商品房指?標轉讓協?議甲方?（賣方）?：地址?：乙方?（買方）?：地址?：根據?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產管理?法》及其?他有關法?律、法規?之規定，?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?就乙方向?甲方購買?商品房，?甲、乙雙?方達成如?下協議：?第一條?甲方用?地依據及?商品房座?落位置。?甲方以?____?方式取得?位于__?____?____?，編號為?____?的地塊的?土地使用?權。（?土地使用?權出讓合?同號）（?土地使用?權劃撥批?準文件號?）為__?____?___.?劃撥土?地使用權?轉讓批準?文件號為?____?____?____?____?____?____?____?____?.土地?使用權證?號為__?__，土?地面積為?____?，地塊規?劃用途為?____?，土地使?用權年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。甲?方經批準?，在上述?地塊上建?設商品房?，（現定?名）（暫?定名）_?___，?主體建筑?物的性質?為___?_，屬_?___結?構，建筑?層數為_?___層?。工程建?設規劃許?可證號為?____?.第二?條乙方?所購商品?房的面積?。乙方?向甲方購?買商品房?（以下簡?稱該商品?房）建筑?面積共_?___平?方米（其?中實得建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米），共?____?（套）（?間）。（?該商品房?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準?。）該?商品房分?別為本合?同第一條?規定的?項目中的?：第_?___（?幢）（座?）___?_層__?__號房?，第_?___（?幢）（座?）___?_層__?__號房?，第_?___（?幢）（座?）___?_層__?__號房?。上述?面積為（?甲方暫測?）（房地?產產權登?記機關實?際測定）?面積。如?暫測面積?與房地產?產權登記?機關實際?測定的面?積有差異?的，以房?地產產權?登記機關?實際測定?面積（以?下簡稱實?際面積）?為準。?根據法律?規定的房?屋所有權?與該房屋?占用土地?范圍內的?土地使用?權一致的?原則，該?商品房相?應占有的?土地使用?權，在辦?理土地使?用權登記?時由政府?主管部門?核定。?第三條?該商品房?銷售特征?。該商?品房為（?現房）（?預售商品?房）。?預售商品?房批準機?關為__?__，商?品房預售?許可證號?為___?_.該?商品房為?（內銷）?（外銷）?商品房。?外銷商?品房批準?機關為_?___，?外銷商品?房許可證?號為__?__.?第四條?價格與費?用。該?商品房（?屬于）（?不屬于）?政府定價?的商品房?。按實得?建筑面積?計算，該?商品房單?位面積（?暫定價）?為每平方?米___?_元，總?金額為（?____?幣）__?__元。?除上述?房價款外?，甲方依?據有關規?定代政府?收取下列?稅費：?1.代收?____?，計（_?___幣?）___?_元；?2.代收?____?，計（_?___幣?）___?_元；?3.代收?____?，計（_?___幣?）___?_元。?上述代收?稅費合計?（___?_幣）_?___元?。第五?條實際?面積與暫?測面積差?異的處理?。該商?品房產交?付時，_?___房?屋實際面?積與暫測?面積的差?別不超過?暫測面積?的±__?__％（?不包括±?____?％）時，?上述房價?款保持不?變。實?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的±__?__％（?包括±_?___％?）時，甲?乙雙方同?意按下述?第___?_種方式?處理：?1.乙方?有權提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?__天內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?__利率?付給利息?。2.?