第12頁共12頁實用版承?包施工合?同甲方?：___?__?????????????????乙?方：__?___甲?乙雙方就?甲方在_?____?樓，委托?乙方貸資?施工、貸?資事宜，?雙方經協?商一致，?達成貸資?施工合同?，合同如?下：第?一條甲?方興建的?綜合樓，?位于__?___，?建筑面積?____?_，建筑?物___?__層，?總投資約?____?_元。?第二條?乙方同意?貸資施工?，貸資額?為人民幣?____?_元，貸?資期從開?工之日起?計時間為?____?_年，貸?資計算按?年息__?___計?。第三?條計算?時間從開?工之日起?，按乙方?施工進度?報表計算?，累計核?實。第?四條乙?方貸資由?乙方管理?投入，按?工程進度?核實貸資?額度達_?____?元時，甲?方應及時?支付工程?款。第?五條償?還貸資額?本金及利?息，__?___年?期必須償?還清，如?過期有困?難，按年?息___?__計算?，但不能?過期二個?月，如過?期二個月?，甲方用?建筑物裙?樓一至二?層抵押給?乙方，每?方米__?___元?，乙方有?權自行處?理。第?六條乙?方已承建?工程甲方?____?_花園工?程和擬建?綜合樓工?程，該兩?項工程不?論那個工?程發生經?濟糾紛，?均屬獨立?的責權關?系，即兩?個工程之?間的法律?責任互不?相關。?第七條?陳述和保?證7．1?甲方的?陳述和保?證(1?)其是一?家依法設?立并有效?存續的有?限責任公?司；(?2)其有?權進行本?合同規定?的交易，?并已采取?所有必要?的公司行?為授權簽?訂和履行?本合同；?(3)?本合同自?簽定之日?起對其構?成有約束?力的義務?。7．2?乙方的?陳述和保?證(1?)其是一?家依法設?立并有效?存續的有?限責任公?司；(?2)其有?權進行本?合同規定?的交易，?并已采取?所有必要?的公司行?為授權簽?訂和履行?本合同；?(3)?本合同自?簽定之日?起對其構?成有約束?力的義務?。第八?條違約?責任8．?1除不?可抗力的?原因外，?任何一方?違反本合?同，應向?對方支付?合同約定?工程總金?額___?__％的?違約金。?8．2?任何一方?違反其在?本合同中?所作的陳?述、保證?或其他義?務，而使?守約方遭?受損失，?則守約方?有權要求?違約方予?以賠償。?第九條?保密一?方對因本?貸資施工?合同而獲?知的另一?方的商業?機密負有?保密義務?，不得向?有關其他?第三方?泄露，但?中國現行?法律、法?規另有規?定的或經?另一方書?面同意的?除外。?第十條?補充與變?更本合同?可根據各?方意見進?行書面修?改或補充?，由此形?成的補充?協議，與?合同具有?相同法律?效力。?第十一條?合同附?件11．?1本合?同附件包?括但不限?于：(?1)各方?簽署的與?履行本合?同有關的?修改、補?充、變更?協議；?(2)各?方的營業?執照復印?件、及相?關的各種?法律文件?；11．?2任何?一方違反?本合同附?件的有關?規定，應?按照本合?同的違約?責任條款?承擔法律?責任。?第十二條?不可抗?力任何一?方因有不?可抗力致?使全部或?部分不能?履行本合?同或遲延?履行本合?同，應自?不可抗力?事件發生?之日起_?____?日內，將?事件情況?以書面形?式通知另?一方，并?自事件發?生之日起?____?_日內，?向另一方?提交導致?其全部或?部分不能?履行或遲?延履行的?證明。?第十三條?爭議的?解決本合?同適用中?華人民共?和國有關?法律，受?中華人民?共和國法?律管轄。?本合同各?方當事人?對本合同?有關條款?的解釋或?履行發生?爭議時，?應通過友?好協商的?方式予以?解決。如?果經協商?未達成書?面協議，?則任何一?方當事人?均有權向?有管轄權?的人民法?院提起訴?訟。第?十四條?權利的保?留任何一?方沒有行?使其權利?或沒有就?對方的違?約行為?采取任何?行動，不?應被視為?對權利的?放棄或對?追究違約?責任的放?棄。任何?一方放棄?針對對方?的任何權?利或放棄?追究對方?的任何責?任，不應?視為放棄?對對方任?何其他權?利或任何?其他責任?的追究。?所有放棄?