PAGEPAGE12023年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》沖刺備考200題（含詳解）一、單選題1.因自然災(zāi)害等原因造成國有土地權(quán)利滅失的，注銷登記申請(qǐng)人為（）。A、國土資源主管部門B、國有土地使用權(quán)人C、國有土地所用權(quán)人D、土地他項(xiàng)權(quán)利人答案：B解析：因自然災(zāi)害等原因造成國有土地權(quán)利滅失的，注銷登記申請(qǐng)人為國有土地使用權(quán)人；因自然災(zāi)害等原因造成集體土地權(quán)利滅失的，注銷登記申請(qǐng)人為集體土地所有權(quán)人或集體土地使用權(quán)人。2.土地權(quán)利證書由（）直接發(fā)放。A、人民政府B、土地所有者C、國土資源行政主管部門D、土地執(zhí)法部門答案：C解析：核發(fā)土地權(quán)利證書是國土資源行政主管部門根據(jù)注冊(cè)登記結(jié)果，代表人民政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地權(quán)利證書的過程。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人使用、擁有土地使用權(quán)、所有權(quán)、土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)的法律憑證。3.人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過（）。A、半年B、一年C、二年D、五年答案：C解析：人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。4.代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是（）。A、委托代理B、法定代理C、責(zé)任代理D、指定代理答案：C解析：根據(jù)《民法通則》第六十四條規(guī)定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，故委托代理又稱為授權(quán)代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理人的代理權(quán)非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的；指定代理是指根據(jù)人民法院和有關(guān)單位依法指定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理權(quán)的產(chǎn)生是基于上述單位的指定。5.下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是（）。A、階段性B、全域性C、集中性D、隨機(jī)性答案：D解析：土地總登記的特點(diǎn)有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地總登記中的地籍調(diào)查由縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門組織實(shí)施。D項(xiàng)屬于土地變更登記的特點(diǎn)。6.下列關(guān)于土地登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用B、在土地交易過程中，通過土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序C、土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源，是國家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)D、任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對(duì)其進(jìn)行登記答案：D解析：D項(xiàng)，在對(duì)土地用途變更登記進(jìn)行審核時(shí)，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。7.對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。A、全面登記B、初始登記C、設(shè)定登記D、其他登記答案：B解析：沒有試題分析8.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地由（）確定登記發(fā)證。A、國務(wù)院B、縣級(jí)人民政府C、省級(jí)人民政府D、土地資源管理部門答案：A解析：《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定：①農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)；②農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；③單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；④中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。9.土地權(quán)利預(yù)告登記申請(qǐng)人一般為（）。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、第三人D、簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方答案：D解析：土地權(quán)利預(yù)告登記申請(qǐng)人一般為簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方，但不應(yīng)排除單方申請(qǐng)的情形。10.下列各項(xiàng)不屬于土地登記代理的基本原則的是（）。A、等價(jià)交換原則B、等價(jià)有償原則C、平等自愿原則D、合法原則答案：A解析：土地登記代理的基本原則除BCD三項(xiàng)外，還包括：公平公正原則、誠實(shí)信用原則、保密原則。11.下列各項(xiàng)不屬于我國土地登記歷史成就的是（）。A、十二銅表法B、魚鱗圖冊(cè)C、賦役黃冊(cè)制度D、方田與首實(shí)答案：A解析：十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法；方田與首實(shí)為宋代時(shí)所實(shí)行；魚鱗圖冊(cè)和賦役黃冊(cè)制度是我國明朝初期所實(shí)行的土地制度。12.A單位以劃撥方式取得了國有建設(shè)用地的使用權(quán)，該土地原來的土地權(quán)屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)之前須支付（）。A、國有土地出讓金B(yǎng)、建設(shè)用地補(bǔ)助金C、協(xié)議出讓金D、土地補(bǔ)償費(fèi)答案：D解析：以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，如為新征收的集體土地或者其他單位正在使用的國有土地，劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人須支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置、拆遷補(bǔ)助費(fèi)。13.有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A、注銷登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書B、審核、注銷登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書C、審核、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書D、注銷登記申請(qǐng)、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書答案：A解析：注銷登記的程序一般可分為注銷登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書四個(gè)階段。14.下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A、包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B、使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過30年C、使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D、同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)答案：B解析：“四荒”地最長(zhǎng)不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。15.土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組一般由（）成立。A、市、縣土地管理部門B、市、縣人民政府C、省級(jí)人民政府D、省國土資源廳授權(quán)市、縣答案：B解析：土地登記一般首先由市、縣人民政府成立土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組。土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組由政府領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(如國土資源、公安、司法、財(cái)稅、農(nóng)林、民政等)領(lǐng)導(dǎo)組成。16.在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的（）。A、30％B、40％C、70％D、80％答案：C解析：為了規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，國土資源部令第21號(hào)規(guī)定：協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70％。低于最低價(jià)時(shí)國有建設(shè)用地使用權(quán)不得出讓。17.李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。A、可申請(qǐng)登記和支配B、無法登記但可支配C、可登記但無法支配D、無法登記和支配答案：D解析：作為抵押客體的土地使用權(quán)，必須是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者依法有處分權(quán)的，對(duì)自己無所有權(quán)或者無處分權(quán)的土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。用于抵押的土地使用權(quán)還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權(quán)不確定，則無法登記和支配。18.以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（）年未動(dòng)工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：征收土地隸屬于行政關(guān)系而非民事關(guān)系，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。19.企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案除國務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)報(bào)國土資源部審批外，其他應(yīng)報(bào)土地所在的（）審批A、縣級(jí)以上人民政府B、省級(jí)以上人民政府C、縣級(jí)以上國土資源行政主管部門D、省級(jí)以上國土資源行政主管部門答案：D解析：改制企業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)文件，擬訂土地資產(chǎn)處置總體方案，向有批準(zhǔn)權(quán)的國土資源行政主管部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上國土資源行政主管部門審批。20.目前我國的土地用途變更登記主要有（）。①國有土地的用途發(fā)生變更的土地；②農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的土地；③集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地。A、①②③B、①②C、①③D、②③答案：A解析：目前我國的土地用途變更登記主要有三種類型：①國有土地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記；②集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記；③農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地。