2021-2022年房地產經紀人之業務操作自我提分評估(附答案)單選題（共50題）1、不符合血栓結局的描述是A.較小血栓可溶解吸收B.較大血栓可由肉芽組織機化C.長時間不能機化的血栓可形成靜脈石D.再溝通的血管可恢復正常血流【答案】D2、下列產品類型界定中，（）是以辦公為唯一用途的典型辦公物業，根據建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A.商務公寓B.LOFTC.寫字樓D.商務綜合體【答案】C3、亞急性細菌性心內膜炎所形成的贅生物的特點有（）。A.較大，呈息肉狀B.質松軟C.常見細菌菌團D.贅生物基底部有肉芽組織【答案】A4、市場營銷戰略屬于()范疇。A.職能戰略B.總體戰略C.促銷戰略D.成本戰略【答案】A5、房地產項目投資機會研究的主要任務是()。A.對房地產項目的可能性與潛在效益進行論證分析B.對房地產項目的自然條件、法律條件、技術條件和財務條件進行充分的分析和論證C.對投資方向提出建議，以土地資源和房地產市場調查預測為基礎，尋找最佳投資機會D.以上都不是【答案】C6、某市風林綠洲項目一期，只有160mA.單一標準法B.綜合標準法C.系列標準法D.復合標準法【答案】A7、某樓盤有800套住房，按照2個月銷售40％的目標，當設計平均成交率為12％時，按每名銷售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要（）名銷售人員。A.6～7B.7～8C.8～9D.9～10【答案】C8、混合細胞型霍奇金淋巴瘤的主要病理變化包括（）。A.纖維組織增生B.混合型炎細胞增生C.大量典型R-S細胞出現D.大量陷窩細胞出現【答案】B9、房屋租賃托管服務，可以免除業主（出租人）的成本不包括（）。A.免除出租前來回陪承租人看房而產生的時間成本B.免除出租前因承租人需求要配置家具家電等物品而產生的資金成本和時間成本C.免除出租期間因發生維修而產生的維修費用和時間成本D.免除出租人與承租人之間的經濟糾紛【答案】D10、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛生間，適合于小型企業辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為（）。A.寫字樓B.LOFTC.商務公寓D.商務綜合體【答案】C11、股骨粉碎性骨折可以引起（）。A.血栓栓塞B.空氣栓塞C.細菌栓子栓塞D.脂肪栓塞【答案】D12、制定推廣策略時，（）不屬于營銷推廣策略。A.報紙廣告B.網絡宣傳C.短信D.老客戶推薦【答案】D13、患者心悸時作，頭暈少寐，遺精盜汗，舌紅少苔，脈細數，治療除主穴外，還應配A.腎俞、太溪B.肝俞、太沖C.心俞、太淵D.脾俞、太白【答案】A14、下列房地產產品中，()是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值.A.明星產品B.現金牛產品C.問號產品D.瘦狗產品【答案】B15、取得()，是從事房地產經紀活動的基本條件。A.房地產經紀人協理從業資格B.房地產經紀人執業資格C.房地產經紀人協理職業資格D.房地產經紀人從業資格【答案】A16、患者不寐，急躁易怒，頭暈目眩，頭痛欲裂，大便燥結，三日未行。治宜選用A.龍膽瀉肝湯B.丹梔逍遙散C.增液承氣湯D.當歸龍薈丸【答案】D17、青年女性，停經3個月，近來發現陰道結節，鏡檢在凝血塊中可見胎盤絨毛和增生的滋養層細胞，最大可能性是A.宮外孕B.葡萄胎C.絨毛膜癌D.惡性葡萄胎【答案】D18、建立一個以客戶為中心的記錄和數據庫，是為了對（）信息進行分類和系統管理。(2007年真題)A.客源B.房源C.市場D.交易【答案】A19、顏面部癤癰受到不恰當處理常并發下列嚴重并發癥，除了A.膿毒血癥B.腦膜炎C.顱內出血D.敗血癥E.腦膿腫【答案】C20、下列選項中，能正確表述采用核定征收法計算個人轉讓住房的應納稅所得額的是()。A.應納稅額=銷售額×核定稅率(1%)B.應納稅額=(銷售額-財產原值)×核定稅率(1%)C.應納稅額=(銷售額-稅金-合理費用)×20%D.應納稅額=(銷售額-財產原值-稅金-合理費用)×20%【答案】A21、某建設項目總投資20000萬元，流動資金為1000萬元，投資者投入的自有權益資本為6000萬元。建設完成后用于出租。經營期內年平均利潤總額為2500萬元、年平均稅后利潤總額為2000萬元。則該項目的預期投資收益率、資本金凈收益率分別為（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】A22、房地產市場細分的原則中，()即細分后的市場在一定時期內保持相對穩定，以使企業長期有效地占領市場，利于企業制訂較長時期的營銷戰略，減少企業營銷風險.使企業取得長期穩定的發展。A.盈利性B.穩定性C.可衡量性D.