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第6頁共6頁土地買賣?的合同模?板甲方?:___?__乙?方:__?___?經各方友?好協商,?本著平等?、自愿、?有償、誠?實信用原?則,就土?地轉讓事?宜達成協?議如下:?一、地?塊概況?1、該地?塊位于_?____?市___?__,土?地面積為?____?_平方米?(折__?___畝?)。宗地?四至及界?址點座標?詳見附件?。2、?現該地塊?的用途為?商住用地?,屬開發?用地。?二、轉讓?方式1?、甲方與?乙方共同?出資成立?____?_房地產?開發有限?公司(以?下簡稱合?作公司)?,甲方以?所售賣的?土地作價?____?_萬入股?認繳注冊?資本,占?____?_股權;?乙方以貨?幣出__?___萬?一次性出?資注冊資?本,占_?____?股權。?2、甲方?所出讓的?土地保證?在合作公?司營業執?照下發后?,一個月?內辦理完?成土地過?戶至合作?公司名下?事宜。并?確保該地?塊的容積?率大于等?于___?__,綠?化率不少?于___?__,建?筑密度不?小于__?___,?土地用途?為商業、?住宅用地?。2、?土地的轉?讓價為_?____?萬元/畝?,轉讓總?價為人民?幣___?__萬元?。3、?乙方同意?按以下時?間和金額?分四期向?甲方支付?土地價款?:第一?期定金,?地價款的?____?_%,計?人民幣_?____?萬元,付?款時間及?條件:雙?方簽訂協?議書,且?已辦好合?作公司營?業執照手?續和完成?貨幣入資?。第二?期,轉讓?土地在國?土局登記?受理辦理?過戶于合?作公司名?下時,雙?方簽訂股?份轉讓協?議,乙方?再行支付?地價款的?____?_%,計?人民幣_?____?萬元。?第三期,?辦結該土?地的國有?土地使用?證后__?___個?工作日內?支付地價?款的__?___%?,計人民?幣___?__萬元?,余下_?____?%的尾款?待土地辦?理完規劃?許可證后?十天內付?清。4?、為保證?前款第一?期地價款?的及時支?付,甲方?應先行辦?理合作公?司購買轉?讓土地的?出讓協議?,以確保?過戶等工?作的實施?進度與本?協議相吻?合。5?、該項目?由乙方獨?立運作,?盈虧自負?。甲方愿?意幫助乙?方解決有?關開發指?標、稅費?返還及政?策協調。?三、違?約責任?1、甲方?誠邀乙方?參與其_?____?畝土地的?第三方轉?讓事宜,?并承諾創?造條件讓?乙方取得?該塊土地?,若乙方?未能取得?該地塊,?甲方愿意?雙倍返還?定金,計?____?_萬元,?甲方應在?確認乙方?不能取得?該土塊的?土地使用?權之日起?____?_個工作?日內支付?此款。?2、乙方?未能按時?支付地價?款,應以?每日未付?部分的_?____?作滯納金?支付給甲?方。如未?能按時付?款超過_?____?個工作日?,視同終?止履行本?協議,并?有權處置?已付定金?。3、?甲方、乙?方分別承?擔合作公?司注冊的?相關費用?。四、?其他1?、在土地?出讓過程?中,乙方?僅承擔應?由受讓方?承擔的土?地契稅和?交易費用?,其他有?關營業稅?等均由甲?方另行承?擔。2?、乙方的?開發建設?應依法律?、法規和?規定辦理?有關手續?。3、?本協議未?盡事宜,?須經各方?協商解決?,并簽訂?相應的補?充協議,?補充協議?與本協議?具有同等?法律效力?。4、?本協議在?執行過程?中發生矛?盾、爭議?,經協商?無效時,?提請法院?裁決。?5、本協?議經各方?代表簽字?蓋章后生?效。6?、本協議?一式四份?,雙方各?執兩份。?甲方(?蓋章):?____?_代表?:___?__乙?方(蓋章?):__?