住宅房屋交付質量和觀感標準（毛坯）編號：YX-GC-ZY11-02頁碼：第1頁共62頁第1頁共62頁住宅房屋交付質量和觀感標準（毛坯）總則術語基本規定地面鋪裝工程水泥混凝土地面水泥砂漿地面室內墻面鋪裝抹灰墻面涂料墻面頂棚工程混凝土頂棚膩子頂棚涂料頂棚門窗入戶防火防盜門鋼質防火門木質防火門鋁合金門窗塑鋼門窗欄桿鋼質欄桿鋁合金欄桿無框玻璃欄桿屋面細石混凝土保護層屋面水泥砂漿保護層屋面飾面磚保護層屋面陶瓦坡屋面鋼瓦坡屋面玻璃采光屋面屋面附屬構造外墻涂飾工程涂料外墻飾面磚外墻濕貼石材外墻干掛石材幕墻文化石外墻外墻附屬構造管道安裝工程室內給水管室內排水管外墻排水立管管道附屬構造電氣安裝工程底盒面板配電箱室內燈具附錄A參考標準目錄總則為了聚焦客戶質量，統一住宅毛坯房觀感質量，規范交付標準和質量驗收標準，特制定本標準。本標準適用于亞新集團范圍內毛坯房住宅的質量風險和工程管理評估、模擬驗收、交付質量、一戶一驗等，并可作為毛坯房向裝修房移交工作面的前提條件之參考。住宅毛坯房的交付質量驗收除執行本標準外，尚應符合現行或項目當期的國家、地方、集團的質量檢測方法或規程有關標準之規定。術語2.1觀感質量對一些不便用數據表示的表面、色澤、整體協調性、局部做法及使用的方便性等質量項目，由有資格的人員（一定從業經歷、工作經驗、對質量標準有良好理解和把握）通過目測、體驗或輔以必要的量測，根據檢查的總體情況，給出的住宅項目質量綜合評價。2.2交付標準特指在物業公司代業主進行模擬驗收、或業主入伙階段的住宅完成面質量標準，主要是外露并可由業主直接感知的住宅各部位完成面的質量標準。2.3平整度構件（墻、地、砌體等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺檢查。2.4垂直度：在層高和全高范圍內構件表面偏離豎直方向的程度。一般采用線錘、經緯儀、專業靠尺進行檢查。2.5水平度：在長度范圍內構件表面偏離水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水細軟管、水平檢測儀檢測。2.6陰陽角方正：構件陰陽角在其陰陽角線的長度范圍內，符合直角要求的程度。一般采用專用直角尺檢查。2.7住宅開間方正度：以住宅頂棚、墻面、地面形成的住宅立方體開間的使用空間中，兩個水平面（頂棚和地面）的方正程度、以及四個豎向面的垂直距離（層間凈高）的偏差程度。2.8直線度：各類建筑線條（檐口、踢角、不同材料分界線等）在受其特定直線約束時，在其直線長度范圍內，建筑線條偏離約束直線的程度。一般采用拉５ｍ線，不足５ｍ拉通線，用鋼直尺檢查。2.9門/窗框大小頭：門、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線，或框兩端頭同側洞口接觸面外露尺寸存在偏差。2.10建筑用硅酮結構密封膠幕墻板材與金屬構架、板材與板材、板材與玻璃肋之間的結構用硅酮粘接材料，簡稱硅酮結構膠。2.11硅酮建筑密封膠幕墻嵌縫用的低模數中性硅酮密封材料，又稱耐候膠。2.12文化石：文化石就是用于室內外的、規格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。

文化石具有粗礪的質感、自然的形態，是回歸自然、返樸歸真的心態在室內裝飾中的一種體現。

基本規定3.1在模擬驗收階段，各相關部門應以此標準為毛坯驗收依據之一。對于模擬驗收時未完工的部分，應對其正在實施的工藝、材料等進行檢查和評估，對完成面是否達到本標準的可能性進行判斷，提出整改意見。使用本標準作為毛坯房向裝修房移交的依據時，本標準內容如與裝修房相關標準有不同之處，則以裝修房相關標準為準。3.3在業主工地開放日階段，在不低于本標準的前提下，對業主提出的新交付標準要求，可依據不同情況，采取相應的調整策略，以符合“持續提供超出客戶期望的產品和服務”的價值觀。3.4在正式交付階段，在滿足國家、地方的規范前提下，各項目住宅的交付標準不應低于本標準，如有其他體現特色和品質的做法，也可作為交付標準之補充。3.5本標準作為分戶驗收、一戶一驗的執行文件。3.6由于交付標準涉及觀感質量，應根據文字表述、數據要求、示例圖片三方面內容執行本標準。3.7本標準中涉及外墻部位的指標主要參考施工和質量驗收規范中的“中級”標準，涉及室內部分的指標主要參考“高級”和“優良”標準。3.8為避免合作方對交付標準的理解偏差，要求各項目在編制施工預算、簽訂施工合同前，向相關合作方提前進行交付標準的交底，澄清疑問，統一認識。3.9本標準用于項目操作各個環節，包括但不限于招標文件、合同附件、技術交底、驗收標準等。3.10示例圖片說明：范例圖片禁例圖片地面鋪裝工程水泥混凝土地面適用范圍聯排別墅、獨獨棟別墅除除衛生間外外的室內地面工程檢測方法觀察、現場尺尺量、拉55M通線、2米靠尺和楔楔形塞尺、小小錘敲擊檢測比例每一自然間（標標準間）地地面全檢，且且每一自然然間地面不不少于3個點交付標準表面不應有裂裂紋、脫皮皮、麻面、起起砂等缺陷陷。每一自然間（標標準間）的的地面平整整，無落地地灰；同套房不不同房間不不應有色差差；踢腳線線上口應水水平順直。入戶門門扇（無下框時）與門檻石或地面磚完成面的留縫為4－7MM；室內地面完成面標高根據不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。當采用細石混混凝土面層層時，面層層與下一層層應結合牢牢固，無空空鼓、裂紋紋。空鼓面面積不大于于400CCM2，且每一一自然間（標標準間）不不多于2處，可不不計。對因裂縫、變變更等原因因產生的表表觀修補缺陷，應采采用統一處處理方案，保證證地面觀感感一致性。廁浴間、廚房房和有排水水（或其他他液體）要要求的建筑筑地面面層層與相連接接各類面層層的標高差差應符合設設計要求；；坡度符合合設計要求求，不倒泛泛水，無滲滲漏，無積積水，與地地漏（管道道）結合處處嚴密平順順。允許偏差：地地面平整度度（標準間間）≤5MM；踢腳腳線上口直直線度≤4MM；當采用地地面輻射供供暖系統時時，伸縮縫縫寬度、深深度應均勻勻，平整光光滑通順，其其直線度應應≤3MM，縫縫寬偏差≤≤2MM。禁例圖片樓面砼過早上上荷載，觀感感和平整度度差地暖輻射供熱熱伸縮縫過過大強度不足，起起砂嚴重水泥砂漿地面適用范圍多層、高層、聯聯排別墅、獨獨棟別墅的的室內地面面工程檢測方法觀察、現場尺尺量、拉55M通線、2米靠尺和楔楔形塞尺、小小錘敲擊檢測比例每一自然間（標標準間）地地面全檢，且每每一自然間間地面不少少于3個點交付標準面層表面應潔潔凈，接槎槎平整，無無裂紋、脫脫皮、麻面面、起砂等等缺陷。每一自然間（標標準間）的的地面平整整；踢腳線線上口應水水平順直。水泥砂漿面層層與砼結構構層應結合合牢固，無無空鼓、裂裂紋。