應書面做?出。第?十五條?后繼立法?除法律本?身有明確?規定外，?后繼立法?(本合同?生效后的?立法)或?法律變更?對本合同?不應構成?影響。各?方應根據?后繼立法?或法律變?更，經協?商一致對?本合同進?行修改或?補充，但?應采取書?面形式。?第十六?條通知?16．1?本合同?要求或允?許的通知?或通訊，?不論以何?種方式傳?遞均自被?通知一方?實際收到?時生效。?16．2?前款中?的實際收?到是指通?知或通訊?內容到達?被通訊人?(在本合?同中列X?的住所)?的法定地?址或住所?或指定的?通訊地址?范圍。1?6．3?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?____?日內，將?變更后的?地址通知?另一方，?否則變更?方應對此?造成的一?切后果承?擔法律責?任。第?十七條?合同的解?釋本合同?各條款的?標題僅為?方便而設?，不影響?標題所屬?條款的意?思。第?十八條?生效條件?本合同自?雙方的法?定代表人?或其授權?代理人在?本合同上?簽字并加?蓋公章之?日起生效?。各方應?在合同正?本上加蓋?騎縫章。?本合同一?式___?__份，?具有相同?法律效力?。各方當?事人各執?____?_份，其?他用于履?行相關法?律手續。?甲方(蓋?章)：_?____?乙方(蓋?章)：_?____?法定代表?人(簽字?)：__?___???????法定代表?人(簽字?)：__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?實用版承?包施工合?同（二）?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?立契約書?人委建人?____?_(甲方?)與建方?____?_(乙方?)，本契?約不動產?標示委建?事項經由?甲乙雙方?同意訂立?條款如下?，以資共?同遵守：?第一條?房地標?示：本?契約房屋?坐落在_?____?市___?__區_?____?地號土地?內定名“?____?_”，經?暫編號_?____?區___?__棟_?____?樓的房屋?一戶。?第二條?房屋面積?：本契?約房屋面?積包括室?內、陽臺?及走道、?樓梯間、?屋頂突物?(僅限于?水箱及樓?梯間，其?余部分不?計入)地?下室、電?梯間等公?共設施分?攤面積在?內計約_?____?平方米，?(實際面?積以當地?政府機關?復丈后，?建筑改良?物所有權?狀記載的?面積為準?)，但雙?方同意建?筑改良物?所有權狀?記載面積?加上本條?前列(陽?臺走道、?樓梯間等?)公共設?施分攤面?積等，即?相當于本?契約所記?載面積，?若有增減?，而其面?積差額未?逾百分之?二時，雙?方均不得?異議，若?增減面積?誤差超過?百分之二?時，其誤?差超過百?分二部分?，即以該?戶出售時?的平均單?價為計算?基準，由?雙方互為?補償。?第三條?本大樓的?屋頂除水?箱、樓梯?間外，乙?方的投資?、規劃，?其使用權?歸乙方，?但乙方應?對甲方提?供較一般?人優惠的?服務。?第四條?本大樓地?下室產權?登記為本?大樓全體?所有人共?有，地下?室除機電?設外，其?余場地如?遇空襲時?，應開放?為公共避?難場所，?地下室平?時作為停?車場，由?本大樓管?理委員會?統籌管理?，其辦法?另詳載于?本大樓管?理委員會?管理章程?。第五?條甲方?所訂購房?屋的室內?隔間裝飾?及設備工?程，其施?工標準悉?依___?__市政?府___?__局核?準的建造?執照圖說?按圖施工?，如甲方?要求變更?或增減等?，須征求?乙方意，?惟屬大樓?整體裝置?者不得刪?減，變更?后的工程?款由雙方?協議定之?，但以不?少于本契?約所定的?工程款一?次付清與?乙方，甲?方未繳清?增加的工?程款前，?乙方不得?施工，如?雙方對變?更后工程?款未能達?成協議或?甲方拒絕?或延遲交?付所增加?變更的工?程款時，?視為甲方?取消變更?或增減，?乙方仍按?本契約原?定項目施?工。第?六條工?程期限：?本契約房?屋建筑工?程，乙方?應于本契?約簽訂后?____?