___?代表:_?____?___?__年_?____?月___?__日?土地買賣?的合同模?板(二)?甲方:?____?_乙方?:___?__丙?方:__?___?經各方友?好協商,?本著平等?、自愿、?有償、誠?實信用原?則,就土?地轉讓事?宜達成協?議如下:?一、地?塊概況?1.該地?塊位于?____?_,土地?面積為_?____?平方米(?折___?__畝)?。宗地四?至及界址?點座標詳?見附件國?有土地使?用證。?2.現該?地塊的用?途為住宅?、工業、?綜合和商?業用地。?二、轉?讓方式?1.甲方?保證通過?土地掛牌?形式把該?地塊轉讓?給乙方,?并確保該?地塊的容?積率大于?等于__?___,?綠化率不?少于__?___%?,土地用?途為商業?、住宅用?地。2?.土地的?轉讓價為?____?_萬元/?畝[包括?級差地租?、市政配?套費、開?發補償費?、建筑物?和構筑物?的拆遷安?置費、青?苗補償費?、空中或?地下的管?線(水、?電、通訊?等)遷移?費和土地?管理費]?,轉讓總?價為人民?幣___?__萬元?。3.?乙方同?意按以下?時間和金?額分二期?向甲方支?付土地價?款:第一?期定金,?地價款的?____?_%,計?人民幣_?____?萬元,?付款時間?及條件:?雙方簽訂?協議書,?且已辦好?土地掛牌?手續并在?本條第四?款規定的?抵押登記?手續辦妥?后___?__天內?支付;第?二期,付?清余款,?計人民幣?___?__萬元?,付款時?間及條件?:在乙方?簽訂國有?土地使用?權出讓協?議,取?得該土地?的國有土?地使用證?后___?__個工?作日內支?付。4?.為保?證前款第?一期地價?款的及時?支付,丙?方同意提?供兩宗土?地的國有?土地使用?權作為抵?押擔保,?抵押的土?地使用?權面積為?____?_平方米?(詳見成?國用(_?____?)字第_?____?號和成國?用(__?___)?字第__?___號?),抵押?擔保的范?圍與甲?方承擔的?責任的范?圍相同。?雙方同意?在本協議?簽訂后_?____?天內到當?地土管部?門辦理抵?押登記手?續,抵押?期限至?乙方取得?機投鎮_?____?畝土地的?國有土地?使用證之?日止。?5.該項?目由乙方?獨立運作?,盈虧自?負。甲方?愿意幫助?乙方解決?有關稅費?返還及政?策協調。?項目開發?結束并經?審計后,?項目凈利?潤率超過?____?_%的,?超過部分?凈利潤乙?方同意與?甲方五五?分成。?三、違約?責任1?.甲方誠?邀乙方參?與其__?___畝?土地的公?開掛牌處?理事宜,?并承諾創?造條件讓?乙方取得?該塊土地?,若乙方?未能取?得該地塊?,甲方愿?意雙倍返?還定金,?計___?__萬元?,甲方應?在確認乙?方不能取?得該土塊?的土地使?用權之日?起___?__個工?作日內支?付此款。?2.乙?方未能按?時支付地?價款,應?以每日未?付部分的?萬分之二?點一作滯?納金支付?給甲方。?如未能按?時付款超?過___?__個工?作日,視?同終止履?行本協議?,并有權?處置已付?定金。?3.甲方?應對乙方?承擔連帶?責任。?四、其他?1.在?掛牌出讓?過程中,?乙方僅承?擔應由受?讓方承擔?的土地契?稅和交易?費用,其?他有關營?業稅等均?由甲方承?擔。2?.乙方的?開發建設?應依法律?、法規和?規定辦理?有關手續?。3.?本協議未?盡事宜,?須經各方?協商解決?,并簽訂?相應的補?充協議,?補充協議?與本協議?具有同等?法律效力?。4.?本協議在?執行過程?中發生矛?盾、爭議?,經協商
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