第33頁共33頁大連市前期?物業管理委?托合同第?一章總則?第一條本合?同當事人?委托方（以?下簡稱甲方?）:___?__企業?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊地址?：____?_聯系電?話：___?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?:____?_企業名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯系電話?：____?_據有關?法律、法規?及《前期物?業管理服務?協議》的有?關約定，在?自愿、平等?、協商一致?的基礎上，?甲方將大物?業委托乙方?實行前期物?業管理，訂?立本合同。?第二條物?業基本情況?物業類型?：____?_座落位?置：___?__市__?___區_?____路?（街道）_?____號?。管理界?限：東至_?____；?南至___?__；西?至____?_；北至_?____。?占地面積?：____?_平方米?建筑面積：?_____?平方米委?托管理的物?業構成細目?見附表。?第三條本合?同生效時，?本物業的開?發建設現狀?是：規劃設?計進入__?___階段?，工程施工?進度及竣工?狀況___?__，是否?已通過綜合?驗收___?__，入住?狀況___?__。第?四條根據本?合同生效時?本物業的開?發建設現狀?，乙方參與?下列事項管?理：1.?參與規劃設?計，負責_?____。?2.參與?工程質量監?督，負責_?____。?3.參與?竣工驗收，?負責___?__。4?.____?_。第五?條根據規定?核實物業管?理辦公用房?和經營用房?的位置和面?積。第六?條制定《物?業使用守則?》，與物業?產權人、使?用人辦理物?業交接驗收?和入住手續?，收取有關?費用，并負?責審核購房?人《大連市?城市住房維?修基金專用?收據》。?第七條負責?保修期滿后?的房屋共用?部位、共用?設施設備的?維修、養護?和管理。?房屋共用部?位包括：房?屋承重結構?部位（基礎?、承重墻體?、梁、柱、?樓板、屋面?）、專用房?間、門廳、?樓梯間、走?廊通道及外?墻面、__?___、_?____。?共用設備?包括：給排?水管道、落?水管、電梯?、避雷裝置?、公共照明?、安全監控?、消防設施?、____?_信箱、天?線、二次加?水泵及水箱?、____?_、___?__。共?用設施包括?：非市政路?及路燈、化?糞池及化糞?池以內的排?水管道、自?行車棚、垃?圾房、庭院?燈、停車場?、____?_、___?__。第?八條其他委?托管理事項?1.按《?住宅質量保?證書》中甲?、乙雙方的?約定提供維?修服務。?2.附屬配?套建筑和設?施及構筑物?的維修、養?護與管理，?包括：物業?管理辦公經?營用房、商?業網點、文?化體育娛樂?場所等。?3.公共綠?地、花木、?建筑小品的?養護與管理?。4.公?共環境衛生?，包括：公?共場所、場?地、房屋共?用部位、非?市政路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。5.實?行封閉物業?管理住宅區?的停車場和?由物業產權?人出資建設?的停車場地?，由乙方負?責管理。對?未參加__?___損失?_____?、____?_玻璃破碎?_____?、盜搶__?___的_?____，?乙方有權制?止停放，不?承擔相應的?管理責任。?6.協助?公安部門維?護社區秩序?，包括：安?全監控、值?班、巡視、?_____?。發生刑事?案件依照法?律規定處理?。7.與?房屋及附屬?建筑物改裝?修相關的垃?圾清運、_?____、?_____?等的管理。?8.物業?檔案管理。?包括物業工?程圖紙、竣?工驗收資料?、物業產權?人和物業使?用人檔案、?維修檔案、?_____?。9.負?責向物業產?權人和物業?使用人收取?物業管理服?務費、電梯?運行費、采?暖費、代收?電費、水費?、煤氣費、?房租、__?___、_?____。?10.房?屋自用部位?、自用設備?的維修、養?護，若產權?人委托乙方?維修時，乙?方可以接受?委托合理_?____。?第三章委?托管理期限?第九條委?托管理期限?自本合同生?效之日起至?本物業產權?人委員會與?物業管理企?業簽訂的《?物業管理委?托合同》生?效之日終止?。第四章?雙方權利和?義務第十?條甲方權利?和義務（?一）甲方權?利1.審?定乙方前期?物業管理辦?法、方案和?規章制度；?2.審核?乙方有關前?期物業管理?的財務預算?、批準決算?；3.檢?查、監督乙?方前期物業?管理的實施?情況，提出?整改意見；?4.監督?乙方物業管?理辦公用房?