如何看待當(dāng)前的房價問題

房價是一個極其敏感而沉重的問題，更是映現(xiàn)國民經(jīng)濟大海的一滴水。數(shù)年前，美國的房價下落引發(fā)了美國的次貸危機，并由此導(dǎo)致了一場席卷全球的金融風(fēng)暴，至今余波未泯，使剛剛進(jìn)入21世紀(jì)的世界經(jīng)濟遭受嚴(yán)重?fù)p失。當(dāng)前，經(jīng)過多方努力，在一輪接一輪的重拳連續(xù)展示下，中國困擾多年的房價過快上漲的勢頭終于隨著炎熱夏季的到來而得到了一定的控制，與不久前相比，有的地方的房價出現(xiàn)了拐點，甚至是大跌。然而，面對政府整治房價取得的明顯成效，新的問題又出現(xiàn)了。且不說眾多有房者的財產(chǎn)市值受到了影響，更多的人開始擔(dān)心房價下跌會不會中止中國經(jīng)濟近年來持續(xù)的又好又快發(fā)展。真可謂是，房價過快上漲引起群情激奮，聲討之聲鋪天蓋地；房價好不容易才落了下來，又造成全社會普遍地憂心忡忡，唯恐步及美國后塵。那么，中國的房價到底應(yīng)該是怎樣的呢？在房價的大起與大落之間，準(zhǔn)確認(rèn)識這一滴水的問題，不能是只看局部不顧整體的盲人摸象，更不能只看大象的一個腳指頭，必須從整體出發(fā)，綜合把握中國改革與發(fā)展的客觀認(rèn)識邏輯，努力克服舊的體制觀念和習(xí)俗，強化應(yīng)對國際金融危機的創(chuàng)新意識和勇氣，將社會理性的智慧融入由傳統(tǒng)經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡的現(xiàn)實之中。一房價上漲的時代背景中國的房價，在2004年之后，一波又一波地漲起來，看似偶然，實則必然。但這并不是官商勾結(jié)坑害百姓，而是由中國經(jīng)濟發(fā)展的大勢引致的。在2002年，中國經(jīng)濟尚未走出市場疲軟。在2003年，中國大部分地區(qū)遭遇SARS（嚴(yán)重急性呼吸窘迫綜合征）病毒的侵襲。而到了2004年，歷經(jīng)磨難的中國經(jīng)濟終于實現(xiàn)了前所未有的騰飛，進(jìn)入工業(yè)化騰飛階段。中國房價的上漲與中國經(jīng)濟進(jìn)入工業(yè)化騰飛階段是同步的。在這一年，中國人均GDP超過了1萬元人民幣。工業(yè)化的騰飛階段是工業(yè)化實現(xiàn)的前期階段，是經(jīng)濟相對持續(xù)高增長的階段。中國經(jīng)濟進(jìn)入工業(yè)化騰飛階段后，GDP2004年增長10.1%，2005年增長10.4%，2006年增長11.6%，2007年增長13%，2008年增長9.6%，2009年增長9.1%。在2010年，中國經(jīng)濟還將繼續(xù)實現(xiàn)高增長。現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)研究工業(yè)化騰飛階段，需要提出騰飛假說（確定技術(shù)智力的發(fā)展達(dá)到一定的高點之后，就會引起工業(yè)化的騰飛，為實現(xiàn)工業(yè)化奠定必要的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)），然后驗證假說，推進(jìn)理論認(rèn)識。目前，除去尖端的軍事技術(shù)外，全世界的先進(jìn)技術(shù)幾乎都已經(jīng)進(jìn)入中國市場并發(fā)揮著作用。中國只是在走其他工業(yè)化國家曾經(jīng)走過的道路。1964年，日本在東京成功地承辦了第18屆奧運會。自那時至20世紀(jì)90年代初，是日本工業(yè)化的騰飛階段，長達(dá)20多年，直至日本實現(xiàn)人均GDP世界排名第一。