海南最美地海棠灣:領跑三亞創世界級度假天堂房地產門戶-搜房網2010-08-2510:41:00來源：房地產門戶-搜房網陳玫［我要評論］海棠灣其名：源于美麗傳說很多美麗的地方都是因為某個美麗的傳說而得名，就像三亞的鹿回頭一樣，被譽為'三亞最美地”的海棠灣也不例外，也流傳著一個美麗的傳說。很久前，椰子洲島附近的漁民雖然辛苦勞作，依然連續四個月沒有捕到魚，漁民困惑地向海神求助。當地的王娘母（巫婆）告訴漁民，海龍王的美六（妻子）死了，只要給海龍王送去一個年輕漂亮的余蕹（未婚姑娘），他就會收起魔法，讓漁民恢復往日魚蝦富足的日子。為了漁民的利益，這一帶的余蕹都紛紛自愿獻身。最后大家決定，由王娘母拋檳榔，接住了檳榔的余蕹就嫁給海龍王。最后，檳榔被一位叫海棠的姑娘接住了。此時海棠已有了一位心上人阿明，但海棠毅然告別心上人，投入海底。就在那一夜，阿明也帶著兩塊石頭投身海底，他履行了與心上人海棠姑娘同生共死的諾言。海棠姑娘投海的第二天，人們果然在這片海灣重新捕撈到魚蝦。為了紀念海棠姑娘，人們就把這片海灣叫做“海棠灣”。海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列三亞五大名灣。風光旖旎，卻沉寂異常。海棠灣其實只是“半灣”，位于海南省三亞市東北部海濱，地處三亞市海棠鎮與陵水黎族自治縣英州鎮交界處，因為行政區劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內的一半取名海棠灣，屬于陵水境內的那一半海灣名稱為土福灣，兩處“半灣”岸線合計總長25公里。海棠灣距三亞市區28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區毗鄰。早在建省初期的三亞城市發展總體規劃中，海棠灣即被列為一個獨立的組團，規劃用地面積100平方公里，當時的定位是以發展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態城市組團。由于被預留為城市遠景發展備用地，海棠灣的資源環境因此得到了完好保護。海棠灣景象萬千，由于遠離城市，大部分區域沒有開發，一種原生態的美使海南三亞市旅游獨具魅力。十九公里長的岸線風光旖旎，河道如網，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣內有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、螟支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風光與人文景觀交互輝映。區內螟支洲島、南田溫泉已經開發，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態，沒有開發。海棠灣還有一個特點：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態獨特，一點也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高，除了適宜發展淡、海水養殖外，還可利用混合的淡海水建立優質海產品養殖基地。美麗海棠灣不僅有迷人的風光、秀麗的風景，更有著世俗未曾沾染的清麗和飄逸。對于看多了城市喧囂、糾纏在煩擾中的人們來說，這片灣區所呈現出來的，不僅是讓人流連忘返的呼吸、揮灑不去的清新和割舍不下的親近，更是讓你的心靈，找到了棲息的港灣。如此的得天獨厚，以及政府的精心呵護，使得海棠灣的自然資源能夠得以最完整、自然的保護好，也為日后統一、環保的開發奠定了基礎。房地產門戶-搜房網2010-08-2510:41:00來源：房地產門戶-搜房網陳玫［我要評論］§海棠灣規劃：磨礪的珍珠終面世作為海南“十一五”重點建設項目之一，海棠灣的規劃建設得到了海南省政府的極大重視，從規劃的編制到整體項目定位、建設，都投注了極大的心血。1994年，《三亞市城市總體規劃》就將海棠灣地區定位為“三亞的城市未來發展區海棠城”。按照未來生態城市的設想，保留用地，規劃期內不作大規模開發。當時，規劃利用的土地面積是100平方公里。1999年，《總規》又延續了以往的思路，明確提出'規劃將海棠灣南段作為未來三亞市生態旅游城市發展備用地，近期應保持其生態環境不被破壞。”因此，幾年來三亞都未在海棠灣濱海地區上馬新的建設項目。等待，是為了更好地開發利用，更好地保存大自然的饋贈。三亞方面認為，海棠灣新市區的成功開發，預計需要20年左右的時間。