2022年房地產經紀人之業務操作高分通關題型題庫附解析答案單選題（共100題）1、杭州某房地產開發集團為開展業務需要建立一個下屬房地產營銷公司，則該集團應明確哪些問題及如何進行規劃A.房地產市場營銷必須對所在區域的城市規劃、市政基礎設施、商業設施等因素充分把握，根據區域環境制定適宜的營銷計劃B.房地產市場營銷者不需要和潛在消費者接觸溝通，讓消費者自己接受該房屋價值后就能實現成功營銷C.企業市場營銷不需要考慮消費者非理性預期的營銷，應采取以往的營銷策略確保企業盈利目標實現D.房地產營銷策略可以不用理會國家當期發布的財政政策、貨幣政策、房地產產業政策【答案】A2、根據顧客的比率或距離的范圍，商圈由（）三個層次構成。A.重要商圈、次級商圈、競爭商圈B.核心商圈、中級商圈、競爭商圈C.核心商圈、中級商圈、次級商圈D.核心商圈、次級商圈、邊緣商圈【答案】D3、張先生委托該中介公司出售他的房屋，原來一直要價是65萬元，但一直沒能售出。由于張先生因生意原因打官司輸了，按照法院判決，急需一筆錢作為賠償。于是同意以60萬元的價格出售，在不長的時間內該房屋就成交了。造成張先生降價是因為房源的（）屬性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】C4、影響房地產定價的因素主要有一般因素.市場因素和()。A.政策因素B.經營目標因素C.供求因素D.項目因素【答案】D5、房地產開發商交付新建商品房，不僅包括房屋實物的占有轉移，還包括（）的轉移。A.不動產權屬B.不動產權證書C.不動產登記證明D.地上定著物【答案】A6、計算土地增值稅時，對既不能夠提供購房發票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務機關可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價格全額的()征收土地增值稅。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】A7、腫瘤性增生區別于炎癥性增生的特點是（）。A.增生組織不分化、不成熟B.血管增生C.纖維組織增生D.器官的實質細胞增生【答案】A8、梗死是指（）。A.缺血引起的壞死B.生理性程序性死亡C.厭氧細菌感染而引起的組織壞死D.結核桿菌感染而引起的壞死【答案】A9、存量房商業抵押貸款流程的第四步為（）。A.委托評估機構評估房屋價值B.銀行審批通過貸款合同C.價款人與銀行簽訂房屋抵押貸款合同（面前）D.辦理房屋交易繳稅及產權過戶【答案】B10、在新建商品房營銷活動中，房地產經紀人在產品設計與規劃階段應（）。(2009年真題)A.參與工程施工和監理B.就施工和銷售現場的協調提出建議C.制定價目表D.制訂銷售方案【答案】B11、某房地產開發公司開發了一種成本較低的新型住宅，與該新型住宅結構相同、地段相同的住宅價格為3800元／m2，而該新型住宅的價格定為3500元／m2，屬于同類結構和同等地段的最低價。A.折扣定價策略B.滲透定價策略C.低開高走定價策略D.穩定定價策略【答案】B12、良性高血壓病晚期會引起（）。A.繼發性顆粒性固縮腎B.腎囊腫C.原發性顆粒性固縮腎D.腎凹陷性瘢痕【答案】C13、一旦因購房者不能償還貸款，銀行對房屋進行處置時，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的（）。A.房屋貶值風險B.購房者房屋處置風險C.利率變化風險D.無力繼續償還貸款本息風險【答案】B14、良性高血壓可出現的病變有（）。A.左心室肥大B.細顆粒固縮腎C.腦軟化、出血D.視網膜漏出性出血【答案】A15、甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)經紀人呂某與客戶王某洽談一筆房地產買賣經紀業務，呂某私下告訴王某他有比本公司其他經紀人更豐富的房源，因為他同時還在其他經紀機構兼職。后來，呂某代表甲公司與王某訂立房屋買賣經紀合同。合同約定：呂某接受委托，代理王某購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權利瑕庇，甲公司和呂某本人一概不負責。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價格的2.3%收取。呂某通過乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)尋找到房源，并與乙公司簽訂房屋買賣合同，合同約定乙公司將丙公司的一間辦公用房過戶給王某，轉讓價格為90萬元，其中80萬元支付給丙公司，余下10萬元呂某收取1.8萬元傭金，8.2萬元歸乙公司。