2021-2022年房地產經紀人之職業導論自測模擬預測題庫(名校卷)單選題（共55題）1、房關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B2、房地產經紀人員的客戶意識不包括（）。A.平等化意識B.珍惜常客C.顧客至上D.體察客戶的希望【答案】C3、在房地產經紀服務合同中，主要條款如"標的"、"勞務報酬與酬金"等屬于()。A.程序條款B.免責條款C.默示條款D.明示條款【答案】D4、根據有關規定，房地產經紀人()以其注冊的經紀機構的名義從事經紀活動。A.不能B.不必C.必須D.可以【答案】C5、()是行業規則一個顯著的特點。A.行業規則是公約B.行業規則是依據法律、法規和規章制定的C.行業規則具有約束力D.對房地產經紀人員提出職業道德的要求【答案】D6、房地產專業網站的海量信息及其（）功能，也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A7、房地產經紀機構未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產經紀機構參與同一交易的經紀服務。A.獨家代理服務合同B.開放出售權合同C.聯營制合同D.凈賣權合同【答案】A8、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D9、在房地產經紀業務中，"包銷"與"行紀"不同的是()。A.有時房地產經紀機構并不以自己的名義向市場出售B.有時房地產經紀機構以自己的名義向市場出售C.有時房地產經紀機構從不以自己的名義向市場出售D.有時房地產經紀機構必須以第三人的名義向市場出售【答案】A10、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設備的場所，更反映了對公司的總體構想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區域分布應具有()，能自由應付公司的變化的需要。A.舒適性B.靈活性C.多樣性D.功能性【答案】B11、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A.整體性B.統一性C.系統性D.大局性【答案】C12、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是()。A.支付報酬或必要費用的義務B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務C.允許居間人使用其名義的義務D.對居間人行為負責的義務【答案】D13、由于服務自身所具有的()、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A.復雜性B.延伸性C.無形性D.主觀性【答案】C14、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執業區域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執業區域大于房地產經紀人的執業區域C.房地產經紀人協理的執業區域小于房地產經紀人的執業區域D.在不同的省市有不同的規定【答案】C15、存量房買賣經紀服務完成的標準一般是（）。A.買賣雙方簽訂房地產買賣合同B.買方拿到房屋所有權證C.賣方拿到全部房款D.房屋交接完成【答案】A16、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（）。(2012年真題)A.房地產價格B.房地產交易量C.商品房開工量D.房地產開發投資【答案】A17、下列房地產中，房地產經紀機構可以提供買賣經紀服務的是（）。A.權屬有爭議的房地產B.尚未領取房地產權屬證書的房地產C.購買5年以上的經濟適用住房D.小產權房【答案】C18、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是()。A.客源情況B.房源情況C.目標市場定位D.市場狀況【答案】C19、新建商品房銷售代理業務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與（）結算傭金。A.房地產估價機構B.銷售人員C.開發商D.銷售經理【答案】C20、房地產經紀機構的經營戰略中的多樣化戰略不包括（）。A.技術關系多樣化B.產品、市場開發C.資源多樣化D.縱向多樣化【答案】D21、房地產經紀活動存在的原因不包括()。A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復雜性D.房地產市場具有信息不對稱性【答案】A22、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D23、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握()和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優勢。A.市場環境B.市場變化C.市場方向D.市場動態【答案】C24、企業可以依靠自己的力量，擴大經營規模，由自己來提供配套服務，如廣告、貸款手續代辦等，也可以向后兼并相關服務企業或與這些企業合資興辦企業，組成聯合體，統一規劃和發展，這種情況是就()而言的。A.后向一體化B.向前一體化C.垂直一體化D.水平一體化【答案】A25、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B26、我國房地產經紀行業自律管理框架體系的核心是（）。A.房地產經紀人員資格考試B.房地產經紀人員資格登記C.房地產經紀人員繼續教育D.房地產經紀機構備案【答案】B27、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（）。A.《房地產經紀執業規則》B.《地產代理操守守則》C.