第17頁共17頁小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)建?筑面積：?____?_平方米?；___?__第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?的管理、?維修養(yǎng)護(hù)?。第五?條道路、?排水管道?等公用設(shè)?施的使用?管理和維?修養(yǎng)護(hù)。?第六條?公用綠地?、花木等?的養(yǎng)護(hù)和?管理。?第七條公?共環(huán)境衛(wèi)?生。包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。第?八條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第九條維?持公共秩?序，巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十一?條協(xié)助社?區(qū)組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十二條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?；1．?物業(yè)管理?綜合服務(wù)?費(fèi)；2?．房屋共?有部位和?共用設(shè)施?日常維修?費(fèi)；3?．停車費(fèi)?；4．?裝璜垃圾?清運(yùn)費(fèi)。?第十三?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?四條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止等措施?，并報(bào)有?關(guān)執(zhí)法部?門處理。?第三章?委托管理?期限第?十五條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十六?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1．代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2．制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；3．?審議乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；4?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?5．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?和房屋及?設(shè)施維修?計(jì)劃；?6．按《?____?_市住宅?小區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》向乙方?提供物業(yè)?用房，其?租金用于?物業(yè)管理?；7．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?8．業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?，甲方協(xié)?助做好協(xié)?調(diào)和思想?工作，幫?助乙方催?交。第?十七條乙?方權(quán)利義?務(wù)1．?根據(jù)相關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?；2．?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?；3．?按本合同?第十四條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理；?4．可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)和管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5．?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化帶的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?6．向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?；7．?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；?8．每年?第一季度?底，向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布上?年度相關(guān)?管理經(jīng)費(fèi)?的使用情?況；9?．對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施；?10．本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十八條乙?方按《_?____?市普通住?宅小區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)等級參?考標(biāo)準(zhǔn)》?中“__?___級?服務(wù)等級?標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理，具體?詳見附件?。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第十?九條物業(yè)?管理綜合?服務(wù)費(fèi)?1．住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收??。环亲?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取；?2．空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，按全額?收??；?3．業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納的，?按下列方?法處理：?從逾期?之日起每?天應(yīng)按費(fèi)?用的千分?之一交納?滯納金。?第二十?條公共設(shè)?施日常維?修費(fèi)房?屋的共有?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用由乙方?按多層住?宅每年每?平方米_?____?元收取，?非住宅按?每年每平?方米__?___收?取，并按?照下列標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行：?