全面落地見效，鞏固經濟回穩向上基礎。會議決定向地方派出督導工作實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導地方加強。推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保快項目建設和交付。努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地1融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性2大會常務委員會第十五次會議通過的《上海市房屋租賃條例》同場秩序；住房保障堅持服務與監管并重等內容。金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后，金.8%。一是保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸總量合理增長，落子政策措施，加大對實體經濟的支持力度，支持經濟質的有效提升長。二是優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來3構資金配置能力，支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業。三是構傳導可促進降低支持房地產市場平穩健康發展產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局，證監452022.11土地數據119.7萬m48.4萬m88.32022.11土地數據119.7萬m48.4萬m88.3億元2022.10土地數據50.6萬m50.3萬m成交面積19.2億元成交金額二、土地市場■受土地供應節奏影響，本月土地供應量環比上升61111月10日，上海2022年第四批居住用地集中公示，共計6宗居住用地，出讓土地面積和約32.7萬㎡，可建建筑面積和約63.8萬㎡，起始總價和約122.3億7地供應情況地塊名稱 (萬㎡)建建筑面積 (萬㎡)土地用途起始總價 (億元)樓面地價 (元/㎡)房地聯動價 (元/㎡)C單元業用地,教育用地,普通商品房4.88N120901普通商品房汽車城核心區JDC3-塊業用地,辦公樓,普通商品房,文體用地南側B3A-BABB1地塊普通商品房路西側16-2、18-03地塊通商品房,商業用地48.7647000B普通商品房地塊名稱地面積 (萬㎡)建筑面積 (萬㎡)地用途成交總價 (億元)樓面地價 (元/㎡)大型居住社區26A-商業用地8三、住房市場 (一)新建商品住宅市場■新建商品住宅市場新盤密集上市，成交量同步回升套(供應面積133.3計34個。成交量方面，本月成交套數9506套(成交面積106.1萬㎡)，環比上升從認購情況來看，本月共有13個樓盤觸發積分制，其中積分最高的樓盤是靜安大寧的“靜悅名邸”項目，認購組數869組，認購率253%，入圍積分80.74分。新建商品住宅供、銷走勢圖9建商品住宅成交量走勢圖外環間交易量表現亮眼，外環以內占比超三成從環線上看，供應量方面，內環線以內無供應，內中環間供應1423套(占比約11.6%)，中外環間供應1678套(占比約13.7%)，外郊環間供應5848套(占比約47.7%)，郊環以外供應3318套(占比約27.0%)。成交量方面，內環線以內成交164套(占比約1.7%)，內中環間成交1263套 (占比約13.3%)，中外環間成交1691套(占比約17.8%)，外郊環間成交4580套(占比約48.2%)，郊環以外成交1808套(占比約19.0%)。元/m元/m元/m2.3%23.1%23.1%12.6%商品住宅供、銷結構圖比下跌2.3%；內中環間成交均價101644元/ (二)存量住房市場■存量住宅基價均值環比下跌0.45%海市住宅小區基價均值監測圖場概況■存量住宅成交量下滑“收窄”，市場報價存在議價空間面，本月成交約16111套(成交面積約134.6萬㎡)，環比下降2.2%，同比上升勢，但下滑速度較前司“掛牌檢測數據”分析，掛牌價格已現“松動”跡象。結合市場，報價不再強勢，議價空間普遍存在。隨著11月于央行和銀保監會發布的“關于做好當前金融支持房地。海市存量住宅量、價走勢圖■存量住宅市場各區成交量漲跌不一降10.1%；青浦區成交套數722套，環比下降8.0%。成交量漲幅排名前三的區域住宅成交量走勢圖■外環以內區域交易占比上升約1.9個百分點百分點；內中環間成交套數2736套，成交占比約17.0%，環比上升0.5個百分986套，成交占比約18.5%，環比上升0.5百分點；外郊環間成交套數5830套，成交占比約36.2%，環比下降1.1百分點；郊環以外成交以上海市各環線存量住宅成交量分布圖分面積段看，本月50㎡以內面積段房源交易占比下降顯著，由18.3%下降至90-120㎡面積段房源成交占比上升顯著，由17.4%上升至18.4%，上升1個百分成交面積段環比分析圖從總價段看，本月300萬以內房源交易占比下降顯著，本月由62.6%下降至至成交總價段環比分析圖成交套數293套(成交面積約7.4萬㎡)，環比上升17.7%，本月新建商業市場供海市新建商業供、銷走勢圖成交套數453套(成交面積約9.0萬㎡)，環比上升73.6%。本月新建辦公市場供近期上