、經營用方?使用情況。?（二）甲?方義務1?.為乙方實?施前期物業?管理提供條?件，協助乙?方實施前期?物業管理方?案，協調好?開發單位、?施工單位、?監理單位與?乙方的關系?。2.征?求乙方對本?物業規劃設?計、工程施?工、竣工驗?收等方面的?意見，并組?織有關單位?落實整改。?3.執行?《住宅質量?保證書》和?《住宅使用?說明書》制?度，負責落?實保修責任?。4.承?擔相關的前?期物業管理?費用。5?.按規定向?乙方提供全?部工程技術?檔案資料。?6.按《?大連市城市?住宅售后修?繕資金計提?及使用暫行?規定》（大?政發[19?98]51?號）及其配?套文件規定?交納維修基?金。7.?按有關規定?提供建筑面?積____?_㎡的物業?辦公用房（?產權歸全體?物業產權人?所有），應?于通過竣工?綜合驗收之?日起___?__日內，?交由乙方使?用。8.?按物業管理?區域總建筑?面積1%的?比例，向乙?方提供㎡經?營用房（產?權歸全體物?業產權人所?有），應于?通過竣工綜?合驗收之日?起____?_日內交由?乙方使用。?9.負責?處理有關工?程建設遺留?問題。第?十一條乙方?的權利和義?務（一）?乙方權利?1.根據甲?方委托和有?關法律法規?制定前期物?業管理實施?辦法、方案?和規章制度?并實施管理?。2.依?據本合同委?托管理事項?，向甲方及?有關單位提?出整改意見?和建議。?3.提出維?修資金年度?使用計劃并?對委托物業?實施維修養?護和管理。?4.規勸?、制止產權?人或使用人?違反《物業?使用守則》?和《前期物?業管理服務?協議》的行?為。5.?有權使用物?業管理辦公?用房和經營?用房。6?.依據《前?期物業管理?服務協議》?的約定，向?產權人或使?用人收取物?業管理費用?及其他費用?。7.選?聘專業公司?承擔專項業?務，但不得?將整體物業?管理責任轉?讓給第三人?。8.當?物業產權人?、使用人裝?修物業時，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協議?》，并按有?關規定進行?管理。9?.《前期物?業管理服務?協議》中約?定的甲方轉?讓給乙方的?權利。（?二）乙方義?務1.履?行本合同并?依法經營管?理，自覺維?護甲方及產?權人或使用?人的權益。?2.主動?接受甲方的?監督。3?.接受物業?管理行政主?管部門的監?督指導。?4.按照有?關規定使用?維修基金利?息。5.?每半年向物?業產權人、?使用人公布?一次物業管?理服務費收?支情況。每?年月份向物?業產權人公?布全年維修?基金利息收?支情況。?6.本合同?終止之日起?____日?內，向物業?產權人委員?會移交甲方?所提供的全?部物業管理?檔案資料、?有關財務帳?冊和物業辦?公用房、經?營用房及本?物業的公共?財產等。?7.《前期?物業管理服?務協議》中?約定的甲方?轉讓給乙方?的義務。?第五章前期?物業管理服?務標準第?十二條竣工?綜合驗收前?的管理服務?標準由甲、?乙雙方按約?定標準執行?；竣工綜合?驗收后的物?業管理服務?標準，依據?《大連市城?市住宅小區?物業管理標?準》（大房?局發[19?98]86?號）和《大?連市城市綜?合大廈物業?管理標準》?（大房局發?[1998?]87號）?制定，具體?內容如下：?一、房屋?及維修管理?1.房屋?外觀完好、?整潔，無臟?損和妨礙市?容觀瞻現象?。2.房?屋幢號、行?政街號、管?理號、單元?號有明顯標?志，設有引?路方向平面?圖。3.?封閉陽臺、?空調外掛機?、抽油煙機?排氣孔等統?一有序，房?屋立面無吊?欄等懸掛物?，新建小區?及主次干道?兩側房屋立?面無曬衣架?。4.一?樓護欄無探?出墻面現象?，二樓以上?無護欄。?5.房屋完?好率98%?以上。6?.房屋大中?修有完整的?開工報告及?工程預算書?，履行安全?技術交底手?續，工程質?量驗收手續?齊全，決算?書經過審計?機構審計，?有完整的竣?工報告并執?行有關保修?制度，工程?資料存檔備?查。7.?房屋小修、?急修及時率?達98%以?上，合格率?達100%?，險情排隊?及時率達1?00%，有?維修記錄和?回訪記錄。?8.房屋?檔案資料管?理完善，按?幢、戶立檔?。二、共?用設備管理?1.設備?圖紙、檔案?資料齊全，?設備臺帳記?錄清晰，管?理完善，隨?時查閱。?2.專業技?術人員、維?修操作人員?嚴格操作規?程，按要求?經過專業培?訓，持證上?崗。3.?設備良好，?運行正常，?有設備運行?記錄。有專?門的保養檢?修制度，無?事故隱患。?4.小區?內生活用水?（高壓水泵?、水池、水?箱）有嚴密?的管理措施?，有二次供?水衛生許可?證和操作人?員健康許可?證，水質檢?驗合格。?5.電梯按?規定時間運?