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調整?。3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第六?條價格?與費用調?整的特殊?約定。?該商品房?出現下列?情況之一?時，房價?款和代政?府收取的?稅費可作?相應調整?：1.?由于該商?品房屬于?政府定價?的預售商?品房，有?權批準單?位最后核?定的價格?與本合同?第四條?規定的價?格不一致?，按政府?有關部門?最后核定?的每平方?米價格調?整。2?.預售商?品房開發?建設過程?中，甲方?代政府收?取的稅費?標準調整?時，按實?際發生額?調整。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第七條?付款優惠?。乙方?在___?_年__?__月_?___日?前付清全?部房價款?____?％的，甲?方給予乙?方占付款?金額__?__％的?優惠，即?實際付款?額為（_?___幣?）___?_元。?第八條?付款時間?約定。?乙方應當?按以下時?間如期將?房價款當?面交付甲?方或匯入?甲方指定?的___?_銀行（?帳戶名稱?：___?____?___，?帳號：_?____?____?_）：?1.__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價?款的__?__％，?計（__?__幣）?____?元。2?.___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_％，計?（___?_幣）_?___元?。3.?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?____?％，計（?____?幣）__?__元。?第九條?交接商?品房時的?付款額約?定。在?雙方交接?該商品房?時，乙方?累計支付?的款額應?當占全部?房價款的?____?％，計（?____?幣）__?__元，?其余房價?款在房地?產產權登?記機關辦?完權屬登?記手續之?日起__?__天內?付清。?第十條?乙方逾期?付款的違?約責任。?乙方如?未按本合?同第八條?規定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期應付款?有權追究?違約利息?。自本合?同規定的?應付款限?期第二天?起至實際?付款之日?止，月利?息按__?__計算?。逾期超?過___?_天后，?即視為乙?方不履行?本合同。?屆時，甲?方有權按?下述第_?___種?約定，追?究乙方的?違約責任?：1.?終止合同?，乙方按?累計應付?款的__?__％向?甲方支付?違約金。?甲方實際?經濟損失?超過乙方?支付的違?約金時，?實際經濟?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據實?賠償。?2.乙方?按累計應?付款的_?___％?向甲方支?付違約金?，合同繼?續履行。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十一?條交付?期限。?甲方須于?____?年___?_月__?__日前?，將經竣?工驗收（?包括建筑?工程質量?驗收和按?規定必須?的綜合驗?收）合格?，并符合?本合同附?件二所規?定的裝飾?和設備標?準的該商?品房交付?乙方使用?。但如遇?下列特殊?原因，除?甲、乙雙?方協商同?意解除合?同或變更?合同外，?甲方可據?實予以延?期：1?.不可抗?拒的火災?、水災、?地震等自?然災害；?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十二?條甲方?逾期交付?的違約責?任。除?本合同第?十一條?規定的特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同規定的?期限將該?商品房交?付乙方使?用，乙方?有權按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約責任。?按本合同?第十一條?規定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?