城市科技綜合研究—舟山科創(chuàng)園開發(fā)建設為例一、題的提出在建設浙江舟山群島區(qū)的大背景下，舟山市委、市政府為踐行科學發(fā)展觀以科技支撐和引領舟山海洋經(jīng)濟的加快發(fā)展，決定在新城海中心地段劃出1000土地打造一個全國一流、長三角先的涉海科技創(chuàng)意研發(fā)園區(qū)。為此，聘請了新加坡裕廊國、浙江大學、上海同濟大學等國內(nèi)外著名規(guī)劃設計單位進項目功能定位及建筑空間布局的規(guī)劃設計，委托戴德梁進行項目咨詢。召開了多層次多形式的論證會。形成了兩相對集中的意見。第一種意見：傾向于建設功能較為純粹研發(fā)機構(gòu)集聚地，而配套依托新城的綜合服務。這種意見也是一部分領導和行政規(guī)劃部門的傾向性意見。第二種意：部分專家學者提出，應打造以科技研發(fā)為主體功能的城綜合體。目前，舟山科技創(chuàng)意發(fā)園（簡稱科創(chuàng)園規(guī)劃正在按第一種意見逐步化。我所思考是：打造功能單一的科創(chuàng)園是否是科創(chuàng)園建的最佳模式？是否能夠?qū)崿F(xiàn)最佳的價值定義？是否能夠為科技人才最佳的集聚場所？舟山科創(chuàng)園規(guī)劃定位應選怎樣的最佳方案？本案的目的，就是想過理論的思考和實例的剖析，試圖回答上述問題。

二、市綜合體的概念及分類1城市綜合體的概城市綜合體是具有城性、集合多種城市空間與建筑空間于一體的城市實體具體來說，城市綜合體將城市公共活動、城市交通、城市閑娛樂等城市生活空間的多項內(nèi)容和商業(yè)、辦公、居住、飲、娛樂等建筑功能空間的多項內(nèi)容進行整合，并在各部之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成個多功能、高效率、復合統(tǒng)一的綜合體。2城市綜合體的分參考國內(nèi)相關理論案研究，可將城市綜合體依據(jù)不同的分類標準分為不同類型可根據(jù)下列3種標準劃分：（）依據(jù)發(fā)展的原型劃分：由傳的人氣聚集街區(qū)發(fā)展而來的城市綜合體、由物中心發(fā)展而來的城市綜合體、由住宅小區(qū)發(fā)展而來的城綜合體；（據(jù)其所依的主體功能的不同可劃分為：商務城市綜合體、商業(yè)城市綜體、旅游城市綜合體、交通樞紐城市綜合體、會展城市綜體、文化城市綜合體、特色產(chǎn)業(yè)綜合體；（據(jù)選址的位可分為：核心區(qū)城市綜體、區(qū)域中心城市綜合體交通樞紐型城市綜合體、社區(qū)城市綜合體、城郊結(jié)合部城綜合體。

三、市綜合體的價值意1、城市綜體具有其標志性和城市名片的作用，一成功的城市綜合體以具備特色的公共空間，建筑群體形象和多功能有機聚合，成一種全新的商業(yè)格局和生活模式。成為城市的名片，提城市的知名度和影響力。2、城市綜體是購物、辦公、酒店、居住等諸多城功能的集聚能間良性互動人們提供了高效的工作、生活、休閑空間，同，城市綜合體還將城市交通作有效的整合，節(jié)約資源、時，又減少環(huán)境污染。3、城市綜體設計十分注重多層次公共空間的塑造景觀環(huán)境的營造。人可在有限的時間內(nèi)，獲得一個快樂、發(fā)現(xiàn)與體驗的過程，可在這里休憩、娛樂、社交、購物、美食、欣賞藝術、逍舒適、隨意居停，真正成為人們向往的地方，成為城市的客4、作為一嶄新的開發(fā)模式，城市綜合體將極大改人們的生活和購物習，并將有效地整合城市資源，提升效率，推動城市建設步。四、國內(nèi)城市綜合體案例五、城市技綜合體的念及其特征城市綜合體都具有某傾向性，即主題占據(jù)主導位置的功能，如今年各地興的大學城和科技城則是分別以教育和科技為主導功能城市綜合體。

借鑒城市綜合體的概特征，我們可以嘗試得出城市科技綜合體的概念和特。1城市科技綜合體概念在城市科技綜合體中科技活動成為城市活力的主要來源，一系列有形（建、設施）和無形（政策、法令法規(guī)）的資源投入，大多是確保科技的發(fā)展為首要目標的。在優(yōu)先考慮科技功能的情下，協(xié)同發(fā)展其他類型的城市功能，如居住商業(yè)餐飲建一個主題明確并具有多樣性、活力充足的城市綜合。2城市科技綜合體特征城市綜合體強調(diào)城市性和綜性兩個基本屬性市科技綜合體在此基礎，增加了“科技性這個屬性。（）城市科技綜合的城市性（）城市科技綜合的科技性（）城市科技綜合的綜合性六、舟山創(chuàng)園打造成的外部條件1、城市綜經(jīng)濟實力強。城市科技綜合體是與城市經(jīng)發(fā)展相伴而生的，城市濟水平要能支撐高度集約的商務辦公、酒店消費、休閑物以及高檔居住等終端消費，城市的人均消費水平只有達一定指標，才能使城市科技綜合體實現(xiàn)良性運營。2、地方產(chǎn)業(yè)集聚效應突出。與城市綜體最大的區(qū)別在于，

城市科技綜合體對當產(chǎn)業(yè)的依賴度很高，更多的是基于當?shù)禺a(chǎn)業(yè)，可復制性不。3、項目選合理。城市科技綜合體的開發(fā)對項目選址要求比較高，城市科技合體應該建在交通暢達的地方。4、開發(fā)商驗豐富。城市科技綜合體開發(fā)建設從最初位和前期規(guī)劃設計，到期開發(fā)建設，再到后期運營管理，每個環(huán)節(jié)都需要極強的業(yè)能力，因此對開發(fā)商的運營經(jīng)驗要求很高。七、舟山創(chuàng)園打造城科技綜合體的部條件1、交通有障。城市科技綜合體對交通的依賴性較強須具備交通便捷的區(qū)位勢，并有多種交通的組合，以保證綜合體與城市快捷聯(lián)系為科研、辦公、居住等各項活動提供通達的交通組織。2、態(tài)有關聯(lián)市科技綜合體各種業(yè)態(tài)之的相互關聯(lián)性非常重要。3、線設計合理。城市科技綜合體的動線包人流動線、車流動線和物流支線4、足科研開發(fā)優(yōu)先原則。八、舟山創(chuàng)園打造城科技綜合體的劃設想九、舟山創(chuàng)園打造城科技綜合體的徑十、結(jié)論城市科技綜合體的出是城市科技形態(tài)發(fā)展到一定階

段的必然產(chǎn)物，符合代發(fā)展的要求。城市本身就是一個聚集體，當人口聚集、地緊張到一定程度，在聚集體的核心部分就會出現(xiàn)這樣一綜合形態(tài)，由此，城市科技綜合體的產(chǎn)生與發(fā)展是社會經(jīng)發(fā)展、城市有機更新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的客觀要求，也是提城市核心競爭力的