行，電梯廂?清潔衛生，?通風、照明?良好。6?.電梯有專?業隊伍維修?保養，安全?運行和維修?養護規章制?度健全，運?行養護有記?錄。7.?負責鍋爐供?暖的，鍋爐?供暖嚴守各?項規章制度?，運行正常?并有運行記?錄。供暖期?間，居室內?溫度應為1?8℃，不低?于16℃。?三、共用?設施管理?1.小區內?公共配套服?務設施完好?，并按原設?計用途使用?。2.公?共照明設備?設施齊全，?運行正常。?3.道路?暢通，路面?平坦無損壞?。4.污?水排放暢通?，溝道無積?水。5.?危險部位標?志明顯，有?防范措施。?四、綠化?及養護管理?1.公共?綠地、庭院?綠化布局合?理、花草、?樹木、建筑?小品配置得?當。2.?綠化有專人?養護和管理?，無損壞、?踐踏現象，?無病蟲害及?枯死現象。?對綠地、花?木等定期澆?水、施肥、?除蟲、修剪?、疏摟枯葉?。五、環?境衛生管理?1.小區?內環衛設施?完善，設有?果皮箱、垃?圾放等保潔?設施。2?.小區內實?行垃圾袋裝?化，隨產隨?清。3.?樓梯間、通?道、走廊的?地面、墻面?和樓梯扶手?、窗臺無灰?塵，窗戶明?亮。樓道內?無亂堆亂放?現象。設備?間清潔衛生?，通風照明?良好。4?.道路、庭?院、綠地、?公用場地無?紙屑、煙頭?、塑料袋等?雜物。5?.雪后及時?掃凈小區內?道路和樓間?積雪，雨后?及時清理污?水。6.?小區內無馬?路攤點、馬?路市場，商?業網點牌匾?美觀整齊，?管理有序。?7.小區?內無違法、?臨時建筑。?8.小區?內無亂堆、?亂放、亂貼?、亂畫、亂?刻和亂掛現?象。9.?共用場地定?期清潔、地?面無油漬等?污染現象。?六、社區?秩序維護?1.小區內?實行24小?時保安值班?巡邏制度。?2.保安?人員值勤有?明顯標志，?熟悉轄區情?況，工作規?范，作風嚴?謹，有值班?巡邏記錄，?各項保安措?施落實。?七、停車場?及____?_停放管理?1.甲方?委托乙方經?營管理的停?車場___?__停放有?序，場地清?潔衛生無污?染、無破損?，____?_管理制度?完善。_?____?_____?八、消防?1.消防?系統標志明?顯，設備完?好，可隨時?啟用。2?.配備專職?或____?_消防管理?人員。3?.消防通道?暢通無阻。?九、按《?房屋裝飾裝?修管理協議?》實施改裝?管理第六?章前期物業?管理服務費?及相關費用?第十三條?物業管理服?務費1.?本合同有效?期內未交付?使用物業的?物業管理服?務費，由甲?方按下列標?準向乙方支?付。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元。?付費時間_?____。?2.本合?同有效期內?已交付使用?物業的物業?管理服務費?，由乙方根?據《前期物?業管理服務?協議》的約?定，按下列?標準向物業?產權人或使?用人收取。?住宅房屋建?筑面積每月?每平方米_?____元?，非住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，__?___時間?_____?。3.合?同有效期內?，若物價部?門批準調整?物業管理服?務費___?__標準，?從批準執行?之日起，乙?方按調整標?準向甲方、?物業產權人?、使用人收?取。4.?甲方、物業?產權人、使?用人逾期交?納物業管理?服務費，從?逾期之日起?，按照應交?金額的百分?之0.3按?日交納滯納?金。5.?物業產權人?轉讓物業時?，須交清轉?讓前的物業?管理服務費?用。第十?四條保修期?內物業的維?修養護執行?建筑工程保?修的有關規?定，由甲方?承擔保修責?任，可按下?列約定具體?實施（在下?列選項上畫?“√”）。?1.甲方?負責落實保?修規定，承?擔維修費用?。2.甲?方委托乙方?落實保修規?定，并按工?程實際發生?費用向乙方?支付維修費?。第十五?條保修期滿?后發生的房?屋公共部位?、共用設備?、共用設施?的維修養護?更新費用，?執行維修基?金制度。已?設立維修基?金的物業，?按《大連市?城市住宅售?后修繕資金?計提及使用?管理暫行規?定》（大政?發[199?8]51號?）及其配套?文件執行；?未設立維修?基金的物業?發生的維修?養護更新費?用，由甲方?和物業產權?人按各自分?攤的實際費?用向乙方支?付。第十?六條乙方根?據有關委托?，按政府定?價向物業產?權使用人、?代收水費、?電費、煤氣?費、房租、?_____?、____?_、___?__等。?第十七條物?業產權人或?使用人委托?乙方對房屋?自用部位、?自用設備實?施維修養護?及其他服務?時，乙方可?按約定標準?向物業產權?人或使用人?收取服務費?。第十八?條電梯運行?費、采暖費?_____?按現行規定?執行。第?十九條在實?行封閉物業?