1.建設工程概預算綜述

1.1我國工程建設產品

及其價格構成的基本概念1.1.1建設項目的分解及價格的形成基本建設的概念：社會發展和人類生存的條件是靠物質資料再生產，而基本建設就是新建、擴建、改建各類工程（建筑物、構筑物）所進行的規劃、勘察、設計、施工、竣工驗收、移交等過程。基本建設的內容：1.建筑工程：各種廠房、倉庫、住宅（土建、給排水、電氣照明、通風空調）2.設備安裝工程：動力、電信、運輸、實驗各種設備的裝配、安裝3.設備購置：一切需要安裝與不需要安裝設備的購置4.工具、器具及生產家具購置：車間、實驗室達到固定資產的各種工具、儀器5.其他基本建設工作：土地征用費、拆遷賠償、籌建機構、職工培訓、建設單位管理費基本建設項目的劃分：1.建設項目：在一個或多個場地，按同一總體設計進行施工，并在經濟上實行獨立核算的各個單項工程的總和。在工業建筑中（一個工廠、一座礦山）,在民用建筑（一所學校、一所醫院）2.單項工程：具有獨立的設計文件，建成后能夠獨立發揮生產能力或工程效益的工程。在工業建筑中（生產車間、輔助車間），在民用建筑（辦公樓、教學樓）3.單位工程：有獨立的設計文件，也能獨立施工，但建成后不能獨立形成生產能力或發揮效益的工程4.分部工程：按照建筑物或構筑物的結構部位或主要工種工程劃分（土石方工程、基礎工程）5.分項工程：是建設項目最基本的組成單元，如磚石工程中的磚砌基礎、內墻、外墻現以四川省教育學院溫江校區為例講解（建設項目）分解示意圖

建設項目——四川省教育學院溫江校區單項工程——教學樓1、教學樓2、圖書館、食堂、辦公樓、運動場、學生宿舍單位工程——土建工程、給排水工程、電氣照明工程、機械設備及安裝工程、電氣設備及安裝工程分部工程（以建筑工程為例）——土石方工程、樁基礎工程、腳手架、砌磚工程、砼及鋼筋砼工程、樓地面工程、屋面工程、抹灰工程分項工程（以土石方工程為例）——人工挖土方、機械挖土方、人工機械回填土方（以砌磚工程為例）——磚基礎、磚墻、磚柱等1.1.2工程概預算與基本建設的關系工程概預算是基本建設項目的計劃價格的廣義概念，從通俗上講工程造價就是工程概預算。只是建設項目各個階段叫法不一樣，編制的深度不一樣。其關系詳見圖1.2基本建設程序。1.2工程概預算與基本建設

的分類及其作用1.2.1按工程建設階段分類按照工程建設發生的階段可分為：1.投資估算：項目建議書、可行性研究階段2.設計總概算：初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位以投資估算為目標，根據初步設計圖紙，概算定額等資料編制。3.修正總概算：當采用三階段設計時（初步設計、技術設計、施工圖設計），在技術設計階段由設計單位編制。4.施工圖預算或工程量清單計價：在施工圖設計工作完成，在招投標階段，或在承包合同簽訂之前，由施工單位根據招標文件要求、施工圖、施工組織設計、統一的預算定額及相應取費標準等編制的。施工圖預算或工程量清單計價雖是兩個不同的概念，但最終都是反應工程造價的結果。5.竣工結算：一個建設項目或單項工程、單位工程竣工后由施工企業編制的，經發包方（業主）審核后，雙方達成共識的結算價。6.竣工決算：工程竣工后由施工企業內部編制或建設單位自己編制的竣工決算。對于施工企業來說就是工程成本，對于建設單位來說就是工程投資額。1.2.2按工程對象分類1.單位工程概預算2.工程建設其他費用概預算3.單項工程綜合概預算4.建設項目總概預算1.2.3按工程合同的結算方式分類1.我國的結算方式：①固定總價：總價、單價在合同約定的風險范圍內不可調整—適用于工期較短、技術較簡單，設計很完整的工程②可調總價：適用于工期較長、技術較復雜的工程③成本加酬金：適用于搶險救災的工程2.國際上通用的結算方式，可分為五類：①固定總價合同概預算②計量定價合同概預算③單價合同概預算以一個擬定工程項目或單位工程產品為標準計價單位，如住宅項目按每㎡產品的綜合單價為計價依據④成本加酬金合同概預算：搶險救災工程或被戰爭破壞后，需要馬上修復的工程⑤統包合同概預算：從項目可行性研究開始到交付使用整個過程的工程總造價1.3影響工程概預算費用

的因素和費用構成1、政策法規性因素2、地區性與市場性因素建筑產品的價值是由人工、材料、機具、資金或技術力量諸多因素決定的。1.3.1因素(五個方面)3、設計因素：影響建設投資（工程造價）最關鍵的因素、設計費用5%，對造價的影響達到75%4、施工因素：生產管理、施工技術、施工工藝、施工現場的布置等5、編制人員素質因素：工程概預算的編制是一項十分復雜而細致的工作，要求工作人員有強烈的責任感，較強的政策改念，知識面要廣以工程量清單計價定額為例，說明建筑安裝工程費用的組成：（1）直接費：a、直接工程費：指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用b、措施費：指為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體的項目費用1.3.2工程概預算的組成內容及區別（2）間接費：a、規費b、企業管理費（3）利潤（4）稅金

1、綜合單價：指完成工程清單中一個規定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費和綜合費（指管理費和利潤）2、企業管理費的稅金：是指企業按規定交納的房產稅、土地使用稅、印花稅，而工程費的稅金是指：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加具體的各項費用我們將會在后面的工程量清單的編制中講到。

一個建設工程周期長、規模大、造價高，工程計價是在不同階段逐步深入、逐步細化的。建議書和可行性研究（投資估算）

初步設計（總概算）

技術設計階段（修正概算）

施工圖設計（預算）

招投標（標底、投標價）

竣工階段（結算價）

投入生產（決算價）演講完畢，謝謝觀看！內容總結1.建設工程概預算綜述。1.1.1建設項目的分解及價格的形成。一切需要安裝與不需要安裝設備的購置。建設項目——四川省教育學院溫江校區。只是建設項目各個階段叫法不一樣，編制的深度不一樣。施工圖預算或工程量清單計價雖是兩個不同的概念，但最終都是反應工程造價的結果。工程竣工后由施工企業內部編制或建設單位自己編制的竣工決算。對于施工企業來說就是工程成本，對于建設單位來說就是工程投資額。①固定總價：總價、單價在合同約定的風險范圍內不可調整—適用于工期較短、技術較簡單，設計很完整的工程。以一個擬定工程項目或單位工程產品為標準計價單位，如住宅