《不動產中介經紀業倫理規范》D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》【答案】A28、房地產經紀機構的分支機構在領取工商營業執照之日起（）日內，應當到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。(2012年真題)A.15B.20C.30D.60【答案】C29、經紀人是（）人，在商業活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務B.代表C.中介D.銷售【答案】C30、從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發展到一定階段的產物，最初的商品交換是()進行的。A.分散B.集中C.定期D.固定【答案】A31、隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。A.提高B.減少C.增加D.不變【答案】B32、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家經紀機構執業，除與原機構解除聘用關系外，還應當及時辦理注冊()手續。A.注冊調動B.重新注冊C.注冊轉移D.注冊變更【答案】B33、房地產經紀業發展的歷史進程中，在（）階段，《房地產經紀管理辦法》正式實施。A.復蘇B.起步C.初步發展D.快速發展【答案】D34、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃【答案】D35、我國現行房地產經紀行業管理中，通過（）的建設，可以提升房地產經紀人的職業道德水平和專業水平能力，塑造良好的職業形象，提高行業的社會公信力。A.房地產經紀人員職業資格管理體系B.房地產經紀糾紛規避及投訴受理體系C.房地產經紀收費管理體系D.房地產經紀行業誠信體系【答案】D36、下列國家或地區中，已建立了房地產經紀過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C37、房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。A.房屋承租B.房屋轉租C.房屋合租D.在建房屋轉租【答案】B38、商業房地產租賃代理業務的客戶開拓主要通過（）來進行。A.潛在客戶B.老客戶C.有望客戶D.成交客戶【答案】A39、房地產經紀企業在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的()很大，經常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A.變更性B.不穩定性C.隨意性D.爭議性【答案】C40、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業績。A.案場經理B.經紀人C.辦證員D.店長【答案】A41、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有（）。(2010年真題)A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性【答案】B42、下列不屬于房地產經紀機構的風險是()。A.總體風險B.個體風險C.意外風險D.生產風險【答案】D43、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D44、一）A.自知、自信B.樂觀、開朗C.積極、主動D.堅韌、奮進【答案】A45、在房地產抵押貸款手續代辦業務中，房地產經紀機構不宜提供（）的服務。A.貸款政策咨詢B.協助準備貸款資料C.貸款申請資料代交D.貸款審批擔保【答案】D46、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是()。A.報紙B.樓書C.雜志D.電視【答案】B47、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發公司開發的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發現自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.李某應向開發商索賠B.李某應向經紀事務所索賠C.李某自己有過失，無法索賠D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】C48、房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。A.基本服務B.延伸服務C.手續代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B49、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的()。A.經濟責任B.民事責任C.道德責任D.行政責任【答案】B50、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B51、房地產經紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是()。A.鑒別B.篩選C.編輯D.研究【答案】C52、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優點是（）。(2010年真題)A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統一領導【答案】A53、由于房地產交易的()，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。A.多變性B.特殊性C.復雜性D.反復性【答案】C54、下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。A.企業選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B.