管理住宅區?內的停車場?和由物業產?權人出資建?設的停車場?地停放__?___的，?由乙方對要?求停放__?___的物?業產權人、?使用人實行?委托服務，?按下列標準?收取停車場?地有償使用?費。有償使?用費收入扣?除經營管理?成本后結余?部分的60?%用于物業?維修和綠地?養護費用，?40%用于?彌補減免的?物業管理服?務費和便民?服務費用。?1.露天?車位每日_?____元?；2.車?庫每年__?___元；?3.摩托?車每日__?___元；?4.自行?車每日__?___元。?第二十條?乙方按__?___%的?比例從物業?管理服務_?____中?提取管理者?利潤。第?七章法律責?任第二十?一條甲方違?反本合同第?十一條款第?（二）項有?關約定，使?乙方不便或?無法實施前?期物業管理?的，乙方有?權要求甲方?在一定期限?內解決，逾?期未解決的?，乙方有權?終止合同；?造成乙方經?濟損失的，?甲方應予賠?償。第二?十二條乙方?違反本合同?第十二條第?（二）項有?關約定，未?盡職責、未?履行義務的?，甲方有權?要求乙方限?期整改，逾?期不整改的?，甲方有權?終止合同，?造成經濟損?失的，乙方?應予賠償。?第二十三?條乙方違反?本合同第二?章和第五章?的約定，未?按物業管理?標準管理物?業，給甲方?經濟上和聲?譽上造成損?失和不利影?響的，甲方?有權解除合?同，給甲方?造成的經濟?損失，由乙?方賠償。?第二十四條?乙方不按規?定使用維修?基金利息，?或將維修基?金利息挪作?他用造成甲?方和物業產?權人經濟損?失或導致失?修失養，乙?方應給予經?濟賠償。?第二十五條?物業交付使?用后，發生?重大質量事?故時，甲乙?雙方應提請?政府主管部?門并組織其?他相關單位?，共同分析?查明原因。?屬設計、施?工、材料原?因由甲方負?責處理，屬?使用不當、?管理不善原?因由乙方負?責處理。?第二十六條?因物業產權?人、使用人?使用不當發?生的物業共?用部位、共?用設施設備?維修費用，?由相關的物?業產權人、?使用人承擔?。二十七?條影響物業?結構安全和?設備使用安?全的質量問?題，由甲方?在約定期限?日內負責加?固補強返修?，直至合格?。影響相鄰?房屋安全問?題由甲方處?理。因施工?原因造成的?質量問題，?由甲方組織?施工單位負?責解決。對?于不影響物?業結構安全?和設備使用?安全的質量?問題，由甲?方在約定期?限____?_日內負責?修繕，也可?采取費用補?償辦法，由?乙方負責處?理。第二?十八條甲乙?雙方任何一?方無法律依?據和正當理?由提前終止?合同的，違?約方應賠償?對方___?__元的違?約金；造成?對方經濟損?失的，應給?予賠償。?第八章附則?第二十九?條雙方可以?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協議。補?充協議與本?合同具有同?等效力。?第三十條本?合同附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及附?件內空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協?議中未規定?的事宜，均?遵照國家有?關法律、法?規和規章執?行。第三?十一條本合?同正本連同?附件___?__頁，一?式3份。甲?乙雙方及物?業管理行政?主管部門（?備案）各執?1份，具有?同等法律效?力。第三?十二條本合?同執行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應按有關法?律規定及時?協商處理。?第三十三?條本合同在?執行中如發?生爭議，雙?方應協商解?決或報請物?業管理行政?主管部門進?行調解，協?商或調解無?效的，雙方?同意1.由?大連市__?___委員?會____?_。2.向?人民法院起?訴。第三?十四條本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：____?_??????????乙方簽章?：____?_代表人?：____?_???????????代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?附件：委托?管理物業明?細大連市?前期物業管?理委托合同?（二）第?一章總?則第一條?本合同當?事人委托?方(以下簡?稱甲方):?_____?企業名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊地址：_?____?聯系電話：?_____?受委托方?(以下簡稱?乙方):_?____?