21.關(guān)于土地更正登記，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、當(dāng)土地登記簿中宗地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》上進(jìn)行修改B、在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更正登記一般均可在原土地權(quán)利證書上進(jìn)行更改C、在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應(yīng)收回注銷原土地權(quán)利證書D、國土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)答案：A解析：A項(xiàng)，當(dāng)土地登記簿中宗地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記簿，并依據(jù)《土地登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。22.關(guān)于土地登記資料公開查詢，下列說法中正確的是（）。A、查詢申請(qǐng)人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料B、查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡C、查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息D、查詢的結(jié)果不可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來的信息答案：A解析：BD兩項(xiàng)，查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來源材料，利用計(jì)算機(jī)查詢的還可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來的信息；C項(xiàng)，查詢有各種不同的目的，土地登記代理機(jī)構(gòu)為了與代理宗地的業(yè)務(wù)或者執(zhí)法部門在執(zhí)法過程中為了更好的了解案件內(nèi)容。23.下列各項(xiàng)中，不屬于進(jìn)行土地登記代理成果審核重點(diǎn)的是（）。A、代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求B、委托代理內(nèi)容與要求是否合法C、成果內(nèi)容是否規(guī)范合法D、成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求答案：B解析：在對(duì)土地登記代理成果進(jìn)行審核時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審核的內(nèi)容有：①代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求；②成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求；③成果內(nèi)容是否規(guī)范合法。24.依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請(qǐng)。A、縣級(jí)人民政府B、縣級(jí)以上國土資源行政主管部門C、省級(jí)人民政府D、省級(jí)國土資源行政主管部門答案：B解析：國家實(shí)行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。25.《物權(quán)法》于（）在第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上審議通過。A、1998年8月29日B、2007年3月16日C、2007年12月30日D、2008年2月1日答案：B解析：2007年3月16日，十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過《物權(quán)法》，《物權(quán)法》的頒布是土地登記工作中的一個(gè)重要時(shí)點(diǎn)。A項(xiàng)是《中華人民共和國土地管理法》頒布的時(shí)間；C項(xiàng)是《土地登記辦法》頒布的時(shí)間；D項(xiàng)是《土地登記辦法》實(shí)施的時(shí)間。26.關(guān)于土地總登記，下列敘述有誤的是（）。A、對(duì)土地總登記公告結(jié)果存有異議的可以向土地管理部門提出復(fù)查申請(qǐng)B、復(fù)查申請(qǐng)只需要提交土地登記復(fù)查申請(qǐng)書、身份證明文件和異議證明文件，費(fèi)用由土地管理部門先行墊付C、若復(fù)查無誤的，復(fù)查費(fèi)由提出申請(qǐng)復(fù)查的個(gè)人或單位承擔(dān)D、經(jīng)復(fù)查確有差錯(cuò)的，復(fù)查費(fèi)由造成差錯(cuò)者負(fù)擔(dān)答案：B解析：B項(xiàng)，申請(qǐng)復(fù)查時(shí)，復(fù)查申請(qǐng)人除應(yīng)按規(guī)定提交土地登記復(fù)查申請(qǐng)書、身份證明文件和異議證明文件外，還需交納復(fù)查費(fèi)。27.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。A、縣級(jí)人民政府B、縣級(jí)以上人民政府C、縣級(jí)土地行政主管部門D、縣級(jí)以上土地行政主管部門答案：B解析：沒有試題分析28.隨著土地市場(chǎng)的不斷規(guī)范和土地登記代理市場(chǎng)的日趨發(fā)育，土地登記代理業(yè)務(wù)接受委托的來源中，（）將是未來發(fā)展的主要途徑。A、被動(dòng)接受B、主動(dòng)爭(zhēng)取C、強(qiáng)制得到D、自我申請(qǐng)答案：B解析：主動(dòng)爭(zhēng)取即由土地登記代理人走出門主動(dòng)爭(zhēng)取為他人提供代理服務(wù)。隨著土地市場(chǎng)的不斷規(guī)范和土地登記代理市場(chǎng)的日趨發(fā)育，主動(dòng)爭(zhēng)取將是土地登記代理業(yè)務(wù)來源的主要途徑。要求土地登記代理人應(yīng)有主動(dòng)爭(zhēng)取土地登記代理業(yè)務(wù)的市場(chǎng)開拓意識(shí)，不斷提供服務(wù)質(zhì)量，努力提升服務(wù)水平，以贏得更多的土地登記代理業(yè)務(wù)。29.土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A、土地使用者；宗地B、土地權(quán)利人；宗地C、宗地；土地權(quán)利人D、宗地；土地使用者答案：B解析：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。30.《國有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。A、省級(jí)土地主管部門B、城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C、縣級(jí)土地主管部門D、土地登記機(jī)構(gòu)答案：D解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記核發(fā)證書過程中，要根據(jù)《土地登記簿》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機(jī)構(gòu)代表政府核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。31.異議登記的申請(qǐng)人是（）。A、利害關(guān)系人B、土地所有權(quán)人C、土地使用權(quán)人D、土地他項(xiàng)權(quán)利人答案：A解析：異議登記的申請(qǐng)人為登記權(quán)利的利害關(guān)系人。利害關(guān)系人主要是指與爭(zhēng)議的法律關(guān)系或某一事件、事實(shí)或人有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人。32.土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)的，其使用期限（）。A、應(yīng)符合國家規(guī)定的國有土地使用權(quán)期限B、應(yīng)與農(nóng)地使用合同相符C、應(yīng)滿足使用者的需要D、無任何限制答案：A解析：土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和限制等進(jìn)行審核。土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)的，其使用期限應(yīng)符合國家規(guī)定的國有土地使用權(quán)期限。集體土地使用權(quán)期限應(yīng)與農(nóng)地使用合同和國家有關(guān)政策相符。33.物權(quán)變動(dòng)必須遵循（）原則。A、公示B、登記C、交付D、通告答案：A解析：物權(quán)變動(dòng)(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動(dòng)必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種。34.一宗土地，企業(yè)A通過拍賣方式取得其土地使用權(quán)40年，后因廠址搬遷，企業(yè)A決定將該宗土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)為住宅小區(qū)。在轉(zhuǎn)讓之前A已經(jīng)使用該宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用權(quán)。A、10B、30C、40D、70答案：B解析：土地使用人通過轉(zhuǎn)讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其使用年限為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用權(quán)人已使用年限后的剩余年限。A取得該宗地40年的使用權(quán)，B在得到該土地時(shí)A已使用10年，所以B可取得該宗地剩余的30年的使用權(quán)。35.被授權(quán)的國家控股公司憑經(jīng)（）頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式配置土地A、縣級(jí)以上人民政府B、省級(jí)以上人民政府C、縣級(jí)以上國土資源行政主管部門D、省級(jí)以上國土資源行政主管部門答案：D解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)是指國家根據(jù)需要，將一定年期的國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理的行為。被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司憑經(jīng)省級(jí)以上國土資源行政主管部門頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式配置土地。36.關(guān)于土地抵押，下列說法中錯(cuò)誤的是（）。A、通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不能用該土地進(jìn)行抵押B、抵押人被宣告破產(chǎn)，抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利C、抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的土地使用權(quán)歸債權(quán)人所有D、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變集體土地所有權(quán)的性質(zhì)，也不得擅自改變土地的原有用途答案：A解析：A項(xiàng)，涉及劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)交土地出讓金后土地可以進(jìn)行抵押。37.土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，其注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。A、終止B、變更C、取消D、注銷答案：D解析：沒有試題分析38.被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司，在國有土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，國有建設(shè)用地使用權(quán)可在相關(guān)企業(yè)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，其中不包括（）。