王某按呂某的要求分別支付90萬元的房價款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前呂某代辦房屋過戶的過程中，發現其購買的辦公用房原來已同丙公司辦理了抵押登記，擔保了丙公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。王某因此與甲公司發生糾紛。A.甲公司B.經紀人呂某C.乙公司D.丙公司【答案】A16、一般來說，得到一個新顧客的費用是維持一個老顧客所需費用的（）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】B17、下列選項中，()是對經紀人提供服務的報酬，這種服務是經紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。A.傭金B.信息費C.差價D.營業收入【答案】A18、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體的情況的方式是（）。A.以目標客戶需求為主導的銷售策略制定B.以項目差異化特點為主導的銷售策略制定C.以活動營銷核心為主導的銷售策略制定D.以市場競爭優勢為主導的銷售策略制定【答案】B19、產品生命周期策略中，在（）的策略中應保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發建設新型的房地產做準備。A.引入期B.成長期C.成熟期D.衰退期【答案】C20、產權就是產權人對房屋（）、使用、收益、處分的權利。產權人的這四種權利有時全部歸產權人所有，有時則不全部歸產權人所有。A.占有B.購買C.出租D.贈與【答案】A21、某房地產經紀公司采用的是基于互聯網技術的無店鋪銷售模式，2013年2月，與6家房地產開發公司簽訂了合同，以某房地產經紀公司的名義負責銷售商品房，并承擔風險。A.專業推薦B.一般推薦C.合作推薦D.特別推薦【答案】C22、借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】D23、賣方代理房地產經紀人將房源信息完全告知買方代理房地產經紀人，并由買方代理房地產經紀人全權負責服務該房源業主，賣方代理房地產經紀人不再直接為該房源業主服務，這種房源信息推薦方式是（）。A.一般推薦B.合作推薦C.完全委托推薦D.部分委托推薦【答案】A24、下列關于等額本金的還款方式計算公式正確的是（）。A.本金／還款月數+（本金－累計已還本金）×月利率B.本金／還款月數+累計已還本金×月利率C.（本金－累計已還本金）／還款月數+本金×月利率D.（本金－累計已還本金）／還款月數+（本金－累計已還本金）×月利率【答案】A25、氣的作用中，與調節尿液和汗液有關的是A.溫煦作用B.氣化作用C.推動作用D.固攝作用【答案】C26、關于三叉神經根微血管減壓術，下列說法錯誤的是A.適用于術前已明確三叉神經痛是由于血管壓迫引起者B.適用于其他簡單治療方法無效者C.需行開顱手術D.屬于神經破壞性手術E.其并發癥包括聽力減退或喪失及面部感覺障礙等【答案】D27、住宅可分為普通住宅、高檔住宅及（）。A.別墅B.辦公樓C.商鋪D.市場【答案】A28、客源的挖掘和建立是為了（），賺取服務傭金。A.保證供給B.真實意愿C.滿意服務D.促成交易【答案】D29、關于聯系空間"C"，表述錯誤的是()。A.聯系空間"C"一般是指人在有明確行為的內容空間，多為具體的房間B.聯系空間"C"是指聯絡各個A空間中使用者行為流通的過渡空間C.聯系空間"C"多為過道、門廳等D.建筑設計師應當注重"C"空間的策劃【答案】A30、女，60歲，左側下頜下區腫塊2年，近期有局部刺痛感，舌體活動不靈活。查：左下頜下區觸及一3.0cm×2.5cm大小腫塊，質硬，活動度較差，伸舌左偏。最先考慮的診斷為A.下頜下腺炎B.下頜下淋巴結炎C.下頜下腺惡性腫瘤D.下頜下淋巴結核E.下頜下區脈管瘤【答案】C31、便秘屬血虛證者，治宜選用A.增液湯B.潤腸丸C.桃花湯D.駐車丸【答案】B32、患者，男，外傷昏迷后一度意識清醒好轉，隨后又轉入嗜睡，昏迷，傷側瞳孔散大，對光反射消失，呼吸脈搏變慢，血壓升高，應考慮為A.失血過多B.電解質紊亂C.硬腦膜外血腫D.休克E.以上都不是【答案】C33、肝細胞中可以發生的變性有（）。A.黏液樣變性B.纖維素樣變性C.水變性D.