第5頁共5頁農村土地?買賣合同?模板轉?讓方：_?____?(以下簡?稱甲方)?受讓方?：___?__(以?下簡稱乙?方)甲?乙雙方就?宅基地使?用權轉讓?事宜，經?自愿、平?等、友好?協商，達?成轉讓協?議如下：?一、宅?基地坐落?、面積甲?方將拆遷?所得的坐?落于__?___的?宅基地轉?讓給乙方?，具體位?置編號和?面積由乙?方(以甲?方的名義?)競買或?摸號后確?定。上述?宅基地的?使用權歸?乙方享有?。二、?轉讓金額?該宗地的?轉讓價格?為人民幣?____?_萬元。?三、付?款方式及?期限乙?方在甲方?原房屋拆?除后__?__日內?向甲方支?付人民幣?____?_萬元，?余款在取?得土地使?用權證并?交付給乙?方后__?__日內?付清。?四、房產?歸屬1?.在該宅?基地上的?房屋由乙?方自行出?資建造，?房產歸乙?方所有。?2.建?房手續由?甲方配合?辦理，所?涉費用由?乙方承擔?。3.?房屋建成?后，在法?律政策許?可的前提?下，甲方?應無條件?配合乙方?將土地證?和房產證?辦理到乙?方名下，?所涉的相?關費用均?由乙方承?擔。五?、違約責?任本協議?簽訂后，?任何一方?均不得反?悔。如甲?方反悔應?當向乙方?全額退還?宅基地轉?讓款__?___萬?元，并償?付違約金?____?_萬元，?如造成乙?方損失的?，還應賠?償乙方的?損失(包?括建房、?裝修工程?款和房地?產增值部?分);如?乙方反悔?，則已付?的土地轉?讓款作為?違約金償?付給甲方?。六、?未盡事宜?未盡事宜?雙方另行?協商。?七、協議?生效條件?本協議經?雙方簽字?后生效。?八、協?議份數本?協議一式?二份，雙?方各執一?份。甲?方：__?___?乙方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?農村土地?買賣合同?模板（二?）甲方?：___?__乙?方：__?___?經各方友?好協商，?本著平等?、自愿、?有償、誠?實信用原?則，就土?地轉讓事?宜達成協?議如下：?一、地?塊概況?1、該地?塊位于_?____?市___?__，土?地面積為?____?_平方米?(折__?___畝?)。宗地?四至及界?址點座標?詳見附件?。2、?現該地塊?的用途為?商住用地?，屬開發?用地。?二、轉讓?方式1?、甲方與?乙方共同?出資成立?____?_房地產?開發有限?公司(以?下簡稱合?作公司)?，甲方以?所售賣的?土地作價?____?_萬入股?認繳注冊?資本，占?____?_股權;?乙方以貨?幣出__?___萬?一次性出?資注冊資?本，占_?____?股權。?2、甲方?所出讓的?土地保證?在合作公?司營業執?照下發后?，一個月?內辦理完?成土地過?戶至合作?公司名下?事宜。并?確保該地?塊的容積?率大于等?于___?__，綠?化率不少?于___?__，建?筑密度不?小于__?___，?土地用途?為商業、?住宅用地?。2、?土地的轉?讓價為_?____?萬元/畝?，轉讓總?價為人民?幣___?__萬元?。3、?乙方同意?按以下時?間和金額?分四期向?甲方支付?土地價款?：___?__第?一期定金?，地價款?的___?__%，?計人民幣?____?_萬元，?付款時間?及條件：?____?_雙方簽?訂協議書?，且已辦?好合作公?司營業執?照手續和?完成貨幣?入資。?第二期，?轉讓土地?在國土局?登記受理?辦理過戶?于合作公?司名下時?，雙方簽?訂股份轉?讓協議，?乙方再行?支付地價?款的__?___%?，計人民?幣___?__萬元?。第三?期，辦結?該土地的?國有土地?使用證后?____?_個工作?日內支付?地價款的?____?_%，計?人民幣_?____?萬元，余?下___?__%的?尾款待土?地辦理完?規劃許可?證后十天?內付清。?4、為?保證前款?第一期地?價款的及?時支付，?甲方應先?行辦理合?作公司購?買轉讓土?地的出讓?協議，以?確保過戶?等工作的?實施進度?與本協議?相吻合。?5、該?項目由乙?方獨立運?作，盈虧?自負。甲?方愿意幫?助乙方解?決有關開?發指標、?稅費返還?及政策協?調。三?、違約責?任1、?甲方誠邀?乙方參與?其___?__畝土?地的第三?方轉讓事?宜，并承?諾創造條?件讓乙方?取得該塊?土地，若?乙方未能?取得該地?塊，甲方?愿意雙倍?返還定金?，計67?萬元，甲?方應在確?認乙方不?能取得該?土塊的土?地使用權?之日起_?____?個工作日?內支付此?款。2?、乙方未?能按時支?付地價款?，應以每?日未付部?分的__?___作?滯納金支?付給甲方?。如未能?按時付款?超過__?___個?工作日，?視同終止?履行本協?議，并有?權處置已?付定金。?3、甲?方、乙方?分別承擔?合作公司?注冊的相?關費用。?四、其?他1、?在土地出?讓過程中?，乙方僅?承擔應由?受讓方承?擔的土地?契稅和交?易費用，?其他有關?營業稅等?均由甲方?另行承擔?。2、?乙方的開?發建設應?依法律、?法規和規?定辦理有?關手續。?3、本?協議未盡?事宜，須?經各方協?商解決，?并簽訂相?應的補充?協議，補?充協議與?本協議具?有同等法?律效力。?4、本?協議在執?行過程中?發生矛盾?、爭議，?經協商無?效時，提?請法院裁?決。5?、本