空鼓鼓面積不大大于4000CM2，且每一一自然間（標標準間）不不多于2處，可不不計。入戶門門扇（無下框時）與門檻石或地面磚完成面的留縫為4－7MM；室內地面完成面標高根據不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。對因裂縫、變變更等原因因產生的表表觀修補缺缺陷，應采采用統一處處理方案，保保證地面（自自然間）觀觀感一致性性。當有填充層的的廚房、下下沉式衛生生間有明確確防水要求求時，防水水找平層應應地面陰陽陽角位應做成圓弧弧形或45度倒角。廁浴間、廚房房和有排水水（或其他他液體）要要求的建筑筑地面面層層與相連接接各類面層層的標高差差應符合設設計要求；；坡度符合合設計要求求，不倒泛泛水，無滲滲漏，無積積水，與地地漏（管道道）結合處處嚴密平順順。允許偏差：地地面平整度度（標準間間）≤4MM；踢腳腳線上口直直線度≤4MM。禁例圖片平整度嚴重超超標起砂嚴重，無無法清潔干干凈落地灰、修補補觀感差室內墻面鋪裝抹灰墻面適用范圍多層、高層、聯聯排別墅、獨獨棟別墅的的室內墻面面檢測方法觀察、現場尺尺量、拉55M通線、2米靠尺和楔楔形塞尺、直角尺、小錘檢測比例每一自然間（標標準間）抹抹灰內墻面面全檢，每幅幅墻不少于于3個點交付標準抹灰層無脫層層、空鼓，面面層無爆灰灰和裂縫（風風裂除外）、外露鋼絲網等缺陷。對風裂，正常視力下、距檢查面1米處正視無裂縫。當設計無高級級抹灰要求求時，應符符合普通抹抹灰質量驗驗收標準。門窗框與墻體體間縫隙填填塞密實，表表面平整。孔洞、槽、盒盒和管道后后面的墻面面抹灰表面面應尺寸正正確、邊緣緣整齊、光光滑；管道道后面平整整。普通抹灰墻面面表面光滑滑、潔凈，接接槎平整，線線角順直清清晰（毛面面紋路均勻勻）。高級抹灰墻面面表面光滑滑、潔凈，顏顏色均勻，無無抹紋，線線角和灰線線平直方正正，清晰美美觀。對因裂縫、空空鼓、變更更等產生的的表觀修補補缺陷，應應采用統一一處理方案案，保證墻墻面觀感一一致性。普通抹灰允許許偏差：平平整度≤4MM；陰陽角垂直直度≤4MM；立面面垂直≤4MM；陰陽角方方正≤4MM；毛面紋路路順直，直線線度≤3MM。高級抹灰允許許偏差：立面垂直直度≤3MM；平整度≤3MM；陰陽角方正正≤3MM；分格條、裝裝飾線和分分色線順直直，直線度≤3MM。禁例圖片空鼓、裂縫修改部位封閉閉膩子粗糙糙無統一修補措措施，觀感感差涂料墻面適用范圍多層、高層、聯聯排別墅、獨獨棟別墅除除廚衛外的的室內墻面工程檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線、2米靠尺和塞尺尺、小錘、直直角尺、強強光照射檢測比例每一自然間（標標準間）涂涂料內墻面面全檢，每每幅墻不少少于3個點交付標準涂料采用集團團當期戰略略采購協議議的相關品品牌。抹灰層無脫層層、起砂、空鼓鼓、裂紋、外外露鋼絲網網。涂飾工程應符符合中級涂涂飾工程的的質量驗收收標準：涂涂飾面正斜斜視顏色一一致，無砂砂眼，無披披膩子打砂砂紙時的劃劃痕，無掉掉粉、起皮皮，無漏刷刷、透底、無無泛堿、咬咬色，允許許少量流墜墜、疙瘩，手手感較細膩膩，光澤較較均勻。對因裂縫、空空鼓、變更更等產生的的表觀修補補缺陷，應應采用統一一處理方案案，保證墻墻面觀感一一致性。抹灰層允許偏偏差：當設設計無特殊殊要求，應應符合第5.1條普普通抹灰質質量驗收標標準，其中中平整度≤4MM；陰陽陽角垂直度度≤4MM；立面面垂直度≤4MM；陰陽陽角方正≤4MM；裝飾飾線、分色色線平直，直直線度≤2MM。范例、禁例圖片涂料咬色平整度超標頂棚工程混凝土頂棚適用范圍廚房、衛生間間頂棚檢測方法目測觀察檢測比例每一廚房、衛衛生間頂棚棚全檢交付標準砼面平整，模模板拼縫處處平順，砼砼高低差≤4MM，如如超過標準準，需要進進行填補和和打磨。外觀無露筋、蜂蜂窩、夾渣渣、疏松、裂裂縫、漏漿漿、滲漏，無無外露鐵絲絲、模板碎碎屑等雜物物。梁板陰陽角方方正，線條條順直，目目測無明顯顯歪斜。墻面抹灰層至至梁底或棚棚底的收口口密實，收收口線順直直，無鋸齒齒型外觀缺缺陷。廚房、衛生間間也可以采采用防水膩膩子頂棚，具具體可參照照第6.2條之標準準。層高（自然間間）允許偏偏差范圍±10mmm。對質量和外觀觀缺陷的修修補，應采用統統一處理方方案，如防防水膩子、水水泥膩子等等，保證混凝土土頂棚面觀觀感一致性性。禁例圖片梁底、棚底收收口不平整整順直，觀觀感差頂棚抹灰找平平，有脫落落危險蓄水試驗顯示示有裂縫膩子頂棚適用范圍除廚衛之外其其他自然間間（標準間間）的頂棚棚檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線、2米靠尺和塞塞尺、直角角尺、強光光照射、水水平線投射射儀檢測比例每一自然間（標標準間）涂涂料頂棚全全檢，每自自然間頂棚棚不少于3個點交付標準室內頂棚膩子子的粘結強強度應符合合【21】的規定。混凝土基層上上應滿刮膩膩子、砂紙紙打光（砂砂紙打磨紋紋路均勻），膩膩子應堅實實、牢固，表表面平整光光滑、膩子子涂刷面正正斜視顏色色一致，裝裝飾線、分分色線、線線角順直。膩子應無粉化化、起皮和和裂縫、漏漏刷、透底底，無反堿堿、咬色、疙疙瘩，無砂砂眼，無露露筋，無披膩子子打砂紙時時的劃痕。對因裂縫、變變更等產生生的表觀修修補缺陷，應應采用統一一處理方案案，保證頂頂棚觀感一一致性。膩子頂棚面層層允許偏差差：平整度≤4MM；陰陰陽角方正正≤4MM；層高（自自然間）允允許偏差范范圍±10mmm；分格條、裝裝飾線和分分色線的直直線度≤3MM。（參參考第5.1條普通抹抹灰的標準準）禁例圖片表面不光滑、平平整度差樓板裂縫滲水水頂棚陰角不順順直涂料頂棚適用范圍除廚衛之外其其他自然間間（標準間間）的頂棚棚檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線、2米靠尺和塞塞尺、直角角尺、強光光照射、水水平線投射射儀檢測比例每一自然間（標標準間）涂涂料頂棚全全檢，每自自然間頂棚棚不少于3個點交付標準涂料采用集團團當期戰略略采購協議議的相關品品牌。涂飾工程應符符合中級涂涂飾的質量量驗收標準準：涂飾面面正斜視顏顏色一致，無無砂眼，無無露筋，無披膩子子打砂紙時時的劃痕，無無掉粉、起起皮，無漏漏刷、透底底、無泛堿堿、咬色，允允許少量流流墜、疙瘩瘩，手感較較細膩，光光澤較均勻勻，裝飾線線、分色線線平直。對因裂縫、空空鼓、變更更等產生的的表觀修補補缺陷，應應采用統一一處理方案案，保證地地面觀感一一致性。面層允許偏差差：平整度≤4MM；陰陽陽角方正≤4MM；層高（自自然間）允允許偏差范范圍±10mmm；分格條、裝裝飾線和分分色線的直直線度≤3MM。