脂肪變性【答案】C34、廣告的戰略目標可以分為通知、說服等，()在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。A.通知性廣告B.說服性廣告C.提醒性廣告D.訪談性廣告【答案】B35、惡性高血壓的腎病變可有（）。A.入球小動脈纖維素樣壞死B.腎小球毛細血管叢節段性壞死C.小動脈呈洋蔥皮樣壞死D.入球小動脈玻璃樣變【答案】A36、現場勘查是商圈調查使用最多的方式，進行現場勘查的準備工作不包括（）。A.在勘查前確定勘查的地域范圍、確定勘查的路線B.要準備好勘查的資料，攜帶相關的材料和工具C.在進行商圈調查的時候不要詢問，避免侵犯隱私D.在進行勘查前，個人在著裝方面要注意，著裝要輕松、方便【答案】C37、某建設項目總投資50000萬元，計劃2年完工，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為()。A.10%B.12%C.12.5%D.13%【答案】C38、房地產經紀人員接待客戶時，最好()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A39、房地產定價目標中的利潤為中心的定價目標包括最大利潤目標和（）。A.預期投資收益率目標B.市場占有率目標C.穩定價格目標D.競爭價格目標【答案】A40、決定商業項目功能定位的主要因素是（）。A.業態B.規模C.價格D.客戶【答案】A41、抵押貸款時采取等額本息（月等額）還款方式的優點為（）。A.可節省整體利息支出B.每月還款額遞減C.準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支D.每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清【答案】C42、在房地產分銷過程中，（）是產品和服務從供應商達到消費者的橋梁。A.房地產經紀人B.房地產中介機構C.政府D.廣告商家【答案】B43、在房源與客源信息配對中，房地產經紀人首先應明確()，才能更好地了解潛在客戶對住房的偏好.A.客戶的交易資格B.客戶的購買能力C.客戶的住房問題D.客戶的選擇傾向【答案】C44、腎母細胞瘤又名為（）。A.Ewing肉瘤B.Krukenberg瘤C.Wilms瘤D.以上都不是【答案】C45、下列房源中，()是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，按市場價出售。A.房改房B.集資房C.商品房D.經濟適用住房【答案】C46、下列選項中，（）不屬于寫字樓項目的形象定位的內容。A.項目屬性定位B.目標客戶定位C.項目形象定位D.項目成本定位【答案】D47、（）的租金效益在各類房產中最高。A.住宅B.辦公樓C.商鋪D.學校【答案】C48、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于（）。A.小戶型客戶B.中大戶型客戶C.投資客戶D.大戶型及別墅客戶【答案】D49、在進行新建商品房銷售前，除了準備好銷售資料，還需要準備好正式發售方案，發售方案應根據（），以及與開發商溝通后的內容來制定。A.客戶積累情況B.完善的銷售策略C.客戶的需求程度D.合理的市場趨勢【答案】A50、房地產開發商交付新建商品房，不僅包括房屋實物的占有轉移，還包括（）的轉移。A.不動產權屬B.不動產權證書C.不動產登記證明D.地上定著物【答案】A51、黃疸形成的關鍵病理因素是A.熱邪B.寒邪C.瘀血D.濕邪【答案】D52、男，38歲，右下頜角部無痛性腫大3年，結合X線檢查明確診斷為右下頜骨成釉細胞瘤。該患者的治療符合傳統治療原則的是A.成釉細胞瘤刮除術B.腫瘤外0.5cm處切除C.腫瘤外1cm處切除D.下頜骨方塊切除E.以上都不是【答案】B53、膜增生性腎小球腎炎時，腎小球有如下改變（）。A.臟層上皮細胞足突融合B.嗜銀染色基底膜呈梳狀C.腎小球小葉中心硬化D.血管間質細胞增生【答案】C54、能夠詳細說明新建商品的建筑指標，并可理解為一本簡單的產品說明書的宣傳資料是（）。A.形象樓書B.功能樓書C.戶型手冊D.宣傳單張【答案】B55、患兒男，9歲。以“要求修復牙床裂開”入院。曾行“左側完全性唇裂修復術”、“左側完全性腭裂修復術”。A.牙槽突裂植骨術B.唇系帶修整術C.鼻畸形矯正術D.唇粘連術E.正頜外科手術【答案】B56、按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務項目可分為基本服務和（）。