研究框架“藝術(shù)居住區(qū)”的由來“藝術(shù)居住區(qū)”的概念“藝術(shù)居住區(qū)”的內(nèi)涵概念詳解產(chǎn)品分析價值梳理核心價值價值解讀“藝術(shù)居住區(qū)”之“DADA的草地”“藝術(shù)居住區(qū)”之“I’MMARK”第一頁，共49頁。◆概念詳解①“藝術(shù)居住區(qū)”的由來②“藝術(shù)居住區(qū)”的概念③“藝術(shù)居住區(qū)”的內(nèi)涵第二頁，共49頁。①“藝術(shù)居住區(qū)”的由來城市需要“藝術(shù)居住區(qū)”

城市化加劇，但是城市人居缺乏真正內(nèi)涵：產(chǎn)品同質(zhì)，沒有創(chuàng)意的復(fù)制；盲目高端，毫無品位的浮華；人際冷漠，缺乏交流與分享……“藝術(shù)居住區(qū)”正為此而來。消費者需要“藝術(shù)居住區(qū)”他們奔波工作卻而忽視了家人，他們熬夜加班而忽視了健康，他們終日忙碌而忽視了品位生活，在他們的內(nèi)心身處，希望過上一種藝術(shù)、交流、健康的生活?！八囆g(shù)居住計劃區(qū)”為他們而來。理想的城市人居“藝術(shù)居住區(qū)”

富有創(chuàng)意，為不同人群個性化定制，注重體驗，具有人文與藝術(shù)的氣息，重視交流，健康、開放的社區(qū)環(huán)境……第三頁，共49頁。②“藝術(shù)居住區(qū)”的概念

“藝術(shù)居住區(qū)”：是光耀集團針對現(xiàn)代城市居住需求，前瞻性開發(fā)的住宅產(chǎn)品系。本著“給生活更多可能”的開發(fā)理念，將現(xiàn)代城市居住所匱乏且迫切需要的藝術(shù)、交流、健康融入社區(qū)生活，并以創(chuàng)意十足的形式呈現(xiàn)，讓每一位居住這都能夠得到身心的愉悅和內(nèi)心的共鳴。藝術(shù)的、交流的、健康的，是其核心內(nèi)涵。“藝術(shù)居住區(qū)”是項目追求的生活態(tài)度，也是項目的形象定位，深圳剛需置業(yè)者是其主要客群。

第四頁，共49頁。③“藝術(shù)居住區(qū)”的內(nèi)涵藝術(shù)的交流的

健康的建筑的外形、立面與空間富有藝術(shù)設(shè)計感，同時借助一系列小品和藝術(shù)裝置，營造出富有視覺美感的社區(qū)，使住戶得到藝術(shù)的熏陶和品位的提升社區(qū)注重創(chuàng)造豐富的多樣性交流空間，強調(diào)人與自然、人與環(huán)境、人與人之間的溝通和交流，是一種開放性的、有情感的社區(qū)設(shè)計與社區(qū)文化社區(qū)有大量休閑健身設(shè)施和綠色環(huán)保設(shè)計，提供無處不在的運動氛圍，不僅強調(diào)身體健康，更強調(diào)心靈的健康與愉悅第五頁，共49頁?！舢a(chǎn)品分析①“藝術(shù)居住區(qū)”之“DADA的草地”②“藝術(shù)居住區(qū)”之“I’MMARK”第六頁，共49頁?！八囆g(shù)居住區(qū)”之“DADA的草地”第七頁，共49頁。項目位于大亞灣中心區(qū)惠澳大道，距離深惠沿海高速石化區(qū)出口僅500米，自駕車來往深圳（距離羅湖）約30分鐘車程?？蛇_路線有：惠深沿海高速公路、南坪快速公路、深汕高速、惠南大道、惠澳大道。