（參考第5.1條普普通抹灰的的標準）禁例圖片涂料起皮分色線不順直直鋼筋外露、生生銹門窗入戶防火防盜盜門適用范圍住宅入戶防火火防盜門檢測方法觀察、尺量、塞塞尺、1MM垂直檢測測尺、開啟啟和關閉檢檢查、手扳扳檢查檢測比例每戶全檢交付標準表面平整光潔潔，無戧槎槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準確，交圈整齊，拼縫嚴密，無膠跡。無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。框與墻體縫隙隙應填嵌飽飽滿密實，表表面平整光光滑、無裂裂縫。門套套線與墻體體表面密合合。密封膠條安裝裝牢固，表表面應圓弧弧光滑，邊邊緣整齊、順順直無斷裂裂。合葉、鉸鏈、門門鎖、拉手手、插銷、小小五金、貓貓眼、門吸吸等牢固，無無損壞、凹凹痕、鐵銹銹、劃痕。門扇開啟靈活活，無碰擦擦、異響、密密閉、框與與扇及扇與與扇平行，無無大小頭。進戶門框和門門扇的成品品保護應符符合集團標標準。安裝尺寸：門門扇對口縫縫在1.5－2MM；門門扇與上框框和側框留留縫在1.5－2MM；門無下檻檻時，內門門扇與地面面間留縫限限值４～77MM。允許偏差：門門框的正、側側面垂直度度≤2MM；門門框水平度度≤3MM；框框與扇、扇扇與扇接縫縫高低差≤2MM。禁例圖片門板面凹坑污染、損傷門鎖有銹跡鋼質防火門適用范圍鋼質甲級防火火門檢測方法觀察、尺量、塞塞尺、1MM垂直檢測測尺、開啟啟和關閉檢檢查、手扳扳檢查檢測比例每戶全檢交付標準門扇表面平整整光潔，無無戧槎、刨刨痕、雀絲絲、劃痕、毛毛刺、錘印印和缺棱、掉掉角；色澤澤一致，門門裁口、起起線順直，割割角準確，交交圈整齊，無無銹蝕、碰碰傷、凹坑坑、污染、拉拉毛。框與墻體縫隙隙應填嵌飽飽滿密實，表表面平整光光滑、無裂裂縫。鋼質防火門設設置永久性性固定標記記（上框內外側居中位置）。防火密封膠條條安裝牢固固、無斷裂裂、砂眼等等缺陷。合葉、門鎖、拉拉手、小五五金等，無無損壞、凹凹痕、鐵銹銹、劃痕。閉門器安裝牢牢固，開啟啟力度適當當，關閉節節奏先快后后慢。門扇開啟靈活活，無碰擦擦、異響、密密閉、框與與扇及扇與與扇平行，無無大小頭。安裝尺寸：無無下框時門門扇與地面面完成面的的留縫≤5MM；子母母門門扇之之間縫寬≤3MM；門門扇與門框框間隙≤3MM。允許偏差：門門框的正、側側面垂直度度≤3MM；門門框對角線線長度差≤5MM；門門框水平度度≤3MM。禁例圖片門框保護未清清除干凈銹跡未清理，框框邊收口粗粗糙門扇污染木質防火門適用范圍住宅共用部位位木質防火火門檢測方法觀察、尺量、塞塞尺、1MM垂直檢測測尺、開啟啟和關閉檢檢查、手扳扳檢查檢測比例每戶全檢交付標準表面平整光潔潔，無戧槎槎、刨痕、雀雀絲、劃痕痕、毛刺、錘錘印和缺棱棱、掉角；；色澤一致致，清油制制品色澤、水水紋近似；；門裁口、起起線順直，割割角準確，拼拼縫嚴密，無無膠跡。無無碰傷、凹凹坑、污染染、拉毛和和明顯釘眼眼。框與墻體縫隙隙應填嵌飽飽滿密實，嵌縫表面平整光滑、無裂縫。防火膠條安裝裝牢固，表表面應圓弧弧光滑，邊邊緣整齊、順順直無斷裂裂。合葉、鉸鏈、門門鎖、拉手手、插銷、小小五金等牢牢固，無損損壞、凹痕痕、鐵銹、劃劃痕。門扇開啟靈活活，無碰擦擦、異響、反彈現象。閉門器安裝牢牢固，開啟啟力度適當當，關閉節節奏先快后后慢。有永久性固定定標記（上上框內外側側居中位置置）。安裝尺寸：門門扇對口縫縫在1.5－2MM；門扇與上上框和側框框留縫在1.5－2MM；門框水平平度≤3MM；門扇與地地面完成面面留縫在5－6MM。允許偏差：門門框的正、側側面垂直度度≤2MM，框框與扇、扇扇與扇接縫縫高低差≤2MM，門門槽對角線線長度差≤2MM。禁例圖片拼縫大，有毛毛刺、色差差拼縫大、色差差大污染嚴重、毛毛刺多鋁合金門窗適用范圍住宅戶內、共共用部位鋁鋁合金門窗窗（固定、推拉、平開、彈簧）檢測方法觀察、尺量、塞塞尺、1MM垂直檢測測尺、開啟啟和關閉檢檢查、手扳扳檢查、彈彈簧秤檢查查檢測比例每戶每樘門窗窗全檢交付標準平開和推拉門門窗扇安裝牢牢固，開關關靈活、關關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇須有防脫落措施。表面應潔凈、平平整、光滑滑，漆膜或或保護層連連續。表面無明顯色色差，無鋁鋁屑、毛刺刺、污跡、銹蝕。大面應無劃劃痕、磕碰碰。各型材拼縫或或孔洞位、門門窗框與墻體體之間的縫縫隙應用密密封膠填嵌嵌飽滿，無無遺漏。涂膠膠表面圓弧弧光滑、邊邊緣整齊順順直，無裂裂縫，硅膠槽流流向正確。推拉門窗扇開開關力≤１００ＮＮ；入戶平平開門、推推拉門應具具有鎖閉功功能。彈簧門扇自動動定位準確確，開啟角角度為９００°±１.５°，關閉時時間在６～～１０ｓ之之內。門窗扇的橡膠膠密封條或或毛氈密封封條應安裝裝完好，無無脫槽、卷邊邊。門窗排水孔應應暢通，位位置和數量量應符合設設計要求；；配件、把把手等位置置正確。允許偏差：門門窗槽口寬度度、高度差差≤1.5MMM；門窗槽對角線線長度差≤3MM；門窗框的正、側側面垂直度度≤2.5MMM；門窗橫框水平平度≤2MM；門窗豎向偏離離中心≤5MM；窗窗框大小頭頭±3mm；裝裝配間隙（含含型材拼縫縫）≤0.2MMM。范例、禁例圖圖片窗框與面磚外外墻密封膠膠順直鋁合金型材尺尺寸偏差過過大密封膠不順直直塑鋼門窗適用范圍住宅戶內、共共用部位塑塑鋼門窗（固固定、推拉拉、平開）檢測方法觀察、尺量、塞塞尺、1MM垂直檢測測尺、開啟啟和關閉檢檢查、手扳扳檢查、彈彈簧秤檢查查檢測比例每戶每樘門窗窗全檢交付標準門窗扇必須安安裝牢固，開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。門窗表面應潔潔凈、平整整、光滑，大面應無劃痕、擦傷、碰傷、污染。門窗不得有焊角開焊、型材斷裂現象。型材各孔洞位位、門窗框與墻體體間縫隙應應采用閉孔孔彈性材料料填嵌飽滿滿，無遺漏漏，嚴禁切切割。表面采用密封封膠密封。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠槽流向正確。橡膠密封條或或毛氈密封封條無脫槽槽、卷邊、虛虛壓。玻璃密封條與與玻璃及玻玻璃槽口的的接縫應平平整，不得得卷邊、脫脫槽。門窗開關力：：推拉式≤100Ｎ；；平開式≤80Ｎ。門窗排水孔應應暢通，位位置和數量量應符合設設計。五金件：數量量齊全、位位置正確、安安裝牢固、使使用靈活、達達到各自的的功能。拼樘料：應與與窗框連接接緊密，不不得松動；；螺釘間距距應≤600ｍｍｍ；內襯增增強型鋼兩兩端均應與與洞口固定定牢靠；與與窗框間應應用嵌縫膏膏密封。安裝偏差：槽槽口寬度、高高度差≤2MM；槽對角線線長度差≤3MM；框的正、側側面垂直度度≤3MM；橫框水平平度≤3MM；框豎向偏離離中心≤5MM；推拉門窗扇與豎框框平行度≤2MM；框、扇相相鄰構件裝裝備間隙≤0.5MMM；框、扇四四周的配合合間隙允許許偏差±1.0MMM；相鄰兩構構件焊接處處的同一平平面高低差差≤0.6MMM；窗框框大小頭±3mm。