企業名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊?地址：__?___聯?系電話：_?____?據有關法律?、法規及《?前期物業管?理服務協議?》的有關約?定，在自愿?、平等、協?商一致的基?礎上，甲方?將大物業委?托乙方實行?前期物業管?理，訂立本?合同。第?二條物業?基本情況?物業類型：?_____?座落位置?：____?_市___?__區__?___路(?街道)__?___號。?管理界限?：東至__?___;南?至____?_;西至?_____?;北至__?___。?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業?構成細目見?附表。第?三條本合?同生效時，?本物業的開?發建設現狀?是：規劃設?計進入__?___階段?，工程施工?進度及竣工?狀況___?__，是否?已通過綜合?驗收___?__，入?住狀況__?___。?第四條根?據本合同生?效時本物業?的開發建設?現狀，乙方?參與下列事?項管理：?1.參與規?劃設計，負?責____?_。2?.參與工程?質量監督，?負責__?___。?3.參與?竣工驗收，?負責___?__。?4.__?___。?第五條?根據規定核?實物業管理?辦公用房和?經營用房的?位置和面積?。第六條?制定《物?業使用守則?》，與物業?產權人、使?用人辦理物?業交接驗收?和入住手續?，收取有關?費用，并負?責審核購房?人《大連市?城市住房維?修基金專用?收據》。?第七條負?責保修期滿?后的房屋共?用部位、共?用設施設備?的維修、養?護和管理。?房屋共用?部位包括：?房屋承重結?構部位(基?礎、承重墻?體、梁、柱?、樓板、屋?面)、專用?房間、門廳?、樓梯間、?走廊通道及?外墻面、_?____?、____?_。共?用設備包括?：給排水管?道、落水管?、電梯、避?雷裝置、公?共照明、安?全監控、消?防設施、郵?政信箱、天?線、二次加?水泵及水箱?、____?_、__?___。?共用設施?包括：非市?政路及路燈?、化糞池及?化糞池以內?的排水管道?、自行車棚?、垃圾房、?庭院燈、停?車場、__?___、?_____?。第八?條其他委?托管理事項?1.按?《住宅質量?保證書》中?甲、乙雙方?的約定提供?維修服務。?2.附?屬配套建筑?和設施及構?筑物的維修?、養護與管?理，包括：?物業管理辦?公經營用房?、商業網點?、文化體育?娛樂場所等?。3.?公共綠地、?花木、建筑?小品的養護?與管理。?4.公共?環境衛生，?包括：公共?場所、場地?、房屋共用?部位、非市?政路、__?___的清?掃保潔及垃?圾的收集。?5.實?行封閉物業?管理住宅區?的停車場和?由物業產權?人出資建設?的停車場地?，由乙方負?責管理。對?未參加車輛?損失保險、?車輛玻璃破?碎保險、盜?搶保險的車?輛，乙方有?權制止停放?，不承擔相?應的管理責?任。6.?協助公安?部門維護社?區秩序，包?括：安全監?控、值班、?巡視、__?___。?發生刑事案?件依照法律?規定處理。?7.與?房屋及附屬?建筑物改裝?修相關的垃?圾清運、_?____?、____?_等的管理?。8.?物業檔案管?理。包括物?業工程圖紙?、竣工驗收?資料、物業?產權人和物?業使用人檔?案、維修檔?案、___?__。?9.負責?向物業產權?人和物業使?用人收取物?業管理服務?費、電梯運?行費、采暖?費、代收電?費、水費、?煤氣費、房?租、___?__、_?____?。10.?房屋自用?部位、自用?設備的維修?、養護，若?產權人委托?乙方維修時?，乙方可以?接受委托合?理收費。?第三章委?托管理期限?第九條?委托管理期?限自本合同?生效之日起?至本物業產?權人委員會?與物業管理?企業簽訂的?《物業管理?委托合同》?生效之日終?止。第四?章雙方權?利和義務?第十條甲?方權利和義?務(一)?甲方權利?1.審定?乙方前期物?業管理辦法?、方案和規?章制度;?2.審核乙?方有關前期?物業管理的?財務預算、?批準決算;?3.檢查?、監督乙方?前期物業管?理的實施情?況，提出整?改意見;?4.監督乙?方物業管理?辦公用房、?經營用方使?用情況。?(二)甲?方義務1?.為乙方實?施前期物業?管理提供條?件，協助乙?方實施前期?物業管理方?案，協調好?開發單位、?施工單位、?監理單位與?乙方的關系?。2.征?求乙方對本?物業規劃設?計、工程施?工、竣工驗?收等方面的?意見，并組?織有關單位?落實整改。?3.執行?《住宅質量?保證書》和?《住宅使用?說明書》制?度，負責落?實保修責任?。4.承?擔相關的前?期物業管理?費用。5?.按規定向?乙方提供全?部工程技術?檔案資料。?6.按《?大連市城市?住宅售后修?繕資金計提?