第13頁共13頁北京市建設?工程保修合?同范本合?同編號：_?____?工程名稱（?以單位工程?為準）：_?____?發包方：（?甲方）__?___承?包方：（乙?方）___?__施工?合同編號：?_____?交付竣工?工程日期：?_____?年____?_月___?__日北?京市工商行?政管理局?北京市城鄉?建設委員會?監制一?九九四年十?二月發包?方（用戶）?名稱：__?___工?程名稱：_?____?本工程在保?修期內如發?生施工質量?問題，工程?承包方應按?照國家和本?市關于建設?工程質量管?理的有關規?定負責保修?。一、保?修期限自?工程竣工驗?收并取得《?建設工程質?量合格證書?》之日起計?算。1．?民用與公共?建筑、一般?工業建筑、?構筑物的土?建工程為一?年，其中屋?面防水工程?為三年；?2．建筑物?的電氣管線?、上下水管?線安裝工程?為六個月；?3．建筑?物的供熱及?供冷為一個?采暖期及供?冷期；4?．室外的上?下水和小區?道路等市政?公用工程為?一年；5?．其他特殊?要求的工程?，其保修期?限由發包單?位和承包單?位另行議定?。二、保?修項目內容?及范圍1?．屋面漏雨?；2．煙?道、排氣孔?道、風道不?通；3．?室內地坪空?鼓、開裂、?起砂、面磚?松動、有防?水要求的地?面漏水；?4．內外墻?及頂棚抹灰?、面磚、墻?紙、油漆等?飾面脫落，?墻面漿活起?堿脫皮；?5．門窗開?關不靈或縫?隙超過規范?規定；6?．廁所、廚?房、盥洗室?地面泛水倒?坡積水；?7．外墻板?漏水，陽臺?積水；8?．水塔、水?池、有防水?要求的地下?室漏水；?9．室內上?下水、供熱?系統管道漏?水、漏氣、?暖氣不熱，?電器、電線?漏電，照明?燈具墜落；?10．室?外上下水管?道漏水、堵?塞、小區道?路沉陷；?11．鋼、?鋼筋混凝土?、磚石砌體?結構及其它?承重結構變?形、裂縫超?過國家規范?和設計要求?；12．?因施工單位?造成的其他?質量問題。?三、保修?責任施工?單位自接到?建設工程質?量修理通知?書（式樣附?后）之日起?，必須在兩?周內到達現?場與建設單?位共同明確?責任方，商?議返修內容?。屬施工單?位責任的，?如施工單位?未能按期到?達現場，建?設單位應再?次通知施工?單位；施工?單位自接到?再次通知書?起一周內仍?不能到達時?，建設單位?有權按原設?計標準自行?返修，所發?生的費用由?原施工單位?承擔。四?、保修抵押?金1．保?修抵押金計?算方法。按?工程結算造?價扣除甲方?供應的設備?、成品價后?的金額計算?，由承包方?向發包方支?付保修抵押?金。其中：?（1）承?包一般建安?工程200?萬元以內的?，按2．0?％計算；2?00萬元（?不含200?萬元）至5?00萬元的?，按1．5?％計算；5?00萬元以?上（不含5?00萬元）?的，按1．?0％計算。?（2）單?獨承包裝飾?工程，按1?．0％計算?。2．本?工程保修抵?押金為__?___元。?金額大寫?：____?_。五、?保修抵押金?返還工程?保修期滿，?發包方按以?下規定向承?包方返還保?修抵押金。?1．承包?一般建安工?程，保修期?滿一年，返?還保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）的8?0％為__?___元。?保修期滿?三年，返還?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）全部尾?款。2．?單獨承包裝?飾工程，保?修期滿一年?，返還全部?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）。六?、爭議甲?、乙雙方發?生爭議時，?可以通過協?商或者申請?施工合同管?理機構會同?有關部門調?解。不愿通?過協商或調?解不成的，?可以采取下?列一種方式?解決：第?一種爭議解?決方式：向?_____?委員會申請?_____?；第二種?