禁例圖片窗臺大小頭明明顯型材焊角開焊焊發泡膠過厚，切切割破壞膜膜表面欄桿鋼質欄桿適用范圍住宅戶內、共共用部位鋼鋼質欄桿檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線、1MM垂直檢測測尺、手摸摸檢測比例住宅戶內全檢檢，共用部部位按國家家標準（構構件件數１１０％，且且≥３件）。交付標準構件表面均勻勻光潔，邊邊角整齊，直直線處應調調直，曲線線處應流暢暢光滑，欄欄桿底腳、側側墻收口美美觀。欄桿表面無碰碰傷、凹面面、毛刺、焊焊渣、脫皮皮、針眼、氣氣泡、銹蝕蝕銹斑，無無堆漆、漏漏漆，無明明顯劃痕和和色差，表面劃痕不不超過０.５ｍｍ。欄桿焊接或螺螺絲連接牢固,欄桿兩端端的連墻點點應可靠牢牢固。連接螺栓栓材質為不不銹鋼，外外露不銹鋼鋼螺栓應帶帶圓形蓋帽帽。各焊接部位焊焊接位銼平平磨光，順順直光滑，油油漆均勻光光潔，無銹銹蝕銹斑。木扶手與彎頭頭的接頭在在下部連接接牢固，與與垂直桿件件的緊固件件不得外露露，彎頭應應刨光，彎彎曲自然、表表面磨光。安全性要求：：六層以下下（含）陽臺臺欄桿凈高高≥1.055m，其他多/高層則≥1.100m；垂直桿凈間距≤0.111ｍ；欄桿離地地面０.11ｍ內無空隙；；六層以下下（含）疏疏散樓梯一一邊有欄桿時的的凈寬≥１ｍ，其他他多/高層住宅則則凈寬≥１.1ｍ；欄桿應應避免出現現橫向連接接，防止攀攀爬。允許偏差：欄欄桿直線度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MMM、陰陽角角方正≤2MM；欄桿高度度差±2.0MMM；豎向和水水平桿件間間距差為±5.0MMM。禁例圖片欄桿變形、螺螺栓生銹、底底框空隙超超標防腐防銹漆膜膜厚度低于于國標150Uμm（室外）外窗間洞口過過大，有安安全風險鋁合金欄桿適用范圍住宅戶內、共共用部位鋁鋁合金欄桿桿檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線、1MM垂直檢測測尺、手扳扳檢查、手手摸檢測比例住宅戶內全檢檢，共用部部位按國家家標準（構構件件數１１０％，且且≥３件）。交付標準欄桿采用不銹銹鋼螺絲，連接牢固固，無明顯顯松動。表面應潔凈、平平整、光滑滑，漆膜或或保護層連連續。欄桿桿底腳、側側墻收口美美觀。表面無明顯色色差，無鋁鋁屑、毛刺刺、污跡、銹銹蝕。大面面應無劃痕痕、磕碰。各桿件拼縫嚴嚴密，表面面平滑，無翹翹曲。護欄玻璃厚度度采用不小小于１２ｍｍｍ的鋼化化玻璃或鋼鋼化夾層玻玻璃。玻璃璃應磨邊，無無缺角、破破損，表面面無劃痕。密封膠應粘結結牢固表面面應圓弧光光滑，邊緣緣整齊、順順直、無裂裂紋。安全性要求：：六層以下下（含）陽陽臺欄桿凈凈高≥1.055m，其他他多/高層則≥1.100m；垂直直桿凈間距距≤0.11ｍ；欄桿桿離地面００.1ｍ內無空空隙；六層層以下（含含）疏散樓樓梯一邊有有欄桿時的的凈寬≥１ｍ，其其他多/高層住宅宅則凈寬≥１.1ｍ；欄桿應應避免出現現橫向連接接，防止攀攀爬。允許偏差：欄欄桿直線度度≤2MM、垂垂直度≤2MM、水平平度≤2.0MMM、陰陽陽角方正≤2MM；欄欄桿高度差差±2.0MMM；豎向向和水平桿桿件間距差差為±5.0MMM。禁例圖片踩踏面起算護護欄桿高度度不足拼縫過大端部收口粗糙糙，觀感差差無框玻璃欄桿桿適用范圍住宅戶內、共共用部位鋁鋁合金欄桿桿檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線、1MM垂直檢測測尺、手扳扳檢查、手手摸檢測比例住宅戶內全檢檢，共用部部位按國家家標準（構構件件數１１０％，且且≥３件）。交付標準玻璃應磨邊，裁裁割尺寸正正確，安裝裝牢固。玻璃璃應潔凈，無無缺角、劃劃痕、破損損。護欄玻璃不得得與玻璃槽槽直接接觸觸，護欄玻玻璃間預留留變形縫，采采用彈性密密封膠密閉閉。密封膠應粘結結牢固，表表面圓潤光滑，邊邊緣整齊順順直，無裂裂紋，玻璃槽、側側墻收口美美觀。安全性要求：：護欄玻璃璃（鋼化玻玻璃或鋼化化夾層）厚厚度≥１２ｍｍｍ；按照ＧＧＢＪ１００規定的懸懸臂構件的的要求進行行專項檢測測，結構水水平荷載≥０.５ｋＮ/ｍ，最大大允許撓度度值≤ｈ/１００（ｈｈ為扶手高高度）；六六層以下（含含）陽臺欄欄桿凈高≥1.055m，其他他多/高層則≥1.100m；欄桿桿離地面００.1ｍ內無空空隙。允許偏差：直直線度≤2MM；垂直度≤2MM；水平度≤2.0MMM；陰陽角方方正≤2MM；欄欄桿高度差差±2.0MMM；豎向向和水平桿桿件間距差差為±5.0MMM。禁例圖片欄桿安裝不方方正直線度超標欄桿連接件有有銹蝕屋面細石混凝土保保護層屋面面適用范圍住宅本體屋面面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5M通線檢測比例屋面面積每１１００ｍ22抽查一處處，每處１１０ｍ2，且不少于３３處。交付標準表面平整，密密實光潔，排排水坡度正正確，無積積水現象；；無空鼓、裂紋紋、起殼、起砂等缺陷。應留設表面分分格縫，其其縱橫縫間間距不宜大大于６ｍ；；細石混凝凝土保護層層與女兒墻墻之間應預預留寬度為為３０ｍｍｍ的縫隙。分格縫和墻邊邊預留縫須須采用密封封材料嵌填嚴密，粘粘結牢固，無無開裂，縫縫格寬度均均勻順直，嵌嵌縫表面圓圓潤光滑，邊邊緣整齊、并與檐口平直。防水收頭距屋屋面完成面面的高度≥250mm，立立面收頭符符合設計和和施工要求求，邊緣順順直。屋面與突出屋屋面結構的的連接處和和轉角處，應應做成圓弧弧形或鈍角角，且整齊齊平順。排水口周邊防防水涂層或或卷材密實實，無孔洞洞、空鼓、裂裂縫、積水水，排水順順暢。屋面欄桿、女女兒墻安全全高度須符符合第8章要求。允許偏差：屋屋面表面平平整度≤5MM；分分格縫直線線度≤3MM；倒倒角上口及及泛水收頭頭線的直線線度≤4MM、水平度≤4.0MMM。禁例圖片分格縫不順直直，縫邊粗粗糙細石砼保護層層與女兒墻墻交接處未未預留縫隙隙長裂縫水泥砂漿找平平屋面適用范圍住宅本體屋面面檢測方法觀察、尺量、坡坡度尺、22M靠尺和和塞尺、拉拉5M通線檢測比例屋面面積每１１００ｍ22抽查一處處，每處１１０ｍ2，且不少少于３處。交付標準表面平整潔凈凈，排水坡坡度正確，無無積水現象象；無空鼓鼓、裂紋、麻面、脫脫皮、起砂砂等缺陷。應留設表面分分格縫，其其分格面積積宜為1ｍ2；細石混混凝土保護護層與女兒兒墻之間應應預留寬度度為３０ｍｍｍ的縫隙隙。分格縫和墻邊邊預留縫須須采用密封封材料嵌填填嚴密，粘粘結牢固，無無開裂，縫縫格寬度均均勻順直、嵌嵌縫表面圓圓潤光滑，邊邊緣整齊、并并與檐口平平直。防水收頭距屋屋面完成面面的高度≥250mmm，立面收收頭符合設設計和施工工要求，邊邊緣順直。