2022年房地產經紀人之職業導論考前沖刺試卷A卷含答案單選題（共50題）1、房地產經紀機構在領取工商營業執照后一個月內，應當（）。(2007年真題)A.到土地管理部門備案B.到房地產管理部門或其委托的機構備案C.到銀行開立房地產交易資金專用存款賬戶D.交納房地產經紀職業風險保證金【答案】B2、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D3、MLS系統運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A4、謝某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是()。A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業務B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業務也可以C.房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D.謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】D5、在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第（）產業。A.一B.二C.三D.四【答案】C6、行紀與自營行為是有區別的，主要區別在()。A.經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系B.經紀人是否取得交易房的所有權C.經紀人是否以自己的名義與第三方交易D.經紀人是否承擔法律責任【答案】B7、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是()。A.房地產開發B.房地產測繪C.房地產代理D.物業管理【答案】C8、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】C9、在選擇經營模式時，房地產經紀企業考慮的主要因素是企業規模、規模化經營方式和（）。A.經紀企業類型B.組織結構C.資金實力D.市場環境【答案】B10、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業房屋，需要國有企業法人同意出售的書面文件【答案】D11、房地產經紀行業的管理內容不包括（）。(2009年真題)A.制定執業規范B.規范經紀服務收費標準C.管理房地產經紀糾紛D.管理房地產經紀機構品牌【答案】D12、由于房地產經紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（）現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B13、房地產經紀信息的系統性不包括（）。A.完整性B.即時性C.連續性D.時效性【答案】B14、下列選項中，（）作為指導房地產經紀人員和機構從事房地產經紀活動的基本行為準則。A.《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》B.《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》C.《商品房買賣合同示范文本》D.《房地產經紀執業規則》【答案】D15、與政府的行政管理相比，行業自律管理更容易調動行業成員的()，可以在更廣泛的層面上調動社會資源，這不僅有利于節約政府資源，更有利于提高房地產經紀行業管理水平，使房地產經紀行業在更大程度上增進社會福利。A.主觀能動性B.創造性C.開拓性D.競爭性【答案】A16、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。A.備案B.鑒定C.管理D.登記【答案】D17、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A.價目表B.銷控表C.客戶置業計劃D.須知文件【答案】B18、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.合同有效B.合同無效C.合同效力待定D.由劉某個人承擔責任【答案】A19、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用（）經營模式。A.網絡B.有店鋪C.單店D.連鎖【答案】B20、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A21、下列關于房地產中介的表述中，錯誤的是（）。A.房地產中介服務人員不得以個人名義承攬業務B.房地產中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C.房地產中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式D.因房地產中介服務人員的過失給當事人造成經濟損失的，房地產中介服務機構可以免責【答案】D22、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。A.有效期限B.調動范圍C.市場趨勢D.波動幅度【答案】A23、關于以注冊房地產經紀人名義執業的說法，正確的是()。A.全國統一資格考試合格后即可執業B.通過房地產經紀機構內部培訓考核后即可執業C.取得房地產經紀人執業資格證書后才可執業D.取得房地產經紀人注冊證書后才可執業【答案】D24、房地產行政主管部門自受理房屋權屬登記申請之日起()日內應當決定是否予以登記。A.3B.5C.7D.10【答案】C25、房地產經紀機構的主要崗位中，案場銷售經理的主要工作包括()。A.項目前期做好市場調查分析，配合相關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃B.主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作C.認真做好客戶登記并確保資料的準確性D.認真填寫各類表單，確保內容及數據的準確性【答案】A26、下列關于房地產經紀人職業資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。A.所學專業必須是房地產相關專業B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年【答案】B27、在制定企業的品牌戰略之后，建立品牌的第二項工作是（）。(2007年真題)A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養客戶的品牌忠誠度【答案】B28、二手房經紀業務門店選址時，做區域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內的同業門店進行調查。(2008年真題)A.500B.1000C.1500D.2000【答案】A29、房地產經紀人從事居間經紀活動，下列說法正確的是（）。A.不能同時接受雙方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少【答案】C30、下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是（）。A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經紀服務B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經紀服務C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經紀服務D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經紀服務【答案】A31、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)A.