Word格式XX地控股有公司資產管理制度XX產控股有限公司資產管理制度提要：XX集實行全集團統一管理各分公司分別核算、使用部門（或人員）具體負責的管體制1目的為加強XX集團各項資產管理，保各項資產的安全完整，提高各項資產的用效率，合理規劃各項資產的布局、購建、投資等，特制本制度。2適用范圍本制度適用于XX地產控有限公司及其屬下所有子公司以及相關聯營公司3資產管理原則和體制XX集實行統一歸類、統一核算辦法、統調配的管理方法。XX集實”全集團統一管理、分公司分別核算、使用完美整理Word格式部門（或人員）具體責的管理體制。即由集團財務中心資產管理部負責全面理和監督，集團行政辦負責實物管理和調度，各分公司財部負責本公司范圍內的資產管理和監督，各分公司行政辦責本公司范圍內的資產實物管理和調度，各使用部門（或員）負責所使用資產的具體保養和維護。具體構架如下：4管理職責集團財務中心資產管部。在集團公司董事局的導下，負責資產管理政策的決定和調整及集團資產管理制的制定和監督執行。負責資產管理計劃的訂和組織實施以及各部門、各分公司資產管理工作計劃的批。負責集團全面資產報和數據的匯總、編報以及資產管理檔案的建立和完善。參與重大資產項目購變動投資在資產管理環節的決策。完美整理Word格式負責較大資產項目變的審核。直接負責集團本部環的資產明細核算。負責資產管理工作的查和考評。集團行政辦在資產管理工作方面受集團資產部的指導和監督。按照本制度的規定，定資產實物管理責任制。負責全集團資產的實管理和統籌調度。直接負責集團本部各門資產的調度和管理。負責各分公司行政辦產管理工作的指導、監督和考核。集團行政辦應設專（）職資產管理員。各公司財務部完美整理Word格式負責按本制度的規定集團資產管理部的政策要求，制定各公司范圍內的資產管辦法。負責各公司范圍內的產核算和資產報表的編報和說明。負責各公司范圍內的產實物管理的監督檢查工作。負責各公司范圍內的產使用效率分析。各公司應設專（兼）資產管理核算員。各公司行政辦接受集團公司行政辦領導，在資產管理業務上接受集團公司資產管理部和各公財務部的指導和監督。負責各公司范圍內的產實物管理和日常調度工作。負責各公司范圍內的用情況及增減變動情況的統計和評價工作。各使用部門或個人完美整理Word格式在資產管理環節接受級財務部的監督、指導和各級行政辦按規定進行的調度。對所領用和保管的資負責，按規定使用和保養，確保各項資產按規定發揮效用對所領用和保管的資負責確保其安全和完整。對所領用和保管的資負責定期報告其使用效果和磨損情況。5資產范圍、分類和含范圍：集團資產管理制度所指的資產是指入集團財務中心資產管理的固定產、低值易耗品、未售出開發產品、未開發的土地。分類本制度所指資劃分為三大類第大類為固定資產；第二大類為低值易耗第三大類為未售出開發產品、未開發土地。完美整理Word格式含義：固定資產：XX集團的定資產是指使用期限超過一年、單位價值在元以上（含2000元并多次使用過程中能保持實物形態的的屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與本集團生經營有關的設備、器具、工具等。不屬于本集團生產經營要設備的物品，單位價值在2000元以上，使用期限超過年以上的也作為固定資產管理。以上定義不包括家具用具家具用具需在3000元以（含3000元列為固定資產理。低值易耗品XX集團的低值易耗品是指單位價值在規限額內達不到固定資產件的財產物資。具體規定如下：XX地產控股有限公資產管理制度提要：XX集實行全集團統一管、各分公司分別核算、使用部門（或人員）具體負責的理體制易碎物品：如玻璃器、陶瓷用具等。單位價00元以上（含500）的，列作低值耗品管理。完美整理Word格式家具用具單位價值3000元以下作低值易耗品管理。電訊設備：手機、對機、普通電話機（電話交換機除外無論價值多少，全部作低值易耗品管理。除以上三類物品外，位價值在200元以上（含200元）的辦公用品、維修工、交通工具、經營用具、廚房用具等都列作低值易耗品管。未售出開發產品：指辦理竣工驗收和交接手續，尚未售出的作為房地產開發產建造的樓房。未開發土地：是指為發房地產項目而購買但尚未進行開發的土地使用權。6固定資產管理操作規固定資產購置原則各項目行政部門需根實際情況，在無法實現內部調配的情況下，方可購置定資產，充分發揮固定資產的效用。完美整理Word格式固定資產購置程序各部門、各項目需購固定資產時，必須由所需部門填制《固定資產購置申表經部門負責人簽字，由同級行政辦審核簽字后，根公司制定的審批權限逐級審批后交主管采購部門采購。