A、境外上市企業(yè)B、本集團(tuán)公司直屬企業(yè)C、參股企業(yè)D、控股企業(yè)答案：A解析：國家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國有建設(shè)用地使用權(quán)也是國有土地資產(chǎn)處置的一種特殊方式，被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司，在國有土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，可依法作價(jià)出資(入股)、租賃或在本集團(tuán)公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓。39.下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表B、查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證答案：B解析：B項(xiàng)，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。40.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。A、報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后B、依法直接C、通知土地權(quán)利人D、通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)答案：A解析：根據(jù)《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。41.土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為（）年。A、3B、4C、5D、7答案：A解析：土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為3年，有效期滿前，持證者應(yīng)按規(guī)定到指定的機(jī)構(gòu)辦理再次登記手續(xù)。42.變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A、注銷登記B、設(shè)定土地登記C、土地總登記D、初始土地登記答案：C解析：土地總登記是變更土地登記的基礎(chǔ)，通過土地總登記建立起來的轄區(qū)每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷及其他土地登記的根據(jù)。43.土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。A、各級(jí)政府B、集體土地管理部門C、人民代表大會(huì)D、國土資源行政主管部門答案：D解析：沒有試題分析44.對(duì)于土地權(quán)利證書確實(shí)無法收回的，應(yīng)當(dāng)在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明，土地權(quán)利證書（）廢止。A、經(jīng)國土部門登記后B、經(jīng)國土部門批準(zhǔn)后C、經(jīng)公告后D、直接答案：C解析：根據(jù)《土地登記辦法》第五十六條，對(duì)于土地權(quán)利證書確實(shí)無法收回的，應(yīng)當(dāng)在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明，土地權(quán)利證書經(jīng)公告后廢止。45.在土地登記查詢中，查詢機(jī)關(guān)對(duì)屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在（）個(gè)工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕、3B、5C、10D、15答案：A解析：在土地登記查詢中，對(duì)于不予受理的土地登記查詢申請(qǐng)以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請(qǐng)人，并說明原因。46.下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序B、代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體C、土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D、土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益答案：C解析：C項(xiàng)，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機(jī)構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個(gè)人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。47.土地登記的實(shí)質(zhì)是（）。A、權(quán)利的保護(hù)B、公示C、公告D、登記備案答案：B解析：土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思向社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動(dòng)情況。48.國有土地租賃期限（）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣國土資源行政主管部門與土地使用人簽訂租賃合同。A、三B、四C、五D、六答案：D解析：租賃期限六個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣國土資源行政主管部門與土地使用人簽訂租賃合同。租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整幅度、出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)等。49.對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。A、報(bào)人民政府審批B、查看地籍資料的原始記載C、保證登記過程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D、查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力答案：D解析：土地登記人員對(duì)變更土地登記申請(qǐng)人的土地權(quán)利證書進(jìn)行審核。審核的重點(diǎn)是查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。50.對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的（）進(jìn)行的登記稱作查封、預(yù)查封登記。A、土地所有權(quán)B、土地使用權(quán)C、土地抵押權(quán)D、土地他項(xiàng)權(quán)利答案：B解析：查封、預(yù)查封登記是指對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)進(jìn)行的登記。它屬于囑托登記的范疇，在登記程序上比較特殊，一般分人民法院囑托申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記三個(gè)階段。51.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其每平方米土地的出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288答案：A解析：2006年12月23日，國土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號(hào))，對(duì)市、縣人民政府出讓工業(yè)用地如何確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。該《通知》要求，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如表4-1所示。52.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。A、制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則B、購買儀器C、收集資料D、宣傳培訓(xùn)答案：B解析：B項(xiàng)是行政準(zhǔn)備的內(nèi)容。53.為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的土地登記是（）。A、更正登記B、異議登記C、預(yù)告登記D、查封登記答案：C解析：預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的土地登記。該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)。這種登記是土地登記的特殊類型。54.土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。A、代理行為B、委托代理合同C、代理業(yè)務(wù)D、授權(quán)委托責(zé)任答案：B解析：委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動(dòng)的核心。55.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)將市政道路劃為（）的范疇。A、公路交通設(shè)施用地B、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地C、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地答案：C解析：《劃撥用地目錄》中指出，市政道路屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。56.根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長(zhǎng)不超過（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，集體“四荒”土地使用權(quán)可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長(zhǎng)不得超過五十年；權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營(yíng)的權(quán)利。57.土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。A、交付B、登記C、協(xié)議D、協(xié)商答案：B解析：土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機(jī)關(guān)的簿冊(cè)上，土地物權(quán)的變動(dòng)才發(fā)生效力。58.申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。A、土地登記申請(qǐng)書B、申請(qǐng)人身份證明C、地上附著物權(quán)屬證明D、土地利用現(xiàn)狀證明答案：D解析：申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料包括：①土地登記申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人身份證明材料；③土地權(quán)屬來源證明；④地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；⑤地上附著物權(quán)屬證明；⑥法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；⑦其他證明材料。59.劃撥國有建設(shè)用地使有權(quán)是國家依（）而獲得的權(quán)利。A、經(jīng)濟(jì)權(quán)利B、行政權(quán)利C、法律強(qiáng)制手段D、政治手段答案：B解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)是國家憑借行政權(quán)利進(jìn)行土地資源配置的方式，土地使用人為獲得該種權(quán)利首先必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。60.土地登記代理人最基本的權(quán)利是（）。A、獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利B、依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利C、要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利D、對(duì)委托方提出建議的權(quán)利答案：A解析：土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的。土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利是土地登記代理人最基本的權(quán)利。