及使用暫行?規定》(大?政發[19?98]51?號)及其配?套文件規定?交納維修基?金。7.?按有關規定?提供建筑面?積____?_㎡的物業?辦公用房(?產權歸全體?物業產權人?所有)，應?于通過竣工?綜合驗收之?日起___?__日內，?交由乙方使?用。8.?按物業管理?區域總建筑?面積1%的?比例，向乙?方提供㎡經?營用房(產?權歸全體物?業產權人所?有)，應于?通過竣工綜?合驗收之日?起____?_日內交由?乙方使用。?9.負責?處理有關工?程建設遺留?問題。第?十一條乙?方的權利和?義務(一?)乙方權?利1.根?據甲方委托?和有關法律?法規制定前?期物業管理?實施辦法、?方案和規章?制度并實施?管理。2?.依據本合?同委托管理?事項，向甲?方及有關單?位提出整改?意見和建議?。3.提?出維修資金?年度使用計?劃并對委托?物業實施維?修養護和管?理。4.?規勸、制止?產權人或使?用人違反《?物業使用守?則》和《前?期物業管理?服務協議》?的行為。?5.有權使?用物業管理?辦公用房和?經營用房。?6.依據?《前期物業?管理服務協?議》的約定?，向產權人?或使用人收?取物業管理?費用及其他?費用。7?.選聘專業?公司承擔專?項業務，但?不得將整體?物業管理責?任轉讓給第?三人。8?.當物業產?權人、使用?人裝修物業?時，與其簽?訂《房屋裝?飾裝修管理?協議》，并?按有關規定?進行管理。?9.《前?期物業管理?服務協議》?中約定的甲?方轉讓給乙?方的權利。?(二)?乙方義務?1.履行本?合同并依法?經營管理，?自覺維護甲?方及產權人?或使用人的?權益。2?.主動接受?甲方的監督?。3.接?受物業管理?行政主管部?門的監督指?導。4.?按照有關規?定使用維修?基金利息。?5.每半?年向物業產?權人、使用?人公布一次?物業管理服?務費收支情?況。每年月?份向物業產?權人公布全?年維修基金?利息收支情?況。6.?本合同終止?之日起__?__日內，?向物業產權?人委員會移?交甲方所提?供的全部物?業管理檔案?資料、有關?財務帳冊和?物業辦公用?房、經營用?房及本物業?的公共財產?等。7.?《前期物業?管理服務協?議》中約定?的甲方轉讓?給乙方的義?務。第五?章前期物?業管理服務?標準第十?二條竣工?綜合驗收前?的管理服務?標準由甲、?乙雙方按約?定標準執行?;竣工綜合?驗收后的物?業管理服務?標準，依據?《大連市城?市住宅小區?物業管理標?準》(大房?局發[19?98]86?號)和《大?連市城市綜?合大廈物業?管理標準》?(大房局發?[1998?]87號)?制定，具體?內容如下：?一、房?屋及維修管?理1.房?屋外觀完好?、整潔，無?臟損和妨礙?市容觀瞻現?象。2.?房屋幢號、?行政街號、?管理號、單?元號有明顯?標志，設有?引路方向平?面圖。3?.封閉陽臺?、空調外掛?機、抽油煙?機排氣孔等?統一有序，?房屋立面無?吊欄等懸掛?物，新建小?區及主次干?道兩側房屋?立面無曬衣?架。4.?一樓護欄無?探出墻面現?象，二樓以?上無護欄。?5.房屋?完好率98?%以上。?6.房屋大?中修有完整?的開工報告?及工程預算?書，履行安?全技術交底?手續，工程?質量驗收手?續齊全，決?算書經過審?計機構審計?，有完整的?竣工報告并?執行有關保?修制度，工?程資料存檔?備查。7?.房屋小修?、急修及時?率達98%?以上，合格?率達100?%，險情排?隊及時率達?100%，?有維修記錄?和回訪記錄?。8.房?屋檔案資料?管理完善，?按幢、戶立?檔。二、?共用設備管?理1.設?備圖紙、檔?案資料齊全?，設備臺帳?記錄清晰，?管理完善，?隨時查閱。?2.專業?技術人員、?維修操作人?員嚴格操作?規程，按要?求經過專業?培訓，持證?上崗。3?.設備良好?，運行正常?，有設備運?行記錄。有?專門的保養?檢修制度，?無事故隱患?。4.小?區內生活用?水(高壓水?泵、水池、?水箱)有嚴?密的管理措?施，有二次?供水衛生許?可證和操作?人員健康許?可證，水質?檢驗合格。?5.電梯?按規定時間?運行，電梯?廂清潔衛生?，通風、照?明良好。?6.電梯有?專業隊伍維?修保養，安?全運行和維?修養護規章?制度健全，?運行養護有?記錄。7?.負責鍋爐?供暖的，鍋?爐供暖嚴守?各項規章制?度，運行正?常并有運行?記錄。供暖?期間，居室?內溫度應為?18℃，不?低于16℃?。三、?共用設施管?理1.小?區內公共配?套服務設施?完好，并按?原設計用途?使用。2?.公共照明?設備設施齊?全，運行正?常。3.?道路暢通，?路面平坦無?損壞。4?.污水排放?暢通，溝道?無積水。?5.危險部?位標志明顯?，有防范措?施。四、?綠化及養?護管理1?.公共綠地?、庭院綠化?布局合理、?