第14頁共14頁學校物業?管理合同?書范本?甲方：_?____?乙方：?____?_甲方?將學校物?業管理服?務方面的?工作委托?乙方管理?服務。乙?方將通過?嚴格科學?的管理，?熱情優質?的服務為?學校的教?學、科研?和生活創?造整潔、?優美、舒?適、安全?、寧靜、?便捷，及?時、可靠?的環境，?為此雙方?達成如下?協議：?一、甲方?責任、權?利、義務?1、對?校園內的?一切公共?設施及設?備享有所?有權，并?有對國有?資產的保?護、使用?和監督權?。2、?負責對乙?方管理與?服務進行?工作查詢?與質疑。?3、負?責制定學?校綠化、?美化及設?施的更新?改造計劃?。聽取和?采納乙方?對校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4、負責?按規定向?乙方支付?物業經費?和運行費?。5、?負責了解?掌握乙方?經費運行?情況，對?違反財務?規定的行?為提出意?見。6?、甲方可?視完成物?業管理的?優劣向乙?方提出獎?勵意見和?處罰意見?。二、?乙方責任?、權利、?義務1?、按協議?內容保質?保量地完?成物業管?理與服務?工作。按?文明校園?建設標準?保持學校?的花園式?單位及文?明校園的?稱號。?2、對院?內的公共?設施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應經甲?方同意后?方可實施?。3、?定期向甲?方通報工?作情況，?對甲方提?出的合理?的整改意?見有義務?執行。?4、未經?甲方同意?不得將本?物業管理?內容和責?任轉移給?第三方。?5、乙?方應建立?并保存詳?細的物業?管理檔案?資料。?三、委托?管理主要?內容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛生?保潔服務?和管理工?作(不含?專用教室?)3、?公共環境?、公共場?所的保潔?服務和管?理工作。?4、公?共設施、?設備的維?修、保養?、運行和?管理工作?。5、?公共建筑?部分的維?修保養工?作。6?、自管家?屬樓的維?修和保養?工作。?7、水電?暖的維修?管理與服?務工作。?8、院?內創收經?營水電費?和供暖費?的收支工?作。9?、節能工?作。1?0、家屬?水、電費?的統計、?收繳工作?。11?、飲用水?供應和洗?浴工作。?12、?院領導辦?公室的保?潔和開水?供應工作?。13?、家屬門?衛的管理?工作。?14、校?內各商業?網點的管?理工作。?15、?學校人防?工程的管?理工作。?16、?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務標準?乙方應按?以下標準?實現物業?管理目標?。(一?)校園綠?化美化工?作1、?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔甲?方大型活?動及重大?節日的花?卉擺放工?作。2?、按不同?季節對花?卉苗木的?養護要求?進行養護?，并做到?：樹灌木?完整，長?勢茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁;綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應?達到98?%以上。?3、校?園綠化面?積應達到?應綠化面?積的95?%以上。?4、綠?地、各種?樹木的種?植和調整?工作應本?著美觀合?理的原則?進行規劃?管理。對?各種古樹?應重點保?護，防止?損傷和壞?死。5?、院內的?建筑物能?進行立體?綠化的，?應進行立?體綠化。?6、綠?地微噴面?積應達到?總面積的?80%以?上。樹木?澆水應有?計量。?(二)環?境衛生工?作1、?道路環境?應整潔。?清掃要及?時，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2、陰?井、排水?設施應通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應定期?清理，無?糞便外溢?。3、?衛生間應?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。4、?垃圾樓應?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應封閉集?裝箱上蓋?。應根據?垃圾日產?量及時調?整集裝箱?數量。垃?圾樓吊裝?設備應及?時檢修和?保養，杜?絕事故發?生。5?、院內垃?圾應日產?日清，無?暴露垃圾?，無衛生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應完?