61.下列各項(xiàng)中，國土資源行政主管部門不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。A、土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的B、異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的C、人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的D、人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的答案：A解析：異議登記本身是在土地權(quán)利人和利害關(guān)系人關(guān)于土地權(quán)屬問題發(fā)生糾紛無法調(diào)解情況下進(jìn)行的，因此，土地權(quán)利人對(duì)異議的反對(duì)并不影響異議登記。62.一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A、合并B、兼并C、分立D、破產(chǎn)答案：B解析：兼并是指一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為。企業(yè)兼并時(shí)，兼并各方的債權(quán)、債務(wù)由兼并后的企業(yè)承繼。63.（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。A、權(quán)利意思主義制度B、采用形式主義立法C、權(quán)利變更意思主義D、采用意思主義立法答案：D解析：采用意思主義立法是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對(duì)抗第三人的要件，即未經(jīng)登記的土地權(quán)利不得對(duì)抗第三人。64.地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。A、原地役權(quán)合同B、《集體土地所用證》C、變更后的地役權(quán)合同D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》答案：B解析：地役權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件有：①原地役權(quán)合同；②原《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》；③變更后的地役權(quán)合同；④有關(guān)批準(zhǔn)文件；⑤其他證明文件。65.國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：國有土地租賃過程中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。66.當(dāng)土地登記卡主卡中（）等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。其他內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記即可。A、地號(hào)、宗地面積B、用途、權(quán)利人、通信地址C、地號(hào)、圖號(hào)、權(quán)利人D、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型答案：A解析：土地登記卡記載的內(nèi)容發(fā)生變更或進(jìn)行初始、變更、注銷或其他登記的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記。但地號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。67.下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會(huì)涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。A、買賣B、贈(zèng)與C、坍塌D、交換答案：C解析：因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施會(huì)涉及到建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。C項(xiàng)，建筑物坍塌不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，該土地使用權(quán)仍由原土地權(quán)利人擁有。68.在土地抵押權(quán)變更登記過程中，申請(qǐng)人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人情形的是（）。A、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的B、抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的C、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的D、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目發(fā)生變化的答案：A解析：申請(qǐng)人土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人為抵押人和抵押權(quán)人；經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。69.建筑（）即允許建筑物的最高高度。A、最高上限B、高限C、限高D、海拔答案：C解析：沒有試題分析70.土地權(quán)利證書注銷后由國土部門收回并（）。A、銷毀B、立卷歸檔C、作為歷史資料D、重新編冊(cè)使用答案：B解析：土地權(quán)利證書的注銷方法為在土地權(quán)利人的土地權(quán)利證書上加蓋“注銷”印章，在“記事”欄或其他相應(yīng)欄目?jī)?nèi)注明注銷土地所有權(quán)、使用權(quán)的依據(jù)及日期，并將注銷的土地權(quán)利證書立卷歸檔。71.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記準(zhǔn)備工作的是（）。A、組織準(zhǔn)備B、行政準(zhǔn)備C、公告準(zhǔn)備D、技術(shù)準(zhǔn)備答案：C解析：土地總登記涉及面廣，工作量大，情況復(fù)雜，因此，必須做好土地總登記的組織準(zhǔn)備、行政準(zhǔn)備和技術(shù)準(zhǔn)備三項(xiàng)工作。72.對(duì)土地權(quán)利變更的原因和事實(shí)等也要進(jìn)行審查是因?yàn)闄?quán)利登記采取了（）。A、形式主義立法B、形式審查主義C、實(shí)質(zhì)審查主義D、物的編成主義答案：C解析：權(quán)利登記采取實(shí)質(zhì)審查主義是指土地登記機(jī)構(gòu)不僅審查土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料等登記所必備的形式要件，而且對(duì)土地權(quán)利變更的原因和事實(shí)以及是否符合有關(guān)法律規(guī)定等也要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查。73.推行和完善國有土地應(yīng)是新增建設(shè)用地的重點(diǎn)，______只作為______方式的補(bǔ)充。（）A、劃撥；出讓B、租賃；出讓C、出讓；租賃D、出讓；劃撥答案：B解析：國家租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的法律特征之一為國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充。對(duì)于新增建設(shè)用地，重點(diǎn)仍應(yīng)是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。74.進(jìn)行國有土地登記發(fā)證首先要進(jìn)行（）。A、土地總登記B、土地調(diào)查C、國有土地確權(quán)測(cè)量D、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報(bào)答案：D解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報(bào)工作是依法進(jìn)行國有土地登記發(fā)證的第一步，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大土地登記發(fā)證試點(diǎn)的指示精神，原國家土地管理局分別于1988年5月18日和1988年7月19日連續(xù)下發(fā)了《關(guān)于擴(kuò)大土地登記發(fā)證試點(diǎn)和開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報(bào)工作的通知》[(88)國土[籍]字第67號(hào)]、《關(guān)于加快城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報(bào)工作的通知》[(88)國土[籍]字第100號(hào)]，決定全面開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的申報(bào)。75.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決答案：B解析：采用形式主義的立法，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)非經(jīng)登記不得生效，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果。只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機(jī)構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動(dòng)才產(chǎn)生法律效力。76.離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的（）A、建筑面積B、基底面積C、垂直投影面積D、使用面積答案：C解析：離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。77.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行______，對(duì)改制的國有企業(yè)涉及的______進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。（）A、土地有償使用制度；出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)B、土地?zé)o償使用制度；劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)C、土地有償使用制度；劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)D、土地?zé)o償使用制度；出撥國有建設(shè)用地使用權(quán)答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國有企業(yè)涉及的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。78.土地登記依法原則的含義不包括（）。A、土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)B、土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理C、土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D、土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記答案：B解析：土地登記依法原則有三方面的含義：①土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，提交有關(guān)的證明文件資料等；②土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記；③土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。79.土地使用權(quán)的申報(bào)以（）為單位組織進(jìn)行。A、市、縣B、轄區(qū)C、街坊D、宗地答案：A解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報(bào)工作的若干規(guī)定》中指出土地使用權(quán)的申報(bào)以市、縣為單位組織進(jìn)行。申報(bào)范圍是全國城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨(dú)立工礦及企事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)；土地使用權(quán)申報(bào)者是申報(bào)范圍內(nèi)一切使用國有土地的單位和個(gè)人。