2021-2022房地產經紀人之房地產交易制度政策精選試題及答案二單選題（共80題）1、抵押人抵押已出租的房地產時，應將租賃情況告知（）。A.借款人B.抵押權人C.抵押登記機構D.租賃登記備案部門【答案】B2、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.震動小，創傷小B.手術野清楚C.采用普通牙科用渦輪機頭可完成D.手術時間短E.術后并發癥少【答案】B3、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A4、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.檢查有無咀嚼肌疼痛B.X線片檢查C.顳頜關節造影D.MRIE.試驗性復位【答案】B5、被指定的經營者借此銷售質次價高商品或者濫收費用的，應當沒收違法所得，可以根據情節處違法所得()的罰款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】B6、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額()計算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】B7、不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為（）兩種。A.契據登記制和托倫斯登記制B.契據登記制和權利登記制C.權利登記制和異議登記制D.權利登記制和托倫斯登記制【答案】D8、房地產開發企業應當在商品房()按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工驗收之D.竣工驗收前【答案】B9、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B10、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B11、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)A.200B.400C.480D.960【答案】D12、土地的登記單元是（）。A.樓幢B.房屋基本單元C.宗地D.街區【答案】C13、某商品住宅樓于2010年3月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2013年3月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】C14、房地產開發企業的收入具有（）。A.連續性B.不連續性C.周期性D.關聯性【答案】B15、房地產業的行業類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。A.房地產咨詢業B.房地產經紀業C.房地產估價業D.房地產中介服務業【答案】C16、根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是（）。A.不動產權屬證書B.他項權證書C.不動產登記證明D.不動產登記簿【答案】D17、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B18、神經鞘瘤穿刺液多為A.紅褐色血樣液體，經久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】A19、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A20、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C21、關于納稅人轉讓房地產的說法中，錯誤的是()。A.納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓房地產的全部價款及相關的經濟利益B.轉讓房地產是指轉讓國有建設用地使用權、地上建筑物及其他附著物產權的行為C.轉讓房地產主要包括通過繼承、贈與等方式轉讓房地產的行為D.納稅人轉讓房地產所取得的收入具體包括貨幣收入、實物收入和其他收入【答案】C22、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A23、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉移的是房屋使用權而非所有權B.是諾成合同C.實行登記備案制度D.是雙務、實踐合同【答案】D24、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權作價出資C.租賃D.使用權入股【答案】C25、《擔保法》規定，數額不得超過主合同標的額20%的是（）。A.損害賠償金B.保證金C.定金D.違約金【答案】C26、城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B27、隨著經濟的發展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標準化D.多元化【答案】B28、房地產開發企業返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B29、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.產權登記費C.公證費D.律師費【答案】A30、房地產開發企業應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設，出讓合同約定的動工開發期限1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B31、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上的房地產估價機構資質等級為()。A.暫定等級B.一級C.二級D.三級【答案】B32、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C33、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D34、建筑業是物質生產部門，屬于().A.第一產B.第二產業C.第三產D.第三產業和第二產業的聯合產業【答案】B35、被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在()的平均交易價格。A.評估時點B.評價時點C.勘驗時點D.調查時點【答案】A36、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓的程序為()→核發房地產權屬證書.A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】D37、根據《房地產廣告發布規定》，房地產經紀機構發布所代理的房地產項目廣告應提供的文件是（）。A.經紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業主委托證明D.傭金分配方案【答案】C38、關于增值稅納稅地點的表述，錯誤的是（）。A.納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅B.納稅人轉讓、出租土地使用權，應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅C.納稅人銷售、出租不動產應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅D.納稅人提供的建筑業勞務應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅【答案】C39、關于房地產開發經營活動特點的說法，錯誤的是（）。A.周期短B.投資大C.風險高D.回報率高【答案】A40、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C41、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項目包括開發土地的成本、費用B.土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D.有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】C42、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A43、下列關于建設項目委托，錯誤的是()。A.委托方原則上應將整個建設項目的設計業務委托給一個承接方B.也可以在保證整個建設項目完整性和統一性的前提下，將設計業務按技術要求，分別委托給幾個承接方C.委托方將整個建設工程項目的設計業務分別委托給幾個承接方時，必須自己負責對整個建設工程項目設計的總體協調D.承接部分設計業務的承接方直接對委托方負責，并應當受主體承接方的指導與協調【答案】C44、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B45、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，()發生效力。A.自決定記載于不動產登記簿時B.自記載于不動產權屬證書時C.自記載于不動產登記簿時D.自記載于不動產登記簿一周后【答案】C46、根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是（）。A.不動產權屬證書B.他項權證書C.