A.房地產信息B.其他服務C.實地看房D.代擬房地產交易合同【答案】B57、新建住宅項目采取自然銷售方式的開盤銷售率（）。A.由客戶儲備量決定B.由客戶滿意度決定C.由現場銷售氛圍決定D.對樓盤性質要求較高【答案】D58、下列建立專門的分銷渠道進行房地產產品銷售的好處不包括（）。A.提高了銷售的專業知識和技能B.減少了潛在消費者搜尋產品的次數，提高了形成交易的效率C.通過分銷商的標準化銷售行為，提高了房地產交易的標準化程度D.便于房地產銷售方找到交易對象【答案】A59、房地產產品目標客戶需求定位法的步驟，不包括（）。A.目標客戶特征分析B.內部資源分析C.確定目標客戶D.設計產品并進行營銷策劃和組織實施【答案】B60、房地產經紀人提供經紀服務的基本前提和要求是().A.良好的個人形象B.標準的商務禮儀C.掌握5S技巧D.提問技巧【答案】C61、適合在社區開拓客源信息的方法是（）。(2011年真題)A.講座攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.互聯網開發法【答案】A62、廣告推廣的周期循環為()。A.發布—評估效果—跟蹤調研—調整—發布B.發布—跟蹤調研—評估效果—調整—發布C.發布跟蹤調研—調整—發布D.發布—評估效果—調整—跟蹤調研【答案】B63、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將主流行業、主流發展規模、主流來源區域的企業作為（）。A.重要客戶群鎖定B.項目核心客戶群C.游離客戶群界定D.無效客戶群【答案】B64、對房地產睥目標客戶群體進行研究的主要方法是()方法。A.市場行為記錄B.SWOT分析C.規劃與建筑策劃D.市場細分【答案】D65、心室壁瘤時，血栓形成的主要原因在于（）。A.心室內膜粗糙B.血液濃縮C.渦流形成D.心源性休克【答案】A66、某項目土地投資2000萬元，建筑投資2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】B67、市場調研應該遵循()和科學性的原則。A.準確性B.客觀性C.及時性D.有效性【答案】B68、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞（）推薦一定價位和品質的房源。A.購房客戶的基本信息B.購房客戶的資金實力C.客戶的房源信息D.購房客戶的需求【答案】D69、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產經紀人合作完成業務，賣方代理房地產經紀人通常可獲得成交傭金的（）。(2011年真題)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】A70、某新建商業用房的完全成本為2500元/m2，開發商希望的目標利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業的市場價格水平為3500元/m2，預計該物業的年總收益為400元/m2，總收益倍數為10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】C71、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。A.25％B.30％C.35％D.40％【答案】D72、房地產開發商準備的銷售資料中，可以理解為簡單的“產品說明書”的銷售資料是（）。A.形象樓書B.功能樓書C.置業錦囊D.宣傳單張【答案】B73、“撇脂定價策略”是指的()定價策略。A.低開高走B.低開低走C.高開低走D.高開高走【答案】C74、高考期間，地處某考場附近的一房地產項目的銷售經理，組織銷售人員向在考場外烈日下等候的家長派送飲料。這種行為屬于房地產促銷組合中的（）。A.銷售促進B.關系推廣C.廣告推廣D.人員促銷【答案】B75、在項目SWOT分析中，最理想的對策是（）。A.SO對策B.WO對策C.ST對策D.WT對策【答案】A76、抵押貸款的還款方式中，()適合資金不寬裕的購房者。A.一次性還款B.分期還款C.等額本息還款D.等額本金還款【答案】C77、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有（）。(2008年真題)A.心理屬性B.化學屬性C.經濟屬性D.道德屬性【答案】A78、已知某投資商對某項目的預期收益率為15%，總建筑面積10000m2，出租率為70%，可出租面積比例80%，總投資額為3000萬元。