80.市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請(qǐng)后，經(jīng)審查符合劃撥用地條件并納入土地供應(yīng)年度計(jì)劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時(shí)予以公示，公示時(shí)間不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15答案：C解析：市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請(qǐng)后，經(jīng)審查符合劃撥用地條件并納入土地供應(yīng)年度計(jì)劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時(shí)通過中國土地市場(chǎng)網(wǎng)、當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌?chǎng)和相關(guān)媒體，將申請(qǐng)人、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目類型、申請(qǐng)用地面積等情況予以公示，公示時(shí)間不得少于10日。81.脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應(yīng)注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)；③同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù)；④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定；⑥違反法律、法規(guī)的其他行為。82.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C、贈(zèng)與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為D、交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為答案：B解析：B項(xiàng)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。83.下列關(guān)于土地用途變更登記的敘述，不正確的是（）。A、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書B、申請(qǐng)人不用提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C、集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件D、農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整地，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)業(yè)部門或其他有批準(zhǔn)權(quán)的部門的批準(zhǔn)文件答案：B解析：B項(xiàng)，土地用途變更登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料有：①由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③土地用途變更的批準(zhǔn)文件。84.確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是（）。A、土地權(quán)屬B、宗地號(hào)C、土地坐落D、土地權(quán)利人的名稱答案：D解析：土地登記的根本目的之一是保護(hù)土地正常的財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土地的權(quán)利狀態(tài)和記錄土地的權(quán)利歸屬是土地登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。由于土地權(quán)利人是土地權(quán)屬的主體，土地權(quán)利人的名稱是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)。85.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)，并進(jìn)行注冊(cè)登記。A、人民政府B、土地主管部門C、上一級(jí)城市規(guī)劃部門D、城建局答案：A解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記應(yīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)，依據(jù)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的《土地登記審批表》內(nèi)容進(jìn)行注冊(cè)登記。86.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是（）。A、代理權(quán)B、代理合同C、被代理人的相關(guān)法律權(quán)利D、代理人獲得的代理憑證答案：A解析：代理人之所以能夠以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為，而產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于被代理人，是因?yàn)榇砣擞写頇?quán)。代理權(quán)是發(fā)生代理法律關(guān)系的前提。代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)實(shí)施代理行為，這是由代理關(guān)系的本質(zhì)屬性所決定的。87.土地利用具有（）。A、社會(huì)性B、統(tǒng)一性C、階級(jí)性D、歷史性答案：A解析：土地利用具有社會(huì)性，不同的土地用途對(duì)個(gè)人、社會(huì)乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。88.土地登記代理人的權(quán)利不包括（）。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬B、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)C、要求委托人提供與代理有關(guān)的資料D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)答案：D解析：D項(xiàng)，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)；接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。89.某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A、不允許B、允許依法C、要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可D、只能由土地部門決定是否可以答案：B解析：國有企業(yè)改革中以作價(jià)出資(入股)方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)。90.（）審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。A、土地權(quán)批B、土地權(quán)屬C、土地申請(qǐng)人D、土地永久歸屬答案：B解析：土地權(quán)屬審核是土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)證明文件和地籍調(diào)查資料進(jìn)行審核，再由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)土地登記機(jī)構(gòu)的審核意見，決定對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)利和權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，是否準(zhǔn)予登記的過程。權(quán)屬審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。91.關(guān)于土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、是經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立的B、由同行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體組成C、是自愿組成的D、是實(shí)行行業(yè)服務(wù)和自律管理的代理機(jī)構(gòu)答案：D解析：行業(yè)協(xié)會(huì)是指經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立，由同行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體為維護(hù)共同的合法利益而自愿組成，實(shí)行行業(yè)服務(wù)和自律管理的社會(huì)團(tuán)體。92.下列各項(xiàng)中，應(yīng)注銷或撤銷土地登記代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書的情形不包括（）。A、終止?fàn)I業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的B、以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)或謀取不正當(dāng)利益的C、土地登記代理機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范、員工工作存在失誤的D、未按規(guī)定進(jìn)行年檢或年檢未通過的答案：C解析：對(duì)有下列情形的土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)注銷或撤銷其注冊(cè)證書：①違反國家法律、法規(guī)的；②以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)或謀取不正當(dāng)利益的；③代理過程中隱瞞事實(shí)弄虛作假的；④工作失誤，造成被代理人嚴(yán)重?fù)p失的；⑤未按規(guī)定進(jìn)行年檢或年檢未通過的；⑥終止?fàn)I業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；⑦其他應(yīng)予注銷或撤銷的行為。被注銷或撤銷注冊(cè)證書的土地登記代理機(jī)構(gòu)，不得從事土地登記代理服務(wù)活動(dòng)。93.關(guān)于對(duì)原始土地登記資料的查詢，下列表述正確的是（）。A、土地登記代理機(jī)構(gòu)可以查詢所有登記資料B、土地權(quán)利人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的土地登記資料C、國家安全機(jī)關(guān)可以查詢所有土地原始登記資料D、紀(jì)檢部門有權(quán)查詢所有土地原始登記資料答案：B解析：A項(xiàng)，土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；CD兩項(xiàng)，國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料。94.土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。A、抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人B、接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人C、土地所有權(quán)人D、第三人答案：B解析：土地使用權(quán)抵押法律關(guān)系的當(dāng)事人是抵押人和抵押權(quán)人，客體為抵押的土地使用權(quán)。抵押人指為擔(dān)保債的履行而提供抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人是指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。95.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。A、建設(shè)局B、縣級(jí)人民政府C、原土地登記機(jī)構(gòu)D、接受申請(qǐng)的國土資源部門答案：C解析：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。96.下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。