日常小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，從房?屋共有部?位和共用?設(shè)施日常?維修費(fèi)中?承擔(dān)；大?中修費(fèi)用?、更新費(fèi)?用，由乙?方制定計(jì)?劃，報(bào)甲?方審核，?由全體業(yè)?主共同承?擔(dān)。第?二十一條?車位使用?費(fèi)由乙方?按照《_?____?市區(qū)住宅?小區(qū)物業(yè)?管理停車?收費(fèi)辦法?》和《住?宅小區(qū)機(jī)?動(dòng)車地下?停車收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)?定，由乙?方向車位?使用人收?取，收入?用于彌補(bǔ)?物業(yè)管理?成本。?第二十二?條乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第七章?違約責(zé)任?第二十?三條甲方?違反本合?同第十六?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同。?第二十四?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同。?第二十?五條乙方?違反本合?同第六章?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退。?第八章?附則第?二十六條?本合同未?盡事宜，?可以甲、?乙雙方共?同協(xié)商解?決。可以?用書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第二十七?條合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?反映良好?，甲、乙?雙方可續(xù)?訂合同。?第二十?八條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十?九條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式四份，?甲乙雙方?及街道辦?事處、區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十一條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十二條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報(bào)請__?___街?道辦事處?、區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門?進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，可以?向人民法?院起訴。?第三十?三條合同?期滿自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十四條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理委托合?同（二）?第一章?總則?第一條?本合同?當(dāng)事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受托方(?以下簡稱?乙方)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：綜合?物業(yè)服?務(wù)單位及?位置：?服務(wù)單位?：項(xiàng)目?位置：?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)甲乙雙?方全體人?員均應(yīng)對?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?和義務(wù)。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?門店的門?衛(wèi)登記和?監(jiān)控服務(wù)?、巡邏服?務(wù)、守護(hù)?服務(wù)、車?輛指揮管?理、臨時(shí)?性任務(wù)(?如消防栓?等異常檢?查)。?第八條?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)(見附?件二)?第九條?其它委托?事項(xiàng)對?于本合同?約定以外?的其它服?務(wù)，在甲?方提出委?托時(shí)，乙?方可根據(jù)?自身情況?選擇是否?接受委托?，如選擇?接受委托?要合理收?費(fèi)。具體?委托事項(xiàng)?由甲乙雙?方另行書?面確認(rèn)。?第十條?甲方有?權(quán)按照《?保安人員?管理流程?及話術(shù)》?(見附表?四)對乙?方進(jìn)行培?訓(xùn)，乙方?必須按時(shí)?參加。?對于整改?要求、處?罰通知等?文件，甲?方可以書?面形式或?者電子郵?件形式發(fā)?送給乙方?，乙方的?聯(lián)系地址?為：;?乙方有效?通信郵箱?為：_?____?。如前述?聯(lián)系方式?發(fā)生變更?，乙方應(yīng)?在變更后?____?日內(nèi)書面?告知甲方?。第三?章合同?金額、付?款方式及?價(jià)格調(diào)整?1.?本合同所?涉及的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)金額?為人民幣?元/年?(大寫?)。即人?民幣元?/月(大?寫：)?。付款?方式：每?個(gè)月__?__日前?乙方憑《?承包服務(wù)?月度考核?評定表》?的評定費(fèi)?用向甲方?開具當(dāng)月?服務(wù)費(fèi)的?正式發(fā)票?，甲方于?次月__?__日前?以銀行匯?款的形式?向乙方支?付上月物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)。?3.價(jià)?格調(diào)整：?本合同項(xiàng)?下的價(jià)格?將根據(jù)政?府法律、?法規(guī)、規(guī)?章或政策?等對最低?工資、社?保等基數(shù)?調(diào)整，即?可調(diào)整(?本合同參?照元的?最低工資?基數(shù)計(jì)算?報(bào)價(jià)的)?。第四?章委托?管理期限?第十一?條委托?管理期?年，自?____?年__?__月?____?日起至?____?年__?__月?____?日。第?五章甲?乙雙方權(quán)?利義務(wù)?第十二條?甲方權(quán)?利義務(wù)1?、執(zhí)行本?合同的各?項(xiàng)條款;?2、監(jiān)督?乙方日常?管理工作?隨時(shí)提出?改進(jìn)意見?;3、負(fù)?責(zé)提供乙?方所需的?工作條件?，為乙方?開展工作?提供支持?