項目區(qū)位第八頁，共49頁。深圳東24㎡藝術(shù)居住計劃區(qū)項目定位項目定位深圳東24萬㎡藝術(shù)居住計劃區(qū)避談大亞灣，拉近與深圳的距離，吸引深圳客呼應(yīng)項目案名的藝術(shù)性，并與項目自身配套緊密相關(guān)第九頁，共49頁?！八囆g(shù)居住區(qū)”之“DADA的草地”項目參數(shù)交通區(qū)位惠州大亞灣區(qū)中心區(qū)惠澳大道(鐵爐嶂森林公園南面)占地面積58555平米建筑面積246186平米容積率3.50綠化率58％總戶數(shù)2480戶車位數(shù)1747個建筑類別板樓高層層數(shù)32F建筑設(shè)計澳大利亞IAPA設(shè)計顧問有限公司景觀設(shè)計澳大利亞IAPA設(shè)計顧問有限公司物業(yè)管理第一太平戴維斯（1.60元/平方米·月）裝修毛坯戶型一房約51㎡，兩房約75㎡，三房約90㎡，四房約97.5㎡開盤時間2010年5月均價

6000元/平米第十頁，共49頁。項目的規(guī)劃設(shè)計，最大限度提高住宅素質(zhì)，提升住戶的生活層次。項目規(guī)劃10棟建筑，以南偏東18°的最佳建筑朝向排布，南北通透。建筑群U型圍合朝向東面大海，戶與戶之間視距加大且視線無干擾，景觀視野極佳。園林綠化設(shè)置于小區(qū)中心、外圍南、東、北，園林景觀無死角；商鋪、車庫及幼兒園均位于地面層；首層住宅入口位于車庫頂板之上的大型中央花園中，其入戶大堂超過地面層標(biāo)高7米；幼兒園位于項目地塊東側(cè)，自成一區(qū)，減少了與外部環(huán)境及住宅的相互影響。第十一頁，共49頁。建筑設(shè)計極具現(xiàn)代藝術(shù)美感和創(chuàng)意品位，并引入現(xiàn)代科技，提升建筑品質(zhì)。建筑秉承包豪斯風(fēng)格，黑白灰建筑立面簡潔大方，一線橙色雀躍靈動，盡顯內(nèi)斂的鋒芒，極具現(xiàn)代藝術(shù)美感。建筑設(shè)計將一般應(yīng)用于豪宅的技術(shù)“新風(fēng)系統(tǒng)”引入本項目，住戶隨時享受干凈清新的有氧生活，建筑品質(zhì)大大提高。社區(qū)入口出，恢弘的水幕墻和樓頂3個看似很天外來客的魔方盒子，獨具設(shè)計創(chuàng)意和品位。

第十二頁，共49頁。園林設(shè)計：將超大面積綠地設(shè)計為具有不同功能、主題的園林，與建筑相統(tǒng)一、與生活相協(xié)調(diào)。園林風(fēng)格為現(xiàn)代簡約的亞熱帶風(fēng)情園林；園林設(shè)計與建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，通過景觀設(shè)計解決場地中地下車庫、入口廣場與中央花園的高差問題，豐富景觀的層次，提高綠化景觀的觀賞性和趣味性。園林設(shè)計建筑的布局形成中、東、西、南、北超大面積綠地，總面積超過10萬平米。綠地設(shè)計為具有不同功能的園林：社區(qū)中心的大型中央花園，東面的微地形自然景觀公園，南面的綠化休閑公園，以及北側(cè)的運動公園。第十三頁，共49頁。一房變兩房，動靜分離，名廚明衛(wèi)B戶型1房2廳1衛(wèi)51.21平米優(yōu)勢：使用率高，超大陽臺，一房可變兩房。動靜分離，雙廳相連，提高居住品質(zhì)。明廚明衛(wèi)，便于通風(fēng)、采光。

