不通過型。A橋下不通過型平接橋體設置親水廣場。B橋下通過型橋體下方設置親水平臺感受濱水景觀。景區服務區橋頭廣場設計兩類橋頭連續濱水空間，完善綠色游憩網絡A、橋下不通過型景區服務區橋頭廣場設計兩類橋頭連續濱水空間，完善綠色游憩網絡B、橋下通過型景區服務區小品設計景觀廊架位于公共區域的休憩平臺處，約每隔500米設置一個1、廊架平面透視圖景區服務區小品設計景觀廊架位于濱水棧道的休憩平臺處，約每隔500米設置一個1、廊架景區服務區小品設計

布置移動式生態廁所、自行車停靠站、坐椅、垃圾收集等綠色旅游設施，方便游人的同時避免破壞生態環境。公共服務設施規劃分級設置，逐級降低公共服務設施本著便利、人性關懷原則進行設置，場地則根據市級公園公共設施設置標準規劃設計。分為一級服務區域、二級服務區域、三級服務區域及各主題節點內綜合服務區域。公共設施分布圖景區服務區照明系統規劃各級照明系統形成主次有序的亮度空間根據規劃各地塊的功能需要及活動強度，區域照明分為：高照度區：主要包括濱水步行道，一級節點區域及廣場區；中照度區：園內步行道，及二級節點區域；低照度區：三級節點及場地中其他的景觀區域六、投入產出的問題投資估算總投資5795萬元，其中政府投資1627萬元。投資主體投資額政府開發商合計分類占地規模（平方米）單價（元/平方米）造價(萬元)建筑景觀造價(萬元)投資項目可出讓土地面積（平方米）單價（元/平方米）綠化工程25440030763.2道合管網（據建設用地面積計）334000100334廣場鋪裝（入口處）420010042地塊A46070032.2地塊B3450700241.5地塊C69070048.3地塊D69070048.3地塊E6440700450.8第一類地塊F69070048.3地塊G46070032.0地塊H69070048.3地塊I46070032.2地塊J69070048.3地塊K69070048.3地塊L138070096.6不可預見費66.958.8小計1404.1167901233.9第二類建設單位管理費；工程勘察費；工程設計費；概預算編制費；工程監理費；工程保險費；工程招投標代理費；質量管理監督費118.4109.4第三類預備費104.0266.7合計1626.516103236.5經濟技術指標總面積33.4公頃，其中綠地率86.7%，建筑用地占3.0%。主要經濟技術指標用地名稱面積百分比備注規劃用地公共用地堤頂路1.323.95%人行棧道1.183.53%廣場鋪裝2.236.68%停車場0.320.96%綠化26.6679.82%建筑用地1.093%合計33.4100%其中綠地率86.7%政府投資回報徐沙河為公益性的景觀項目，每年需凈投入81萬元。

收支項目單價面積（平方米）收入（萬元/年）支出（萬元/年）純收益（萬元/年）總收入1、綜合管理費20元/m2·年1926038.5小計38.5總支出1、員工工資及附加稅

2萬元/年202、固定資產折舊費

86.73、景區維護費

13.0小計119.7純收入

－81.2土地轉讓土地轉讓價值約為1557萬元，未來至少升值至2024萬元。規劃區域可轉讓土地價值表說明：土地轉讓稅按3%計。參照2006年睢寧縣城區基準地價測算，考慮時間和區位的原因，保守估計徐沙河的地價與2006年的城區二級地價持平，取956元/