屋面與突出屋屋面結構的的連接處和和轉角處，應應做成圓弧弧形或鈍角角，且整齊齊平順。排水口周邊防防水涂層或或卷材密實實，無孔洞洞、空鼓、裂裂縫、積水水，排水順順暢。屋面欄桿、女女兒墻安全全高度須符符合第8章要求。允許偏差：屋屋面表面平平整度≤5MM；分格縫直線線度≤3MM；倒角上口口及泛水收收頭線的直直線度≤4MM、水平度≤4.0MMM。禁例圖片水泥砂漿表面面損壞保護層開裂未按要求設分分格縫飾面磚保護層層屋面適用范圍住宅本體屋面面檢測方法觀察、尺量、坡坡度尺、22M靠尺和和塞尺、拉拉5M通線、小錘錘敲擊檢測比例屋面面積每１１００ｍ22抽查一處處，每處１１０ｍ2，且不少少于３處。交付標準表面潔凈，圖圖案清晰，色色澤一致，接接縫均勻，周周邊順直，嵌縫密實平直，寬窄一致，完成面表面無空鼓。飾面磚無裂紋紋、無色差差、掉角和和缺楞等現現象。避免溫度變形形造成飾面面磚起拱空空鼓現象，禁禁止采用密密拼的鋪貼貼方法。屋面坡度符合合設計要求求，不倒泛泛水，無積積水，與地地漏（管道道）結合處處嚴密牢固固，無滲漏漏。防水收頭距屋屋面完成面面的高度≥250mmm，立面收收頭符合設設計和施工工要求，邊邊緣順直。屋面與突出屋屋面結構的的連接處和和轉角處，應應做成圓弧弧形或鈍角角，且整齊齊平順。排水口周邊防防水涂層或或卷材密實實，無孔洞洞、空鼓、裂裂縫、積水水，排水順順暢。屋面欄桿、女女兒墻安全全高度須符符合第8章要求。允許偏差：表表面平整度度≤2MM；縫格平直直≤3MM；接縫高低低差≤0.5MMM；踢角線上上口平直≤≤3MM；磚縫寬度度≤2MM。禁例圖片未按規范要求求設置變形形縫排水坡度不符符合規范要要求飾面磚空鼓陶瓦坡屋面適用范圍住宅本體屋面面檢測方法觀察、尺量、坡坡度尺、拉拉5M通線、小小錘敲擊、手手扳檢查檢測比例屋面面積每１１００ｍ22抽查一處處，每處１１０ｍ2，且不少少于３處。交付標準平瓦及脊瓦應應邊緣整齊齊，表面光光潔，不得得有分層、裂裂紋和露砂砂等缺陷，平平瓦的瓦爪爪與瓦槽的的尺寸應準準確。掛瓦條分檔均均勻，鋪釘釘平整、牢牢固；瓦面面平整，行行列整齊，搭搭接緊密，瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭排齊，檐口應成一直線。脊瓦搭蓋正確確，間距均均勻，封固固嚴密；屋屋脊加斜脊脊平直，無無起伏現象象。脊瓦與與坡面瓦之之間的縫隙隙，采用摻摻有纖維的的混合砂漿漿填實抹平平。沿山墻封檐的的一行瓦，宜宜用１∶２.５的水泥泥砂漿做出出坡水線將將瓦封固。天溝、斜溝、檐檐溝和泛水水應平直整齊齊，結合嚴嚴密，無滲滲漏。當平瓦屋面坡坡度≥５０％或大大風和地震震地區，必必須用16號銅絲將瓦瓦與掛瓦條條扎牢。平平瓦與屋頂頂窗交接處處，應用金金屬排水板板、窗框固固定鐵角、窗窗口防水卷卷材、支瓦瓦條等連接接。詳【7】（圖１0.４.６-１和１０.４.６-２）。安裝尺寸：脊脊瓦與坡瓦瓦的搭接長長度≥40MM；天溝、斜斜溝、檐溝溝鐵皮伸入入瓦片下長長度≥150MMM；瓦伸入天溝、檐檐溝的長度度為50－70MMM；天溝、檐檐溝的防水水層伸入瓦瓦內寬度≥１５０ｍｍｍ；瓦頭頭挑出封檐檐板的長度度為５０～～７０ｍｍｍ；突出屋屋面的墻或或煙囪的側側面瓦伸入入泛水長度度≥50MMM；煙囪與屋屋面的交接接處，在迎迎水面中部部應抹出分分水線，并并應高出兩兩側各３００ｍｍ；平平瓦屋面的的脊瓦下端端距坡面瓦瓦的高度不不宜大于８８０ｍｍ；；各類線條直線度≤10MM。范例、禁例圖圖片用與主瓦主色色同色涂料料勾縫污染、勾縫粗粗糙，觀感感差防風節點不到到位，強風風后瓦脫落落鋼瓦坡屋面適用范圍住宅本體屋面面檢測方法觀察、尺量、坡坡度尺、拉拉5M通線、小小錘敲擊、手手扳檢查檢測比例屋面面積每１１００ｍ22抽查一處處，每處１１０ｍ2，且不少少于３處。交付標準板材應邊緣整整齊，表面面光滑，色色澤均勻，外外形規則，不不得有扭翹翹、脫膜和和銹蝕等缺缺陷。瓦屋面無踩踏踏、變形、翹翹邊、松動動、脫膠現現象。屋面應安裝平平整，固定定方法正確確，密封完完整；排水水坡度應符符合設計要要求。檐口口線、泛水水段應順直直，無起伏伏現象。屋面脊部應用用金屬屋脊脊蓋板，并并在屋面板板端頭設置置泛水擋水水板和泛水水堵頭板。泛水板與鋼瓦的搭接寬度，應符合不同板型的要求。鋼瓦應采用帶帶防水墊圈圈的鍍鋅螺螺栓（螺釘釘）固定，固固定點應設設在波峰上上。所有外外露的螺栓栓（螺釘），均均應涂抹密密封材料保保護。鋼瓦與立墻及及突出屋面面結構等交交接處，均均應做泛水水處理。每每塊泛水板板的長度宜宜≤２ｍ。兩板板間應放置置通長密封封條；螺栓栓擰緊后，兩兩板的搭接接處用密封材材料封嚴。上下兩排板的的搭接部位位用密封材材料封嚴；；對接拼縫縫與外露釘釘帽應做密密封處理。天溝、檐溝應應錨入混凝土土屋面板或或屋面板端端頭砼反坎坎，牢固可靠靠，和泛水應應平直整齊齊，結合嚴嚴密，無滲滲漏。安裝尺寸：壓型板屋屋面的橫向向搭接不小小于一個波波，縱向搭搭接不小于于≥２００ｍｍｍ；壓型型板挑出墻墻面的長度度≥２００ｍｍｍ；壓型型板伸入檐檐溝內的長長度≥１５０ｍｍｍ；壓型型板與泛水水的搭接寬寬度≥２００ｍｍｍ；各類類線條直線線度≤10MMM。范例、禁例圖圖片瓦面踩踏變形形固定不到位引引起變形玻璃采光屋面面適用范圍位于建筑物頂頂端并與水水平面夾角角小于７５５度的玻璃璃屋面檢測方法觀察、尺量、坡坡度尺、22M靠尺和和塞尺、拉拉5M通線檢測比例全檢交付標準屋面玻璃潔凈凈、牢固，坡坡度正確，無劃痕。密封膠應密實實、均勻、連連續，表面面圓弧光滑滑、邊緣整整齊順直，嵌縫處不得滲漏。屋頂玻璃應使使用安全玻玻璃，并進進行邊緣處處理；當屋面玻玻璃最高點點離地面大大于５ｍ時時，須使用用夾層玻璃璃，且夾層層膠片厚度度應≥０.７６ｍｍｍ。屋頂玻璃的活活荷載取值值和強度設設計值必須須符合規范范【20】第8.22.6和8.2..7條的要求求。斜屋面窗玻璃璃宜使用中中空玻璃。當當屋面與水水平面夾角角≤７5度，或玻璃面積積大于１.５ｍ2，或窗戶戶中部距室室內地面大大于３.５ｍ，必必須使用安安全玻璃，且且安全玻璃璃應置于中中空玻璃內內側。玻璃與墻面碰碰口必須設設置泛水擋擋水板和堵堵頭板，泛泛水板等必必須牢固固定在墻體基層層上，無起伏現現象；板縫縫用密封膠膠封閉，膠膠縫順直圓圓潤。必須全檢易滲滲漏部位，淋淋水≥２ｈ，無無滲漏。安裝尺寸和允允許偏差：：接縫高低低差≤1ｍｍ；接縫縫寬度≤1mm；表表面平整度度≤2mm；各各類線條直直線度≤3MM。禁例圖片墻面收口易滲滲漏墻面未預留收收口，易滲滲漏收口和泛水處處理不當，有有滲漏屋面附屬構造造適用范圍住宅屋面的天天溝、檐溝溝、落水口口、管道突突出部位、變變形縫檢測方法觀察、尺量、坡坡度尺、拉拉5M通線、小小錘敲擊檢測比例全檢交付標準天溝、檐溝：：平直整齊齊，排水坡坡度正確，無無積水、無無滲漏；與與屋面交接接處、泛水水、陰陽角角等部位，應應增加防水水附加層。