2015年下半年云南省土地管理基礎與法規輔導：農村集體

建設用地管理模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面B：買價曲線C：區位平衡D：非完善市場E：時間因素2、土地—是地籍管理的基礎。A.登記B.規劃C.調查D.資料3、在城市規劃中，區級公共設施的服務半徑應確定在范圍內。A：小于300mB：300?500mC：500?1000mD：1000m以上E：土地4、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是_。A.存款利率B.貸款利率C.實質利率D.不動產租金與買賣價格的比率5、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用（）方法。A.成本法B.權益法C.市價法D.成本與市價孰低法6、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是。【2009年考試真題】A：該宗土地規劃許可的用途B：該宗土地規劃的容積率和建筑密度C：該宗土地開發周期D：該宗土地開發完成后房地產可能的售價E：時間因素7、根據地價區段的劃分結果以及區段地價的計算，可分按照區段地價的高低，劃分出地價等級。A：價值8：目的C：價格D：用途E：國家實行土地估價師資格認證制度8、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是_。A.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元B.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元C.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元D.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元9、在計算企業所得稅時，下列各項收入中，應計人企業應納稅所得額的是.【2006年考試真題】A：上級主管部門下撥的住房基金B：清產核資發生的固定資產評估增值C：金融機構代發行國債取得的手續費收入口：向客戶收取的可循環使用的包裝物押金收入E：土地10、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性B：土地市場壟斷性C：土地市場地域性D：土地資源稀缺性E：時間因素11、已動工開發建設但開發建設總面積不足1/3,且未經批準終止開發建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是_。A.收取土地閑置費B.安排臨時使用C.延長開發建設時問D.無償收回12、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m,臨街地深度指數見下表，里地線為18M,根據路線價計算得該宗地單價為元/面.A：1000B：1200C：1250D：1300E：時間因素13、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的_。50%60%C．70%D.80%14、下列各項中，不應計入財務費用的是。A：預提的短期借款利息B：資本化的專門借款輔助費用C：支付的流動資金借款手續費D：支付的銀行承兌匯票手續費E：土地15、地價監測點總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于個，其他不應低于60個；各用途地價監測點的數量應盡可能均衡。A：200B：100C：120D：80E：國家實行土地估價師資格認證制度16、影響土地價格的因素中，—因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素。一般B.個別C.區域D.面積17、某房地產企業與某銀行有長期的合同關系，但銀行發生意外事件，不能及時給房地產企業貸款，使開發項目不能及時進行，以致造成損失.這種房地產開發經營風險屬于.【2002年考試真題】A：經濟風險B：人事風險C：金融風險D：財務風險E：土地18、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為—因素。A.環境一般C.區域D.個別E.社會19、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應采用方式取得。A：市場交易價格普查B：市場交易價格抽樣調查C：市場交易價格統計報表D：市場交易價格典型調查E：土地20、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬于.2004年考試真題】A：數量標志B：數量指標C：品質標志D：質量指標E：土地21、將建筑物所需各種材料設備的數量和人工時數，逐一乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總，即得建筑物的重置價的方法稱為_。A.計日工法B.機會成本法C.量價分離法D.凈計法22、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率.【2007年考試真題】A：算術平均數B：幾何平均數C：中位數D：眾數E：土地23、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段.在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的不屬于綱要階段的主要內容.【2007年考試真題】A：市域城鎮體系規劃綱要B：提出城市規劃區范圍C：分析城市職能、提出城市性質和發展目標口：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局E：土地24、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1000元/平方米，成新率為70%,房地產凈收益為每平方米140元，土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產的價格為元/平方米。【2002年考試真題】A：1700B：2000C：2100D：2400E：時間因素25、下列屬于土地利用年度計劃應當遵循的原則的是。