促進交易公平B.降低交易成本C.規范交易行為D.加速房地產流通【答案】C32、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區或顧客群體設置若干分部或事業部，由高層管理者授予分部處理日常業務活動的權力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B33、關于以注冊房地產經紀人名義執業的說法，正確的是()。A.全國統一資格考試合格后即可執業B.通過房地產經紀機構內部培訓考核后即可執業C.取得房地產經紀人執業資格證書后才可執業D.取得房地產經紀人注冊證書后才可執業【答案】D34、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”。這說明經紀活動具有（）。(2007年真題)A.活動內容的服務性B.活動主體的專業性C.活動地位的居間性D.活動責任的確定性【答案】C35、房地產經紀機構歇業或因其他原因終止經紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后()日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續，逾期不辦理視為自動撤銷。A.30B.45C.60D.90【答案】A36、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。(2009年真題)A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D37、房地產經紀在房地產業中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）A.房地產商品的特殊性，房地產交易的復雜性B.房地產交易的特殊性，房地產商品的復雜性C.房地產交易的復雜性，房地產商品的特殊性D.房地產商品的復雜性，房地產交易的特殊性【答案】A38、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業也屬于（）。(2012年真題)A.高新技術產業B.信息產業C.現代服務業D.商業【答案】C39、增強員工上班時間和工作內容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規定。A.靈活性B.強制性C.嚴謹性D.密集性【答案】A40、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D41、房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是()。A.全國B.注冊地所在的省、自治區、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】B42、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。A.房地產買賣經紀業務B.房地產居間經紀業務C.房地產租賃經紀業務D.房地產代理經紀業務【答案】C43、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B44、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D45、建立房地產經紀機構的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數據輸出等工作。A.客戶分析子系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統【答案】B46、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.交易的數量、交易行情、交易金額B.交易金額、交易行情、交易方式C.交易的數量、交易金額、交易方式D.交易的數量、交易行情、交易方式【答案】D47、經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式，稱為()。A.代理B.居間C.行紀D.經紀【答案】B48、房地產經紀行業學（協）會是房地產經紀人員的自律性組織，是（）。A.社團法人B.公司法人C.專業行政組織D.公益組織【答案】A49、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的（）。A.保密B.運用C.傳遞D.保存【答案】D50、下列選項中，（）是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理。A.房地產經紀的企業管理B.房地產經紀管理C.房地產經紀信息管理D.房地產經紀行業管理【答案】D多選題（共20題）1、香港居民申請參加內地房地產經紀人資格考試的，須向考試報名機構提交（）。A.從事房地產經紀業務工作年限的證明B.國務院教育行政部門認可的相應專業學歷或學位證書C.簽證D.本人身份證明E.信用證明【答案】ABD2、下列關于房地產經紀機構連鎖經營的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A.直營連鎖經營分店不屬于同一公司所有B.發展連鎖經營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現信息共享C.直營連鎖房地產經紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本D.特許經營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益E.特許加盟連鎖有利于企業的快速擴張【答案】BD3、房地產經紀機構的激勵機制包括（）。A.目標激勵B.經濟激勵C.情感激勵D.尊重激勵E.參與激勵【答案】ACD4、目前，房地產經紀人參加繼續教育的方式不包括（）。A.自學房地產知識B.參加繼續教育培訓C.講授繼續教育培訓課程D.讀夜大E.撰寫發表房地產經紀專業文章【答案】AD5、房地產經紀必不可少的主要原因有（）。A.房地產的特殊性B.房地產價格的波動性C.房地產交易的復雜性D.房地產交易的經常性E.房地產信息的不對稱性【答案】AC6、承擔侵權責任的主要方式有（）A.強制實際履行B.消除危險C.違約金D.賠償損失E.恢復名譽【答案】BD7、房地產經紀機構的經營模式主要包括()。A.特許加盟連鎖B.直營連鎖C.無店鋪經營D.事業部式連鎖E.網絡制連鎖【答案】ABC8、經登記的房地產抵押權申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是()。A.證明房地產抵押權的轉讓的文件B.房地產登記證明C.抵押擔保的主債權合同D.抵押合同E.房地產權證【答案】AB9、下列屬于經紀活動特點的有（）。A.活動內容的服務性B.活動對象的固定性C.活動范圍的廣泛性D.活動主體的專業性E.活動目的的前瞻性【答案】AD10、房地產經紀機構對本機構業務類信息整理的表格形式一般可分為（）。A.日報表B.周報表C.月報表D.季報表E.年報表【答案】ABC11、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.李某的借款金額為330000元B.李某的還款本息和為330000元C.李某的月還款額為3750元D.李某的年還款額為45000元【答案】CD12、關于房地產經紀信息的整理，正確的說法有（）。A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個環節B.鑒別就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信