成成品天溝、檐檐溝安裝牢牢固，順直直整齊，接接縫緊密，無無變形。砂砂漿防水保保護層表面面平整光潔潔，線條順順直，無明明顯空鼓、裂裂紋。蓄水水試驗無滲滲漏。落水口：水落落口杯上口口的標高應應設置在溝溝底的最低低處；防水水層貼入水水落口杯內內不應小于于５０ｍｍｍ；水落口口周圍直徑徑５００ｍｍｍ范圍內內的坡度不不應小于５５％，并采采用防水涂涂料或密封封材料涂封封，其厚度度不應小于于２ｍｍ；；水落口杯杯與基層接接觸處應留留寬２０ｍｍｍ、深２２０ｍｍ凹凹槽，并嵌嵌填密封材材料。蓄水水試驗無滲滲漏。管道突出部位位：管道根部部直徑５０００ｍｍ范范圍內，找找平層應抹抹出高度不不小于３００ｍｍ的圓圓錐臺；管管道周圍與與找平層或或細石混凝凝土防水層層之間，應應預留２００ｍｍ×２０ｍｍｍ的凹槽，用密封材料嵌填嚴密；管道根部四周應增設附加層，寬度和高度均不應小于３００ｍｍ；管道上的防水層收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。變形縫。泛水水上口距完完成面高度度不應小于于２５０ｍｍｍ；防水水層應鋪貼貼到變形縫縫兩側砌體體上部；縫縫內應填充充聚苯乙烯烯泡沫塑料料，上部填填放襯墊材材料，并用用卷材封蓋蓋；縫頂部部應加扣混混凝土或金金屬蓋板，混混凝土蓋板板的接縫應應用密封材材料嵌填。安裝尺寸：各各類線條直直線度≤10MMM。禁例圖片天溝倒坡、積積水屋面伸縮縫蓋蓋板將兩側側墻蓋死，無無法伸縮成品天溝固定定件不足引引起變形外墻涂飾工程程涂料外墻適用范圍住宅本體外墻墻涂料檢測方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸檢測比例每１００ｍ22應至少檢檢查一處，每每處≥１０ｍ2交付標準基層應牢固，不不開裂、不不掉粉、不不起砂、不不空鼓、無無剝離、無無石灰爆裂裂點和無附附著力不良良的舊涂層層等。平涂基層應符符合第5.1條高高級抹灰質質量標準，其他他類型涂料料應符合普普通抹灰質質量標準。基層應表面平平整，立面面垂直、陰陰陽角垂直直、方正和和無缺棱掉掉角，分格格縫深淺一一致且橫平平豎直，基層無明顯顯射影和波波紋。基層膩子應平平整、堅實實、牢固，無無粉化、起起皮和裂縫縫。符合外墻涂料料高級涂飾飾工程標準準：無脫皮皮、漏刷、反反銹、咬色色、流墜、起起皮、疙瘩瘩、分色、裹裹棱、開裂裂、針孔、砂砂眼、刷紋紋、反白、泛泛堿；光澤澤均勻一致致、五金和和玻璃等潔潔凈；裝飾飾線、分色色線平直，直直線度≤1MM。對砂壁狀涂料料，如質感感涂料，細細砂批嵌均均勻無接口口或接痕。允許偏差：表表面平整度度≤2MM；陰陽角垂垂直≤2MM；陰陰陽角方正正≤2MM；立面面垂直度≤3MM；分格縫深深淺一致和和橫平豎直直≤1MM。禁例圖片咬色、泛白明顯射影和波波紋，觀感感差基層或墻體開開裂飾面磚外墻適用范圍住宅本體外墻墻飾面磚（100M以下，或按地方標準）檢測方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測比例外墻面以層高高或４ｍ左左右為一個個檢查層，每每２０ｍ長長度抽查一一處，每處處約長３ｍｍ。每一檢檢查層檢查查點≥３處。梁梁、柱、垛垛、翻檐處處應全數檢檢查，并進進行縱向和和橫向貫通通檢查。交付標準找平層應牢固固，刮平搓搓毛，不開開裂、嚴禁禁空鼓。墻面表面應平平整、潔凈凈、色澤均均勻，無歪歪斜、缺棱棱掉角和裂裂縫，無變變色、泛堿堿、污痕和和顯著的光光澤受損處處。采用水泥基粘粘結材料（普普通硅酸鹽鹽水泥或硅硅酸鹽水泥泥）粘貼牢牢固，不得得出現空鼓鼓。粘結力力必須符合合飾面磚拉拉拔試驗的的規范要求求。墻面陰陽角處處的磚壓向向正確，非非整磚的使使用部位適適宜；陰陽角處處宜采用異異型角磚；；陽角處也也可采用邊邊緣加工成成４５°角的面磚磚對接，但但須制定拼拼接處的防防滲漏節點點措施。墻面突出物周周圍的飾面面磚應整磚磚套割吻合合，邊緣應應整齊。墻墻裙、貼臉臉突出墻面面的厚度應應一致。面磚接縫應平平直、光滑滑，勾縫連連續、密實實、寬窄一致致，顏色協協調一致；；縫寬度≥５ｍｍ，不不得采用密密縫；縫深深宜≤３ｍｍ，也也可采用平平縫。勾縫縫應用抗滲滲性粘結材材料。找平層允許偏偏差：平整整度≤4MM；立立面垂直度度≤4MM。飾面磚粘貼允允許偏差：：表面平整整度≤4MM；立面面垂直度≤≤3MM；陰陰陽角方正正≤3MM；接接縫直線度度≤3MM；接接縫高低差差≤1MM；接縫縫寬度≤1MM。禁例圖片高低差、直線線度超標，觀觀感差灰縫寬度偏差差超標平整度超標濕貼石材外墻墻適用范圍飾面板安裝工工藝：適用用高度≤２４ｍ、抗抗震設防烈烈度≤７度。檢測方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測比例每５００－１１０００ｍｍ２為一個個檢驗批，不不足５０００ｍ２也應應劃分為一一個檢驗批批。交付標準外墻石材料宜宜用火成巖巖，如天然然花崗石，不不使用變質質巖，如用用大理石、砂砂巖、頁巖巖等石材。表面做防防污處理。石材板面平整整、潔凈、顏顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內，０.１－０.３ｍｍ劃傷的長度小于100ｍｍ且不多于２條；擦傷總面積不大于500mｍ2。飾面板應禁用用密拼方式式。板面密封膠膠嵌縫應密密實、橫平平豎直、深深淺一致、寬寬窄均勻、光光滑順直，嵌填材料色澤應一致。采用濕作業法施工的飾石材面板，應做防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應飽滿、密實，無空鼓。板面孔洞應機械套割，邊緣整齊。石材飾面板允允許偏差按按不同表面面紋理符合合【3】表8.2..9的相應要求。陰陽角石板壓壓向正確，板邊邊合縫順直直；凸凹線線出墻厚度度一致，上上下口平直直；面板上上洞口、槽槽邊應套割割吻合，邊邊緣應整齊齊。空縫安安裝須有防防水措施，并并有排水出出口。石板安裝允許許誤差：表表面平整度度≤2mm；豎豎縫及墻面面垂直度≤≤３mm；橫/豎縫直線線度（層高高）≤２mm；拼縫寬度≤１mm。禁例圖片嚴禁膠粘、點點粘背部未處理，泛泛堿錯誤選用砂巖巖，有水漬漬和發黑干掛石材幕墻墻適用范圍參考石材幕墻墻體系：適適用建筑高高度≤１００ｍｍ、設防烈烈度≤８度。檢測方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測比例不連續的幕墻墻工程應單單獨劃分檢檢驗批。每每個檢驗批批每１０００ｍ２應至至少抽查一一處，每處處不得小于于１０ｍ２２交付標準外墻石材料宜宜用火成巖巖，如天然然花崗石，慎慎用大理石石、砂巖、頁頁巖等石材材，表面做做防污處理理。石材板面平整整、潔凈、顏顏色均勻，無無明顯色差差，無裂痕痕、缺損、泛泛堿、凹坑坑。