江南西商圈市場調(diào)研一、江南西商圈簡介：江南西商圈現(xiàn)有商鋪230家左右，商業(yè)建筑面積約13.6萬皿，不僅集中了各種潮流時尚店鋪，還匯聚了廣百新一城、潤匯大廈、名店城、江南新地等多個商業(yè)巨頭；同時還是美食天地，有多家中西餐館、酒家、酒吧，此外還有較多銀行機構(gòu)，還有多家美容美發(fā)品牌等配套服務(wù)設(shè)施。二、通過完成商圈內(nèi)多家店鋪、大型商場的觀察調(diào)查，可歸納出以下鏈接圖表。表A江南西商圈.xlsx然后可以確定江南西這個商圈的范圍：見下圖，以地鐵站“江南西”為圓心，半徑500米畫圓。壽襯遮出所基廣忡I市打中民福隴花園劇江南杏園小區(qū)富力干植花園晚憎居主il南鹿IT寶業(yè)通昌崗報刊亭工二醫(yī)療條杏壇小區(qū)-易良河慶京七凈遺軒Bj汗主肉栗市場A-報刊申壽襯遮出所基廣忡I市打中民福隴花園劇江南杏園小區(qū)富力干植花園晚憎居主il南鹿IT寶業(yè)通昌崗報刊亭工二醫(yī)療條杏壇小區(qū)-易良河慶京七凈遺軒Bj汗主肉栗市場A-報刊申主門州市壬十七中5海珠區(qū)屯大*仲愷客訓(xùn)，金牌曜廉中心~5齡皿-fiT&d'H刖"閣W竺踣停園關(guān)食|1030n修理些留I呈時兒園海幅東曉網(wǎng)上收集到一些數(shù)據(jù)顯示，商圈內(nèi)日人流量：20萬人次商鋪數(shù)量：1109個商鋪面積：18.3萬平方米社會零售總額：22.1億元三、分析商圈分類：商圈分類有很多種，包括商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)、混合區(qū)。按目前江南西這一帶的建筑組成來看，都是住宅用地，周圍都是中檔樓盤居多，為傳統(tǒng)的老城區(qū)居住地，而寫字樓辦公樓的話，這里沒有像天河那邊這么多林立的商務(wù)大廈，據(jù)觀察發(fā)現(xiàn)，只有為數(shù)不多的寫字樓，而且有些還是住改商的辦公樓；圈內(nèi)有多間中小學(xué)，沒有工業(yè)區(qū)。綜上所述，我認(rèn)為江南西商圈屬于住宅區(qū)商圈。

消費人群分析：由于江南西商圈的幾個主要大型商場都是近3—5年來才開業(yè)的，加上周邊很多住宅用地、學(xué)校等常住人群比較多，因此目前資料對這個商圈的消費人群總結(jié)的數(shù)據(jù)顯示，來江南西消費的主要還是以本區(qū)域居住人群為主:＞江南西消費者消費行為調(diào)查與研究?由于海珠區(qū)一直以來缺乏大型購物場所.促使很大部分人群■ 二I要到外區(qū)消費；1?本地居任人群為主，且多為周邊居住的居民，70%的人群均來自于海珠區(qū)，地鐵的開通后.從天河過來的人群占了13.5%的比例『〔如下圖)到？［南西消費人群居住的區(qū)域因此可總結(jié)出這一個商圈的主要消費群體為：核心群體：25-45歲之間，講究品牌、追求品位、關(guān)注流行、有較強購買力的消費群體為主，與周邊商業(yè)進行錯位經(jīng)營，不斷尋求新的商品。輔助群體：25歲以下或45-55歲之間，追逐潮流、具有創(chuàng)意、享受購物環(huán)境的消費群體。圈內(nèi)主要競爭對手調(diào)查:在江南大道中（江南西地鐵站附近）、江南西路上和十二宮地鐵站附近的臨街店鋪中，不難發(fā)現(xiàn)一些烘焙產(chǎn)品店，它們是：皇冠瑪麗奧、長樂餅屋、皇后餅店、圣安娜餅店、美心西餅、雪貝爾、東海堂、薩比諾這些。