與方便;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、合?同首月為?磨合期，?在磨合期?運(yùn)營中，?如乙方提?出崗位人?員不足，?甲方應(yīng)與?乙方協(xié)商?次月增加?崗位人員?事宜。?第十三條?乙方權(quán)?利義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂各?崗位管理?制度;2?、乙方在?甲方非工?作時(shí)間內(nèi)?進(jìn)行物業(yè)?管理及其?它工作時(shí)?應(yīng)遵守甲?方的保安?制度;?3、乙方?現(xiàn)場所有?服務(wù)人員?應(yīng)遵守甲?方的各項(xiàng)?管理制度?(以甲方?書面提供?并經(jīng)乙方?簽收的資?料為準(zhǔn))?;4、?在乙方人?員不增加?工時(shí)的前?提下，積?極配合并?完成甲方?交辦的臨?時(shí)性工作?，但由此?產(chǎn)生的責(zé)?任由甲方?負(fù)責(zé);因?乙方人員?自身過失?造成的損?失由乙方?及其相關(guān)?人員負(fù)責(zé)?;5、?乙方應(yīng)將?工作計(jì)劃?及工作量?定期通知?甲方，以?便進(jìn)行檢?查和監(jiān)督?;6、?乙方應(yīng)按?照甲方要?求參加甲?方組織的?各項(xiàng)培訓(xùn)?、演習(xí);?7、乙?方在磨合?期實(shí)際崗?位操作如?發(fā)現(xiàn)崗位?人員不足?，可以向?甲方提出?與于次月?增加崗位?人員的需?求。8?、甲方標(biāo)?檢前，乙?方日常清?潔不達(dá)標(biāo)?所帶來的?人員或工?時(shí)費(fèi)用的?增加由乙?方承擔(dān)，?如標(biāo)檢時(shí)?由于保安?、保潔做?得不到位?導(dǎo)致扣分?罰款，應(yīng)?由乙方承?擔(dān)全部責(zé)?任。9?、乙方保?安人員應(yīng)?當(dāng)嚴(yán)格遵?守附件四?《車輛放?行管理規(guī)?定》對甲?方經(jīng)營區(qū)?域內(nèi)的車?輛放行，?乙方保安?人員違規(guī)?放行車輛?的，每發(fā)?現(xiàn)一次，?甲方有權(quán)?要求乙方?承擔(dān)50?0元罰金?，從當(dāng)月?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?中直接扣?除。乙?方保安人?員應(yīng)當(dāng)克?盡安保義?務(wù)，嚴(yán)防?甲方經(jīng)營?區(qū)域內(nèi)的?車輛出現(xiàn)?盜搶、毀?損事故。?如因乙?方保安人?員違規(guī)放?行車輛、?或在甲方?經(jīng)營區(qū)域?內(nèi)發(fā)生車?輛盜搶、?毀損事件?經(jīng)公安機(jī)?關(guān)或司法?機(jī)關(guān)認(rèn)定?系乙方過?錯(cuò)的，甲?方有權(quán)要?求乙方承?擔(dān)由此給?甲方造成?的全部損?失(包括?但不限于?甲方的直?接財(cái)產(chǎn)損?失、新車?及售后維?修車輛的?應(yīng)收賬款?損失、甲?方賠償?shù)?三者的財(cái)?產(chǎn)損失、?甲方維權(quán)?的訴訟費(fèi)?、仲裁費(fèi)?、律師費(fèi)?)。1?0、乙方?現(xiàn)場所有?人員的招?聘、錄用?、社保及?勞動(dòng)關(guān)系?等相關(guān)事?宜均由乙?方負(fù)責(zé)，?乙方向甲?方提交全?部工作人?員的勞動(dòng)?合同以備?案。第?五章違?約責(zé)任?第十四條?甲方違?反合同的?約定，未?按付款方?式支付服?務(wù)費(fèi)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?十五條?乙方違反?本合同的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的或整?改后依舊?無法達(dá)標(biāo)?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)由乙?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十六條?甲乙任?何一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付合同?總額3%?的違約金?;給對方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。附?則第十?七條對?方可對本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第十?八條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第十?九條本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第二?十條本?合同連同?附件共1?5頁，一?式貳份，?甲乙雙方?各執(zhí)壹份?，具有同?等法律效?力。第二?十一條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?，產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn);由于?乙方工作?失誤等原?因達(dá)不到?正常服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，造?成重大事?故的，造?成甲乙雙?方或第三?方人身及?財(cái)產(chǎn)損失?由乙方承?擔(dān)責(zé)任，?進(jìn)行賠償?并作善后?處理。?第二十二?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第二十三?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意由杭州?市仲裁委?員會(huì)仲裁?。第二?十四條?若本合同?有效期到?期之前，?協(xié)議雙方?均未提前?一個(gè)月以?書面通知?形式向?qū)?方發(fā)出終?止通知的?，則本合?同順應(yīng)延?長一年。?第二十五?條本合?同自簽字?蓋章之日?起生效。?甲方簽?章：乙?方簽章：?代表人?：___?__???????????????代?表人：_?____?期：_?____??????????????????日期：?____?_小區(qū)?物業(yè)管理?委托合同?（三）?立契約書?人：__?___?委托人：?____?_(以?下簡稱甲?方)受?任人：_?____?(以下?簡稱乙方?)茲因?甲方為興?建大廈?發(fā)展商，?據(jù)大廈公?共契約規(guī)?定為大廈?管理經(jīng)營?者，有權(quán)?處理大廈?之管理事?務(wù)。現(xiàn)協(xié)?