此收益率下的單位面積年租金為（）元/m2。A.3260.9B.4658.3C.3726.7D.3131.9【答案】B79、個人住房抵押消費貸款的執行利率按照中國人民銀行的基準利率上浮（）。A.20％～35％B.10％～25％C.10％～35％D.10％～30％【答案】C80、促成小戶型客戶購買的直接原因是（）。A.裝修B.低價C.戶型D.便利【答案】B81、類風濕因子實質上是A.抗IgG抗體B.抗IgM抗體C.抗IgE抗體D.抗IgA抗體【答案】A82、在客戶關系管理中，客戶的當前價值是指客戶（）。A.過去為公司創造的利潤現值B.過去為公司創造的利潤總和C.未來為公司創造的利潤現值D.未來為公司創造的利潤總和【答案】C83、因為房源具有動態性等特點，有關資料會隨時變化，房地產經紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的（）。A.可持續性B.完整性C.有效性D.準確性【答案】C84、在房地產市場營銷活動中，滿足客戶需求是通過（）向客戶提供房地產產品來實現的。A.設計客戶導向的營銷戰略B.理解市場和客戶的需求、欲望C.房地產開發商和存量房賣方D.房地產開發商和建設方【答案】C85、高考期間，地處某考場附近的一房地產項目的銷售經理，組織銷售人員向在考場外烈日下等候的家長派送飲料。這種行為屬于房地產促銷組合中的（）。A.銷售促進B.關系推廣C.廣告推廣D.人員促銷【答案】B86、在房地產居間業務中，住宅類房源一般按其產權性質可以分為（）等。A.商品住房、商鋪、房改房、廠房B.商品住房、土地、寫字樓、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小產權房D.收益性物業、商鋪、寫字樓、庫房【答案】C87、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是（）。A.對客戶沒有約束力B.前期積累客戶容易流失C.客戶可能自動放棄購房D.易因流程不當引發客戶不滿【答案】D88、狂病火盛陰傷證，治宜選用A.天王補心丹B.生鐵落飲C.化肝煎D.二陰煎【答案】D89、下列關于還款方式的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.等額本息適合的人群是打算提前還貸者B.等額本息適合的人群是當前收入尚可的中年人C.等額本金適合的人群是資金不寬裕的購房者D.等額本息適合的人群是資金不寬裕的購房者【答案】D90、2～3層扁平細胞，與釉質形成有關A.星網狀層B.中間層C.釉結D.內釉上皮層E.外釉上皮層【答案】B91、下列選項中，（）就是商業地產項目引進什么樣的零售業態，其準確與否，很大程度決定商業地產項目的成功或失敗。A.業態定位B.業態組合C.功能定位D.規模定位【答案】A92、在市場營銷的4Ps的理論中，()是一個關鍵決策，它涉及產品定價的方法及產品定價與企業利潤之間的關系.A.產品策略B.分銷策略C.價格策略D.促銷策略【答案】C93、針灸治療肝經熱郁型蛇串瘡，宜選用A.行間、俠溪B.血海、三陰交C.中脘、豐隆D.內庭、陰陵泉【答案】A94、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將主流行業、主流發展規模、主流來源區域的企業作為（）。A.重要客戶群鎖定B.項目核心客戶群C.游離客戶群界定D.無效客戶群【答案】B95、當客戶看房結束后，對房子基本滿意還要考慮，若房子本身的問題或缺陷沒能完全達到客戶的要求，房地產經紀人應采取的對策是（）。A.經紀人應及時找到問題的關鍵，及時進行解決B.及時了解客戶在價格上的心理底線C.進一步明確客戶的購房需求D.分析房源優缺點，確定客戶的承受能力【答案】A96、同時考慮到消費者需要、消費者愿望、消費者利益和社會福利，在此前提下獲得企業的利潤的經營觀念是()。A.產品觀念B.推銷觀念C.市場營銷觀念D.社會營銷觀念【答案】D97、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是（）。A.指向性B.潛在性C.時效性D.多變性【答案】B98、主要累及肺泡的肺氣腫類型有（）A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周圍D.不規則型【答案】B99、在根據SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是()。