1988年，韓國在漢城（即今首爾）成功地承辦了第24屆奧運會。之后，韓國開始了長達(dá)10多年的工業(yè)化騰飛。進(jìn)入21世紀(jì)，韓國的人均GDP已由1萬美元大幅度地升到1.5萬美元。不同于日本和韓國，中國工業(yè)化騰飛的起點不是在承辦奧運會之后，而是在北京奧運會之前，是在2004年實現(xiàn)騰飛的。關(guān)鍵在于，人們必須確切地認(rèn)識這一起點，不能用工業(yè)化騰飛階段相比國民經(jīng)濟發(fā)展的一般時期。這是一個經(jīng)濟相對高速增長的時期，不同于國民經(jīng)濟的一般增長時期。不論是將中國工業(yè)化騰飛階段與其他國家的一般時期相比，認(rèn)為此時中國經(jīng)濟增長太快了，還是將工業(yè)化騰飛階段與本國經(jīng)濟發(fā)展的一般時期相比，認(rèn)為此時中國經(jīng)濟增長太快了，都不符合認(rèn)識邏輯。同樣，認(rèn)識房價問題，也決不能脫離中國工業(yè)化騰飛階段的時代背景。中國實現(xiàn)工業(yè)化，需要與國際價格和國際工資水平接軌。因此，在工業(yè)化騰飛階段，必然會出現(xiàn)激烈的價格調(diào)整和大幅度的工資增長。價格調(diào)整是工資增長的前提，工資增長是實現(xiàn)工業(yè)化的目標(biāo)，即實現(xiàn)工業(yè)化不再是讓少數(shù)人富起來，而是要讓大多數(shù)的工薪階層的勞動者能夠享受現(xiàn)代文明富足的生活。前亞洲《金融時報》記者亞歷珊德拉·哈妮最近寫了一本《低價中國》，暢銷世界。講的就是中國市場需要由低價走向高價，與國際接軌。既然中國使用的技術(shù)與各個國家都是一樣的，那么，中國產(chǎn)品的價格也要與各個國家保持一致。在工業(yè)化騰飛階段，如同豬肉等農(nóng)副產(chǎn)品的價格上漲，中國房價上漲的基本性質(zhì)是價格調(diào)整，是市場比價關(guān)系的變化。人們不能再生活在價格嚴(yán)重扭曲的低工資時代，隨著市場經(jīng)濟體制的完善，一個更加開放的中國必然要在走向工業(yè)化的進(jìn)程中實現(xiàn)國際化。價格調(diào)整和工資增長將促使人民幣的幣值發(fā)生很大的變化。改革前，一位中學(xué)教師的月工資只有幾十元，而現(xiàn)在，教的數(shù)理化未變，每周工作日由6天改為了5天，月工資已達(dá)幾千元，足足增長了100倍。這就是改革以來人民幣幣值的明顯變化。中國經(jīng)濟在進(jìn)入工業(yè)化騰飛階段之后，在基本實現(xiàn)工業(yè)化之前，人民幣的幣值還將發(fā)生較大的明顯變化。這將是不容置疑的客觀事實。而無視人民幣的幣值變化，大談房價的漲與不漲，從經(jīng)濟學(xué)研究的角度看，無論如何也是一件令人感到很奇怪的事情。目前，就全國范圍講，比起某些快餐食品、娛樂性消費品以及進(jìn)口商品等的價格，比起70個主要城市的房價，大部分地區(qū)的房價還是需要上漲的。因此，隨著價格調(diào)整的繼續(xù)和幣值的相應(yīng)變化，在工業(yè)化騰飛階段的全程之中，除去現(xiàn)在已進(jìn)入后工業(yè)化時代的個別特大城市和大城市的特殊情況，中國的房價總體上將會始終保持上漲的趨勢。二房價過快上漲的主要原因在工業(yè)化騰飛階段，房價上漲具有一定的客觀性，是人們必須承受的；而房價過快上漲卻是市場經(jīng)濟秩序混亂的表現(xiàn)，是人們堅決不能接受的。近年來，中國主要城市的房價節(jié)節(jié)攀升，上漲過快，是有目共睹的。究其原因，主要有以下三方面。1.市場性原因市場經(jīng)濟與商品經(jīng)濟的區(qū)別是在商品交換市場發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)上形成了表現(xiàn)契約關(guān)系的生產(chǎn)要素市場，即資本市場和勞動力市場。