2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識提升訓練試卷B卷附答案單選題（共50題）1、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫【答案】D2、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有A.買受人所有B.業主共有C.房地產開發企業所有D.房地產開發企業與業主共有【答案】B3、2012年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發普通商品住宅小區。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】C4、下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是()。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B5、根據國家關于估價收費標準的一般規定，房地產估價收費一般按照（）收取。A.評估總額的一定比例B.采用差額定率分檔累進C.一月成交租金額D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】A6、如果石油價格的持續攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。A.需求拉動型通貨膨脹B.成本推動型通貨膨脹C.結構失調型通貨膨脹D.預期型通貨膨脹【答案】B7、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C8、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.貸款額度控制C.再貼現利率D.公開市場業務【答案】B9、（）是物業管理最主要的特點。A.社會化B.專業化C.市場化D.綜合化【答案】C10、城市控制性詳細規劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉規劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A11、（2014年真題）編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B12、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】B13、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應向（）提交申請材料。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉建設部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產行政主管部門【答案】B14、完全競爭市場具備的條件不包括（）。A.市場上有足夠多的生產者和消費者B.市場上的產品是同質的C.資源完全自由流動D.信息是不完全的【答案】D15、住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B.保證金C.預留金D.周轉金【答案】B16、租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B17、房地產估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B18、以下關于經濟適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內B.購房滿5年可轉讓，應按照規定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優先回購【答案】A19、某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C20、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的D.被執行人延緩履行執行和解協議的【答案】D21、以集體所有制企業的房地產抵押的必須經（）通過。A.集體所有制企業工會B.集體所有制企業職工（代表）大會C.集體所有制企業股東大會D.集體所有制企業董事會【答案】B22、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。A.中國共產黨第十一次全國代表大會B.中國共產黨第十二次全國代表大會C.中國共產黨第十三次全國代表大會D.中國共產黨第十四次全國代表大會【答案】C23、下列宏觀經濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。A.增加稅收B.降低存款準備金率C.增加政府支出D.減少轉移支付【答案】C24、未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達（），無償收回國有建設用地使用權。A.收回建設用地批準書B.收回國有建設用地使用權決定書C.收回國有土地使用權批準書D.收回建設用地決定書【答案】B25、甲房地產開發公司（以下稱甲公司）為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】B26、下列房地產法律、法規中，以國務院令頒布的是()。A.《住房公積金管理條例》B.《城鄉規劃法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房產測量規范》【答案】A27、建筑工程施工許可證由（）單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監理【答案】B28、下列房地產權利中，屬于可以抵押的是（）。A.國有土地所有權B.宅基地的土地使用權C.集體土地所有權D.村企業的房屋所有權【答案】D29、下列行為中，不屬于實際違約的是()。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A30、住房置業擔保公司為借款人提供的是（）保證。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任【答案】D31、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。A.營業稅B.房產稅C.印花稅D.契稅【答案】C32、2012年，王某出租住房免征（）。A.營業稅B.個人所得稅C.房產稅D.城鎮土地使用稅【答案】D33、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府土地管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府【答案】A34、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際效果確定()。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C35、根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D36、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產的市場價格。A.房屋征收確定之日B.簽訂房屋征收協議之日C.房屋征收實施之日D.房屋征收決定公告之日【答案】D37、同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由（）家房地產估價機構承擔。A.1B.2C.3D.4【答案】A38、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A39、非居民企業在中國境內雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，其應繳納的企業所得稅適用稅率為（）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D40、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A41、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A42、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A43、W房地產開發公司依法取得一宗城鎮商住綜合用地，2015年3月1日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B44、企業會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現制D.權責發生制【答案】D45、商品房現售，必須符合的條件不包括（）。A.供水、供電已確定施工進度和交付日期B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證C.已通過竣工驗收D.拆遷安置已經落實【答案】A46、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。A.物業管理企業進駐小區B.小區全部竣工驗收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實際入住【答案】C47、國有土地上房屋征收范圍確定后，以下（）應當給予補償。A.擴建房屋以增加補償費用B.未超過批準期限的臨時建筑C.違法建筑D.改變房屋用途以增加補償費用【答案】B48、某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區規劃人口凈密度是()人/h㎡。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D49、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B50、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】C多選題（共20題）1、在控制性詳細規劃的控制體系中，屬于規定性指標的有（）A.用地性質B.容積率C.人口容量D.用地面積E.建筑形式【答案】ABD2、下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有（）。A.宇宙線B.電焊炫光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產生的微波【答案】BD3、效用的度量理論有（）。A.基數效用論B.乘數效用論C.序數效用論D.指數效用論E.對數效用論【答案】AC4、關于大額可轉讓定期存款單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD5、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.進行實地查勘B.要求提供房屋所有權證書C.要求提供國有土地使用證D.調查建設用地使用權是否已抵押【答案】ACD6、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案D.應當辦理預購商品房抵押登記【答案】ABD7、2017年6月，我國科學家利用“墨子號”量子科學實驗衛星在國際上率先成功實現了千公里級的星地雙向量子糾纏分發，“量子糾纏”就是兩個（或多個）粒子共同構成的量子狀態，無論粒子之間相隔多遠，測量其中一個粒子必然會影響其他粒子，“量子糾纏”現象雖然未被完全認知，但它仍然能夠說明（）。A.世界的真正統一性在于它的物質性B.事物聯系的主觀性和偶然性C.事物聯系的復雜性和多樣性D.物質世界聯系的客觀性和普遍性【答案】ACD8、按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預登記C.所有權登記D.林權登記E.轉移登記【答案】A9、優先股股東享有的權利有（）。A.要求贖回權B.分配股息優先權C.有限表決權D.重大決策表決權E.分配剩余資產優先權【答案】ABC10、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。A.需求不變、供給增加、均衡價格下降B.供給不變、需求增加時、均衡價格下降C.需求減少、供給增加、均衡價格下降D.需求減少、供給也減少、均衡價格下降E.需求增加、供給增加、均衡價格上升【答案】AC11、有關H公司購房，下列說法錯誤的有()。A.H公司應繳納營業稅40萬元B.H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元C.擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規定而無效【答案】ABD12、關于建筑面積計算的說法，正確的有（）。A.房屋內的門廳、客廳，均按一層計算面積B.有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算C.房屋的天面、天面上的花園，按水平投影面積的一半計算D.屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算E.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算【答案】ABD13、下列關于各類污染源的表述，正確的有（）。A.大氣污染源中，對人體危害最大的是飄塵B.大氣生