A、為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D、在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的答案：D解析：有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。97.土地登記申請(qǐng)應(yīng)該由（）提出。A、街道辦事處B、居委會(huì)C、土地權(quán)利人D、土地管理部門代替土地權(quán)利人答案：C解析：在土地總登記通告規(guī)定的申請(qǐng)期限內(nèi)，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向所在登記區(qū)的土地登記辦公室提出土地登記申請(qǐng)。98.下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A、土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書B、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C、姓名或名稱變更證明文件D、人民政府的批地文件答案：D解析：姓名或名稱變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的證明文件有：①由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明文件。99.土地登記資料按照要求保管在（）。A、檔案庫B、人民政府機(jī)關(guān)C、所在地的土地登記機(jī)關(guān)D、省級(jí)國土資源行政主管部門答案：C解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機(jī)關(guān)，如果申請(qǐng)查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機(jī)關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實(shí)現(xiàn)查詢。100.在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。A、土地登記申請(qǐng)書B、地籍調(diào)查表C、宗地圖D、土地權(quán)屬來源文件答案：C解析：土地登記資料是指土地登記機(jī)關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，其有兩種類型：一是包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機(jī)關(guān)形成的土地登記結(jié)果，包括土地登記簿和宗地圖等。多選題1.集體所有的土地依法被全部征用的，國土資源行政主管部門應(yīng)注銷其（）。A、《國有土地所有證》B、《集體土地所有證》C、《國有土地使用證》D、《集體土地使用證》E、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》答案：BD解析：集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，國土資源行政主管部門應(yīng)注銷其《集體土地所有證》和《集體土地使用證》。2.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的描述中，正確的有（）。A、申請(qǐng)人必須與國有土地租賃批準(zhǔn)文件和國有土地使用權(quán)租賃合同中保持一致B、國有土地租賃合同應(yīng)由市、縣人民政府與承租人簽訂C、國有土地使用權(quán)租賃的最高使用期限不得高于土地使用權(quán)出讓的最高年限D(zhuǎn)、國有土地使用權(quán)短期租賃年限一般不超過10年E、國有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡答案：ACE解析：B項(xiàng)，國有土地租賃合同應(yīng)由土地行政主管部門和承租人簽訂；D項(xiàng)，國有土地使用權(quán)短期租賃年期一般不超過5年。3.土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從（）等方面進(jìn)行。A、一般進(jìn)行公章與單位名稱一致性檢查B、注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實(shí)、合法和有效的C、注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準(zhǔn)權(quán)的部門D、證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤E、注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的簡(jiǎn)稱答案：ABD解析：對(duì)注銷登記證明材料的審核是注銷登記審核的重點(diǎn)。應(yīng)著重從下列幾個(gè)方面進(jìn)行審核：①注銷登記證明材料的開具單位應(yīng)當(dāng)為有批準(zhǔn)權(quán)的部門；②注銷登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的全稱；③所蓋公章與單位名稱應(yīng)一致；④證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤；⑤注銷登記證明材料應(yīng)是真實(shí)、合法和有效的。4.下列（）情況發(fā)生時(shí)，視為土地登記代理機(jī)構(gòu)年度審查不合格。A、未按時(shí)辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項(xiàng)變更登記的B、專業(yè)持證人員數(shù)量不足的C、公司注冊(cè)資本不足1000萬元的D、有嚴(yán)重違法經(jīng)營(yíng)行為的E、逾期未辦理年審的答案：ABDE解析：C項(xiàng)，土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，但不一定要達(dá)到公司注冊(cè)資本1000萬元。5.國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征主要體現(xiàn)在（）。A、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估B、土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同C、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式受范圍限制D、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)必須依法審批E、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押答案：ABCD解析：E項(xiàng)，國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。6.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括（）。A、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)B、有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為C、可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害D、可以保證代理市場(chǎng)沒有不誠信的行為E、是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段答案：ABCE解析：示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括：①既不干涉代理活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將《合同法》的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；②示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為；③示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害；④示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)提升行業(yè)形象、維護(hù)消費(fèi)者利益和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段。7.下列各項(xiàng)中，屬于土地登記代理的內(nèi)容的有（）。A、代理辦理地籍調(diào)查、土地登記申請(qǐng)、領(lǐng)取土地權(quán)利證書B、代理查詢土地登記資料C、代理超出訴訟時(shí)限的土地權(quán)屬糾紛問題D、代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料E、提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢答案：ABDE解析：土地登記代理的成果內(nèi)容應(yīng)根據(jù)委托方的要求，在土地登記代理委托合同中加以明確。通常情形下，土地登記代理的內(nèi)容有：①代理辦理地籍調(diào)查、土地登記申請(qǐng)、領(lǐng)取土地權(quán)利證書；②代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料；③幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)；④代理查詢土地登記資料；⑤代理查證土地產(chǎn)權(quán)；⑥提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢等。8.國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的有（）。A、國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的B、國有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)C、國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的D、在國有企業(yè)兼并中，被兼并的國有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)E、國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的答案：ACDE解析：國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)國土資源行政主管部門批準(zhǔn)，對(duì)企業(yè)改革涉及的國有建設(shè)用地使用權(quán)，符合下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)，以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，在涉及國家安全的領(lǐng)域和對(duì)國家長(zhǎng)期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域，國有企業(yè)可繼續(xù)以劃撥方式使用土地。9.某市安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)提交的材料有（）。A、土地權(quán)利憑證B、該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明C、土地權(quán)利人的身份證明D、執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件E、土地權(quán)利人的授權(quán)委托書答案：BD解析：查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。查詢?cè)嫉怯涃Y料的，除提交上面規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：①土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；②取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；③國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具委托書和代理人身份證明。10.土地登記代理成果歸檔的意義有（）。A、保護(hù)土地權(quán)利人的利益B、保證土地登記代理成果的公正合理C、在必要時(shí)刻可以對(duì)抗第三人D、便于土地登記代理人和土地登記代理機(jī)構(gòu)掌握和收集更多的資料E、便于土地登記部門對(duì)土地登記代理機(jī)構(gòu)及土地登記代理人的監(jiān)督、檢查和管理答案：ABDE解析：C項(xiàng)，土地登記代理的成果一般不具有排他的法律效力，無法對(duì)抗第三人。11.產(chǎn)生土地使用條件的來源包括（）。