現(xiàn)代市場經(jīng)濟與傳統(tǒng)市場經(jīng)濟的區(qū)別是資本市場高度發(fā)達(dá)，即資本市場已經(jīng)高度證券化、虛擬化了。因此，完善市場經(jīng)濟，最重要的是完善高度發(fā)達(dá)的資本市場，充分地發(fā)揮資本市場配置資源的基礎(chǔ)性作用。然而，近年來，作為重要的資本市場，中國的股票市場異常冷清，基本上不具有保值功能，也在相當(dāng)大的程度上損害了融資功能。這是造成房價過快上漲的重要的市場性原因。股票是投資品，住房是基本生活消費品。由于股票市場低迷，喪失了基本的資本市場功能，結(jié)果造成大量的投資涌入了房市，將住房當(dāng)做了投資品，追求增值，不斷地拉高房價。在這樣的市場扭曲狀態(tài)下，房價過快上漲極為可怕，是單純治理房產(chǎn)市場難以遏制的。由此可見，對于市場經(jīng)濟，人們還是沒有把握住要點。從表面上看，是房價過快上漲，而其實質(zhì)則是忽略資本市場的培育和調(diào)控，尚未明確資本市場的功能，更沒有充分發(fā)揮資本市場的作用。股市令人望而生畏，房市變成了熱門的投資市場，不僅說明了房價過快上漲的一個重要原因，而且更突出地表明中國的市場經(jīng)濟在核心市場的建設(shè)方面的不完善。2.需求性原因?qū)ψ》啃纬蛇^度消費的趨勢，是造成房價過快上漲的重要的需求性原因。中國還沒有實現(xiàn)工業(yè)化，但是現(xiàn)在對于住房消費的追求，在大城市和特大城市，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過發(fā)達(dá)的工業(yè)化國家。在美國，居民戶擁有住房產(chǎn)權(quán)的，恐怕不及半數(shù)，大多數(shù)居民戶只有居住權(quán)，是租房居住。在日本，每戶居民家庭平均住房面積不足90平方米。而在中國，近幾年來，追求大戶型和追求第二、第三套住房的居民不在少數(shù)。這種明顯的住房過度需求直接推動了大城市和特大城市的房價過快上漲。住房是基本生活消費品。對于基本生活消費品，只能保持合理消費的適度，決不能過度消費。就連經(jīng)濟適用房，也建有200平方米以上的大套，足見這種過度的住房消費已經(jīng)發(fā)展到了何種程度。這反映了中國許多的城市居民還保留著濃厚的小農(nóng)經(jīng)濟意識，還殘留著舊的體制觀念，沒有能夠跟上時代的發(fā)展。在現(xiàn)時代，人們應(yīng)當(dāng)追求住好而不是住大，應(yīng)當(dāng)追求玩好而不是更多地消費物質(zhì)資源。如果中國每一個家庭都一定要擁有兩套住房，那實際上就是要求國家必須為26億人口解決住房問題。這其實是很荒謬的。實事求是地講，中國能夠解決13億人口的住房問題就已經(jīng)是很不容易了。3.體制性原因中央企業(yè)涉入房產(chǎn)市場，拉高地價，屢當(dāng)?shù)赝酰窃斐煞績r過快上漲的重要的體制性原因。中央企業(yè)是公營企業(yè)，在原則上，應(yīng)不以贏利為目的，主要起到政府直接干預(yù)經(jīng)濟的作用。在各個國家，公營企業(yè)都受專門的特殊法律約束，確定每一個公營企業(yè)的設(shè)立目的和經(jīng)營范圍。然而，中國至今尚未對任何一家中央企業(yè)作出專門的法律規(guī)制。缺少必要法律約束的中央企業(yè)大舉進(jìn)軍房產(chǎn)市場，使得本來就十分混亂的房產(chǎn)市場變得更加混亂。公營企業(yè)不同于國有企業(yè)。國有企業(yè)是社會主義公有制企業(yè)，是社會主義社會制度建立的經(jīng)濟基礎(chǔ)。