劣勢：廚房面積狹小。廚房門正臥室門。戶型第十四頁，共49頁。超大陽臺，動靜分離，明廚明衛(wèi)戶型G戶型2房2廳1衛(wèi)75.12平米

優(yōu)勢：使用率高，超大陽臺，兩房可變?nèi)俊屿o分離，雙廳相連，提高居住品質(zhì)。明廚明衛(wèi)，便于通風(fēng)、采光。劣勢：衛(wèi)生間門正對雙廳，私密性差。廚房門正臥室門。第十五頁，共49頁。超多贈送、南北通、全明設(shè)計戶型A戶型3房2廳2衛(wèi)90.79平米優(yōu)勢：使用率高，超多贈送。動靜分離，雙衛(wèi)設(shè)計，提高居住品質(zhì)。南北通透、明廚明衛(wèi)。劣勢：衛(wèi)生間門正對次臥門。廚房狹小。第十六頁，共49頁。三陽臺設(shè)計、百變空間、南北通、全明設(shè)計戶型H戶型4房2廳2衛(wèi)97.48平米優(yōu)勢：贈送面積多，使用率高，三陽臺設(shè)計。入戶有玄關(guān)設(shè)計，私密性強。南北通透、明廚明衛(wèi)。第十七頁，共49頁。超大觀景陽臺，隨心設(shè)計，N+1百變空間樣板間品鑒第十八頁，共49頁。全明設(shè)計，最大限度保證通風(fēng)、采光樣板間品鑒第十九頁，共49頁。藝術(shù)的：下沉式小劇場、泛藝術(shù)會所特別設(shè)計500平方米下沉式小劇場，內(nèi)設(shè)150個座位，每個周末將有電影、話劇等多種形態(tài)的藝術(shù)形式在小劇場上演，為業(yè)主們帶來藝術(shù)體驗。

社區(qū)配套架空層變身無限藝術(shù)會所，配備了頗具芬蘭特色的橙色L型座椅全面覆蓋的無線網(wǎng)絡(luò)，即時通訊輕松實現(xiàn)；辦展覽、搞創(chuàng)作、閱讀，隨時享受藝術(shù)生活。第二十頁，共49頁。交流的：各種功能齊全的社區(qū)會所四個方向八開口的2100㎡下沉式會所，分割成吧臺區(qū)、健身區(qū)、網(wǎng)吧區(qū)、瑜伽區(qū)、酒吧區(qū)等多種功能分區(qū)，圍繞中庭園林鋪陳開，可盡享與家人、朋友一起休閑、交流的樂趣。社區(qū)配套樓頂天臺將被設(shè)計成星光天臺會所，寬敞的星幕空間，提供一個舉辦舉行天幕PARTY的絕好空間。第二十一頁，共49頁。交流的：三大陽光草坪、BBQ燒烤場社區(qū)配套特別設(shè)計300㎡戶外自助BBQ燒烤場和三大陽光草坪，休閑溝通的場所，輕松、隨意。第二十二頁，共49頁。健康的：11個球場、室內(nèi)+室外游泳池、漫跑步道社區(qū)配套8個羽毛球場、可改2個籃球場，2個網(wǎng)球場，1個足球場，各式球場設(shè)施齊全。

1公里慢跑步道，環(huán)繞社區(qū)，一路可享受公園美景，并充分吸收綠樹純氧負離子。3條25米泳道的500m2室內(nèi)恒溫游池，三角鋼琴形景觀室外泳池，無論冬夏、晴雨，都看盡情享受水中樂趣。第二十三頁，共49頁。社區(qū)商業(yè)、教育一一俱全社區(qū)配套引入北師大幼兒園，建筑面積2400㎡，配備全套的多媒體教學(xué)系統(tǒng)、舞蹈、生活美勞、科學(xué)探究、分享閱讀等功能室，是一所按照省一級標(biāo)準(zhǔn)打造的擁有0--6歲完整學(xué)前教育體系的幼兒園