月利息在?____?個月內按?____?利率計算?；自第_?___個?月起，月?利息則按?____?利率計算?。逾期超?過___?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權?按下列第?種約定，?追究甲方?的違約責?任：1?.終止合?同，甲方?按乙方累?計已付款?的___?_％向乙?方支付違?約金。乙?方實際經?濟損失超?過甲方支?付的違約?金時，實?際經濟損?失與違約?金的差額?部分由甲?方據實賠?償。2?.甲方按?乙方累計?已付款的?____?％向乙方?支付違約?金，合同?繼續履行?。3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?三條設?計變更的?約定。?預售商品?房開發建?設過程中?，甲方對?原設計方?案作重大?調整時，?必須在設?計方案批?準后__?__日內?書面通知?乙方。乙?方應當在?收到該通?知之日起?____?天內提出?退房要求?或與甲方?協商一致?簽訂補充?協議。乙?方要求退?房的，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?__天內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?__利率?付給利息?。第十?四條交?接通知與?乙方責任?。預售?商品房竣?工驗收合?格后，甲?方應書面?通知乙方?辦理交付?該商品房?手續。乙?方應在收?到該通知?之日起_?___天?內，到甲?方指定地?點付清本?合同第九?條規定?的應付款?項。若在?規定期限?內，乙方?仍未付清?全部應付?款，甲方?有權按本?合同第十?條規定?向乙方追?究違約責?任。第?十五條?交接與甲?方責任。?在乙方?付清本合?同第九條?規定的?應付款之?日起__?__天內?，雙方對?該商品房?進行驗收?交接、交?接鑰匙、?簽署房屋?交接單。?若因甲方?責任在乙?方付清全?部應付款?之日起后?仍未進行?驗收交接?，乙方有?權按本合?同第十二?條的約?定追究甲?方違約責?任。第?十六條?甲方關于?裝飾、設?備標準承?諾的違約?責任。?甲方交付?使用的商?品房的裝?飾、設備?標準達不?到本合同?附件二規?定的標準?的，乙方?有權要求?甲方補償?雙倍的裝?飾、設備?差價。?第十七條?質量爭?議的處理?。乙方?對該商品?房提出有?重大質量?問題，甲?、乙雙方?產生爭議?時，以_?___出?具的書面?工程質量?評定意見?作為處理?爭議的依?據。第?十八條?甲方關于?基礎設施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。?甲方承諾?與該商品?房正常使?用直接關?聯的下列?基礎設施?、公共配?套建筑按?以下日期?投入正常?運行：?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?九條關?于產權登?記的約定?。在乙?方實際接?收該商品?房之日起?，甲方協?助乙方在?房地產產?權登記機?關規定的?期限內向?房地產產?權登記機?關辦理權?屬登記手?續。如因?甲方的過?失造成乙?方不能在?雙方實際?交接之日?起___?_天內取?得房地產?權屬證書?，乙方有?權提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的___?_％賠償?乙方損失?。第二?十條關?于物業管?理的約定?。該商?品房移交?后，乙方?承諾遵守?小區（樓?宇）管理?委員會選?聘的物業?管理公司?制定的?物業管理?規定；在?小區（樓?宇）管理?委員會未?選定物業?管理機構?之前，甲?方指定_?___公?司負責物?業管理，?乙方遵守?負責物業?管理的公?司制定的?物業管理?規定。?第二十一?條保修?責任。?自乙方實?際接收該?商品房之?日起，甲?方對該商?品房的下?列部位和?設施承擔?建筑施工?質量保修?責任，保?修期內的?保修費用?由甲方承?擔；1?.墻面_?___保?修___?_月；?2.地面?____?保修__?__月；?3.頂?棚___?_保修_?___月?；4.?門窗__?__保修?____?月；5?.上水_?___保?修___?_月；?6.下水?____?保修__?__月；?7.