我每一家店都進去看了，約莫看了一下里面的規(guī)模和產(chǎn)品價格，發(fā)現(xiàn)面包、切片的價格相對普遍比面包新語便宜2~4塊甚至更多，而且大多沒有現(xiàn)做飲料，都是現(xiàn)成盒裝牛奶等，只有皇后餅屋、長樂餅屋等有現(xiàn)做的豆?jié){或果汁、咖啡等，價格區(qū)間在4?8.5塊，價格相對便宜。四、選取兩個重點商場調(diào)查。根據(jù)調(diào)查表格，區(qū)內(nèi)有一定規(guī)模的關(guān)注度的商場主要有廣百新一城、江南新地、摩登百貨、萬國廣場這些，我選了其中兩個進行重點研究一一廣百新一城、江南新地。1.廣百新一城目前海珠區(qū)最大的購物商場，建筑面積達7.3萬平方米，一則每層的一側(cè)與廣百百貨連通，一層作為化妝品專柜、首飾鐘表專柜，二樓和三樓集中國內(nèi)外時裝大品牌，同時又有價格相對平易近人的廣百折扣店，負(fù)一層是“百佳超市”。購物之外，還可以到每一樓層的北側(cè)尋找各色高檔美食餐館：有星巴克、大城小廚、仙蹤林等等。悠閑娛樂方面，可以移步到六樓，那里有環(huán)境的UME國際電影城，還有磚石KTV供消費者娛樂，可算是一個多元化的購物廣場。調(diào)查表格見下面鏈接：表B廣百新一城.xlsx廣百新一城無疑是海珠區(qū)內(nèi)最成功、最大型的購物廣場，里面的餐飲區(qū)域也是比較多和有一定檔次的，餐飲區(qū)域主要分布在北側(cè)（見下圖，也就是廣百百貨的另一側(cè)），相對比較集中，但是缺少臨街小型餐飲店鋪。

(2)江南新地江南新地貫穿江南西路全程，是江南西商圈唯一直駁地鐵及兩個公交站的地下商業(yè)街，堪稱江南西商圈的黃金通道。江南西路地下，與地鐵江南西站A出口接駁，有13個出入口與地面相連，商城高7米，中間7米為人行道，兩側(cè)各5米為商鋪，共有兩層。負(fù)一層的店鋪相對較大，該處為江南西人防工程一期工程，第二期工程連通至廣百新一城。調(diào)查表格見鏈接：表C江南新地.xlsx江南新地共有260多間鋪，消費可定位為中高檔，負(fù)一層以品牌商戶為主，經(jīng)營服飾、飾物、化妝品、皮具、飲食。負(fù)二層以個體小商戶為主，主要經(jīng)營服飾、精品、飾物、玩具、零食。商鋪面積：大多在40-80平方米，也有20多平方米和上百平方米的。租金：500-1000元河/月，其中離地鐵口較遠，靠近寶崗大道一段的500元河/月，離地鐵口越近的店鋪租金越貴。不足之處：（1） 缺少大型集中廣場（2） 周圍建筑風(fēng)格需要整合（江南西路口有幾座爛尾樓），影響商業(yè)廣告作用，這樣一來局限了商圈檔次的提升。四、總括商圈形態(tài)（優(yōu)劣分析）（1）優(yōu)勢分析：第一，江南西的交通條件較好。地面交通比較發(fā)達，內(nèi)環(huán)路的出口就在那里，進出十分方便，又有地鐵二號線經(jīng)過。第二，將按年息商圈興起不久，具有年輕、新興的優(yōu)勢，今年的發(fā)展速度較快。第三，與海珠區(qū)內(nèi)的其他商圈相比，江南西商圈比較大型和集中，有比較多的地產(chǎn)樓盤大的購物商場、電影院等，認(rèn)得購買力也比較強。第四，特色正在形成：不僅擁有廣州最長、國內(nèi)唯一全露覆蓋的地下商業(yè)街，還擁有海珠區(qū)最集中的餐飲特色一條街。（2）劣勢分析：第一，交通設(shè)施不夠完善，行車與停車環(huán)境和條件欠佳，該街區(qū)知名度不高。第二，建筑