不動產(chǎn)登記法律體系建設(shè)路徑探析,經(jīng)濟法論文本篇論文目錄導(dǎo)航：【題目】不動產(chǎn)登記法律體系建設(shè)途徑探析【引言】【1.11.2】【1.3】【1.4】【2.12.2】【2.32.4】【3.13.2】【3.3】【第四章】【結(jié)論/以下為參考文獻】

摘要

我們國家的信托實踐在2001年(信托法〕公布后迅猛發(fā)展，但資產(chǎn)來源基本為資金，不動產(chǎn)因缺乏信托登記制度的保障一直無法有效成為信托資產(chǎn)。不動產(chǎn)信托在我們國家具有廣闊的需求空間，也是信托業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向。推動不動產(chǎn)信托在我們國家的實踐和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)盡快建立不動產(chǎn)信托登記制度。當(dāng)前，各界對于建立不動產(chǎn)信托登記制度的必要性已經(jīng)達(dá)成共鳴，但對于怎樣進行制度設(shè)計仍存在不少模糊和爭議之處。本文論證了在統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度體系下構(gòu)建不動產(chǎn)信托登記制度的方案。

本文主要內(nèi)容如下：

引言。不動產(chǎn)信托登記制度的缺失導(dǎo)致不動產(chǎn)信托實踐難以有效深切進入開展，解決這一問題在根本上要以信托財產(chǎn)登記制度為抓手。

正文在構(gòu)造上能夠分為兩大部分，第一章為總論，后三章為分論。

第一章討論不動產(chǎn)信托登記制度設(shè)計的理論根據(jù)。本章綜述了各界關(guān)于建立不動產(chǎn)信托公示制度必要性的共鳴，指出信托公示要支撐和服務(wù)于我們國家對信托制度的功能性移植。我們國家應(yīng)以登記作為不動產(chǎn)信托的公示手段。由于不動產(chǎn)信托登記與不動產(chǎn)物權(quán)登記既有根本區(qū)別，又有密切聯(lián)絡(luò)，我們國家應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記體系下，依托現(xiàn)有的不動產(chǎn)物權(quán)登記制度來構(gòu)建不動產(chǎn)信托登記制度。

第二章討論不動產(chǎn)信托登記制度的框架問題。一是不動產(chǎn)信托登記的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)物權(quán)登記的機構(gòu)保持一致，但可增設(shè)統(tǒng)一的信托登記受理窗口。二是不動產(chǎn)信托登記有七種類型，華而不實多與不動產(chǎn)物權(quán)登記有牽連。三是不動產(chǎn)信托登記的效力應(yīng)改采登記對抗主義，此時不動產(chǎn)信托登記相對獨立于不動產(chǎn)物權(quán)登記。四是不動產(chǎn)信托登記的內(nèi)容應(yīng)記載于不動產(chǎn)登記簿，但需在不動產(chǎn)登記簿中增設(shè)信托關(guān)系登記信息部分。

第三章討論不動產(chǎn)信托登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀膬?nèi)容。不動產(chǎn)信托登記應(yīng)以信托外部關(guān)系為登記客體。不動產(chǎn)信托登記只需十分記載信托關(guān)系主體信息和信托外部關(guān)系內(nèi)容，其核心內(nèi)容是信托目的和受托人處分權(quán)限，信托目的事項應(yīng)明確記載功能性信托目的，受托人處分權(quán)限事項應(yīng)以反面登記方式記載信托文件對受托人處分權(quán)的限制。在表現(xiàn)形式上，應(yīng)以公定的格式化文本記載和公示登記內(nèi)容。

第四章討論不動產(chǎn)信托登記程序方面的特殊問題。不動產(chǎn)信托登記原則上應(yīng)由信托行為當(dāng)事人會同申請，例外情形下由受托人單獨申請。立法應(yīng)當(dāng)直接規(guī)定登記機構(gòu)的審查職責(zé)。不動產(chǎn)信托登記應(yīng)當(dāng)建立與不動產(chǎn)信托產(chǎn)品登記、不動產(chǎn)信托受益權(quán)登記之間的信息分享機制。

本文關(guān)鍵詞語：不動產(chǎn)信托登記理論根據(jù)制度框架登記內(nèi)容登記程序

ABSTRACT

ThepracticeoftrustinChinahasrapidlydevelopedafterthepromulgationofChineseTrustLawin2001,butcapitalsourcesarealmostlimitedtomoney,andrealestateisunabletobecometrustpropertyeffectivelyduetoalackoftrustregistrationsystem.However,avastrequirementspaceforrealestatetrustexistsinChina,whichisalsoanimportantdirectionwheretrustbusinessmightturnto.ArealestatetrustregistrationsystemshouldbeestablishedassoonaspossibleinordertopromotethepracticeanddevelopmentofrealestatetrustinChina.