議委任乙?方為甲方?之物業(yè)管?理公司，?負(fù)責(zé)在大?廈落成前?提供物業(yè)?管理顧問?服務(wù)，并?于大廈落?成后賦予?管理該大?廈之權(quán)利?、職務(wù)及?義務(wù)，雙?方議定條?款如下：?第一條?物業(yè)名?稱。現(xiàn)?名大廈?，或日后?該物業(yè)名?稱獲準(zhǔn)變?更時(shí)的新?名稱。?第二條?物業(yè)地址?:___?__第?三條服?務(wù)范圍:?____?_服務(wù)?范圍如附?件內(nèi)容(?略)所載?。第四?條聘約?期限。?1.前期?物業(yè)管理?顧問服務(wù)?由簽約日?開始生效?，至大廈?落成并交?付使用日?止。2?.物業(yè)管?理服務(wù)由?交付使用?日開始，?為期年?;屆時(shí)如?雙方同意?，本契約?可以續(xù)約?，但應(yīng)當(dāng)?提前3個(gè)?月由甲、?乙雙方重?新簽署新?契約規(guī)定?之。第?五條物?業(yè)管理收?費(fèi)及物業(yè)?設(shè)備的維?護(hù)、管理?、維修、?更換等。?1.乙?方管理大?廈收取之?管理費(fèi)用?由乙方運(yùn)?作，其盈?余部分為?乙方應(yīng)得?之合理利?潤，甲方?不參與分?成。2?.甲、乙?雙方在物?業(yè)管理移?交手續(xù)完?成時(shí)，就?乙方接管?的物業(yè)及?設(shè)備、設(shè)?施的狀況?，根據(jù)北?京市各單?項(xiàng)設(shè)備維?護(hù)、維修?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，結(jié)合乙?方管理水?平、制定?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并確定?相應(yīng)的預(yù)?算管理制?度。3?.為保證?大型設(shè)施?、設(shè)備如?電梯、保?安警視系?統(tǒng)，電訊?系統(tǒng)，消?防系統(tǒng)、?污水管網(wǎng)?、自來水?熱水管網(wǎng)?等的設(shè)備?使用或更?新，乙方?應(yīng)設(shè)立大?、中修理?及更新基?金，基金?標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)?備的更新?改造費(fèi)用?由乙方測?算，提出?報(bào)告，經(jīng)?甲方核準(zhǔn)?后，由乙?方執(zhí)行。?第六條?設(shè)施、?設(shè)備、圖?紙的移交?。1.?甲方應(yīng)將?該物業(yè)所?涉及的設(shè)?施、設(shè)備?和建筑物?圖紙完整?地移交給?乙方，甲?、乙雙方?的圖紙移?交應(yīng)由雙?方委派專?業(yè)技術(shù)人?員辦理，?移交圖紙?逐項(xiàng)驗(yàn)收?，驗(yàn)收范?圍內(nèi)的設(shè)?施、設(shè)備?、建筑物?及其附著?物為乙方?管理范圍?。未經(jīng)移?交或移交?不清、解?釋劃定不?明的設(shè)施?、設(shè)備、?建筑物及?其附著物?管理失當(dāng)?或造成損?失乙方不?負(fù)責(zé)任。?2.圖?紙移交或?驗(yàn)收應(yīng)以?書面方式?進(jìn)行，由?技術(shù)人員?逐項(xiàng)記錄?，雙方簽?字、蓋章?確認(rèn)。?3.移交?項(xiàng)目的文?件記錄應(yīng)?由雙方分?別歸檔保?存以備查?核。第?七條物?業(yè)管理公?約。1?.甲方授?權(quán)乙方制?定物業(yè)管?理公約與?物業(yè)管理?有關(guān)的一?切規(guī)章制?度，并由?乙方具體?執(zhí)行。甲?方及大廈?的租戶或?有獨(dú)立完?整產(chǎn)權(quán)的?業(yè)主應(yīng)嚴(yán)?格遵守該?等公約或?規(guī)章制度?的規(guī)定，?在甲方、?租戶、業(yè)?主遵守該?等文件的?情況，出?現(xiàn)的管理?失當(dāng)由乙?方負(fù)責(zé)。?若因甲方?租戶、業(yè)?主違反該?等文件規(guī)?定而造成?的物業(yè)管?理失當(dāng)或?造成損失?，應(yīng)由相?應(yīng)責(zé)任人?負(fù)責(zé)。?2.甲方?授權(quán)乙方?有足夠的?權(quán)力制定?應(yīng)急措施?或臨時(shí)規(guī)?定，為有?效管理該?物業(yè)而制?定的該等?規(guī)定，甲?方或甲方?協(xié)助租戶?、業(yè)主要?嚴(yán)格遵守?之。第?八條協(xié)?商及舉報(bào)?投訴。?1.為管?理該物業(yè)?而發(fā)生的?重大事項(xiàng)?，甲、乙?雙方應(yīng)通?過協(xié)商解?決。2?.乙方自?愿接收甲?方監(jiān)督，?因乙方管?理不當(dāng)，?租戶、業(yè)?主及甲方?有權(quán)投訴?，乙方應(yīng)?立即采取?措施予以?糾正。?第九條?管理機(jī)構(gòu)?。1.?乙方在接?管該物業(yè)?后，于?天內(nèi)完成?管理機(jī)構(gòu)?的設(shè)置及?崗位負(fù)責(zé)?制度，乙?方管理組?織機(jī)構(gòu)的?設(shè)置方案?及崗位負(fù)?責(zé)制度及?相應(yīng)聯(lián)絡(luò)?方式應(yīng)報(bào)?告甲方，?以便甲方?使用、監(jiān)?督。2?.甲方應(yīng)?向乙方提?供必要的?辦公用房?，。?第十條?財(cái)務(wù)管理?。1.?乙方根據(jù)?前述規(guī)定?和《管理?維修公約?》而確定?的收費(fèi)項(xiàng)?目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)及收?費(fèi)，乙方?應(yīng)建立完?善的財(cái)務(wù)?管理制度?。妥善使?用各項(xiàng)費(fèi)?用。2?.乙方的?年度財(cái)務(wù)?預(yù)、決算?方案應(yīng)報(bào)?甲方備案?，乙方根?據(jù)物價(jià)上?漲指數(shù)及?管理標(biāo)準(zhǔn)?和各項(xiàng)調(diào)?價(jià)因素而?需調(diào)整管?理費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，?應(yīng)與甲方?協(xié)商核準(zhǔn)?后實(shí)施。?3.所?有原始單?據(jù)、憑證?、帳本、?報(bào)表記錄?由乙方妥?善保管。?第十一?條物業(yè)?管理年終?獎(jiǎng)勵(lì)金。?因乙方?的有效管?理，甲方?在每年年?終給予適?當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，?獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)?由甲、乙?