暖?氣___?_保修_?___月?；8.?煤氣__?__保修?____?月；9?.電路_?___保?修___?_月；?10._?___保?修___?_月；?11._?___保?修___?_月。?保修期內?，因不可?抗力的因?素或其他?非甲方原?因造成的?損壞，甲?方無須承?擔責任，?但可協助?維修，維?修費用由?乙方承擔?。第二?十二條?乙方購買?的房屋作?____?使用，乙?方使用期?間不得擅?自改變該?商品房之?房屋結構?和用途。?除本合同?及其附件?另有規定?者外，乙?方在使用?期間有權?與其他權?利人共同?享用與該?商品房有?關聯的公?共部位和?設施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分攤面?積承擔義?務。甲?方不得擅?自改變與?該商品房?有關聯的?公共設施?、公共用?地的使用?性質。?第二十三?條甲方?保證在交?接時該商?品房沒有?產權糾紛?和財務糾?紛，保證?在交接時?已清除該?商品房原?由甲方的?抵押權。?如交接后?發生該商?品房交接?前即存在?的財務糾?紛，由甲?方承擔全?部責任。?第二十?四條自?該商品房?交付之日?起，（_?___號?劃撥土地?使用權批?準文件）?（甲方與?____?簽訂的_?___號?土地使用?權出讓合?同）中規?定的甲方?權利、義?務和責任?依法隨之?轉移給乙?方。第?二十五條?本合同?未盡事項?，由甲、?乙雙方另?行議定，?并簽定補?充協議。?第二十?六條本?合同附件?均為本合?同不可分?割的部分?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和政策?執行。?第二十七?條甲、?乙一方或?雙方為境?外組織或?個人的，?本合同應?經該商品?房所在地?公證機關?公證。?第二十八?條本合?同在履行?中發生爭?議，由甲?、乙雙方?協商解決?。協商不?成時，甲?、乙雙方?同意由_?___仲?裁委員會?仲裁。?第二十九?條本合?同（經甲?、乙雙方?簽字）（?經___?_公證（?指外銷商?品房））?之日起生?效。第?三十條?本合同生?效后，甲?乙雙方任?何一方無?正當理由?要求終止?合同的，?除雙方簽?訂補充協?議外，責?任方須按?本合同及?其補充協?議的有關?條款之規?定承擔違?約責任，?并按實際?已付款（?已收款）?的___?_％賠償?對方損失?。第三?十一條本?合同自生?效之日起?____?天，由甲?方向__?__申請?登記備案?。第三?十二條本?合同連同?附表共_?___頁?，一式_?___份?，甲、乙?雙方各執?一份，_?___各?執一份，?均具有同?等效力。?甲方（?簽章）：?____?____?__代?表人：_?___年?____?月___?_日乙?方（簽章?）：__?____?____?代表人?：___?_年__?__月_?___日?商品房?指標轉讓?協議（二?）借款?抵押人：?____?____?__，以?下簡稱甲?方;借?款抵押權?人：__?____?____?，以下簡?稱乙方。?甲方因?企業營運?的需要，?向乙方以?自有土地?、房地產?設定抵押?借款作為?營運周轉?資金。雙?方經協商?一致同意?，在甲方?以其所有?沈陽的土?地【國有?土地使用?證：號】?(以下簡?稱甲方抵?押物)，?作為借款?抵押物抵?押給乙方?的條件下?，由乙方?借款人民?幣萬元給?甲方。在?借款期限?內，甲方?擁有抵押?物的使用?權。為此?，特訂立?本合同：?第一條?借款內?容1.?借款總金?額：人民?幣萬元(?或同等金?額的外幣?)整。?2.借款?用途：本?借款用于?營運周轉?的需要，?不得使用?借款進行?違法活動?。3.?借款期限?：二年期?。借款?利率及付?息：按照?中國銀行?的放款利?率，每月?付息。?4.借款?的支取：?在上述借?款總金額?下，依甲?方實際資?金需求乙?方給予配?合逐筆撥?付，并以?現金或匯?款入賬戶?方式支付?。5.?借款的償?還：甲方?保證在借?款期限內?按期主動?還本付息?。甲方歸?還本貸款?的資金來?源為本公?司生產、?經營及其?它收入。?6.本?合同在乙?方書面同?意甲方延?期還款的?情況下繼?續有效。?第二條?抵押物?事項1?.土地：?【國有土?地使用證?：】2?.房產：?【地證字?第】3?.抵押期?限：兩年?(或為：?自本借款?