花草、樹木?、建筑小品?配置得當。?2.綠化?有專人養護?和管理，無?損壞、踐踏?現象，無病?蟲害及枯死?現象。對綠?地、花木等?定期澆水、?施肥、除蟲?、修剪、疏?摟枯葉。?五、環境衛?生管理1?.小區內環?衛設施完善?，設有果皮?箱、垃圾放?等保潔設施?。2.小?區內實行垃?圾袋裝化，?隨產隨清。?3.樓梯?間、通道、?走廊的地面?、墻面和樓?梯扶手、窗?臺無灰塵，?窗戶明亮。?樓道內無亂?堆亂放現象?。設備間清?潔衛生，通?風照明良好?。4.道?路、庭院、?綠地、公用?場地無紙屑?、煙頭、塑?料袋等雜物?。5.雪?后及時掃凈?小區內道路?和樓間積雪?，雨后及時?清理污水。?6.小區?內無馬路攤?點、馬路市?場，商業網?點牌匾美觀?整齊，管理?有序。7?.小區內無?違法、臨時?建筑。8?.小區內無?亂堆、亂放?、亂貼、亂?畫、亂刻和?亂掛現象。?9.共用?場地定期清?潔、地面無?油漬等污染?現象。六?、社區秩?序維護1?.小區內實?行24小時?保安值班巡?邏制度。?2.保安人?員值勤有明?顯標志，熟?悉轄區情況?，工作規范?，作風嚴謹?，有值班巡?邏記錄，各?項保安措施?落實。七?、停車場?及車輛停放?管理1.?甲方委托乙?方經營管理?的停車場車?輛停放有序?，場地清潔?衛生無污染?、無破損，?車輛管理制?度完善。?2.___?__3.?_____?八、消防?1.消防?系統標志明?顯，設備完?好，可隨時?啟用。2?.配備專職?或兼職消防?管理人員。?3.消防?通道暢通無?阻。九、?按《房屋裝?飾裝修管理?協議》實施?改裝管理?第六章前?期物業管理?服務費及相?關費用第?十三條物?業管理服務?費1.本?合同有效期?內未交付使?用物業的物?業管理服務?費，由甲方?按下列標準?向乙方支付?。住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?__元。付?費時間_?____?。2.本?合同有效期?內已交付使?用物業的物?業管理服務?費，由乙方?根據《前期?物業管理服?務協議》的?約定，按下?列標準向物?業產權人或?使用人收取?。住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?__元，收?費時間__?___。?3.合同?有效期內，?若物價部門?批準調整物?業管理服務?費收費標準?，從批準執?行之日起，?乙方按調整?標準向甲方?、物業產權?人、使用人?收取。4?.甲方、物?業產權人、?使用人逾期?交納物業管?理服務費，?從逾期之日?起，按照應?交金額的百?分之0.3?按日交納滯?納金。5?.物業產權?人轉讓物業?時，須交清?轉讓前的物?業管理服務?費用。第?十四條保?修期內物業?的維修養護?執行建筑工?程保修的有?關規定，由?甲方承擔保?修責任，可?按下列約定?具體實施(?在下列選項?上畫“√”?)。1.?甲方負責落?實保修規定?，承擔維修?費用。2?.甲方委托?乙方落實保?修規定，并?按工程實際?發生費用向?乙方支付維?修費。第?十五條保?修期滿后發?生的房屋公?共部位、共?用設備、共?用設施的維?修養護更新?費用，執行?維修基金制?度。已設立?維修基金的?物業，按《?大連市城市?住宅售后修?繕資金計提?及使用管理?暫行規定》?(大政發[?1998]?51號)及?其配套文件?執行;未設?立維修基金?的物業發生?的維修養護?更新費用，?由甲方和物?業產權人按?各自分攤的?實際費用向?乙方支付。?第十六條?乙方根據?有關委托，?按政府定價?向物業產權?使用人、代?收水費、電?費、煤氣費?、房租、_?____?、____?_、__?___等?。第十七?條物業產?權人或使用?人委托乙方?對房屋自用?部位、自用?設備實施維?修養護及其?他服務時，?乙方可按約?定標準向物?業產權人或?使用人收取?服務費。?第十八條?電梯運行費?、采暖費收?費按現行規?定執行。?第十九條?在實行封閉?物業管理住?宅區內的停?車場和由物?業產權人出?資建設的停?車場地停放?車輛的，由?乙方對要求?停放車輛的?物業產權人?、使用人實?行委托服務?，按下列標?準收取停車?場地有償使?用費。有償?使用費收入?扣除經營管?理成本后結?余部分的6?0%用于物?業維修和綠?地養護費用?，40%用?于彌補減免?的物業管理?服務費和便?民服務費用?。1.露?天車位每日?_____?元;2.?車庫每年_?____元?;3.摩?托車每日_?____元?;4.自?行車每日_?____元?。第二十?條乙方按?_____?%的比例從?物業管理服?務收費中提?取管理者利?潤。第七?章法律責?任第二十?一條甲方?違反本合同?第十一條款?第(二)項?有關約定，?使乙方不便?