企業管理水平決定了企業擴張規模C.隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高【答案】A55、房地產經紀機構最新的內部組織結構模式是（）。A.網絡制B.分部制C.直線—參謀制D.矩陣制【答案】A多選題（共26題）1、品牌傳播以品牌規劃為基礎，只有通過品牌規劃確定了某個品牌的（），才有可能選擇合適的專業公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。A.價值B.個性C.視覺D.質量E.結構【答案】ABC2、目前在我國，采用無店鋪經營模式的房地產經紀機構的業務范圍主要有（）。A.存量房買賣業務B.綜合性業務C.存量商業房地產租售代理業務D.新建商品房經紀業務E.以顧問為主的經紀業務【答案】CD3、企業品牌管理的內容中，品牌定位的原則包括（）。A.可信B.穩定C.獨立D.量力而行E.獨特【答案】ABD4、房地產經紀活動中的物業查驗階段，房地產經紀人主要應當查驗的內容包括()等。A.物業是否存在抵押權、租賃權B.物業的周邊環境C.物業的增加潛力D.物業所處的具體位置E.物業的朝向、設備及裝修情況【答案】ABD5、房地產經紀人員的人際溝通的技能包括（）等。A.供需搭配的技能B.了解對方心理活動和基本想法的技能C.適當運用向對方傳達自我意思方式（如語言、表情、身體動作等）的技能D.把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能E.議價談判的技能【答案】BCD6、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.房地產經紀合同上必須有王某、于某、李某和趙某四者之一的簽名及執業證號B.房地產經紀合同應是采用書面形式的合同C.這是商事代理合同D.B公司處理有關此項合同事務的后果直接歸吳某承擔【答案】BCD7、房地產經紀特許加盟連鎖經營模式對（）有很高的要求。A.特許人的管理水平B.知識產權保護的制度環境C.加盟者的專業水平D.社會誠信氛圍E.加盟者的投資規模【答案】ABD8、體現房地產經紀機構和房地產經紀人之間經濟關系的有（）。A.房地產經紀機構統一承接業務B.房地產經紀機構統一向委托人收取傭金等服務費用C.房地產經紀機構必須有規定數量的房地產經紀人和房地產經紀人協理D.房地產經紀機構按約定向房地產經紀人支付報酬E.房地產經紀人由于過失給委托人造成損失的，由房地產經紀機構統一承擔責任【答案】BD9、房屋出售經紀服務合同中，應標明的出售房地產的基本情況有（）。A.債權債務信息B.實物信息C.配套設施設備D.周邊環境信息E.交通道路信息【答案】ABC10、關于房地產經紀信息的整理，正確的說法有（）。A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個環節B.鑒別就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，剔除人為、主觀的部分C.篩選就是根據當前的需要對已經鑒別的房地產經紀信息進行挑選D.整序的主要方法就是分類E.編輯是整個整理加工過程中最重要的環節【答案】BD11、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據有（）。A.憲法B.法律C.章程D.制度E.房地產經紀執業規范【答案】C12、下列關于房地產經紀人員的說法中錯誤的有()。A.房地產經紀人員可以在全國范圍內注冊執業B.從事房地產經紀活動的基本條件是取得房地產經紀人協理從業資格C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得執業D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構【答案】AD13、羚角鉤藤湯的功效是A.涼肝息風，清熱生津B.涼肝息風,清熱養陰C.涼肝息風，滋陰潛陽D.涼肝息風，增液舒津【答案】D14、我國大陸的房地產經紀機構主要分為以新建商品房銷售代理業務為主的企業和以存量房經紀業務為主的企業，其在（）方面均存在較大的差異。A.經營理念B.人員結構C.經營模式D.管理水平E.運營規模【答案】ABC15、委托房屋的市場價格可以參考（）。A.不同社區內同類房屋的一般、平均成交價格水平B.同一社區內不同類房屋的平均價格水平、一段時期內價格變動的情況C.近一段時期內，不同區域的其他成交案例的買賣成交價格或租賃情況D.同一社區內同類房屋當時的一般、平均成交價格水平、一段時期內價格變動的情況E.近一段時期內，同一區域其他成交案例的買賣成交價格或者租賃成交價格情況【答案】D16、事件是指法律規范規定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實，可分為()。A.社會事件B.自然事件C.人為事件D.經濟事件E.自然事件【答案】AB17、房地產信息傳播的主要環節中，媒體選擇要考慮到媒體的()因素。A.觸及面B.品質C.頻率D.影響E.效應【答案】ACD18、房地產經紀人協理應該掌握的職業技能包括（）。A.了解房地產經紀行業的法律法規和管理規定B.基本掌握房地產交易流程C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D.獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業務E.獨立完成尋找到有效的房源并獲得業主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經紀業務【答案】ABD19、在履行房地產經紀合同過程中，因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，使房地產經紀人員和房地產經紀機構與委托人產生了糾紛，對爭議的處理正確的有（）。A.雙方當事人可以協商解決糾紛B.對委托人造成的經濟損失，由房地產經紀人員和房地產經紀機構承擔賠償責任C.房地產經紀主管部門可以對雙方當事人之間的糾紛進行調解D.房地產經紀合同中沒有仲裁條款的，雙方當事人可以另行達成仲裁決議E.對仲裁決