而公營企業(yè)是政府干預(yù)經(jīng)濟發(fā)揮其社會經(jīng)濟管理職能的重要工具，是目前世界上各個國家或地區(qū)政府都擁有的企業(yè)。改革后的國有企業(yè)，應(yīng)是競爭性領(lǐng)域的相對獨立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者。而規(guī)范的公營企業(yè)只應(yīng)設(shè)立在非競爭性領(lǐng)域，實行政企不分的管理制度。在中國社會主義初級階段，既需要國有企業(yè)，又需要公營企業(yè)。但是，作為公營企業(yè)的中央企業(yè)，卻打著國有企業(yè)的旗號，進(jìn)入競爭性的房產(chǎn)市場，牟取暴利，嚴(yán)重地擾亂房產(chǎn)市場的正常秩序，成為推動房價過快上漲的一支重要力量，集中地顯露了中國改革中深層的將公營企業(yè)與國有企業(yè)混同的認(rèn)識邏輯缺失。三房價下跌的市場邊界眼下，政府調(diào)控房市的目的，絕不是要回歸舊體制刻意維護(hù)低水平的房價，而只是要阻止房價的過快上漲。因此，經(jīng)過此輪調(diào)控，房價下跌的合理市場邊界只能是消除房價的過快上漲部分，不能沖擊或危害房市的正常價格上漲和正常的市場秩序。現(xiàn)代的社會化大生產(chǎn)經(jīng)不起市場價格的大起大落。現(xiàn)代的房市也經(jīng)不起樓盤價格的大起大落。在現(xiàn)今時代，人們需要從根本上轉(zhuǎn)變對于價格剛性的認(rèn)識，重視其存在的客觀性，深刻地認(rèn)識價格剛性對于穩(wěn)定生產(chǎn)、穩(wěn)定金融、穩(wěn)定價格，即穩(wěn)定社會與市場的必要性和重要性。價格剛性的內(nèi)涵應(yīng)該是對市場價格波動基本保持上行趨勢現(xiàn)象的明確描述。價格變化關(guān)系貨幣的幣值。在復(fù)雜的現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，小的落價表現(xiàn)幣值小的上升，大的落價表現(xiàn)幣值大的上升。不論幣值是小的上升還是大的上升，都是貨幣幣值不正常的表現(xiàn)，都要在不同的程度上擾亂市場秩序。而且，對于某時的某些大宗交易品價格的大幅度下落，包括房價的大跌，市場根本承受不了這種變化，恢復(fù)秩序非要付出慘重的代價不可。保持幣值的常態(tài)穩(wěn)定，尤其是要防備價格跌落造成的幣值變化，這是現(xiàn)代市場經(jīng)濟的客觀要求。所以，從幣值的角度講，無論哪個國家或地區(qū)，都必須維護(hù)市場客觀要求的價格剛性。如果不能實現(xiàn)價格剛性，社會盲目地追求價格下降，包括房價的不斷下降，以降價作為維護(hù)人民利益的措施和手段，那就必然造成幣值的不正常變化，必然影響社會經(jīng)濟的發(fā)展。在發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟國家，高的價格水平早已形成，且高價格對應(yīng)的是高收入，是高質(zhì)量的現(xiàn)代化生活，即使在危機中，這些國家的人民也比發(fā)展中國家人民的生活水平高得多，甚至是許多發(fā)展中國家再發(fā)展幾十年也趕不上的。相反，在那些低價格的國家和地區(qū)，看似市場上的價格很低，其實是市場還沒有發(fā)育起來，價格剛性的作用還未能發(fā)揮出來，與之相應(yīng)的是低收入和低的生活水平。就此而言，人們不能既希望價格不斷地落下去，像現(xiàn)在有的人企盼房市再降價那樣，又要求貨幣的幣值不發(fā)生變化，那是做不到的，也是不合邏輯的。