或無法實施?前期物業管?理的，乙方?有權要求甲?方在一定期?限內解決，?逾期未解決?的，乙方有?權終止合同?;造成乙方?經濟損失的?，甲方應予?賠償。第?二十二條?乙方違反本?合同第十二?條第(二)?項有關約定?，未盡職責?、未履行義?務的，甲方?有權要求乙?方限期整改?，逾期不整?改的，甲方?有權終止合?同，造成經?濟損失的，?乙方應予賠?償。第二?十三條乙?方違反本合?同第二章和?第五章的約?定，未按物?業管理標準?管理物業，?給甲方經濟?上和聲譽上?造成損失和?不利影響的?，甲方有權?解除合同，?給甲方造成?的經濟損失?，由乙方賠?償。第二?十四條乙?方不按規定?使用維修基?金利息，或?將維修基金?利息挪作他?用造成甲方?和物業產權?人經濟損失?或導致失修?失養，乙方?應給予經濟?賠償。第?二十五條?物業交付使?用后，發生?重大質量事?故時，甲乙?雙方應提請?政府主管部?門并組織其?他相關單位?，共同分析?查明原因。?屬設計、施?工、材料原?因由甲方負?責處理，屬?使用不當、?管理不善原?因由乙方負?責處理。?第二十六條?因物業產?權人、使用?人使用不當?發生的物業?共用部位、?共用設施設?備維修費用?，由相關的?物業產權人?、使用人承?擔。二十?七條影響?物業結構安?全和設備使?用安全的質?量問題，由?甲方在約定?期限日內?負責加固補?強返修，直?至合格。影?響相鄰房屋?安全問題由?甲方處理。?因施工原因?造成的質量?問題，由甲?方組織施工?單位負責解?決。對于不?影響物業結?構安全和設?備使用安全?的質量問題?，由甲方在?約定期限_?____日?內負責修繕?，也可采取?費用補償辦?法，由乙方?負責處理。?第二十八?條甲乙雙?方任何一方?無法律依據?和正當理由?提前終止合?同的，違約?方應賠償對?方____?_元的違約?金;造成對?方經濟損失?的，應給予?賠償。第?八章附?則第二十?九條雙方?可以對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協議?。補充協議?與本合同具?有同等效力?。第三十?條本合同?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及附件內?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補充協議中?未規定的事?宜，均遵照?國家有關法?律、法規和?規章執行。?第三十一?條本合同?正本連同附?件____?_頁，一式?3份。甲乙?雙方及物業?管理行政主?管部門(備?案)各執1?份，具有同?等法律效力?。第三十?二條本合?同執行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應按有關法?律規定及時?協商處理。?第三十三?條本合同?在執行中如?發生爭議，?雙方應協商?解決或報請?物業管理行?政主管部門?進行調解，?協商或調解?無效的，雙?方同意1.?由大連市仲?裁委員會仲?裁。2.向?人民法院起?訴。第三?十四條本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：___?__??????????乙方簽?章：___?__代表?人：___?__代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日附?件：委托管?理物業明細?大連市前?期物業管理?委托合同（?三）第一?章總則?第一條?本合同當事?人委托方?（以下簡稱?甲方）:_?____?企業名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊?地址：__?___聯?系電話：_?____?受委托方（?以下簡稱乙?方）:__?___企?業名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊地?址：___?__聯系?電話：__?___據?有關法律、?法規及《前?期物業管理?服務協議》?的有關約定?，在自愿、?平等、協商?一致的基礎?上，甲方將?大物業委托?乙方實行前?期物業管理?，訂立本合?同。第二?條物業基?本情況物?業類型：_?____?座落位置：?_____?市____?_區___?__路（街?道）___?__號。?管理界限：?東至___?__；南至?_____?；西至_?____；?北至___?__。占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業構?成細目見附?表。第三?條本合同?生效時，本?物業的開發?建設現狀是?：規劃設計?進