而今后的20年，是我國建設小康社會和邁向現代化的關鍵時期，也是發達地區居民需要社會提供高端旅游度假產品的轉型時期。在全方位對外開放條件下，三亞可以在世界范圍內借鑒成熟地區和城市的開發經驗，引進資金、技術和人才，建成世界頂級的旅游目的地。海棠灣規劃用地南北長約三十公里，東西平均寬約八公里，規劃用地總面積約一百五十平方公里，規劃編制范圍面積近百平方公里。區域內除海岸、沙灘、山體及島嶼外，還有資源稟賦獨特的水系資源，包括8平方公里的鐵爐港、2平方公里的椰子洲、瀉湖、大小龍江塘等。2005年，三亞開始高起點編制該區域的規劃，邀請國內外著名設計單位，組織規劃國際競標，由美國EDSA設計機構作了綜合方案，又邀請了中國城市規劃設計院編制完成了海棠灣分區規劃并獲省政府批準。2007年7月全區域控制性詳細規劃編制完成。2007年5月26日，海南省政府正式批準將海棠灣總體定位為“國家海岸”國際休閑度假區，賦予了海棠灣國際休閑度假、世界旅游度假天堂、多元化熱帶濱海旅游休閑度假和國家海洋科研、教育、博覽等綜合功能，這些功能決定了海棠灣在中國濱海度假的戰略地位。根據這一總體定位，海棠灣的核心功能是建設三大國家級和世界級品牌：國家頂級品牌濱海酒店帶一二三十個濱海高級酒店；世界級的游艇休閑社區一包括全天候游艇港、主題游艇社區、游艇俱樂部等；國家級海洋科研與博覽中心一世界第一的海洋公園和水族館、國家海洋研究院與國際海洋科學中心、國家海岸濕地公園等。海棠灣高水準、定位和高品質目標吸引了國內外的熱切關注，新加坡星獅集團、中港公司、今典集團、哈薩克斯坦商業銀行投資股份公司和香格里拉大酒店等一批全球著名企業和品牌酒店已競相進駐海棠灣。從出讓第一批商業用地到出讓第二批商業用地，不到半年時間，海棠灣土地價格就翻了一番，成為三亞最新投資熱點。海棠灣目前不考慮房地產業的開發，重點在于酒店業。據規劃人士介紹，“國家海岸”的定位，意味著海棠灣將以建設世界級的旅游休閑度假區為目標，成為國家品牌，承載國家熱帶濱海旅游形象。時至今日，海棠灣這顆久經磨礪的珍珠終于開始慢慢的綻放出它耀眼的光芒。國家級戰略定位，世界矚目的旅游度假休閑區，海南璀璨的東部海濱明珠，三亞未來的領跑者，政府精心設計的規劃，世界眾多知名集團和品牌的傾力合作打造，重金投入，全方位、立體的協調配合建設，為海棠灣的未來鋪設了一條順暢的'紅地毯”，走上去，將是海棠灣更加美麗的未來。海棠灣建設：再建一個三亞城區海棠灣規劃總用地面積98.78平方公里，其中城市建設用地面積51.6平方公里，占總用地面積一半以上。規劃居住人口為25萬人，幾乎相當于再建一個三亞城區。根據方案，海棠灣規劃總體結構為“一點、一帶、三區、六片、五楔”。其中“一點”為螟支洲島，規劃定位為海島熱帶雨林公園；“一帶”為沙壩地帶定位為世界頂級酒店帶。“三區”分為南、中、北三個區，南區：南起鐵爐港，北至林旺高速聯絡線，定位為綜合休閑游憩板塊；中區：包括大小龍江塘和指狀濕地范圍，定位為高端休閑度假板塊；北區：南起指狀濕地，北至三亞市界，包括藤橋鎮、椰洲、風塘等多個場地單元，定位為多元文化旅游板塊。“六片”：包括鐵爐港片區、林旺片區、龍江塘片區、風塘片區、椰洲片區和土福片區。鐵爐港片區定位為區域公共服務休閑中心，林旺片區將會建設成為現代旅游服務小鎮區，龍江塘片區定位為高端品牌休閑度假區，風塘片區定位為國際主題度假社區，椰洲片區將建設成為集小鎮、溫泉、椰洲于一體的綜合觀光休閑度假區，土福片區則結合設置為海洋主題科教博覽區。“五楔”：各個功能片區被生態綠地所包圍，五條主要生態綠楔順應山勢從基地中部穿過，直通海濱，形成從場地通山達海、聯系內部瀉湖、河流、濕地的綠化開敞通廊，成為保障區內的重要生態綠化屏障。海棠灣規劃以重現海上絲路圖景為主題，恢復場地內南北內河，利用蜿蜒的內河水系串聯了區域北部的藤橋河椰子洲、中部的大小龍江塘和南部的瀉湖這三處較大的水面，連接兩岸的島嶼、半島等功能板塊，形成一條復合水上游線，極力渲染水岸風光的特色。在內河兩岸營造體驗東南亞、南亞、西亞風情的大小島嶼以及半島主題區，打造一個充滿傳奇故事、異域風情的水上體驗之旅。鐵爐港及其周邊區域將會形成東南亞風情的特色板塊，中部龍江塘區域水濱將會形成濃郁的南亞風情區，北部結合椰洲片區和土福片區將會形成伊斯蘭風情的西亞特征區。各個特色片區，既是體驗異域的建筑、飲食、風土人情的重要場所，也體現了濃縮海上絲綢之路歷史、深化場地文化特質的重要理念。隨著海棠灣規劃的編制完成，眾多國際巨頭參與的海棠灣開發建設即將開始，安置區建設也列入到近期建設規劃之中。