擁有5000m2開放式社區(qū)商業(yè)街，其中引入1000m2品牌超市，各種業(yè)態(tài)商業(yè)一一俱全。第二十四頁，共49頁。第一太平戴維斯，高品質(zhì)的專業(yè)物管服務(wù)物業(yè)管理與世界物管行業(yè)五大行之一的Savills第一太平戴維斯合作，為業(yè)主們帶來高格調(diào)的精致生活。第一太平戴維斯為“DADA的草地”合身定制“藝術(shù)總管”式物管服務(wù)，針對業(yè)主們喜愛藝術(shù)、交流和健康的生活習(xí)性，從安保、物管等服務(wù)的每一細節(jié)，給予精細的貼心護航，同時保留一定的空間，讓業(yè)主們自由發(fā)揮，自在享受。

第二十五頁，共49頁?！八囆g(shù)居住區(qū)”之“I’MMARK”第二十六頁，共49頁。項目位于惠陽區(qū)淡水金惠大道、淡水河旁，距離地鐵三號延長線坑梓站(即深汕高速出口)2公里以內(nèi)，處于淡水心中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。沿深汕公路、深汕高速20分鐘左右即到深圳，目前可坐惠深2線公交車直達龍崗。項目區(qū)位第二十七頁，共49頁。深圳東24㎡藝術(shù)居住計劃區(qū)項目定位項目定位城市里精裝藝術(shù)居住計劃區(qū)強調(diào)其區(qū)位優(yōu)勢，位于淡水中心區(qū)，為深圳地鐵物業(yè)。呼應(yīng)項目案名的藝術(shù)性，并與項目自身配套緊密相關(guān)直指項目裝修品質(zhì)，強調(diào)拎包入住，同時表明與上一個藝術(shù)居住計劃區(qū)項目的差異化第二十八頁，共49頁?！八囆g(shù)居住區(qū)”之“I’MMARK”項目參數(shù)交通區(qū)位惠州市惠陽區(qū)淡水白云坑金惠大道旁占地面積38461平方米

建筑面積164615平方米

容積率4.3綠化率30％總戶數(shù)1600戶車位數(shù)937個建筑類別板樓高層層數(shù)2棟18層、6棟31層建筑設(shè)計澳大利亞IAPA設(shè)計顧問有限公司景觀設(shè)計澳大利亞IAPA設(shè)計顧問有限公司物業(yè)管理光耀物業(yè)管理公司（1.80元/平方米·月）裝修精裝（裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平方米）戶型一房約53㎡，兩房約79㎡，三房約83㎡，四房約106㎡開盤時間2011年6月均價

6800元/平米第二十九頁，共49頁。社區(qū)規(guī)劃旨在打造生活、娛樂、休閑、健身于一體的藝術(shù)體驗。項目規(guī)劃項目采用“Live+life”拉闊式設(shè)計理念，由6棟31層、2棟18層建筑圍合而成，在南、北、西三向呈“C”型排布，東西向板樓與淡水河呈約70度夾角，從而保證絕大部分戶型能享受無遮擋的淡水河景。建筑圍合形成半封閉的中心區(qū)域，作為內(nèi)部園林連接淡水河藝術(shù)沙地公園。社區(qū)內(nèi)部配套，有空中泳池、空中籃球場、空中農(nóng)場、網(wǎng)球場、健身會所等，獨具藝術(shù)特色和現(xiàn)代感。第三十頁，共49頁。建筑設(shè)計充滿個性化和時尚、藝術(shù)感建筑設(shè)計建筑設(shè)計采用北歐的簡約風(fēng)格，格柵建筑立面，灰、白、綠三原色交替呈現(xiàn)，帶來空間的錯落感。八棟建筑每棟都有一座精裝藝術(shù)大堂，由澳洲著名設(shè)計單位IAPA完成裝修設(shè)計，每座都呈現(xiàn)不同的色調(diào)與設(shè)計空間。第三十一頁，共49頁。以立體藝術(shù)園林、幾何藝術(shù)園林的概念創(chuàng)造出富有現(xiàn)代藝術(shù)美感的園林。園林設(shè)計社區(qū)的園林設(shè)計，主要以熱帶植被為主，采用立體裝置藝術(shù)的概念，將豐富的熱帶植被、格子狀的草鋪、創(chuàng)意裝置以及各種藝術(shù)線條的小徑以美學(xué)的態(tài)度糅合在一起，創(chuàng)造出富有現(xiàn)代藝術(shù)美感的幾何藝術(shù)園林、立體藝術(shù)園林。第三十二頁，共49頁。贈送面積多，明廚明衛(wèi)，臥室空間大戶型A1戶型一房兩廳一衛(wèi)