A、開發(fā)商的要求B、周轉(zhuǎn)建筑的實(shí)際情況C、城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定D、批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定E、土地使用權(quán)有償使用合同的規(guī)定答案：CDE解析：土地使用條件包括建筑占地、建筑限高、建筑容積率、建筑密度等。這些使用條件的來源主要有：①城鎮(zhèn)規(guī)劃已經(jīng)限定；②土地使用權(quán)有償使用合同文本中做出的規(guī)定；③批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定。12.當(dāng)今世界不動(dòng)產(chǎn)登記制度主要包括（）。A、契約登記制B、財(cái)產(chǎn)登記制C、權(quán)利登記制D、義務(wù)登記制E、托倫斯登記制答案：ACE解析：當(dāng)今世界各國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，雖在具體做法上不盡一致，但大體可分為契約登記、權(quán)利登記和托倫斯登記三種基本制度。13.下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有（）。A、國家機(jī)關(guān)用地B、公寓大廈建設(shè)用地C、軍事用地D、公益事業(yè)用地E、國家重點(diǎn)扶持的能源用地答案：ACDE解析：經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，下列建設(shè)用地可以以劃撥方式取得：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。14.國家租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的法律特征有（）。A、國有土地出讓是租賃方式的補(bǔ)充B、國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)C、國有土地租賃的租金的繳納方式比較靈活D、國有土地租賃與劃撥一樣，都沒有對(duì)期限的限制E、承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償答案：BCE解析：國家租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的法律特征包括：①國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充；②國有土地租賃有期限限制；③國有土地租賃的租金的繳納方式比較靈活；④承租國有建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押；⑤國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)；⑥承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償；⑦租賃合同由國土資源行政主管部門與土地使用權(quán)人簽訂。15.下列關(guān)于國家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記中權(quán)屬審核的描述中，正確的有（）。A、申請(qǐng)人必須是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司B、國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司、境外上市企業(yè)的資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國土資源部批準(zhǔn)C、地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報(bào)所在地的地(市)人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)D、國家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓土地使用權(quán)的使用期限E、涉及宗地分割的，分割后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積答案：ABDE解析：C項(xiàng)，地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報(bào)所在地的省人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。16.土地的社會(huì)主義公有制包括（）。A、企業(yè)集體所有制B、全民所有制C、居委會(huì)集體所有制D、除犯罪人員的全民所有制E、勞動(dòng)群眾集體所有制答案：BE解析：我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。17.下列各項(xiàng)中可以免征契稅的有（）。A、醫(yī)院用地B、因地震造成住房滅失而重新購買住房C、朋友贈(zèng)與的房屋，也未發(fā)生價(jià)值增值的D、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房E、軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施答案：ABDE解析：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》有下列情形之一的，減征或者免征契稅：①國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；②城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；③因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；④財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。18.對(duì)初始土地登記公告結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)復(fù)查。申請(qǐng)復(fù)查時(shí)應(yīng)提交（）。A、土地登記復(fù)查申請(qǐng)書B、土地登記審批表C、身份證明文件D、異議證明文件E、地籍調(diào)查表答案：ACD解析：對(duì)初始土地登記公告結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)復(fù)查。申請(qǐng)復(fù)查時(shí)，復(fù)查申請(qǐng)人應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請(qǐng)書、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費(fèi)。B項(xiàng)由土地登記人員填寫；E項(xiàng)是土地登記申請(qǐng)時(shí)要提交的權(quán)屬證明材料。19.在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后，應(yīng)及時(shí)核實(shí)所收集權(quán)屬資料的（）。A、真實(shí)性B、連續(xù)性C、合法性D、完整性E、現(xiàn)勢(shì)性答案：ACD解析：在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后，土地登記代理人應(yīng)運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)對(duì)所收集權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性進(jìn)行核實(shí)，以確定是否符合土地登記申請(qǐng)的基本要求和需要進(jìn)行地籍調(diào)查的內(nèi)容。20.滿足下列（）條件，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的劃撥國有土地使用權(quán)。A、土地使用者為公司B、土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人C、領(lǐng)有國有土地使用證D、未補(bǔ)交土地出讓金E、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明答案：ABCE解析：符合下列條件的，經(jīng)市、縣國土資源行政主管部門和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，其劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：①土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；②領(lǐng)有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；④補(bǔ)交了土地出讓金，或者以抵押所獲收益抵交土地出讓金。21.下列關(guān)于作價(jià)出資(入股)土地使用權(quán)變更的描述中，正確的有（）。A、可以轉(zhuǎn)讓B、可以作價(jià)出資C、不可以租賃D、可以抵押E、補(bǔ)交不同用途的土地出讓金差價(jià)的可以改變用途答案：ABDE解析：國有企業(yè)改革中以作價(jià)出資(入股)方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)。22.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)提交的土地權(quán)屬來源證明包括（）。A、縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件B、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》C、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證D、有關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證E、其他證明文件答案：BCDE解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓方。申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬來源證明包括：①《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；②國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證；③有關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證；④其他證明文件。A項(xiàng)為劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)時(shí)所需的證明材料。23.需報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后才能進(jìn)行注冊(cè)登記的土地類型有（）。A、初始土地登記B、地址變更登記C、土地他項(xiàng)權(quán)利登記D、土地使用權(quán)設(shè)定登記E、土地使用權(quán)變更登記答案：ADE解析：BC兩項(xiàng)不涉及土地權(quán)屬變更，因此，不需報(bào)人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過即可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。24.下列各項(xiàng)屬于我國土地登記內(nèi)容的有（）。A、土地產(chǎn)權(quán)交易合同B、土地權(quán)屬的來源C、土地權(quán)屬性質(zhì)D、土地權(quán)利客體E、土地權(quán)利主體答案：BCDE解析：土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿上的土地登記對(duì)象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬性質(zhì)與來源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。25.土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。A、土地登記代理的權(quán)限B、土地登記代理人姓名C、土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱D、土地權(quán)屬狀況E、土地登記代理的內(nèi)容答案：ABCE解析：委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一。委托書主要應(yīng)明確的內(nèi)容有：①委托人名稱或姓名；②土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱；③土地登記代理人姓名；④土地登記代理的內(nèi)容；⑤土地登記代理的權(quán)限。26.