不動產登記證明D.不動產登記簿【答案】D47、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B48、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C49、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。A.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則B.只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人D.房地產權屬登記的屬地管理原則【答案】C50、厚樸可用治A.風寒濕痹B.風熱濕痹C.寒飲伏肺咳嗽D.痰飲喘咳【答案】D51、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C52、每年()結息后，管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B53、下列不屬于業主的建筑物區分所有權基本內容的是（）。```A.專有部分的所有權B.建筑區劃內的共有部分享有共有權C.共有部分的出租權D.共有部分享有共同管理的權利【答案】C54、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產D.地上建筑物的附著物【答案】C55、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。A.商業用地B.商品住宅用地C.非營利的社會團體用地D.娛樂用地【答案】C56、契據登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C57、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同經營人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續履行原租賃合同【答案】D58、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.省級人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府C.市、縣人民政府D.國務院【答案】D59、集體所有制企業的房地產抵押，必須經()。A.工會通過B.全體職工同意C.上級主管機關批準D.企業職工代表大會通過【答案】D60、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城市規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D61、國有建設用地使用權出讓金的實質是（）。A.一定年期國有建設用地的出讓價格B.向受讓人收取的包括已投入部分的全部價款C.受讓人在使用期末支付的使用期間的地租D.向受讓人收取的土地開發費用【答案】A62、直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報()審批。A.國務院B.國家發展和改革委員會C.國土資源局D.省人民政府【答案】A63、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】A64、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區相關部門或相關組織參加投標活動D.工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級【答案】C65、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C66、住房公積金的本質屬性是()。A.保障性B.工資性C.互助性D.義務性【答案】B67、關于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是()。A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協議B.商品房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，以房屋的交付為合同的成立要件C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實踐合同D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向建設(房地產)主管部門履行登記備案手續【答案】B68、我國城鎮住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。A.試點探索階段B.快速發展階段C.全面推進階段D.深化改革階段【答案】B69、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D70、物業管理關系是指()委托特定的物業服務企業對其所有的物業提供修繕、養護、保管、看管等活動時產生的法律關系。A.承租者B.物業管理師C.業主D.房地產經紀人【答案】A71、耕地占用稅的征稅對象是()。A.占用的耕地B.占用耕地從事其他非農業建設的行為C.占用的耕地面積D.占用的耕地的產值【答案】B72、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.注銷登記【答案】C73、因發布虛假廣告被吊銷營業執照的公司、企業的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起（）年內不得擔任公司、企業的董事、監事、高級管理人員。A.1B.2C.3D.4【答案】C74、工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】B75、既有破血通經作用，又能用治風熱癢疹的藥物是A.番紅花B.凌霄花C.紅花D.月季花【答案】B76、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。A.營業稅B.房產稅C.印花稅D.契稅【答案】C77、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標準【答案】D78、房地產()是指房地產權利人將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。A.贈與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A79、建設單位應當自領取施工許可證之日起()內開工.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B80、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地B.個人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D多選題（共35題）1、下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.房地產開發企業對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B.在保修期內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務C.在保修期限內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發企業和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產開發企業免責E.房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅保修責任【答案】AD2、泌尿系感染可引起（）。A.腎乳頭壞死B.腎周圍膿腫C.慢性腎功能不全D.慢性腎小球腎炎【答案】ABC3、我國房屋所有權的設立與轉移，需辦理（）。A.房屋所有權注銷手續B.房屋所有權登記手續C.轉移登記手續D.轉移申請手續E.轉移公證手續【答案】BC4、甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有（）萬元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】ABC5、商品房屋租賃登記備案證明載明內容包括()。A.出租房屋的施工許可證編號B.租金數額C.租賃用途D.出租房屋的坐落E.出租人、承租人的姓名(名稱)【答案】BCD6、業主大會議事規則由業主經過民主協商和表決通過，約定業主大會的()等事項。A.首次業主大會召開時間B.業主投票權確定辦法C.表決程序D.議事方式E.業主委員會的組成和委員任期【答案】BCD7、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用包括()。A.防洪費B.征地管理費C.土地補償費D.安置補助費E.青苗補償費【答案】CD8、肝硬化病人發生急性上消化道大出血時，應考慮哪些原因？（）A.消化性潰瘍B.食管胃底靜脈曲張破裂C.急性胃黏膜糜爛D.慢性淺表性胃炎【答案】ABC9、房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括（）。A.開發企業與其他人的管理與被管理關系B.房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系C.開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系D.