可進入性【答案】B23、下列不屬于商業地產項目定位依據的是（）。A.適合本土化B.與城市發展方向一致C.符合商業發展規律D.符合顧客需求和欲望【答案】D24、逆行性牙髓炎的患牙能否保留，主要取決于A.牙槽骨吸收程度B.牙齦炎癥程度C.牙周袋深度D.牙疼痛程度E.牙髓無活力【答案】C25、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認真核實的項目是()。A.物業的街區特征B.承租人對承租房屋的實際使用用途C.物業的建設年代、產權人D.出租方的租金優惠條件和租金的收取方式【答案】B26、在房地產居間業務中，正確的觀點或做法是()。A.同業協作時應本著真誠的精神，告知合作方的客戶自己與合作者非同一經紀機構B.為防止業主跳盤，應盡早安排雙方見面C.可通過書面委托來防范業主跳盤D.為提高工作效率，同業協作時可直接或間接與合作方的客戶建立聯系【答案】C27、癡呆的基本病機是：A.積損正傷，心神失養B.髓海不足，神機失用C.年老體衰，心脾兩虛D.氣火痰瘀，上擾清竅【答案】B28、市場營銷過程中的最后一個步驟是（）。A.設計客戶導向的營銷戰略B.理解市場和客戶的需求、欲望C.建立營銷性的關系和創造客戶愉悅D.從客戶處獲得價值以創造利潤和客戶價值【答案】D29、產品生命周期策略中，在（）的策略中應保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發建設新型的房地產做準備。A.引入期B.成長期C.成熟期D.衰退期【答案】C30、下列屬于等額本金還款方式的優點是（）。A.準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支B.適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人C.本金在整個還款期內雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算D.在整個還款期內，每個月的還款額保持不變【答案】B31、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養和撫養的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中（）的分析。A.購買力與消費信用B.目標物業與偏好分析C.客戶需求程度分析D.客戶購買決策分析【答案】A32、急性排斥反應的特點有（）。A.移植器官間質纖維化B.移植器官間質內多量淋巴、單核細胞浸潤C.移植器官壞死性血管炎D.可發生在移植后數天內【答案】B33、通過多個營銷渠道將房地產產品銷售到統一目標市場的銷售渠道類型是（）。(2012年真題)A.多重分銷B.密集分銷C.選擇分銷D.獨家分銷【答案】A34、腰膝酸軟，發脫齒松，經閉不孕，舌淡脈弱者證屬A.腎精不足證B.腎氣不固證C.腎陰虛證D.腎陽虛證【答案】A35、張先生委托該中介公司出售他的房屋，原來一直要價是65萬元，但一直沒能售出。由于張先生因生意原因打官司輸了，按照法院判決，急需一筆錢作為賠償。于是同意以60萬元的價格出售，在不長的時間內該房屋就成交了。造成張先生降價是因為房源的（）屬性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】C36、全口義齒的基托制成與無牙頜形態基本一致的是A.組織面B.C.組織面-磨光面-D.磨光面E.組織面-磨光面【答案】D37、纖維素樣壞死不常見于下列哪種疾病？（）A.風濕病B.結節性多動脈炎C.急進型高血壓D.糖尿病足【答案】D38、房地產經紀服務合同保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】B39、住宅項目價格制定過程中，（）階段的市場調研側重于收集競爭項目銷售與價格信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。A.價目表形成及驗證B.推售安排C.價格制定D.確定價格策略及方法【答案】C40、房地產買賣的房款支付最穩妥的做法是（）。A.開具收據后支付主要房款B.拿到舊房產證復印件后支付全部房款C.取得完稅憑證后支付主要房款D.通過銀行辦理資金轉賬業務支付主要房款【答案】C41、以二次或多次置業客戶為主，家庭結構較為復雜，多為三代人同住；對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務的客戶，依據購房面積該類客戶被劃分為（）。A.小戶型客戶B.大戶型客戶C.中大戶型客戶D.別墅型客戶【答案】C42、診斷肉瘤的主要依據是A.惡性腫瘤細胞彌漫性分布，并與間質分界不清B.青年人C.異型性明顯，有核分裂D.無包膜【答案】A43、下列屬于常染色體顯性遺傳的疾病是（）。A.家族性視網膜母細胞瘤B.