爭議解決方?式：向__?___人民?法院起訴。?雙方約定?按第___?__種爭議?解決方式解?決。七、?合同生效與?終止1．?本合同自訂?立之日起生?效。2．?工程保修期?滿，發包方?按規定向承?包方返還全?部保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）后，?本合同即告?終止。八?、合同份數?1．本合?同正本兩份?具有同等效?力，由甲乙?雙方分別保?存。2．?本合同副本?_____?份，由甲乙?雙方分送施?工合同管理?機構、質量?監督機構及?有關部門。?九、工程?質量出現永?久性缺陷的?，應按照國?家和本市關?于建設工程?質量管理的?有關規定執?行，不在本?保修范圍內?。十、屬?于設計原因?造成的質量?缺陷，應按?照國家和本?市關于建設?工程質量管?理的有關規?定執行，不?在本保修范?圍內。十?一、雙方議?定的其他事?項：___?__承包?方（施工保?修單位）：?地址：?_____?編碼：法?定代表人：?委托代理?人：聯系?電話：開?戶銀行：?帳號：（?公章）保?修合同訂立?時間：_?___年?____月?____?日發包方?（用戶）：?地址：?_____?編碼：法?定代表人：?委托代理?人：聯系?電話：開?戶銀行：?帳號：（?公章）_?___年?____月?____?日附件?建設工程質?量修理通知?書工程名?稱（以單位?工程為準）?：____?_保修合?同編號：_?____?使用單位（?用戶）名稱?：____?_施工單?位名稱：_?____?本工程于_?____年?_____?月____?_日發生質?量問題，按?照編號：_?____《?北京市建設?工程保修合?同》有關內?容，請你單?位派人檢查?修理。質?量問題及部?位施工單?位名稱：?使用單位（?用戶）對修?理結果的意?見（由使用?單位（用戶?）填寫）：?使用單位?（用戶）公?章___?_年__?__月_?___日?使用單位（?用戶）：?通訊地址：?____?_編碼：?電話號碼：?聯系人姓?名：（公?章）通知?書發出日期?：___?_年__?__月_?___日?（____?_投遞以郵?戳日期為準?）填表方?法1．本?表由發包方?（使用單位?）填寫，一?式三份，送?承包方二份?；2．承?包方（施工?單位）對保?修項目，進?行維修后，?經雙方蓋章?，退發包方?一份，自存?一份。北?京市建設工?程保修合同?范本（二）?合同編號?：____?_工程名?稱(以單位?工程為準)?：____?_發包方?：(甲方)?_____?承包方：?(乙方)_?____?施工合同編?號：___?__交付?竣工工程日?期：___?__年__?___月_?____日?北京市工?商行政管理?局北京市?城鄉建設委?員會監制?一九九四?年十二月?發包方(用?戶)名稱：?_____?工程名稱?：____?_本工程?在保修期內?如發生施工?質量問題，?工程承包方?應按照國家?和本市關于?建設工程質?量管理的有?關規定負責?保修。一?、保修期限?自工程竣?工驗收并取?得《建設工?程質量合格?證書》之日?起計算。?1.民用與?公共建筑、?一般工業建?筑、構筑物?的土建工程?為一年，其?中屋面防水?工程為三年?;2.建?筑物的電氣?管線、上下?水管線安裝?工程為六個?月;3.?建筑物的供?熱及供冷為?一個采暖期?及供冷期;?4.室外?的上下水和?小區道路等?市政公用工?程為一年;?5.其他?特殊要求的?工程，其保?修期限由發?包單位和承?包單位另行?議定。二?、保修項目?內容及范圍?1.屋面?漏雨;2?.煙道、排?氣孔道、風?道不通;?3.室內地?坪空鼓、開?裂、起砂、?面磚松動、?有防水要求?的地面漏水?;4.內?外墻及頂棚?抹灰、面磚?、墻紙、油?漆等飾面脫?落，墻面漿?活起堿脫皮?;5.門?窗開關不靈?或縫隙超過?規范規定;?6.廁所?、廚房、盥?洗室地面泛?水倒坡積水?;7.外?墻板漏水，?