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。A、土地登記代理合同是雙務(wù)合同B、雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系C、土地登記代理合同是有償合同D、土地登記代理合同是從合同E、為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式答案：ABCE解析：D項(xiàng)，土地登記代理合同是主合同。27.土地登記的原則包括（）。A、依法的原則B、公開的原則C、申請(qǐng)的原則D、審查的原則E、屬地登記的原則答案：ACDE解析：B項(xiàng)，公開性是土地登記的特點(diǎn)。28.關(guān)于土地登記資料查詢申請(qǐng)，下列敘述正確的有（）。A、對(duì)于不予受理的土地登記查詢申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)B、申請(qǐng)查詢內(nèi)容不得超過規(guī)定查詢的范圍C、查詢申請(qǐng)人提交的證明文件必須齊全并合法有效D、申請(qǐng)查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)E、對(duì)符合規(guī)定的土地登記查詢申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和簽證答案：BCDE解析：A項(xiàng)，對(duì)于不予受理的土地登記查詢申請(qǐng)以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請(qǐng)人，并說明原因。29.土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A、委托人B、土地法人C、土地登記申請(qǐng)法人代表D、土地登記代理機(jī)構(gòu)E、土地登記代理人答案：ADE解析：為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風(fēng)險(xiǎn)，接受土地登記代理業(yè)務(wù)后，委托人應(yīng)與土地登記代理人所在的土地登記代理機(jī)構(gòu)簽訂書面委托書及委托代理合同。委托書應(yīng)由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)、土地登記代理人三方簽字后生效。30.土地登記代理人的權(quán)利包括（）。A、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)B、要求委托人提供與代理有關(guān)的資料C、保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)E、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬答案：ABCE解析：D項(xiàng)，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)。接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。31.我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。A、公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有B、公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有C、公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定D、我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定E、公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒有贏利，不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛答案：CDE解析：我國開展土地登記初期明確地規(guī)定了公路不予發(fā)證。主要考慮了三方面的原因：①公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定；②公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒有贏利，不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛；③我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定。A項(xiàng)中，公路修建時(shí)所占的農(nóng)田等應(yīng)首先經(jīng)過征用變?yōu)閲型恋睾蠓娇墒褂茫籅項(xiàng)，沒有明確規(guī)定說明公路使用權(quán)應(yīng)當(dāng)全部歸國家所有，目前公路由國家、地方和修建人等進(jìn)行協(xié)商劃分使用權(quán)。32.關(guān)于集體土地所有權(quán)的宗地劃分，下列說法中正確的有（）。A、屬同一農(nóng)民集體擁有的權(quán)屬界址線所封閉的集體土地劃分為一宗地B、同一所有者的集體土地被鐵路分割后原則上應(yīng)分別劃分宗地C、同一所有者的集體土地被河流分割后仍按一宗土地計(jì)算D、有爭(zhēng)議的土地，不得劃入任何宗地E、有爭(zhēng)議的土地先單獨(dú)劃宗，待爭(zhēng)議解決后再行調(diào)整到某宗土地答案：ABD解析：集體土地所有權(quán)總登記的基本單元是宗地，宗地的劃分要注意的問題有：①屬同一農(nóng)民集體擁有的權(quán)屬界址線所封閉的集體土地(含該集體所有的建設(shè)用地)劃分為一宗地；②同一所有者的集體土地被鐵路、公路、河流、溝渠等線狀國有或其他集體土地分割的，原則上應(yīng)分別劃分宗地。對(duì)線狀地物狹窄、圖上難以準(zhǔn)確反映其實(shí)地狀況的，也可不單獨(dú)分宗，但要在調(diào)查時(shí)注明，并相應(yīng)扣除其面積；③有爭(zhēng)議的土地，不得劃入任何宗地，待爭(zhēng)議調(diào)解、處理、確權(quán)后，再行劃入相關(guān)宗地或單獨(dú)立宗。33.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的敘述，正確的有（）。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈(zèng)與和交換B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同C、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限D(zhuǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的，只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)即可答案：ABCD解析：E項(xiàng)，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變?cè)鲎尯贤?guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。34.在（）情況下，城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人可以免交土地使用稅。A、直接用于高科技產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)用地B、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地C、由財(cái)政部撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地D、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地E、市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地答案：BCDE解析：城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人可以免交土地使用稅的情況有：①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；②由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；④市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；⑥經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；⑦由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。35.下列關(guān)于土地更正登記權(quán)屬審核的說法中，正確的有（）。A、共有土地各共有人權(quán)利比率錯(cuò)誤或有遺漏時(shí)，可予以更正B、原始登記證明文件錯(cuò)誤或無效的，該土地登記無效，國土資源行政主管部門應(yīng)按程序予以撤銷C、權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí)，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正D、權(quán)利人姓名錯(cuò)誤的更正，若他人對(duì)已登記的法律關(guān)系有異議，要以申請(qǐng)更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系E、當(dāng)事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，國土資源行政主管部門可以按照程序撤銷全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷登記結(jié)果書面通知當(dāng)事人答案：ABCE解析：D項(xiàng)，權(quán)利人姓名錯(cuò)誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實(shí)的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對(duì)已登記的法律關(guān)系有異議，應(yīng)以司法程序解決，而不能以申請(qǐng)更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系。36.下列資料可以公開查詢的有（）。A、土地登記卡B、宗地圖C、合同金額D、審批紀(jì)錄E、土地登記申請(qǐng)表答案：ABE解析：合同金額、審批記錄等都已超出了一般應(yīng)該讓公眾知曉的土地權(quán)利狀況的范圍，可能涉及土地權(quán)利人、當(dāng)事人等的一些個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，因此對(duì)其查詢應(yīng)當(dāng)受到一定的限制。37.關(guān)于對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核，下列表述正確的有（）。A、申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶籍證明B、申請(qǐng)人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》C、申請(qǐng)人是社會(huì)團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書D、申請(qǐng)人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或文件E、申請(qǐng)人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對(duì)其主體資格進(jìn)行審查答案：BCDE解析：A項(xiàng)，申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員查驗(yàn)其個(gè)人身份證或戶籍證明，并對(duì)其民事行為能力進(jìn)行審查。38.關(guān)于土地登記代理委托書與代理合同及其之間的關(guān)系，下列說法正確的有（）。A、委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一B、土地登記代理委托書與土地登記代理合同都是雙方建立委托關(guān)系的重要憑證，兩者作用基本相同C、土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)D、土地登記代理人持登記代理合同開展土地登記代理業(yè)務(wù)E、土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證，供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)提交給土地登記部門審查和備案用答案：ACE解析：B項(xiàng)，委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登