對于簡單的小商品經(jīng)濟，或是在經(jīng)濟發(fā)展水平很低的時期，人們似乎還可以講一講價格降低是勞動生產(chǎn)率提高的表現(xiàn)，但是，在現(xiàn)代復(fù)雜的市場經(jīng)濟條件下，無論何人，都只能講價格剛性的必要性和重要性。所以，保持中國房市的價格剛性，就是維護(hù)中國房價的合理邊界，就能繼續(xù)促進(jìn)房市健康發(fā)展。如果當(dāng)前房價的下跌超過了消除房價過快上漲的邊界，政府還需要有能力采取必要的措施制止房價的不合理下跌，更要防止突發(fā)性的房價大跌造成災(zāi)難。四穩(wěn)定房價需要社會理性穩(wěn)定房價，保持房價的剛性，指的是在市場經(jīng)濟條件下房價的有波動的動態(tài)穩(wěn)定，并非像傳統(tǒng)體制的價格那樣長年保持一絲不變。在后危機時代，實現(xiàn)市場房價的動態(tài)穩(wěn)定，需要依靠高度的社會理性，即需要相關(guān)經(jīng)濟理論的創(chuàng)新和政府更自覺地實施宏觀經(jīng)濟管理。傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)中的經(jīng)濟人假說描述的都是經(jīng)濟人的個體行為，從未涉及經(jīng)濟人的社會性。其經(jīng)典的解釋是，雖然每個經(jīng)濟人既不打算促進(jìn)公共利益，也不知道自己是在什么程度上促進(jìn)公共利益，但每個經(jīng)濟人追求自己的利益，往往使他能比在真正出于本意的情況下更有效地促進(jìn)社會利益。這樣的解釋是一種邏輯的歪曲。事實上，人是具有社會性的，人類社會的存在與人的存在是具有同等意義的。經(jīng)濟人具有的個人理性是驅(qū)使、調(diào)整、控制個人經(jīng)濟行為的理性；而社會的存在與發(fā)展必須依賴于社會理性，這是維護(hù)和增進(jìn)社會利益的理性。正是由于存在社會理性，社會利益才能夠得以保護(hù)，以此為存在前提的個人利益才能夠真實地歸屬于個人。以為個人理性可以自發(fā)地維護(hù)和增進(jìn)社會利益，在邏輯上無法講通。因此，在當(dāng)前形勢下，深化經(jīng)濟人研究，需要創(chuàng)新認(rèn)識，增加社會經(jīng)濟人假設(shè)。社會經(jīng)濟人的假設(shè)就是指對人類經(jīng)濟活動中維護(hù)社會利益的社會理性的抽象，或者說，是對市場經(jīng)濟中的客觀需要的社會理性的人格化表示。根據(jù)社會經(jīng)濟人假設(shè)，政府是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中不可或缺的市場主體，政府實施的宏觀經(jīng)濟管理是代表社會理性運作的。呼吁政府退出或反對政府干預(yù)，是抱殘守缺的傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)落后思想的表現(xiàn)。應(yīng)對此次國際金融危機的事實表明，要不要政府干預(yù)已經(jīng)不是一個經(jīng)濟學(xué)討論的問題了，現(xiàn)代社會的實踐已經(jīng)對此做出了明確的解答，不論是應(yīng)對危機，還是在非危機時期，政府干預(yù)對于保持國民經(jīng)濟正常運行都是必不可少的。現(xiàn)在，需要研究的只能是政府應(yīng)如何進(jìn)行經(jīng)濟干預(yù)，政府的干預(yù)如何才能有效地發(fā)揮作用。因此，不論是現(xiàn)在，還是將來，政府都要在市場經(jīng)濟體制下理直氣壯地調(diào)控國民經(jīng)濟，不斷提升社會理性的運作能力。房價的問題，并不單純是房市存在的問題。整治過快上漲的房價和防止房價不合理下跌，需要政府做全盤的考慮，依靠具有社會理性的現(xiàn)代