A.最大與最小對策B.最小與最小對策C.最大與最大對策D.最小與最大對策【答案】C100、為及時更新房源信息，房地產經紀人需要不斷與委托人聯系，這表明房源具有（）的特征。A.相似性B.動態性C.可替代性D.可操作性【答案】B多選題（共50題）1、把握寫字樓開盤活動調性的原則有（）。A.保值增值空間B.層次感C.商務感D.優越感E.高端屬性【答案】C2、屬于龜甲功效的是A.滋陰替陽B.益腎健骨C.軟堅散結D.養血補心【答案】ABD3、治療快速房顫，減慢心室率應首選（）。A.利多卡因B.普萘洛爾C.洋地黃D.維拉帕米【答案】C4、以按壓頸動脈竇法治療室上性心動過速，下列哪項不正確？（）A.老年人宜用此法B.左、右兩側輪流按壓C.取胸鎖乳突肌前緣平甲狀軟骨上緣搏動處按壓D.聽到心率減慢立即停止按壓【答案】A5、房地產經紀人帶客戶實地看房時，應把握的業務要點有（）。A.看房時間控制在10～15minB.讓買賣雙方在現場直接商談價格C.把客戶帶到房屋現場后，由客戶自己看房D.主導看房過程并給客戶分析房屋的優缺點E.事先對房屋、交通、小區狀況有細致了解【答案】AD6、下列各項中，屬于《傷寒六書》回陽救急湯原方加減法的有A.泄瀉不止，加升麻，黃芪B.若嘔吐涎沫，或少腹痛，加鹽炒東茱萸C.若干嘔心煩，厥逆無脈，去茯苓加麥冬D.嘔吐不止，加姜汁【答案】ABD7、房地產經紀機構同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有()。A.收集業主信息B.展示房屋營銷計劃C.編制《房屋狀況說明書》D.與業主簽訂房地產經紀服務合同E:為業主出具《房地產價格評估報告》【答案】ABCD8、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70～90m2，價格合適，裝修比較精致。甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某提供經紀服務。經過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房。A.個人所得稅B.契稅C.土地增值稅D.印花稅【答案】BD9、房地產行情分析專家所做的主要工作有()。A.合同文本的起草B.市場研究C.項目定位D.銷售策劃E:建筑設計創意【答案】BCD10、按政府有關規定，不能接受出租業務委托的房地產有()。A.違章建筑B.房屋所有權權屬有爭議C.共有房屋未取得共有人同意D.不符合使用安全標準E:房改房【答案】AD11、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現場展示，達到（）的作用。A.項目價值點滲透宣傳B.完善置業計劃C.形象定位D.促銷措施及時公布E.銷售信息及時公布【答案】AD12、磺脲類降糖藥的主要不良反應是（）。A.低血糖B.心功能損害C.肝功能損害D.粒細胞減少【答案】A13、房地產經紀機構建立客戶數據庫時，應考慮的因素有（）。(2012年真題)A.數據庫的安全性B.原始資料的保存C.老客戶信息的刪除D.內部資料與外部資料分開E.數據庫的整理和更新【答案】ABD14、解決合同爭議主要包括__等方式。A.當事人和解B.當事人通過調解解決C.通過仲裁解決D.對仲裁協議不服，向人民法院起訴E.通過訴訟解決【答案】ABC15、肺炎支原體肺炎最突出的癥狀是（）。A.咳嗽B.胸痛C.高熱D.呼吸困難【答案】A16、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要帶客戶進行看房，約看時不但要掌握步驟，而且要注意一些重要的細節。下列關于約看說法正確的有（）。A.房地產經紀人在看房前，應與業主和看房人約定具體的看房時間、見面地點B.約見的地點最好是在門店，經紀人可以利用帶客戶到房屋的這段時間，展示自己的專業，獲得客戶的信任C.在看房當天，經紀人出發前與客戶確認好聯系方式及約定時間、地點D.業主盡量不在看房當天在家中接待購房或承租客戶E.約定的時間、地點要準確，盡量與客戶約定在人流多、有明顯標志物的地點見面【答案】ABC17、嗜鉻細胞瘤患者發生直立性低血壓的主要原因是（）。A.兒茶酚胺的作用B.舒血管腸肽的作用C.腎上腺髓質素的作用D.P物質的作用【答案】A18、在房地產經紀市場中，住宅絕大多數是()。A.集資房B.商品房C.經濟適用房D.房改房E:私房【答案】BD19、房地產經紀人在服務購房客戶時，提升客戶總價值的做法有（）。A.拉長看房周期，增加客戶黏性B.注意言談舉止，給客戶帶來舒適感C.