每平方方米內，00.1-00.3ｍｍｍ劃傷的長長度小于1100ｍｍｍ且不多于于２條；擦擦傷總面積積不大于5500mｍ2。板面密封膠嵌嵌縫應密實實、橫平豎豎直、深淺淺一致、寬寬窄均勻、光光滑順直，嵌嵌填材料色色澤應一致致。板面孔孔洞應機械械套割，邊邊緣整齊。石材幕墻中的的單塊石材材板面面積積宜≤１.５ｍ2。金屬框架和連連接件防腐腐處理必須須符合設計計要求。石材幕墻的壓壓條應平直直、潔凈、接接口嚴密、安安裝牢固。陰陽角石板壓壓向正確，板板邊合縫順順直；凸凹凹線出墻厚厚度一致，上上下口平直直；面板上上洞口、槽槽邊應套割割吻合，邊邊緣應整齊齊。空縫安安裝須有防防水措施，并并有排水出出口。石材幕墻上的的滴水線、流流水坡向應應正確、順順直。石材幕墻應無無滲漏，當當采用無硅硅酮耐候密密封膠設計計時，必須須有可靠的的防風雨措措施。石板安裝允許許誤差：表表面平整度度≤2mm；豎豎縫及墻面面垂直度≤３mm；幕墻墻水平度（層層高）≤２mm；橫/豎縫直線線度（層高高）≤２mm；拼縫縫寬度≤１mm。禁例圖片干掛石材鋼龍龍骨焊縫和和后埋件不不合格石材拼縫錯誤誤，觀感差差焊縫不飽滿，有有焊渣、虛虛焊文化石外墻適用范圍住宅本體外墻墻文化石（100M以下）檢測方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測比例層高或４ｍ左左右為一個個檢查層，每每２０ｍ抽抽查一處，每每處約長３３ｍ。每一一檢查層檢檢查點≥３處。交付標準為保證整體效效果，需在水平地地上排列搭搭配好模型型，確定效效果和粘貼貼順序，并并以此作為為交付驗收收樣板。文化石應陰陽陽角方正、無歪斜、缺楞掉角和裂縫，表面無明顯污痕；接縫豎直，如有嵌縫，則嵌填密實、光滑順直、顏色均勻。必須采用高強強度粘合力力具有彈性性特征的膠膠粘劑，也可可采用優質質水泥添加加黃沙加砂砂漿強化劑劑。文文化石底部部須清潔、全部部均勻涂布布粘接材料料，粘結厚厚度須符合合產品要求求，不可點點涂施工。文化石須粘貼貼牢靠，嚴嚴禁空鼓，粘結力必須符合飾面磚拉拔試驗的規范要求。規則產品可不不留縫隙，亂亂型的產品品按最小縫縫隙為155mm鋪貼貼。30系列的仿仿古磚，可可留縫10mmm左右。墻角部位須須貼轉角石并并注意水平平堆砌。文文化石表面面必須采用用供貨商提提供的專用用防護劑。安裝允許誤差差（參照天然然石飾面標標準）：立面垂直直度≤6MM；墻墻裙上口直直線度≤3MM；接接縫寬度≤2MM。禁例圖片垂直度超標粘結強度不足足，脫落傷傷人拼縫過大，表表面污染，觀觀感差外墻附屬構造造適用范圍住宅本體外墻墻窗臺側墻墻、陽臺外外墻檢測方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測比例全檢交付標準對窗臺、檐口口、裝飾線線、雨篷、陽陽臺和落水水口等墻面面凹凸部位位，應有防防水和排水水構造。窗臺橫平豎直直，楞角線線條清晰，窗窗框下檻220mm圓圓弧光滑順順直；窗臺臺泛水排水水坡度200mm以上上；窗臺滴滴水槽順直直，二邊粉粉刷相等、整整齊一致。陽臺梁底水平平無翹曲，上上口壓頂流流水向里；；掛落線厚厚度、寬度度一致；粉粉刷曲線和和順，陰陽陽角清晰明明快，細砂砂批嵌均勻勻；上下陽陽臺進出一一致。水平陽角處的的頂面排水水坡度≥３％，應應采用頂面面面磚壓立立面面磚，立立面最低一一排面磚壓壓底平面面面磚等作法法，并應設設置滴水構構造。安裝允許許誤差分別別參照第10.1至10.55條中各類類外墻飾面面材料對應應的要求。禁例圖片外墻涂料完后后刷窗框防防水，工序序倒置，易易滲漏，觀觀感差排磚、勾縫不不符合要求求窗臺涂料收口口線不順直直管道安裝工程程室內給水管適用范圍毛坯房住宅檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線檢測比例全檢交付標準宜采用PPRR管，必須須熱熔連接接，不得在在塑料管上套套絲。可用暗裝、留留槽明裝兩兩種方式，不不得敷設在在結構層內內。修改不得鑿鑿槽，須用專用用工具切割割。留槽須邊緣緣整齊順直直，寬度一一致，無明明顯缺棱掉掉角，直線線度≤5MM；槽槽內水管需需用專門管管卡，間距600－800MMM，禁用鐵絲絲固定。暗敷管道不得得有機械式式連接管件件；塑料采采暖管暗敷敷不應有接接頭；墻體體管道保護護層宜采用用不小于墻墻體強度的的材料填補補密實；管管道保護層層厚度≥15mmm。給水管隱蔽前前均須打壓合格，記錄齊全全；交付前必必須沖洗、消消毒、取樣樣檢驗，符符合國家《生生活飲用水水標準》。各類給水管預預留接口須須安裝堵頭頭，接口突突出墻面尺尺寸參考如如下：涂料料墻面－與與抹灰面齊齊；貼磚墻墻面－突出出抹灰面22cm；需需裝地柜位位置－突出出抹灰面44cm。各類給水管預預留接口標標高參考如如下：熱水水器預留管管口H+1..10；淋浴龍龍頭為H+0.880；浴缸龍龍頭為H+0.665；洗衣衣機龍頭為為H+1.115；坐便便器進水角角閥宜為H＋0.15，角閥中心心離坐便器器排水管中心心水平間距距不小于2000mm；洗菜盆角角閥標高宜宜為H+0..45；臺面盆盆、柱盆預預留冷熱水水口標高（即即角閥標高高）宜為H+0..45。冷、熱水管左左熱右冷、上上熱下冷，間距宜為150mm。第5、6條尺尺寸應按裝裝修房實際際所選型號號在施工前前修正。暗埋管線須用用藍色（冷冷水管）、紅紅色（熱水水管）、綠綠色（中水水管）線條條標明走向向。仿宋體，字字高6cm，間距4ccm，線寬5ccm，每5M標注。字樣樣美觀，線線條清晰順順直。交付時應在熱熱水器接口口處用軟管管將冷熱水水管串聯，并并至少安裝裝一個鍍鉻鉻水嘴供業業主入伙時時打壓試水水使用。范例、禁例圖圖片管區彈線，噴噴“管區范圍圍嚴禁打釘釘”字樣管線交叉重疊疊位高出地地面樓板面后開槽槽，產生裂裂縫滲漏室內排水管適用范圍毛坯房住宅衛衛生間、廚廚房部位檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線、灌水水試驗、通通球試驗檢測比例全檢交付標準應采用普通uu-pvcc排水管材材。管道應應潔凈、順順直、無污污染、無色色差、無破破損；支架牢固、與與管道接觸觸緊密、間間距為5000mm；；排水坡度度正確，無無反坡現象象；水平管管縱橫向彎曲每米米為1.55mm。主立管經過廚廚衛間，宜宜設置管道道井，避免免管道外露露。立管管件承口口外側與墻墻飾面的距距離宜為２２－５cｍ，與毛毛坯面距離離按同部位位裝飾層合合理預留厚厚度進行核核算。潔具預留板洞洞中心與裝飾墻面間間距：浴缸缸排水口距距長邊抹灰灰墻3500mm，距離短短邊抹灰墻墻80mmm；坐便器3005mm；柱盆2055mm；臺盆150mm；地漏(廚房和淋淋浴間除外)150mmm。施工時，須須據此核算算實際留洞洞中心間距距。裝修房房或已確定定潔具的，按潔具型號和排水方式（下排式、后排式等）確定留洞間距。