合同生效?之日起至?甲方還清?乙方與本?合同有關?的全部借?款本息為?止)。?4.抵押?權包含前?欠未還、?現借款、?轉讓債權?及利息違?約金。?第三條?甲、乙雙?方的義務?一、乙?方的義務?：1.?對甲方交?來抵押物?契據證件?要妥善保?管，不得?遺失、損?毀。2?.在甲方?到期還清?貸款后，?將抵押物?的全部契?據、證件?完整交給?甲方。?二、甲方?的義務：?1.應?嚴格按照?合同規定?時間主動?還本付息?。1.?保證在抵?押期間抵?押物不受?甲方破產?、資產分?割、轉讓?的影響。?如乙方發?現甲方抵?押物有違?反本條款?的情節，?乙方通知?甲方當即?改正或可?終止本合?同借款，?并追償已?借出的全?部借款本?息。2?.甲方應?合理使用?作為抵押?物的土地?與房產，?并負責抵?押物的經?營、維修?、保養及?有關稅賦?等費用。?3.甲?方因故意?或過失造?成抵押物?毀損，應?在___?_天內向?乙方提供?新的抵押?物，若甲?方無法提?供新的抵?押物或擔?保時，乙?方有權相?應減少借?款額度，?或解除本?合同，追?償已借出?的貸款本?息。4?.甲方未?經乙方書?面同意不?得將抵押?物出租、?出售、轉?讓、再抵?押或以其?它方式處?分。5?.抵押物?由甲方向?保險公司?____?分公司投?保，以乙?方為保險?受益人，?并將保險?單交乙方?保管，保?險費由甲?方承擔。?投保的抵?押物由于?不可抗力?遭受損失?，乙方有?權從保險?公司的賠?償金中收?回抵押人?應當償還?的借款本?息。第?四條違?約責任?1.乙方?如因本身?責任不按?合同規定?支付借款?，給甲方?造成經濟?上的損失?，乙方應?負責違約?責任。?2.甲方?如未按借?款合同規?定使用借?款，一經?發現，乙?方有權提?前收回部?分或全部?借款，并?對挪用借?款部分在?原借款利?率的基礎?上加收_?___%?的罰息。?3.甲?方如不按?期付息還?本，或有?其它違約?行為，乙?方有權停?止借款，?并要求甲?方提前歸?還已借的?本息。并?從過期之?日起，對?逾期借款?部分按借?款利率加?收___?_%的利?息。4?.甲方如?不按期付?息還本，?乙方亦可?向有管轄?權的人民?法院申請?拍賣抵押?物，用于?抵償借款?本息，若?有不足抵?償部分，?乙方仍有?權向甲方?追償。直?至甲方還?清乙方全?部借款本?息為止。?第五條?其它規?定發生?下列情況?之一時，?乙方有權?停止支付?借款并立?即或即期?收回已經?支付的借?款。1?.甲方向?乙方提供?情況和各?項資料不?真實。?2.甲方?與第三者?發生訴訟?，經法院?裁決敗訴?，償付賠?償金后，?無力向乙?方償付借?款本息。?3.甲?方的資產?總額不足?抵償其負?債總額。?4.甲?方的保證?人違反或?失去合同?書中規定?的條件。?1.甲?方或乙方?任何一方?要求變更?合同或本?合同中的?某一項條?款，須在?事前以書?面形式通?知對方，?在雙方達?成協議前?，本合同?中的各項?條款仍然?有效。?2.甲方?開立的借?款憑證及?與合同有?關的其它?書面材料?，均作為?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。第?六條有?關本合同?的費用承?擔有關?抵押物的?估價、登?記、證明?及因本合?同發生爭?議的訴訟?、律師等?一切費用?均由甲方?負責。?第七條?本合同生?效條件?1.本合?同系經虎?門鎮公證?處公證并?依法賦予?強制執行?效力的債?權文書，?甲、乙雙?方如任何?一方不履?行，對方?當事人可?根據《民?事訴訟法?》第一百?六十八條?規定，直?接向有管?轄權的人?民法院申?請執行。?2.自?公證書簽?發之日起?生效，公?證費由甲?方承擔。?第八條?爭議的?解決本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方應協?商解決，?協商不成?時，雙方?同意由_?___仲?裁委員會?仲裁(當?事人雙方?不在本合?同中約定?仲裁機構?，事后又?沒有達成?仲裁協議?的，可向?人民法院?起訴)。?第九條?本合同?正本壹式?三份，自?甲、乙雙?方各自代?表簽字，?且經由虎?門鎮公證?處公證后?生效，并?由甲、乙?雙方各執?一份為憑?，公證處?留存一份?。甲方?：代表?人：地?址：乙?方：身?份證號碼?：地址?：訂立?時間：訂?立地