固定資產增加的操作定購建新購入的固定產照購入時實際價值加上包裝費、運雜費、安裝費、稅和專業人員服務費等作為入賬價值。接受捐贈捐贈方提供了有關憑的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費作為入賬值。捐贈方沒有提供有關據的，按如下順序確定其入賬價值：同類或類似固定資產在活躍市場的，按同類或類似固定資產的市場價格估的金額，加上應支付的相關稅費，作為入價值；完美整理Word格式同類或類似固定資產存在活躍市場的，按該接受捐贈的固定資產的預計未現金流量現值，作為入賬價值。如受贈的系舊的固定產，按照上述方法確定的價值，減去按該項資產的新程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。自行建造：自行建造固定資產，按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生必要支出作為入賬價值。投資者投入：從投資手中取得固定資產，應會同技術部門根據合同憑證上所列容，逐項點收，其價值應以評估確認或者合同、協議約定價值入賬。盤盈：固定資產盤盈盡快查明原因，由各級財務部根據查明原因提出處理意見報主管董事副總批準后才能正式處理。固定資產改建、擴建各公司、各部門需將原有固定資產改建、擴建的，由實物管部門提出申請，經同級行政辦簽字確認，集團行政辦審后，報集團資產管理部審定，呈集團陸總裁批準實施。其值按固定資產的賬面價值，加上由于改建、擴建而使該項產達到預定可使用狀態前發生的支完美整理Word格式出，減去改建、擴建程中發生的變價收入作為入賬價值。固定資產減少的操作定內部轉移：固定資產要轉移的，應由使用部門提出申請，各級行政辦依據資產度權限辦理有關報批手續后才能進行，固定資產實際轉時，應由各級行政辦填制《固定資產轉移表附表務門政辦使用部門應根《固定資產轉移表》內容記有關賬簿、卡片，核算部門必須將固定資產原值和累計舊一同轉出，做好核算和統計工作。同時轉出固定資產明賬和總賬，固定資產檔案，固定資產卡片應隨轉出的固定產一齊轉出并進行轉出登記，轉入固定資產的公司財務部行政辦、使用部門應將該項固定資產在固定資產明細賬和賬，固定資產檔案，固定資產卡片中進行轉入登記，集團政辦應將該項固定資產在固定資產檔案中進行登記。出售：企業在出售固資產時，應由使用部門或財產保管部門填制固定資產出單”，經同級行政辦簽字，依據集團的審批權限逐級審批，據以辦理固定資產出售手續，財務部門根據出售單進行定資產出售的賬務處理。完美整理Word格式對外贈送：由于公司務發展需要對外贈送固定資產的，需由使用部門或保管部填制”固定資產捐贈”，同行政辦簽字，集團行政確認，報集團資產管理部審核后，呈集團陸總裁批準，各門根據已審批的定資產捐贈單”辦理消賬手續。對外投資：因公司經業務的需要向其他單位投資固定資產時，財務部門應根據事局確定的合同、協議價格入賬，實物管理部門在對外轉固定資產時，不僅要從賬面轉出固定資產原值，同時還應出固定資產累計折舊。固定資產的清理報廢固定資產需要報廢或生毀損，應由使用人員及部門提出需報廢或發生毀損資產狀況及原因的報告，經各級行政辦查核并簽署意見后報各級財務部門審核并提出處理意見，經集團公司資產理部匯總評審，根據公司規定的審批權限逐級審批后方可行。對于由主觀原因造成的毀損應100%追收責任賠償款，由于主客兩方面原因所造成的毀損應根據其發生毀損實際情況按責任金額的10-50%追收責任賠償或行政處罰固定資產報廢后的殘值處理應由各級行政辦與使用部門一參與，必要時財務人員應參與監督。完美整理Word格式固定資產的維護和修固定資產的日常維護使用部門應妥善保管按各項資產的說明書正確使用固定資產，做好日常維和保養工作。固定資產因使用或保管不善而發生毀損、丟，有關責任人應承擔賠償責任，由于不按正確方法操作各機械設備及違章駕車造成的損失及罰款由當事人XX地產控股有限公資產管理制度提要：XX集實行全集團統一管、各分公司分別核算、使用部門（或人員）具體負責的理體制負責。固定資產的修理固定資產發生故障，能正常使用時，在經濟合理的情況下，應盡可能修復用。使用部門應即時通知實物管理部門，不得擅自修理。物管理部門接到通知后，應趕往使用地點查明原因，指定關部門負責修理，并填寫《固定資產修理登記單固定產發生修理費用，由負責修理部門填完美整理Word格式寫報銷單，連同《固資產修理登記單》作為報銷依據。固定資產保險固定資產的保險、續、索賠工作由簽訂財產保險合同的部門負責。