寧夏省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：閑置土地的預(yù)防

和監(jiān)管考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說法錯誤的是。A：房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺D：房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、下列關(guān)于路線價法中，不正確的是。A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1480+80i,乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1500+60i,該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強C：該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同D：該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。A：1B：3C：7D：10E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章6、消費傾向是。A：人們的實際收入在消費的支出中所占的比重B：人們用于消費的支出在社會消費支出中所占的比重C：人們用于消費的支出在實際收入中所占的比重D：人們用于消費的支出在社會平均收入中所占的比重E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是。A：單元估算法B：單位指標(biāo)估算法C：概算指標(biāo)法D：工程量近似匡算法E：借款合同8、在—中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A.市級購物中心B.地區(qū)購物商場C.居住區(qū)商場D.鄰里服務(wù)性商店9、房地產(chǎn)的供給曲線表示_。A.房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系10、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是—A.凈收益包括有形收益和無形收益B.運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費C.通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)D.應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值11、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1%.該房地產(chǎn)的實際價格為.【2003年考題】A：87萬元B：124萬元C：130萬元D：134萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是—存在差異性。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點B.城市區(qū)域功能C.購房者的需求D.城市地理環(huán)境13、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬元。（2009年試題）A：75B：120C：135D：150E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、房屋征收補償?shù)膶嵤┲黧w是_。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府15、—要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員、估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性。A.合法原則B.公平原則C.替代原則D.估價時點原則16、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是。A：交通擁擠B：建筑技術(shù)進步C：城市規(guī)劃改變D：自然環(huán)境惡化E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是.【2007年考題】A：裝修改造B：需求增加C：通貨膨脹D：改進物業(yè)管理E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價二路線價義—義臨街寬度。A.單獨深度價格修正率B.累計深度價格修正率C.平均深度價格修正率D.混合深度價格修正率19、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2,預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65,則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。390.5399.5523.5543.020、在利用收益法評估房地產(chǎn)的投資價值時，采用的折現(xiàn)率是。A：社會一般收益率B：社會最低收益率C：某個投資者所要求的最低收益率D：某個投資者所要求的最高收益率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、某家預(yù)購買一套面積為80m2的經(jīng)濟適用房，單價為3500元/m2,首付款為房價的25%，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.2%和6.6%，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10萬元。該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是一元。1635.311714.031728.281736.3822、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的_。A.基準(zhǔn)價格B.平均價格C.正常價格D.市場價格23、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向—提交申請資料。A.人事部B.建設(shè)部C.省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門24、某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2500元/近，資金收益率為15%,若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為元/m2。A：50.6B：60.6C：34.8D：44.6E：借款合同25、在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用_的方法，首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進行檢驗。A.科學(xué)B.客觀C.準(zhǔn)確D.全面二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有。A：借用合同B：買賣合同C：抵押合同D：贈與合同E：借款合同2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)的不良行為記入其信用檔案。A：法定代表人或者執(zhí)行合伙人B：全體股東或全體合伙人C：全體注冊房地產(chǎn)估價師D：全體董事E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、土地儲備貸款的風(fēng)險因素有。A：土地儲備中心自有運作資金嚴重不足B：房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定C：開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻椖课窗雌谕旯ず统：土地出讓計劃不明確E：土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險4、根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為。A：專屬權(quán)B：支配權(quán)C：請求權(quán)D：形成權(quán)E：抗辯權(quán)5、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是。A：共有房地產(chǎn)B：集體土地上的廠房C：尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D：劃撥用地上的住宅E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、享受免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的鐵道部所屬的鐵路運輸企業(yè)是指―。A.鐵路局及國有鐵路運輸控股公司B.鐵路辦事處C.中鐵集裝箱運輸有限責(zé)任公司D.中鐵特貨運輸有限責(zé)任公司和中鐵快運股份有限公司E.青藏鐵路公司7、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是_。A.房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高B.房地產(chǎn)拍賣的時間短C.房地產(chǎn)拍賣法律性強D.拍賣結(jié)束后續(xù)工作多8、用益物權(quán)包括_。A.承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.債權(quán)D.典權(quán)E.所有權(quán)9、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為_。A.聯(lián)合代理B.買方代理C.獨家代理D.賣方代理E.雙重代理10、合同生效應(yīng)具備下列條件_。A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力B.應(yīng)該使用相應(yīng)的示范文本C.意思表達真實D.不能損害另一方利益E.不違反法律和社會公共利益11、挑廊—計算建筑面積。A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積12、零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于來進行調(diào)整。A：消費者價格指數(shù)B：零售物價指數(shù)C：業(yè)主的要求D：租賃雙方商定的定期調(diào)整比率E：同類物業(yè)的租金水平13、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)_。A.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B.向縣級以上政府規(guī)定的部門申報成交價C.到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)D.到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)E.到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記14、—之中規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。A.《中華人民共和國仲裁法》B.《中華人民共和國憲法》C.《中華人民共和國土地管理法》D.《中華人民共和國土地使用法》E.《中華人民共和國民法通則》15、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是戰(zhàn)略。A：形象差異化B：人員差別化C：服務(wù)差別化D：產(chǎn)品差別化E：借款合同16、金融工具的一般特征包括。A：償還性B：可轉(zhuǎn)讓性C：安全性D：收益性E：決策參與陛17、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。33045065070018、評價會計信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要有等。A：重要性8：客觀性C：相關(guān)性D：可比性E：明晰性19、對于權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，下列說法錯誤的是。A：在收入和費用實際發(fā)生時進行確認B：在實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時確認C：凡是當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用D：凡是不屬于當(dāng)期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用E：權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實現(xiàn)制相對應(yīng)20、①規(guī)劃設(shè)計條件通知書；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③選址規(guī)劃意見通知書；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序為。A：①②③④B：①③②④C：③①④②D：③②①④E：借款合同21、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇_。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任選其一22、下列關(guān)于給水排水施工圖，表述正確的是。A：給水排水施工圖一般分為室內(nèi)給水排水和室外給水排水兩部分B：給水排水施工圖的室內(nèi)部分表示一個區(qū)域的給水和排水管網(wǎng)C：給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖D：給水排水總平面圖是指在建筑物（一群或單個）以外的給水排水線路的平面布置圖E：給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖23、一般來說，與長期投資相比，短期投資。A：風(fēng)險較大B：收益率