好清潔，?周圍地面?無雜物污?漬。6?、建筑物?內外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標?;公共設?施、牌匾?、路標、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應定期?擦拭，保?持清潔。?7、校?園主要干?道的地面?衛生應在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場所應定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動。?8、道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應?按指定地?點擺放整?齊。建筑?垃圾應按?指定地點?堆放并及?時清運，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環境衛生?的現象要?及時管理?和清運。?9、門?前三包工?作應符合?門前三包?的標準和?要求。?10、應?及時清理?院內主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將積雪?清掃堆放?到綠籬和?綠地內。?11、?根據節假?日的要求?及時掛收?國旗、彩?旗、燈籠?;開關大?門彩燈、?射燈。?(三)教?室衛生工?作1、?教室衛生?應在每日?晚自習后?清掃完畢?，鎖門。?第二天早?7：00?應將各教?室門打開?(特殊情?況除外)?2、應?保持教室?地面清潔?、四壁潔?白、墻裙?完好無污?漬、黑板?完好光亮?、無粉筆?痕跡、粉?筆沫應及?時清除;?門牌完好?、裝訂美?觀;門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好;桌椅?完好、擺?放整齊、?桌內外無?雜物灰塵?。3、?吊扇、黑?板燈、照?明燈、各?種開關及?各類設備?應完好無?損。維修?要及時，?保持良好?狀態。?4、粉筆?(白色、?彩色)板?擦應保證?供給并擺?放整齊。?要保持講?臺、講臺?桌的完好?整潔。?5、制定?教室服務?制度化、?規范化、?科學化的?管理制度?，確保教?學需要。?以上要?求的完好?率應在9?8%以上?，各階梯?教室和大?教室的照?明燈完好?率應在9?0%以上?。(四?)公共場?所維護工?作1、?各樓道(?包括家屬?樓物業范?圍)地面?清潔、門?窗、玻璃?、紗窗、?小五金齊?全完好，?墻裙、樓?道燈的照?明完好率?及滿意率?應在98?%以上。?2、電?梯應按規?定做好年?檢并取得?合格證及?運行證，?兩證應掛?在電梯間?內。電梯?應定期維?修保養，?不允許帶?病開梯，?運行應正?點。電梯?間應干凈?、整潔、?明亮。電?梯工要持?證上崗，?嚴格執行?電梯交接?班制度，?認真做好?運行記錄?。嚴禁脫?崗，確保?安全。?3、要保?證全院正?常供水、?供電、供?暖工作。?水、電、?暖設備齊?全，服務?維修及時?到位，設?備完好率?應在98?%以上。?4、水?、電、暖?維修應2?4小時值?班。要制?定應急處?置方案。?確保服務?安全、到?位。5?、節能措?施得力，?杜絕長明?燈、長流?水和跑、?冒、滴漏?現象。?6、按規?定做好飲?用水箱的?衛生防疫?和日常管?理工作，?要定期進?行檢查、?檢測，確?保飲用水?安全。?7、按要?求供應全?院飲用水?和洗浴。?對茶浴爐?房要制定?衛生安全?工作制度?，確保正?常供水和?安全。對?浴室內衛?生、各種?設施應及?時檢修，?杜絕發生?事故。?8、按要?求每年應?集中時間?對外收取?供暖費，?并支付供?暖費。?9、按要?求努力回?收學校創?收水電費?。10?、按要求?統計、收?繳、上報?家屬住戶?水電費。?11、?按要求對?院內人防?工程進行?檢查，防?止發生意?外事故。?五、違?約責任?1、甲方?違反合同?規定，使?乙方未能?完成合同?規定的服?務和管理?目標，乙?方有權視?不同情況?限期向甲?方提出解?決意見(?雙方協商?)如逾期?仍未解決?，乙方有?權中止合?同，所造?成乙方經?濟損失由?甲方予以?經濟賠償?。2、?乙方違反?合同所規?定的內容?或未達到?的服務標?準，或師?生員工反?映強烈且?不能及時?解決的，?甲方有權?要求乙方?限期改正?(雙方協?商)，如?逾期不改?，甲方有?權終止本?合同。另?行安排其?它物業管?理機構替?代。給甲?方造成的?經濟損失?，乙方應?給予賠償?。3、?乙方違約?擅自提高?收費標準?和降低服?務標準，?甲方有權?要求乙方?改正并清?退多收費?用。六?、其它?1、本協?