房地產權利人將房地產抵押給他人所形成的抵押關系E.房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系隱藏答案收藏標記反饋【答案】BCD10、按政府有關規定，不能出租的房屋有（）。A.違法建筑B.不符合防災等強制性標準C.違反規定改變房屋使用性質D.不符合使用安全標準E.房改房【答案】ABCD11、下列行為中，免征契稅的情形有（）。A.法定繼承人繼承房屋B.祖父母贈與孫女住房C.事業單位購買辦公樓D.因地震住房滅失重新購買住房E.非法定繼承人根據遺囑承受房屋【答案】AC12、下列制度中，屬于《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度的有()。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產交易強制公證制度C.房地產成交價格申報制度D.房地產價格評估制度E.土地使用權和房屋所有權登記發證制度【答案】ACD13、（三）某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需要征用本市Z鄉400畝基本農田以外的耕地。開發半年后，W公司決定調整最初的開發方案，欲在部分經濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產中介機構代理銷售經濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經濟適用房小區及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業管理公司進行整個小區的物業管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。A.建設工程規劃許可證B.投入建設資金達到工程建設總投資25％以上的證明C.商品房預售方案D.項目的立項文件【答案】ABC14、關于甲狀腺功能亢進癥，以下說法正確的是（）。A.甲狀腺功能亢進癥患者多數有甲狀腺腫大B.甲狀腺腫大與甲狀腺功能亢進癥嚴重程度不成正比C.甲狀腺腫大時也可能不是甲狀腺功能亢進癥D.頸部甲狀腺不腫大也可能是甲狀腺功能亢進癥【答案】ABCD15、下列房地產項目中，不得轉讓的有（）。A.已完成開發投資總額35%的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發工業用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發建設用地D.未竣工已預售的商品房E.少數共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產【答案】CD16、以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有（）。A.所有權B.使用權C.占有權D.收益權E.處分權【答案】BCD17、納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括（）。A.貨幣收入B.利息C.實物收入D.其他收入E.分紅【答案】ACD18、某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：A.對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以直接進入強制拆遷程序B.強制拆遷前應經過責令限期拆遷的程序C.在實施強制拆遷的時候，應由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷D.在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的拆遷人或者房屋承租人，可以實行強制拆遷【答案】AC19、房地產服務業包括（）。(2010年真題)A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業E.房地產估價業【答案】BCD20、（一）2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。A.在開工前申領施工許可證B.在開工前申領開工報告C.取得建筑企業資質證書D.對該工程施工質量負責【答案】CD21、按《城市房地產轉讓管理規定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續的有（）。A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的【答案】ACD22、在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。A.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅B.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅C.對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅D.對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅E.對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅【答案】ACD23、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。(2009年真題)A.土地使用權證書B.工程施工合同C.建設工程規劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設工程施工許可證【答案】ABC24、在制定和實施城市規劃中，應當遵循的原則包括（）。A.城鄉統籌B.先規劃后建設C.節約土地D.可持續發展E.合理布局【答案】ABC25、婚姻關系存續期間，一方有（）行為的，另一方請求分割共同財產的，人民法院應支持。A.隱藏夫妻共同財產B.轉移夫妻共同財產C.毀損夫妻共同財產D.贈與夫妻共同財產E.偽造夫妻共同債務【答案】ABC26、“控制”、“管理”、“協調”是工程建設監理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。A.進度B.信息C.質量D.安全E.合同【答案】B27、房地產開發企業需要支付的經營服務性收費有()。A.白蟻防治費B.散裝水泥專項資金C.交通影響評價費D.地震影響評價分析費E.檔案服務費【答案】CD28、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示()。A.中介機構收費明細表B.中介機構資格證書C.房地產銷售人員資格證書D.商品房銷售委托書E.商品房的有關證明文件【答案】D29、不收取房屋登記費的情形包括()。A.房屋查封登記B.經濟適用住房登記C.房屋注銷登記D.農民利用宅基地建設的住房登記E.因登記機關錯誤造成的更正登記【答案】ACD30、房屋所有權的取得過程中，原始取得的情形主要包括（）。A.依法建造房屋B.房屋買賣C.合法添附的房屋D.依法沒收房屋E.收歸國有的無主房屋【答案】ACD31、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有（）。A.以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B.劃撥土地使用權，除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準【答案】C32、房地產方面的部門規章主要有()。A.《商品房銷售管理辦法》B.《房地產開發企業資質管理辦法》C.《住房公積金管理條例》D.《注冊房地產估價師管理辦法》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】ABD33、下列關于業主大會和業主委員會的表述中，正確的有（）。A.業主委員會由業主大會選舉產生B.業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離C.業主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監督管理D.業主委員會召集并主持業主大會會議，業主大會向業主委員會負責E.住宅小區的業主大會會議應當同時告知相關物業服務企業【答案】AB34、關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有()。A.不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用B.土地補償費歸農村集體組織所有C.地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有D.用地單位應按征地協議如數支付補償費E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費【答案】AC35、在辦理備案手續時，房地產開發主管部門要審核的內容包括（）。A.項目轉讓是否符合有關法律、法規的規定B.相關的權利、義務是否已經轉移C.開發項目受讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監理、材料采購合同是否作了變更D.新的項目開發建設單位是否具備開發受讓項目的條件E.開發建設單位的名稱是否已經變更【答案】ABD大題（共18題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品