準確分析市場行情，提供房價依據D.提供熱情、耐心、細心的房屋帶看服務E.熟悉社區房源情況，快速幫客戶找到滿意房源【答案】BCD20、甲房地產中介公司發現某大型小區有大量的空置房，并有許多客戶要求購買或租賃該小區物業。于是該中介公司決定在該小區附近設立分公司，主要從事該小區的房地產中介服務。該公司利用在小區內外的路口派發宣傳單來獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經紀人的積極性，該公司采用計算機技術對所有房源進行了分類，并利用密碼技術規定各經紀人只能看到自己開發房源的詳細信息。A.公正公平B.有效C.合理使用D.重點突出【答案】BCD21、房地產經紀人帶客戶實地看房時，應把握的業務要點有()。A.看房時間控制在10～15分鐘B.讓買賣雙方在現場直接商談價格C.把客戶帶到房屋現場后，由客戶自己看房D.主導看房過程并給客戶分析房屋的優缺點E:事先對房屋、交通、小區狀況有細致了解【答案】AD22、女性患者，32歲，肥胖多毛3年。24小時尿17-羥皮質類固醇皮質類固醇增高，小劑量地塞米松不能抑制，大劑量地塞米松能抑制。最可能的診斷是（）。A.單純性肥胖B.腎上腺皮質結節性增生C.腎上腺皮質腺瘤D.腎上腺皮質增生【答案】D23、寫字樓項目現場展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務性與高端性，同時客戶集中上門可能性較小，因此在現場包裝設計、服務內容與流程制定時，應當確保（）等。A.提升品質感與尊貴感B.建立專業威信C.提高商務客戶的敏感性D.適度展示E.體現商務氣質【答案】ABD24、下列哪項不符合糖尿病酮癥酸中毒的實驗室檢查結果？（）A.pH＜7.35B.血酮體＞4.8mmol/LC.血糖多＞33.3mmol/LD.血白細胞計數＞10×109/L【答案】C25、下列疾病中與腸結核酷似的是（）。A.潰瘍性結腸炎B.痢疾C.結腸癌D.克羅恩病【答案】D26、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有（）。A.項目是單體建筑且無小區綠化配套B.主力戶型以三室為主且總價較高C.項目處于次干道路口D.項目東側500m處有一所重點小學E:項目西側將興建一個市政公園【答案】D27、房地產經紀人合理使用客戶信息應做到（）。A.保持客戶聯系B.實現信息共享C.保守客戶秘密D.對信息恰當分類和保存E.對客戶信息及時調整和更新【答案】ABCD28、客戶信息管理是從（）開始。A.登記信息B.分類信息C.收集信息D.整理信息E.存檔【答案】CD29、房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有()。A.誠實守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則【答案】ACD30、在中介市場上，住宅交易的房源有（）。(2006年真題)A.商品房B.房改房C.廉租房D.經濟適用住房E.村民住宅【答案】ABD31、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，內部條件調查里的內部條件主要是指建設項目自身條件，其中包括()。A.技術條件B.工業化標準條件C.使用者條件D.管理條件E:建設者的設計要求【答案】CD32、業種組合原則是按區域需求來確定的，種類要全，業種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導消費的原則，業種組合的模式包括（）等。A.互補式B.品牌式C.衍生式D.系統式E.綜合式【答案】AC33、男性，58歲，因原發性肝癌行左半葉肝切除術后，預測腫癌復發應定期復查（）。A.肝臟B超B.肝臟CTC.AFPD.選擇性肝動脈造影【答案】C34、房源信息的更新要注意的問題包括()。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源信息的來源D.房源信息的成本E:房源信息的循環利用【答案】AB35、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于（）。(2010年真題)A.保障房地產經紀人的利益B.提高房地產經紀人收集房源的積極性C.房地產經紀人獲取更多信息D.提高房地產經紀人的工作效率E.提高房地產經紀人的傭金水平【答案】CD36、房地產市場宏觀環境調查中，經濟資料包括（）。A.教育程度B.價值觀C.產業結構D