議未盡事?宜由雙方?協商解決?，并以書?面協議簽?定補充協?議。補充?協議與本?協議有同?等效力。?本協議有?效期為一?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。2?、本協議?之委托協?議書均為?本協議的?有效組成?部分，具?有同等法?律效力。?3、本?協議共4?份，甲、?乙雙方各?執2份，?具有同等?法律效力?。經雙方?簽字蓋章?后生效。?甲方(?蓋章)_?____?乙方?(蓋章)?____?_甲方?代表(簽?字)__?___?乙方代?表(簽字?)___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?學校物?業管理合?同書范本?（二）?甲方：_?____?乙方：?____?_甲方?將學校物?業管理服?務方面的?工作委托?乙方管理?服務。乙?方將通過?嚴格科學?的管理，?熱情優質?的服務為?學校的教?學、科研?和生活創?造整潔、?優美、舒?適、安全?、寧靜、?便捷，及?時、可靠?的環境，?為此雙方?達成如下?協議：?一、甲方?責任、權?利、義務?1、對?校園內的?一切公共?設施及設?備享有所?有權，并?有對國有?資產的保?護、使用?和監督權?。2、?負責對乙?方管理與?服務進行?工作查詢?與質疑。?3、負?責制定學?校綠化、?美化及設?施的更新?改造計劃?。聽取和?采納乙方?對校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4、負責?按規定向?乙方支付?物業經費?和運行費?。5、?負責了解?掌握乙方?經費運行?情況，對?違反財務?規定的行?為提出意?見。6?、甲方可?視完成物?業管理的?優劣向乙?方提出獎?勵意見和?處罰意見?。二、?乙方責任?、權利、?義務1?、按協議?內容保質?保量地完?成物業管?理與服務?工作。按?文明校園?建設標準?保持學校?的花園式?單位及文?明校園的?稱號。?2、對院?內的公共?設施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應經甲?方同意后?方可實施?。3、?定期向甲?方通報工?作情況，?對甲方提?出的合理?的整改意?見有義務?執行。?4、未經?甲方同意?不得將本?物業管理?內容和責?任轉移給?第三方。?5、乙?方應建立?并保存詳?細的物業?管理檔案?資料。?三、委托?管理主要?內容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛生?保潔服務?和管理工?作(不含?專用教室?)。3?、公共環?境、公共?場所的保?潔服務和?管理工作?。4、?公共設施?、設備的?維修、保?養、運行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務工作?。8、?院內創收?經營水電?費和供暖?費的收支?工作。?9、節能?工作。?10、家?屬水、電?費的統計?、收繳工?作。1?1、飲用?水供應和?洗浴工作?。12?、院領導?辦公室的?保潔和開?水供應工?作。1?3、家屬?門衛的管?理工作。?14、?校內各商?業網點的?管理工作?。15?、學校人?防工程的?管理工作?。16?、其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務標準?乙方應?按以下標?準實現物?業管理目?標。(?一)校園?綠化美化?工作1?、做到三?季有花，?四季常青?。并承擔?甲方大型?活動及重?大節日的?花卉擺放?工作。?2、按不?同季節對?花卉苗木?的養護要?求進行養?護，并做?到：樹灌?木完整，?長勢茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁;?綠籬、綠?地無雜草?、雜物，?無堆物料?。完好率?應達到9?8%以上?。3、?校園綠化?面積應達?到應綠化?面積的9?5%以上?。4、?綠地、各?種樹木的?種植和調?整工作應?本著美觀?合理的原?則進行規?劃管理。?對各種古?樹應重點?保護，防?止損傷和?壞死。?5、院內?的建筑物?能進行立?體綠化的?，應進行?立體綠化?。6、?綠地微噴?面積應達?到總面積?的80%?以上。樹?木澆水應?有計量。?(二)?環境衛生?工作1?、道路環?境應整潔?。清掃要?及時，做?到無雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。2、?陰井、排?水設施應?通暢，無?污水外溢?，排水口?處無淤泥?和雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應定?