衛生間可采用用側排、降降板、同層層排水的方方式。降板（約355cm）下下沉式廚衛衛間應緊貼貼結構板加加設側排地地漏，填充充層面層上上同時預留留直排地漏漏。非降板隔層排排水系統，管件須有檢查口。廚衛頂板下排水橫管最低點標高為H+2.40，嚴禁低于H+2.25。衛生間和洗衣衣機地漏、浴缸預留排水管管應設S型存水彎；陽臺地漏漏設P型存水彎彎。有效水封封深度≥50mmm。灌水通球試驗驗不滲不漏漏，排水通通暢。禁例圖片吊架不足同層排水管下下部結構澆澆筑質量不不佳,且沒有套套管未預留穿墻套套管外墻排水立管管適用范圍毛坯房/裝修修房外墻、陽陽臺、露臺臺外露部位位檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線、手扳扳檢查、灌灌水試驗、通通球試驗檢測比例陽臺/露臺立立管、水平平管按戶全全檢，其他他立管按330M為一一檢查段，全長全檢交付標準采用普通u--pvc管材。管道道應潔凈、順順直、無污污染、無破破損；油漆漆色澤一致致，無脫皮、起起泡、漏涂涂、流淌。存水彎：洗衣衣機地漏應應設S型存水彎，陽臺地漏漏設P型存水彎彎。有效水水封深度≥≥50mmm。檢查口：宜每每隔一層設設置一個，在建筑物最底層和有衛生器具的二層以上建筑物的頂層應設置檢查口；檢查口距地（樓）完成面≥１.０ｍ；最底層和有衛生器具的最高層必須設置；立管水平拐彎處和乙字管的上部應設檢查口；檢查蓋朝向應便于檢查，橫干管檢查口應垂直向上。雨水斗：應固固定在屋面面承重結構構上；雨水水斗邊緣與與屋面相連連處應嚴密密不漏；連連接管管徑徑當設計無無要求時，不不得小于１１００ｍｍｍ；室內雨雨水管灌水水試驗的灌灌水高度必必須到每根根立管上部部的雨水斗斗。其他：所有污污水管通氣氣帽不得直直接穿坡屋屋面；應設設伸頂通氣氣管和通氣氣帽，高度度符合設計計要求，通通氣管根部部做細石混混凝保護；管卡固定定位置要做做耐候膠封閉閉；伸縮節節按規范安安裝，安裝裝高度一致致。屋面雨雨水與陽臺臺排水分開開；陽臺雨雨水立管底底部應間接接排水；灌水通球球試驗不滲滲不漏，排排水通暢；；立管管件件承口外側側與墻飾面面的距離宜宜為２－５５cｍ，與毛毛坯面距離離按同部位位裝飾層合合理預留厚厚度進行核核算。安裝允許偏差差：立管垂垂直度≤3mm/m；立管（全全長5m以上）垂垂直度≤15mmm；水平管縱縱橫向彎曲曲≤1.5mmm/m。禁例圖片管卡墻孔未打打防水膠管卡未做防銹銹處理立管垂直度超超標管道附屬構造造適用范圍套管、支承件件、管卡、地地漏、空調調洞口、細細部收口檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線、手手扳檢查檢測比例地漏按戶全檢檢，其他按按30M為一一檢查段，全全長全檢交付標準套管：主立管管穿樓板時時應設套管管，穿屋頂頂時須用防防水套管；；套管頂部部無毛刺、裂裂痕、凹陷陷，距裝飾飾面5０ｍｍ；；套管內側側縫隙寬度度均勻，封封堵密實，端端面光滑；；墻壁內的的套管兩端端則與飾面相相平；套管管底部應與與樓板底面面相平，收收口平整，顏顏色均勻，無無污染。支承件和管卡卡：管卡洞須須做好防滲滲漏；橫管管支承件間間距為管徑徑的10倍；承重管管卡應安裝裝在主體梁梁的位置，管管卡總數須須遵守有關關規范；支支承件埋設設平正牢固固，排列整整齊，與管管面接觸緊緊密；如表表面涂漆，則則面漆應刷刷兩道，油油漆附著良良好，均勻勻亮澤，無無脫皮、起起泡和漏涂涂、無流淌淌及污染。管道地漏：平正、牢牢固，無滲滲漏，地漏漏低于安裝裝位排水表表面５ｍｍｍ；洗衣機機位需采用用洗衣機專專用地漏；；空調洞預埋套套管：墻里為DNN80排水水U-PVVC管，梁梁和鋼筋混混凝土墻里里為DN8801.5mmm厚薄壁壁鋼管；坡度向外，高差差為20～25mm，室內側平墻面，室外外側或伸出外墻裝飾面面50mm，或平外墻面并并加裝飾套套圈密封膠膠處理；洞洞口內外側側邊緣整齊齊圓順。空調冷凝水管管（包括層層留三通、彎彎頭）：宜選用DN225給水或DN500排水U-PPVC管；盡量明裝裝，嚴重影影響外立面面效果可暗暗埋；必須須接入雨水水管，不得得散排；避避免與立管管沖突。細部收口：地地漏口如為為瓷磚面，采采用整磚自自然找坡，禁禁用觀感較較差的碎拼拼方式；各各類外露管管道和管件件外觀清潔潔，橫平豎豎直，無明明顯歪斜。其他：私家花花園宜設置置配水電，露臺應配置地漏，露臺宜設配水點，供業主清潔澆灑用。禁例圖片管道底部收口口不平地漏有滲漏空調套管不符符合要求電氣安裝工程程底盒適用范圍毛坯房住宅插插座、開關關、接線盒盒的底盒檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線、水水平尺檢測比例全檢交付標準暗敷必須配管管，須為阻燃型型盒體，外觀觀無破損及及變形。用自攻鎖緊螺螺釘或自切切螺釘安裝裝的，螺釘釘與軟塑固固定件旋合合長度不小小于８ｍｍｍ，軟塑固固定件在經經受１０次次擰緊退出出試驗后，無無松動或掉掉渣，螺釘釘及螺紋無無損壞；兩個拉線點之之間距離應應符合下列列規定：無無彎管路時時，≤３０ｍ；；有一個轉轉彎時，≤≤２０ｍ；；有兩個轉轉彎時，不不超過１５５ｍ；有三三個轉彎時時，≤８ｍ。同一回路電線線應穿入同同一根管內內，但管內內總根數不不應超過８８根，電線線總截面積積（包括絕絕緣外皮）不不應超過管管內截面積積的４０％％；金屬管端端應加護口口，導線接接頭處應設設在箱、盒盒處，多芯線應應搪錫，線線鼻子應與與線徑配套套。穿入配管導線線的接頭應應設在接線線盒內，接接頭搭接應應牢固，絕絕緣帶包纏纏應均勻緊緊密；管路路入盒、箱箱一律采用用端接頭與與內鎖母連連接，要求求平正、牢牢固；向上上立管管口口采用端帽帽護口，防防止異物堵堵塞管路。配線時，相線線與零線的的顏色應不不同；同一一住宅相線線（Ｌ）顏顏色應統一一，零線（ＮＮ）宜用藍藍色，保護護線（ＰＥＥ）必須用用黃綠雙色色線。安裝尺寸：電電源線及插插座與電視視線及插座座水平間距距≥５００ｍｍｍ。安裝允許偏差差：同一室室內的接線線盒應在同同一標高，高高差≤５ｍｍ；；接線盒上上口不得突突出墻/地完成面面，且與墻墻地完成面面的距離≤≤５ｍｍ;底盒的垂垂直度≤3ｍｍ。禁例圖片底盒不在同一一直線底盒埋置過深深底盒突出墻面面完成面面板（開關、插插座、接線線盒）適用范圍毛坯房住宅插插座、開關關、接線盒盒的面板檢測方法觀察、尺量、拉拉5M通線、水水平尺、通通電檢測比例全檢交付標準暗裝面板緊貼貼墻面，橫橫平豎直，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，零配件齊全。開關通斷位置置一致，操操作靈活，接觸可靠靠；開關（包包括帶開關關插座）應應切斷相線線，同一場場所開關分分合方向應應一致。所有插座、開開關面板安