神經纖維瘤病C.著色性干皮病D.Bloom綜合征【答案】A44、在市場營銷活動中的工作中，（）階段是房地產經紀人著重參與的階段。A.項目籌劃與地塊研究B.產品設計與規劃C.項目策劃與銷售D.產品售后與回訪【答案】C45、易患亞急性感染性心內膜炎的高危病變是（）A.室間隔缺損B.房間隔缺損C.動脈導管未閉D.主動脈瓣狹窄【答案】A46、下列不屬于挖掘賣點階段的工作是()。A.片區市場研究B.消費者構成及購買行為研究C.提煉推廣主題D.對手動態跟蹤【答案】C47、房地產產品SWOT分析定位法認為企業（）對企業戰略形成有重大影響。A.外部環境B.內部優勢和劣勢C.產品定位D.銷售策略【答案】A48、下列各項不屬于房地產市場的基本特征的是（）。A.區域性B.交易復雜性C.完全競爭性D.供給滯后性【答案】C49、在存量房交易中，房地產經紀人的下列做法不利于協助辦理遷移戶口手續的是（）。A.在買賣交易合同中明確戶口遷出時間B.只做好房屋交接和權利轉移工作即可C.明確約定逾期遷出戶口日數及違約金標準D.建議留存戶口遷出保證金【答案】B50、房地產經紀人應把那些潛在的、創收潛力大的客戶作為（）。A.近期重點客戶B.短期重點客戶C.中期重點客戶D.長期重點客戶【答案】C多選題（共20題）1、投資商業地產項目客戶一般要考慮的因素有（）。A.周邊環境B.項目特色C.投資回報和項目的可持續發展前景D.升值潛力E.結構及形態【答案】ACD2、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關設計及活動方案時，應當確保（）。A.渠道受眾面重點為企業高層人員或社會高端階層B.在廣告宣傳的畫面與文案設計方面，必須明確體現商務氣質C.在活動主題選擇時，把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面體現高端商務特色D.通過展示內容及服務交流內容的專業程度，建立與高端商務客戶的對話平臺E.渠道受眾面重點為社會中高端商務階層【答案】ABC3、以下反映肺換氣功能的參數是（）。A.肺活量B.一氧化碳彌散指數C.用力肺活量D.FEV1【答案】B4、房地產經紀人填寫《物業勘察表》時，經常出現的問題有()。A.對委托房屋描述有誤導B.違反經紀行業的職業道德C.不在勘察現場進行房地產價格評估D.對委托房屋描述不詳、缺項或模棱兩可E:對房屋關鍵因素記錄不準確或者勘察表粗制濫造【答案】ABD5、對房地產銷售人員物業管理方面的培訓內容主要包括()。A.售樓處簽約程序B.管理規則C.公共契約D.收費標準E:物業管理服務的內容【答案】BCD6、房源外部營銷中的同行合作注意事項有（）。A.可以先不用簽訂《合作協議》以書面形式確定合作雙方的權利與義務B.選擇合作對象，外部合作需要考慮和評估合作對象的合作誠意和履約精神C.秉承平等、誠信、互惠、互利的合作原則，合作雙方加強溝通聯系D.合作雙方事先確定合作的各項事宜E.確保合作順暢，共同服務好客戶，更快促成交易達成【答案】BCD7、屬于厥證常見證候的是A.痰厥B.寒厥C.氣厥D.血厥【答案】ACD8、關于尿糖的敘述，正確的是（）。A.尿糖陰性可排除糖尿病B.尿糖陽性可診斷為糖尿病C.尿糖陽性是診斷糖尿病的重要線索D.并發腎小球硬化時尿糖可呈假陽性【答案】C9、為實現完成市場營銷活動，市場營銷者可通過()途徑提高預期顧客所得到的價值。A.增加所得利益B.降低消費成本C.增加所得利益的同時降低成本D.利益增加幅度小于成本增加幅度E:利益降低幅度大于成本降低幅度【答案】ABC10、我國房地產經紀業面臨的主要問題有()。A.新建商品房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高B.企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落C.行業管理體制不完善，行業管理水平不高D.社會對行業的總體認知度不高，不利于行業發展E.法律法規體系不健全，行業運行與管理缺乏良好的制度環境【答案】BCD11、對物業進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環節，房地產經紀人在對物業勘查評估前應做好的準備工作有（）。A.提前一周與業主取得聯系，預約具體的上門勘查時間B.在與業主聯系時應向業主介紹自己的姓名和公司名稱C.向客戶詳細詢問委托物業的地理位置D.合理安排好勘查的先后次序，節省時間，提高效率E.檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、卷尺、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品【答案】BCD12、最有助于肺膿腫診斷的癥狀是（）。A.胸痛B.咯血C.咳大量臭膿痰D.全身中毒癥狀加重【答案】C13