Althoughallwalksoffieldsreachaconsensusonthenecessityoftheestablishmentoftherealestatetrustregistrationsystem,thereisstillsomefuzzinessandcontroversiesonhowtoestablishit.Thispaperdemonstratestheprogrammethatestablishingtherealestatetrustregistrationsystemundertheuniformrealestateregistrationsystem.

Themaincontentsofthispaperareasfollowings:

Introduction.Theimperfectionofrealestatetrustregistrationsystemisamainthreattothepracticeofrealestatetrust,andthefundamentalsolutiontoitistiedtotheregistrationsystemoftrustproperty.

Thetextcanbedividedintotwopartsinstructure:ChapterOneisthegeneralprovision,andChapterTwotoFourarethespecifies.

ChapterOnediscussesthetheoreticbasisfortheestablishmentoftherealestatetrustregistrationsystem.Itsummarizesconsensusesonthenecessityofestablishmentoftherealestatetrustregistrationsystem,andpointsoutthattrustpublicityissupposedtosupportandservethefunctionaltransplantationoftrustsysteminChina.Chinashouldtakeregistrationasthepublicitymethod.Sincetherearesomefundamentaldistinctionsaswellascloserelationshipbetweenrealestatetrustregistrationandrealestaterightregistration,itisrationaltoestablishtherealestatetrustregistrationsystemundertheuniformrealestateregistrationsystem,dependingontherealestaterightregistrationsystem.

ChapterTwodiscussestheframequestionsaboutrealestatetrustregistrationsystem.First,theinstitutionresponsibleforrealestatetrustregistrationshouldbeinaccordancewiththerealestaterightregistration,butauniformacceptancewindowcouldbeadded.Second,therealestatetrustregistrationincludesseventypes,mostofwhicharetiedupwithrealestaterightregistration.Third,asforthelegaleffectofrealestatetrustregistration,registrationconfrontationprincipleshouldbeadopted,andatthismoment,realestatetrustregistrationisrelativelyindependentfromrealestaterightregistration.Fourth,thecontentofrealestatetrustregistrationshouldberecordedattherealestateregisterontheconditionthataddsthepartofregistrationinformationabouttrustrelationship.

ChapterThreediscussesthecontentsupposedtoberecorded.Theobjectofrealestatetrustregistrationshouldbeexternaltrustrelationship.

Theregistrationitemsonlyneedspeciallycontainsubjectinformationandthecontentofexternaltrustrelationshipwhichisthecoreoughttobedesignedaroundtrustpurposesandthedispositionauthorityoftrustee.Theitemoftrustpurposeshouldrecordthefunctionalones,andtheitemofdisciplinaryauthorityofthetrusteeshouldrecordtherestrictionsbytrustdocumentsinanegativeway.Allcontentsshouldberecordedandpublicizedintheformofgovernment-makingformativefiles.

ChapterFourdiscussessomespecialquestionsaboutregistrationprocedures.Thebasicapplicantsoftheregistrationarepartiesoftrustbehavior,buttrusteecouldapplyaloneinexceptionalsituations.

Legislationshoulddirectlystipulatethedutiesoftheregistrationinstitution.

Thereshouldbeaninformationsharingmechanismamongthepropertyregistrationofrealestatetrust,theproductregistrationandthebeneficiaryrightregistration.

KEYWORDS:realestatetrustregistration,theoreticalbasis,institutionalframework,thecontentofregistration,registrationprocedures

目錄

摘要

ABSTRACT

引言

一、研究背景

二、概念界定

三、文獻綜述

四、研究方式方法

五、本文創(chuàng)新之處

第一章不動產(chǎn)信托登記制度設(shè)計的理論根據(jù)

第一節(jié)信托公示的必要性

第二節(jié)信托移植與信托公示

一、英美法上的信托財產(chǎn)權(quán)利構(gòu)造在大陸法系中的解釋窘境

二、信托財產(chǎn)歸屬與信托公示

三、受益人權(quán)利與信托公示

四、委托人地位與信托公示

五、小結(jié)

第三節(jié)不動產(chǎn)信托的公示手段

一、比擬法上的不動產(chǎn)信托公示手段

二、我們國家不動產(chǎn)信托公示手段的選擇

第四節(jié)不動產(chǎn)信托登記的制度定位

一、不動產(chǎn)信托登記與不動產(chǎn)物權(quán)登記的關(guān)系

二、不