《商品住宅?質量保證書?》和《商品?住宅使用說?明書》執行?(三)美?麗家園小區?商品住宅?質量保證書?尊敬的用?戶：我公?司開發建設?的膠州市美?麗家園住宅?樓小區工程?，經我公司?及立新設計?、泰豐監理?、青島泓鑫?源施工單位?的共同努力?，將如期交?付使用，為?確保本工程?交付后的正?常使用和管?理，延長工?程使用壽命?及其耐久性?，也為了更?好得維護您?的合法權益?，不致因使?用不當造成?質量及安全?事故性的發?生，請各用?戶共同協助?管理，并根?據國家省、?市有關法律?、法規和政?策規定；在?規定的期限?內住戶在原?設計沒有改?動情況下，?我公司承諾?如下：根?據《___?建筑法》、?《建設工程?質量管理條?例》和《房?屋建筑工程?質量保修辦?法》，經協?商一致，對?美麗家園住?宅小區質量?保證內容如?下：一、?工程質量保?修范圍和內?容在質量?保修期內，?按照有關法?律、法規、?規章的管理?和規定和?雙方約定，?承擔本工程?質量保修責?任。質量?保修范圍包?括地基基礎?工程、主體?結構工程、?層面防水工?程、有防?水要求的衛?生間、房間?和外墻面的?防滲漏，供?熱與供水系?統、電氣管?線、給排水?管道、設備?___和裝?修工程，以?及雙方約定?的其他項目?。具體保修?的內容如下?：防水、滲?漏、電氣，?給排水等施?工圖內容。?二、質量?保修期雙?方根據《建?設工程質量?管理條例》?及有關規定?，約定本工?程的質量?保修期如下?：1、地?基基礎工程?和主體結構?工程為設計?文件規定的?該工程合理?使用年限?；2、屋?面防水工程?，有防水要?求的衛生間?、房間和外?墻面的防滲?漏為五年?；3、裝?修工程為二?年；4、?電氣管線、?給排水管道?、設備__?_工程為二?年；5、?住宅小區內?的給排水設?施、外道路?等工程為基?礎建設；?三、質量保?修責任1?、屬于保修?范圍、內容?的項目，物?業公司、建?筑施工承包?公司應當?在接到修理?通知之日后?___天內?派人保修。?承包公司不?在約定期?限內派人保?修的，物業?公司可以委?托他人修理?。2、發?生緊急搶修?事故的，建?筑施工承包?公司在接到?事故通知后?，應當立?即到達事故?現場搶修。?第1頁共?3頁13?、對于涉及?結構安全的?質量問題，?應當按照《?房屋建筑工?程質量保?修辦法》的?規定，立即?向當地建設?行政主管部?門報告，?采取安全防?范措施；由?原設計單位?或者具有相?應資質等級?的設計單?位提出保修?方案，建筑?施工承包人?實施保修。?四、保修?費用保修?費用由造成?質量缺陷的?責任方承擔?。五、雙?方約定的其?他工程質量?保修事項。?無。本工?程質量保修?書，由開發?商和業主雙?方在交房驗?收前共同簽?署。美?麗家園小區?商品住宅?使用說明書?尊敬的住?戶：歡迎?您居住我公?司開發建設?的商品房，?為了使您更?好地使用房?屋及室內設?施，我們根?據有關規定?，制定了《?商品住宅使?用說明書》?請您細心閱?讀，并真誠?地歡迎您給?我們的工作?提出意見，?使我們的服?務質量不斷?提高，您的?居住環境更?加舒適。在?使用過程中?應注意以下?幾條：一?、墻體地面?裝修要求：?221?、本工程設?計荷載為：?樓地面14?0kg/m?;陽臺14?0kg/m?;廚房14?02kg?/m，不得?集中存放物?品，不得超?載使用。?2、樓地面?層不得隨意?鑿掉，的破?壞樓面結構?，以防止出?現裂紋和滲?漏現象，特?別是衛生間?地面（防水?涂料層）。?3、居室?、廚房、衛?生間的磚墻?上，不得新?開洞口或擴?大原有洞口?，在過梁支?承處嚴處嚴?禁開洞、鑿?槽，不得打?通外墻破壞?墻。4、?不準隨意拆?除建筑物原?有的磚墻，?不準在樓板?上增砌各種?墻體，禁止?破壞全部房?屋磚墻和保?溫層，外墻?禁止私自_?__掛載空?調等重物。?二、裝飾?、裝修注意?事項：1?、用戶不能?改變房屋的?使用性質、?結構、外形?及色調。?2、不能撤?自改裝門窗?，拆除房屋?原有附屬物?。3、不?能在公共部?位及公用走?廊違法建筑?、煤池及堆?放雜物。?4、不能在?墻壁面、地?面或樓板上?挖洞、開門?、開窗等。?5、室內?外一切裝修?、裝飾（包?括___太?陽能熱水器?，空調機）?必須經有?關部門及物?業管理部門?報批后，方?可施工，_?__。6?、鄰里之間?裝修、樓上?樓下裝修相?互關照，提?前地板掃毛?，避免貼?磚漏水、地?暖施工滲水?泡壞鄰里樓?下裝修好的?屋面，已_?__的對?講、cat?v線路、太?陽能管道、?水管、電線?、樓宇線路?禁止挪改，?以免電子?系統毀壞。?三、水電?等設施配置?使用說明：?1、上水?、下水、電?、通訊、閉?路電視，供?暖等設施已?___齊全?，住房不?能私自改裝?，移位，并?按規定正確?使用。2?、供熱、通?訊、閉路電?視等開通或?改裝，必須?經有關單位?批準，并?由有關部門?專業人員負?責進行。?3、給水排?水所有管道?系統已經打?壓試驗，嚴?禁私自拆裝?，違者后果?自負。?4、各路漏?電保護器不?明原因突然?跳閘，請先?檢查漏電之?處，再合閘?，禁止用?戶私自拆開?修理，應通?過專業人員?進行修理，?或通知物業?公司進行?處理，用戶?裝修禁止使?用大功率機?電，一旦使?用燒毀電?路設備，業?主全額賠償?。5、廚?房、衛生間?的設施，管?道不得隨意?更改，不準?破壞衛生間?地面的防?水層。四?、本商品住?宅的單元電?子門，在使?用中請不要?使其接觸油?污及腐蝕性?物品，并做?到隨手關門?，不要長期?處于開啟狀?態（如有木?棍、石塊頂?住應及時清?除）保證住?戶安全。?五、住戶在?接房時應到?物業公司交?納裝修保證?金。六、?住戶在使用?我公司開發?產品過程中?，如有不明?之處或特殊?需要，請與?我公司物業?管理部門聯?系，咨詢及?接受服務。?七、在正?常情況下，?必須按期交?納按雙方約?定收取的物?業費用。?八、住戶如?需_