A：優先保證居民住宅用地B：占用耕地與補充耕地相平衡C：城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離D：嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、目前我國建設工程招標的方式主要有_。A.全過程招標B.公開招標C.邀請招標D.協議招標E.內部招標2、國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起一個月內提出調查處理意見。369123、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有_。A.遵守國家現金管理規定B.存款自愿C.取款自由D.為儲戶保密E.免稅原則4、商業銀行組織形式的分類方式有_。A.按機構設置分類B.按業務經營范圍分類C.按利益收入分類口.按規模大小分類E.按回收利潤分類5、確定固定資產重置成本的方法有。A：成新率法B：細節分析法C：物價指數法D：功能價值法E：取得開工許可證6、土地利用規劃是用來限制開發進程，以保護_。A.工業用地B.商業用地C.農業用地D.公共活動空地E.自然保護區7、下列屬于中心地體系的基本模型的是—原則。A.區位B.市場C.交通D.行政E.經濟8、下列費用中不屬于土地取得費的是—費。A.拆遷B.土地平整C.征地D.勞動力安置9、下列土地利用總體規劃需要由國務院批準的包括。A：全國土地利用總體規劃B：重慶市的土地利用總體規劃C：重慶市義義縣的土地利用總體規劃D：杭州市的土地利用總體規劃E：深圳市的土地利用總體規劃10、建設用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發，依照規定辦理土地登記。A：《建設用地意見書》B：《國有建設用地劃撥決定書》C：《建設用地批準書》D：《建設用地使用證》E：《建設用地立項書》11、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是_。A.包含與被包含的關系B.概念上存在本質差別，相互間沒有關系C.基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系D.不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定12、下列關于土地登記申請，正確的是。A：兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記B：未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記^申請辦理未成年人土地登記的，除提交規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料D：代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證E：進行土地總登記，必須由當事人共同申請13、控制性詳細規劃的主要內容包括。A：確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高C：制定相應的土地使用及建筑管理規定D：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在2kE：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在1k14、一般來講，決定利率水平的主要基本因素有。A：年利潤率8：平均利潤率C：借款市場中資金供求比對狀況D：企業利潤率E：經營成果的預測方案15、下列關于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率B：耕地占用稅實行差別定額稅率C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象E：人均耕地越少的地區耕地占用稅征收標準越低16、綜合用地宜選用。A：成本逼近法B：市場比較法C：收益還原法D：剩余法E：基準地價系數修正法17、營銷分析對目標市場的_，是以項目所需的某種類型不動產市場的組合以及對細分后各子市場需求空間的比較為基礎。A.定位與規劃B.研究與規劃C.定位與選擇D.定位與研究18、關于工業用地價格評估，以下觀點正確的是（）。A.礦區用地價格評估，宗地外開發程度依政府投資實際配套狀況設定B.當同一區域內估價對象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價格C.某企業享有價格優惠政策取得一宗土地，估價時土地取得費取實際成交優惠價D.某企業取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學有毒物質，該費用在估價時計人土地開發費E.高新技術企業用地的土地增值收益較普通工業用地高19、下列關于地役權，表述不正確的是。A：地役權不得單獨抵押B：E經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記C：地役權的期限由當事人約定，可以超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限D：土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外E：抵押權未登記的，不予清償20、土地租賃權與土地使用權相比少了一項_。A.收益權B.使用權C占有權D.處分權21、會計報表按照服務對象分類，可以劃分為。A：內部會計報表B：合并會計報表C：外部會計報表D：單位會計報表E：現金流量表22、公共設施規劃布置滿足的基本要求有。A：公共設施要分級成套地布置B：公共設施要依托現有城區，分布在城區中心C：各類公共設施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務半徑D：公共設施的分布要結合城市交通組織來考慮E：公共設施的分布應盡量分散，不宜集中23、按照現行分類，下列屬于特殊用地的包括_。A.監教場所用地B.宗教用地C.殯葬用地D.冰川及永久積雪E.使領館用地24、某土地估價機構在開展土地估價業務時，下列行為中（）是錯誤的。A.接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司委托評估A組團土地投標價格B.與某銀行簽訂長期合作協議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務C.倡議建立機