期清理，?無糞便外?溢。3?、衛生間?應保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。4?、垃圾樓?應保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，應封閉?集裝箱上?蓋。應根?據垃圾日?產量及時?調整集裝?箱數量。?垃圾樓吊?裝設備應?及時檢修?和保養，?杜絕事故?發生。?5、院內?垃圾應日?產日清，?無暴露垃?圾，無衛?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應?完好清潔?，周圍地?面無雜物?污漬。?6、建筑?物內外無?亂寫、亂?劃、亂粘?貼，無殘?標;公共?設施、牌?匾、路標?、雕塑、?亭廊、石?桌椅應定?期擦拭，?保持清潔?。7、?校園主要?干道的地?面衛生應?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場所應?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動?。8、?道路、地?面不得直?接攪拌水?泥沙漿，?建筑材料?應按指定?地點擺放?整齊。建?筑垃圾應?按指定地?點堆放并?及時清運?，對建筑?垃圾影響?道路通暢?和環境衛?生的現象?要及時管?理和清運?。9、?門前三包?工作應符?合門前三?包的標準?和要求。?10、?應及時清?理院內主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑鹽?水除雪，?不得將積?雪清掃堆?放到綠籬?和綠地內?。11?、根據節?假日的要?求及時掛?收國旗、?彩旗、燈?籠;開關?大門彩燈?、射燈。?(三)?教室衛生?工作1?、教室衛?生應在每?日晚自習?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應將各?教室門打?開(特殊?情況除外?)。2?、應保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無污漬、?黑板完好?光亮、無?粉筆痕跡?、粉筆沫?應及時清?除;門牌?完好、裝?訂美觀;?門窗、玻?璃、紗窗?、窗簾、?小五金齊?全完好;?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內?外無雜物?灰塵。?3、吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關及各類?設備應完?好無損。?維修要及?時，保持?良好狀態?。4、?粉筆(白?色、彩色?)板擦應?保證供給?并擺放整?齊。要保?持講臺、?講臺桌的?完好整潔?。5、?制定教室?服務制度?化、規范?化、科學?化的管理?制度，確?保教學需?要。以?上要求的?完好率應?在98%?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應?在90%?以上。?(四)公?共場所維?護工作?1、各樓?道(包括?家屬樓物?業范圍)?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應在?98%以?上。2?、電梯應?按規定做?好年檢并?取得合格?證及運行?證，兩證?應掛在電?梯間內。?電梯應定?期維修保?養，不允?許帶病開?梯，運行?應正點。?電梯間應?干凈、整?潔、明亮?。電梯工?要持證上?崗，嚴格?執行電梯?交接班制?度，認真?做好運行?記錄。嚴?禁脫崗，?確保安全?。3、?要保證全?院正常供?水、供電?、供暖工?作。水、?電、暖設?備齊全，?服務維修?及時到位?，設備完?好率應在?98%以?上。4?、水、電?、暖維修?應24小?時值班。?要制定應?急處置方?案。確保?服務安全?、到位。?5、節?能措施得?力，杜絕?長明燈、?長流水和?跑、冒、?滴漏現象?。6、?按規定做?好飲用水?箱的衛生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進行檢?查、檢測?，確保飲?用水安全?。7、?按要求供?應全院飲?用水和洗?浴。對茶?浴爐房要?制定衛生?安全工作?制度，確?保正常供?水和安全?。對浴室?內衛生、?各種設施?應及時檢?修，杜絕?發生事故?。8、?按要求每?年應集中?時間對外?收取供暖?費，并支?付供暖費?。9、?按要求努?力回收學?校創收水?電費。?10、按?要求統計?、收繳、?上報家屬?住戶水電?費。1?1、按要?求對院內?人防工程?進行檢查?，防止發?生意外事?故。五?、違約責?任