陽臺積水;?8.水塔?、水池、有?防水要求的?地下室漏水?;9.室?內上下水、?供熱系統管?道漏水、漏?氣、暖氣不?熱，電器、?電線漏電，?照明燈具墜?落;10?.室外上下?水管道漏水?、堵塞、小?區道路沉陷?;11.?鋼、鋼筋混?凝土、磚石?砌體結構及?其它承重結?構變形、裂?縫超過國家?規范和設計?要求;1?2.因施工?單位造成的?其他質量問?題。三、?保修責任?施工單位自?接到建設工?程質量修理?通知書(式?樣附后)之?日起，必須?在兩周內到?達現場與建?設單位共同?明確責任方?，商議返修?內容。屬施?工單位責任?的，如施工?單位未能按?期到達現場?，建設單位?應再次通知?施工單位;?施工單位自?接到再次通?知書起一周?內仍不能到?達時，建設?單位有權按?原設計標準?自行返修，?所發生的費?用由原施工?單位承擔。?四、保修?抵押金1?.保修抵押?金計算方法?。按工程結?算造價扣除?甲方供應的?設備、成品?價后的金額?計算，由承?包方向發包?方支付保修?抵押金。其?中：(1?)承包一般?建安工程2?00萬元以?內的，按2?.0%計算?;200萬?元(不含2?00萬元)?至500萬?元的，按1?.5%計算?;500萬?元以上(不?含500萬?元)的，按?1.0%計?算。(2?)單獨承包?裝飾工程，?按1.0%?計算。2?.本工程保?修抵押金為?_____?元。金額?大寫：__?___。?五、保修抵?押金返還?工程保修期?滿，發包方?按以下規定?向承包方返?還保修抵押?金。1.?承包一般建?安工程，保?修期滿一年?，返還保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?的80%為?_____?元。保修?期滿三年，?返還保修抵?押金(含保?修抵押金存?款利息)全?部尾款。?2.單獨承?包裝飾工程?，保修期滿?一年，返還?全部保修抵?押金(含保?修抵押金存?款利息)。?六、爭議?甲、乙雙?方發生爭議?時，可以通?過協商或者?申請施工合?同管理機構?會同有關部?門調解。不?愿通過協商?或調解不成?的，可以采?取下列一種?方式解決：?第一種爭?議解決方式?：向___?__仲裁委?員會申請仲?裁;第二?種爭議解決?方式：向_?____人?民法院起訴?。雙方約?定按第__?___種爭?議解決方式?解決。七?、合同生效?與終止1?.本合同自?訂立之日起?生效。2?.工程保修?期滿，發包?方按規定向?承包方返還?全部保修抵?押金(含保?修抵押金存?款利息)后?，本合同即?告終止。?八、合同份?數1.本?合同正本兩?份具有同等?效力，由甲?乙雙方分別?保存。2?.本合同副?本____?_份，由甲?乙雙方分送?施工合同管?理機構、質?量監督機構?及有關部門?。九、工?程質量出現?永久性缺陷?的，應按照?國家和本市?關于建設工?程質量管理?的有關規定?執行，不在?本保修范圍?內。十、?屬于設計原?因造成的質?量缺陷，應?按照國家和?本市關于建?設工程質量?管理的有關?規定執行，?不在本保修?范圍內。?十一、雙方?議定的其他?事項：__?___承?包方(施工?保修單位)?：地址：?郵政編碼?：法定代?表人：委?托代理人：?聯系電話?：開戶銀?行：帳號?：(公章?)保修合?同訂立時間?：___?_年__?__月__?__日?發包方(用?戶)：地?址：郵政?編碼：法?定代表人：?委托代理?人：聯系?電話：開?戶銀行：?帳號：(?公章)_?___年?____月?____?日附件?建設工程質?量修理通知?書工程名?稱(以單位?工程為準)?：____?_保修合?同編號：_?____?使用單位(?用戶)名稱?：____?_施工單?位名稱：_?____?本工程于_?____年?_____?月____?_日發生質?量問題，按?照編號：_?____《?北京市建設?工程保修合?同》有關內?容，請你單?位派人檢查?修理。質?量問題及部?位施工單?位名稱：?使用單