53平米優(yōu)勢：贈送面積大、約9平米，雙陽臺設(shè)計，明廚明衛(wèi)。客廳、臥室均朝南向，采光、通風(fēng)好。臥室與衛(wèi)生間相連，空間近10平米，方便、舒適。

劣勢：廚房與餐廳分開，較為不便

第三十三頁，共49頁。贈送面積大，兩房變?nèi)?，明廚明衛(wèi)戶型C1戶型一房兩廳一衛(wèi)79平米優(yōu)勢：贈送面積大，雙陽臺設(shè)計，明廚明衛(wèi)。L型陽臺可直接改為房間，兩房輕松變?nèi)俊Ａ觿荩盒l(wèi)生間門直接對著臥室門第三十四頁，共49頁。贈送面積大、明廚明衛(wèi)、私密性好戶型B1戶型三房兩廳一衛(wèi)83平米優(yōu)勢：贈送面積大、L型陽臺可直接改為房間，三房輕松變四房。明廚明衛(wèi)，采光、通風(fēng)好。入門有玄關(guān)設(shè)計，私密性強。劣勢：衛(wèi)生間門直接對著臥室門。只有一個陽臺，較為不便。第三十五頁，共49頁。贈送面積大、采光通風(fēng)好、私密性好戶型D1戶型三房兩廳一衛(wèi)106平米優(yōu)勢：贈送面積達8平米、L型陽臺可直接改為房間，三房輕松變四房。雙陽臺設(shè)計、明廚明衛(wèi)、南北通，整體采光、通風(fēng)好。入門有玄關(guān)設(shè)計，私密性強。劣勢：南向臥室太少，只有一個次臥南向。第三十六頁，共49頁。N+1戶型，陽臺變房間，隨心設(shè)計樣板間鑒賞第三十七頁，共49頁。采光通風(fēng)好、活動空間大樣板間品鑒第三十八頁，共49頁。1500元／平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，性價比高Key-lock密碼鎖：第吉爾集團旗下知名品牌，廣泛用于高檔住宅、別墅、酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)Panasonic開關(guān)，現(xiàn)代居家的品質(zhì)首選MOEN衛(wèi)?。菏澜绫椴既蚋鞔笾薜捻敿壘频?，豪宅及高爾夫球場SIEMENS廚房系列：國際一線品牌，無可挑剔的外觀設(shè)計與品質(zhì)功能第三十九頁，共49頁。年輕、活力的——空中球場、網(wǎng)球場社區(qū)配套空中球場是本項目轉(zhuǎn)為項目客群打造的配套之一?？罩星驁霾坏蔀轫椖康木坝^面之一，同時也營造出項目年輕、富有活力的形象。空中籃球場空中網(wǎng)球場第四十頁，共49頁。藝術(shù)的、健康的——空中泳池社區(qū)配套空中泳池，又稱天幕式浴缸泳池，同時連接簾狀跌水瀑布，位于小區(qū)正中央、主通行道一側(cè)，兼具使用、觀賞功能。第四十一頁，共49頁。樂活、健康的——空中農(nóng)場社區(qū)配套頂樓空中農(nóng)場——菜園、花園功能區(qū)，綠色植被更能使居住處增添綠植蔭庇，起凈化空氣的功能；同時也符合項目客群積極樂活、健康低碳的生活追求。第四十二頁，共49頁。交流的、健康的——“三個盒子”會所社區(qū)配套“三個盒子”分別指“娛樂魔方”、“童夢奇緣”和“動感工廠”，是集健身、休閑、娛樂、兒童樂園等十余項配套功能的三個社區(qū)