根據規劃，在北部的藤橋、中部的林旺區和南部的青田村，將設置3處集中安置區，強化安置區的特色城鎮建設。藤橋將建設成為以旅游特色服務、溫泉度假、農產品貿易為主要功能的傳統溫泉度假小鎮，林旺將建成以旅游特色服務、旅游小商品加工為主要功能的現代旅游服務小鎮，青田將建設為具有黎族苗族特色的民俗旅游示范社區。規劃除了對安置區進行設置外，主要啟動區域還包括龍江塘啟動區、海洋公園啟動區、北部半島啟動區、椰洲啟動區和高爾夫社區啟動區等5處，同步展開基礎設施支撐系統和安置區小城鎮建設。據介紹，海棠灣的建設將采用品牌項目帶動，分片同步啟動實施。海棠灣品牌：領跑三亞國際旅游城海棠灣領跑代表著三亞的另一種開放。2000年1月1日凌晨，新千年的第一輪紅日在海棠灣的后海海面上升起,作為新年向全球華人的祝福，中央電視臺在這里舉行了“新千年的第一縷陽光”現場直播。在那一刻，“海棠日出”光照世界，同時也昭示海棠灣在不久的將來以“國家海岸”的身份走向全球。往后的日子，海棠灣果然開始了精彩的領跑。海棠灣的第一次領跑是海南東部海岸的開發建設。幾年前，隨著省委、省政府決定把發展以旅游業為龍頭的現代服務業作為產業方向，海南東部海岸的海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島等上百公里的海岸線全面開發，高星級酒店、高檔旅游設施建設展示了海南的另一種開放。海棠灣毫無疑問成為這種開放的領跑者。在三亞的開發建設中，海棠灣開發成為三亞新一輪發展的引擎;在國內外產業界,海棠灣開發成為海南新時期的投資熱土;大眾傳媒則干脆把海棠灣開發解讀為海南新的開放。海南省政府在2007年5月正式批準將海棠灣總體定位為“國家海岸”國際休閑度假區后，就決定了海棠灣之于中國的戰略地位。海棠灣的第二次領跑是在海南創新以政府為主導的土地開發模式。海棠灣總體定位為“國家海岸”。采取哪種開發模式，是實現國家海岸戰略目標的關鍵。從2005年開始，開發海棠灣旅游度假區的消息陸續向社會披露，很快就引起國內外眾多企業的極大關注。經過數輪博弈，香港盈科地產、香港保利集團、上海家化集團、美國泰威集團、新加坡星獅集團、中糧集團、海南翰星實業投資有限公司7家企業作為海棠灣土地一級開發商進駐海棠灣。2007年初，三亞市委、市政府根據省政府的指示精神，以及海棠灣開發的需求，對海棠灣開發模式進行調整，最終確定改變以前由政府和企業合作進行一級土地開發，一并分享土地出讓收益的開發模式，實行土地一級開發由政府獨立完成，然后政府以項目帶土地招商的模式。以政府為主導的開發模式的核心內容：一是海棠灣的規劃；二是堅持政府主導海棠灣征地、拆遷、安置；三是堅持政府主導海棠灣基礎設施建設；四是堅持政府主導海棠灣招商引資。有關方面評價說，這種開發模式的價值是：有利于大大減少開發周期，把開發改善農民的生活及生產，迅速拉動海棠灣經濟結合在一起；有利于把政府主導有效的推介和市場的推介結合在一起；有利于把生態資源的保護與實現國家海岸的定位及目標結合在一起；有利于利用金融機構對政府的支持與促進基礎設施建設結合在一起。海棠灣的創新開發模式，使得企業參與一級土地開發的模式成為了歷史。更重要的是，海棠灣為三亞、海南乃至中國以后的海岸開發建設提供了很好的樣本和啟迪。如何更好的將環境、政府、企業結合起來，更快、更好、更高質量的打造出一個全新的'新城”，是海棠灣的開發建設能為今后做出的巨大貢獻。海棠灣未來：世界級的度假天堂也是人民的安心小居開發建設兩年多來，海棠灣各項工作正在全速推進，已累計完成項目投資超過100億元。在建的基礎設施項目72個，引進了社會投資項目26個。三亞市政府負責人早前向媒體透露，為大力推進海棠灣的開發建設，三亞市政府決定，從8月8日起，授予海棠灣管委會在海棠灣區域內行使市一級行政審批權限，涉及計劃和財政、規劃和建設、社會保障、綜合行政執法、市政園林環衛等五大方面。再過一兩年，繼一線高星級酒店之后，“國家海岸”三亞海棠灣將崛起另一處最值得向往的地方一風情小鎮。經過一年多的準備，海棠灣龍海、林旺兩個片區的風情小鎮相繼奠基開建。據了解，兩個風情小鎮項目占地約1279.5畝，總建筑面積47萬平方米，將于兩年內建成。海棠灣管委會負責人介紹，龍海與林旺小鎮的戶型結構共有5種，每套面積分別為120平方米、150平方米、170平方米、200平方米、220平方米，可安置2355戶。按規劃，海棠灣共擬建7個風情小鎮，全部在海棠灣的規劃區內，總占地面積約4447畝，總建筑面積約180萬平方米，預計總投資約70億元。余下的風情小鎮也將于近期陸續開工，全部建成后，規劃區內需要搬