固定資被盜、丟失或遭受不可抗拒力損壞，實物管理部門及時報追查原因，同時辦理固定資產清理手續，財務部門協助主部門完成此項工作。7低值易耗品管理操作定低值易耗品采購和保的操作規定低值易耗品采購和保的操作規定按集團公司采購和保管有關規定進行。低值易耗品領用的操規定各部門領用低值易耗應填《低值易耗品申領單目標管理責任書》的審權限逐級審批。各使用部門應根據領的低值易耗品按月編制《低值易耗品領用報表完美整理Word格式各級行政辦應對各部領用的低值易耗品編制《低值易耗品檔案》及維修、保養錄。低值易耗品報廢的操規定低值易耗品在使用過中發生正常磨損而損毀報廢，應經各公司行政辦鑒定，確報廢后，報同級財務部審核，由同級財務部根據報銷權限一報分公司執行總經理、董事副總審批。低值易耗品由于非正磨損而發生毀損報廢（含短缺），必須及時查明原因，分事故責任，由使用部門或保管人提出申請經行政辦鑒定確報廢原因后報同級財務部審核，由同級財務部根據低易耗品報廢毀損的金額的大小逐級報批。發生的低值易耗品的廢（含正常與非正常報廢），各公司財務部根據已審批過報廢清單及時報送行政辦、使用部門或保管部門辦理消賬續。對于非正常報損還須向當事人追收責任賠償款。所有廢物資處理應由行政部門負責，現款收入應及時交財務辦入賬手續。各公司財務部應根據每月完美整理Word格式低值易耗品的增減變情況編制低值易耗品月報表每10日前報集團資產管理備案。8未售出開發產品管理未售出開發產品定義指已辦理竣工驗收和接手續，尚未售出的作為房地產開發產品建造的房屋筑物。未售出開發產品管理職責分工未售出開發產品的實管理歸物業管理公司，物業管理公司需根據未售出開發產的性質、特點，會同住戶中心、工程部制定年度、季度、度維修、保養計劃，報集團公司資產管理部備案。集團公司資產管理部須建立未售出開發產品檔案及分清未售出樓房的完損等，其等級主要分為：A、完好房B、基本完好房c、一般損壞房D、重損壞房4個等級。為了使開發產品在未出之前保持完好狀態，集團公司資產完美整理Word格式管理部根據物業公司定的維修、保養計劃，定期或不定期進行檢查，寫出分析告，供董事會參考。9未開發土地管理未開發土地定義是指為開發房地產項而購買但尚未進行開發的土地使用權。未開發土地使用權管的操作規定取得土地使用權時必設置土地使用權賬戶，通過土地開發成本科目歸集，實際開發時，根據用途轉入相應的科目進行明細核算。取得土地使用權時，須3天內及時將有關合同、土地使用證等有關資料報集公司資產管理部備案。土地使用權發生變更，必須在一周內將有關變更資料報集團公司資產管理部備。集團公司資產管理部建立全集團公司土地使用權的檔案完美整理Word格式資料，對土地使用權變更，做好明細記錄，供有關部門查閱。土地使用權取得價值以實際支付的土地出讓金計價；投資者作為資本金投入的地應按評估確認或合同協議約定的金額計價。10固定資產及土地使用抵押的操作規定：由于融資及其他經營務的需要，需將公司固定資產及土地使用權作抵押物，由所需部門填制抵押物登記表，經實物管理部門確認，團資產管理部門審核，報集團總裁辦批準后辦理有關抵押續，同時將已確認批準后的抵押物書面報送同級財務部、政辦及集團資產管理部備案。11資產清查盤點的操作定為確保全集團資產的實相符，各項資產應進行定期和不定期盤點。各項資產每年應至少行一次全面盤點，在用低值易耗品的清查至少每半年一次完美整理Word格式各項資產盤點應分類行。各級財務部和行政辦及實物使用部門或人員應共同參與各項資產盤點，財務門在盤點過程中負責組織、監督和審核。每次盤點前應進行準，制定盤點方案，設計好各項盤點表格。每次盤點應填編盤點，并將財務部提供的賬面財產清單與實際盤點數對比，結差異，查找和分析差異原因，對差異根據不同情況，按照團有關管理制度進行處理。12資產核算原則集團公司資產管理部責集團公司資產核算規定的修改和制定。&nbsXX地產控股有限公資產管理制度提要：XX集實行全集團統一管、各分公司分別核算、使用部門（或人員）具體負責的理體制完美整理Word格式集團公司各級財務部體負責各自范圍內的資產核算工作，并受集團公司資管理部的指導和考核。集團實行統一的資產價辦法，資產計價采用國家規范的歷史成本法。固定資產折舊采用平年限法計算，殘值比例根據公司性質按國家規定的比例預，外資企業、中外合資企業為10%內資企業為5%，按計提折舊。固定資產的折舊年限：房屋建筑物（20年機器設備（年）機械設備（10年變電設備10年電設備5年飾物品5年通訊設備（5年電子設備（5年辦公設備（年運輸工具（年房設備（年電氣備（年耐用家具（年儀表器（5年娛樂設（5年其他