貴州2017年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：基本農(nóng)田保護管理考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于。A：長期負債B：或有負債C：估計負債D：流動負債E：土地2、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大的損失的，處以有期徒刑，該刑期是_。A.三年以上六年以下B.兩年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下3、《土地估價師資格考試管理辦法》所建立的一項基本制度是_。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估制度B.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度C.國家實行土地估價師資格認證制度D.國家實行土地成交價格申報制度4、有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年.其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計算的投資利息為元（利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）。【2002年考試真題】A：32000B：21762C：12000D：9762E：時間因素5、印花稅對技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。A：B：C：1%0D：3%E：土地6、如果認為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進行估價.土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費用。【2006年考試真題】A：減少額B：數(shù)值C：增加額D：收益E：時間因素7、在西方古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且思想脈絡(luò)最為接近的是（）。A.威廉·配第 B.亞當·斯密 C.大衛(wèi)·李嘉圖 D.弗朗西斯·魁奈8、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元/平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12%,第一年投入開發(fā)費用的40%,銀行貸款年利率為5.8%,銷售稅費預(yù)計為6元/平方米.則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為萬元。【2006年考試真題】A：86.54B：70.50C：70.81D：107.94E：時間因素9、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，毛地價與生地價的區(qū)別在于（）。A.是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地使用權(quán)性質(zhì)不同土地交易市場條件不同土地使用批準手續(xù)不同10、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)—棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。6個月1年18個月2年11、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A：貸款利息率B：存款利息率C：存貸利率平均值D：安全利率E：時間因素12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，—應(yīng)當按照出讓年度計劃，會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門組織實施。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府國土資源行政主管部門C.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門D.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門13、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是_。土地利用總體規(guī)劃土地開發(fā)總體規(guī)劃土地利用詳細規(guī)劃土地利用專項規(guī)劃14、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是。【2007年考試真題】A：待估宗地價格B：管理費用C：銷售稅費D：購地稅費E：時間因素15、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事（）的評估。A.地表的權(quán)利 B.地表及地下空間的權(quán)利 C.地表、地下及地上空間的權(quán)利 D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利16、按房產(chǎn)余值計征的，稅率為。A：1.2%B：12%C：2%D：20%E：土地17、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，涉及國防安全、軍事禁區(qū)、國家重點保護區(qū)域等的國有土地使用權(quán)出讓和外商投資進行成片土地開發(fā)的項目，一律報—審批。A.國務(wù)院B.國務(wù)院國土資源管理部門C.國務(wù)院建設(shè)行政管理部門D.省級政府18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出、止合同后—日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。A.30B.60C.90D.12019、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是。【2009年考試真題】人：中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能8：中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主^中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容口：中心地職能包括制造業(yè)活動E：時間因素20、在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期一定大于.【2009年考試真題】A：基準回收期B：靜態(tài)投資回收期^項目開發(fā)期口：項目建設(shè)期E：土地21、下列可不設(shè)定行政許可的事項是_。A.公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B.特定行業(yè)的市場準人C.有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度D.行政機關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的E.有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度22、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分攤的土地面積等于—義出租柜臺營業(yè)面積/商店總營業(yè)面積。A.柜臺占地面積B.營業(yè)廳占地面積C.商店底層占地面積D.商店用地總面積23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱—出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A.招標B.協(xié)議C.拍賣D.掛牌24、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于管理費用的是_。A.公司經(jīng)費B.咨詢費C.訴訟費D.福利費E.材料費25、估價中土地收益確定，是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A：市場比較法B：收益還原法C：成本逼近法D：基準地價系數(shù)修正法E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、目前，中國土地市場體系有其自身的特點包括。A：中國土地市場是政府驅(qū)動型市場8：目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位C：中國城市土地市場是完全競爭型市場D：在企業(yè)改制中實行土地政策性入市E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場2、某企業(yè)因為融資的需要，擬將其在集體土地上建設(shè)的廠房連同土地進行抵押貸款，為此委托某評估公司進行土地價格評估，該評估公司經(jīng)過實地調(diào)查和分析，提出以下觀點，其中正確的為。【2004年考試真題】A：由于屬于集體土地，根據(jù)法律規(guī)定不允許進行抵押，因此必須先征用為國有土地再進行評估B：由于屬于集體土地，應(yīng)該按照《農(nóng)用地估價規(guī)程》進行評估C：應(yīng)該按照集體土地使用權(quán)價格進行評估D：可以先評估國有土地使用權(quán)價格，再剝離土地出讓金和征地管理費等，得到評估對象價格E：托侖斯登記制3、地籍按—分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A.功能B.表現(xiàn)形式C.所記載的對象D.建立的時序4、__客觀地反映了土地價值量大小及其變動趨勢，表明了土地利用的經(jīng)濟效果。A.基準地價B.標定地價C.出讓底價D.市場交易價5、下列屬于閑置土地的處置方式的有_。A.延長開發(fā)建設(shè)時問，但最長不得超過1年B.延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年C.變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)D.政府為土地使用者置換其他閑置土地E.安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價6、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括_。A.按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母谺.按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母谻.沒有條件開墾的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地D.有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地E.開墾的耕地不符合要求的.應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地7、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標、開標依照的程序包括—。A.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱B.出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加C.評標小組進行評標D.招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人E.招標人根據(jù)意愿，確定中標人8、下列屬于行政法的是。A：《行政處罰法》B：《城市房地產(chǎn)管理法》C：《行政許可法》D：《行政復(fù)議法》E：《行政訴訟法》9、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《物權(quán)法》D.《拍賣法》E.《土地管理法實施條例》10、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。A.多元統(tǒng)計聚類——判別法B.剖面圖法C.動態(tài)網(wǎng)格法D.數(shù)軸法E.主導(dǎo)因素判定法11、在舊有土地上，追加等量資本和勞動所獲報酬相應(yīng)地減少而產(chǎn)生的地租稱為OA.豐度B.位置C.資本D.級差12、統(tǒng)計指標的計量單位主要有.【2007年考試真題】A：面積單位B：人口單位C：實物單位D：貨幣單位E：時間單位13、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是。A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效14、按公共設(shè)施的服務(wù)范圍和居民使用頻率，一般可分為_。A.省級B.市級C.居住區(qū)級D.開發(fā)區(qū)級E.小區(qū)級15、習(xí)慣上將—以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A.鄉(xiāng)級B.縣級C.村級D.省級16、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由均房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的—的10%確定。A.基準地價B.標定地價C.重置地價D.最低限價17、現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是。人：目的性原則B：因地制宜原則C：綜合效益原則D：系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則E：公平性原則18、簡易結(jié)構(gòu)房屋的殘值率為_。02%3%4%19、在進行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在—時完成。A.權(quán)屬調(diào)查B.準備工作C.地籍測量D.面積測量20、經(jīng)營礦山開采業(yè)者必須繳納—地租。A.建筑地段B.礦山C.級差D.壟斷E.絕對21、8年前，王某按最高出讓年限獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為年。A：70年B：62年C：42年D：32年E：35%?50%22、在國內(nèi)外估價實踐中，許多地方工業(yè)用地的價格往往是按照土地征用和開發(fā)成本計算的，因而可以把—估算的價格當作建設(shè)用地價格的最低界