_月內工?，自開工?之日起_?____?工作天完?工，并以?開始申請?使用執照?為完工日?期。但如?有下列情?形之一時?不在此限?，乙方不?負遲延完?工之責。?(一)?甲方未依?約定付款?辦法的3?9;規定?交付價款?時。(?二)甲方?要求變更?內部隔間?與設計，?致遲延完?工時。?(三)因?不可抗力?的原因如?天災人或?法律法規?限制等不?可歸責于?乙方的事?由，以致?工程不能?如期進行?時。(?四)本工?程屋外排?水溝及巷?道鋪設工?程，不受?本條約完?工時限的?拘束，電?等的接通?供應悉憑?該公用事?業作業程?序而決定?。第七?條保固?期限：?本契約房?屋領到使?用執照之?日起，對?本契約房?屋建筑結?構，乙方?應負責保?固___?__年，?但天災或?不可歸責?于乙方的?原因而發?生損毀者?不在此限?(門、窗?、玻璃及?水電配件?、油漆、?瓷磚等乙?方不負責?保固)。?第八條?甲方訂?購本房地?總價款為?人民幣_?____?(大寫)?元整，包?括下房屋?及裝修土?地價款。?(一)?房屋及裝?修價款為?人民幣_?____?(大寫)?元整。?(二)土?地價款為?人民幣_?____?(大寫)?元整，包?括建筑基?地，道路?用及地上?物補償金?、土地改?良費、公?共設施用?地等費用?。第九?條付款?辦法：?本契約房?地總價為?人民幣_?____?(大寫)?元整，分?為備款人?民幣__?___(?大寫)元?整，優惠?貸款人民?幣___?__(大?寫)元整?，銀行貸?款人民幣?____?_(大寫?)元整，?甲方應按?下列進度?，將分期?付款表上?的金額，?經乙方通?知于繳款?期限內繳?付乙方，?絕不拖延?短欠。?第十條?貸款辦法?：本契?約房屋甲?方如須辦?理銀行貸?款時，應?另行與乙?方簽委托?代辦貸款?契約書及?委任書以?憑辦理貸?款事宜。?第十一?條甲方?如全部或?一部分不?履行本契?約(第?九條)所?規定工程?進度的定?付款時，?其逾期部?分甲方愿?自通知交?款日后第?____?_天起，?按日加付?千分之一?計算滯納?金，上項?滯納金于?補交其應?付款時一?并付與乙?方，如逾?期滯納達?十五天，?經乙方催?告仍延不?交付時，?即視為甲?方違約，?乙方不得?解除本契?約及代辦?貸款委托?書，代管?印章委托?書等與本?契約有連?帶關系的?約定，甲?方同意將?已繳的款?項現金部?分由乙方?沒收，以?為抵償乙?方所受的?損失，乙?方并得將?甲方所訂?購的房地?另行出售?與第三?者或為其?他處分，?甲方絕無?異議，甲?方若依前?條約定的?付款規定?，以票據?支付時，?甲方保證?兌現，如?有遭退票?情形等，?視為甲方?未繳款，?依前述約?定方式處?理。第?十二條?本約房屋?如乙方非?因第五?條的情形?而逾期交?屋時，其?每逾__?___日?按賣總價?千分之一?計算違約?金與甲方?，如乙方?因本身因?素不履行?交屋，及?半途發生?糾葛不能?出賣等情?況時，除?應將既收?價款全數?退還甲方?外，并應?賠償所付?價款同額?的損害金?予甲方作?為乙方不?履行本契?約的損害?賠償總額?。倘因政?府頒布禁?建等不可?歸責于乙?方的事由?，致使乙?方不能交?付本契約?房屋時，?雙方同意?解除本契?約，乙方?應將甲方?所繳付價?款加計利?息(按照?銀行__?___年?期定期存?款利息計?算)退還?甲方。?第十三條?契約房?屋已登記?于甲方名?義，如甲?方違約拒?付款項，?經乙方催?仍不交付?時，甲方?同意名義?變更為乙?方或乙方?所指定之?人，甲方?不得另有?其他的要?求。第?十四條?甲方負責?訂購本房?屋土地，?其房屋產?權及基地?產權的移?轉登記事?，乙方負?責于本房?屋建造完?成，經政?府主管單?位發給使?用執照，?及甲方依?約履行其?義務后，?乙方負責?聘請代書?與甲方共?同委托統?籌辦理，?甲方應按?照乙方通?知的時間?內，將應?提出的證?件及在有?關文件上?蓋章，連?同各項稅?捐交與乙?方或委托?的代書以?資辦理。?甲、乙雙?方應負擔?的費用如?下：(?一)建筑?物登記費?、土地登?記費、印?花稅、契?稅、監證?費(或公?證費用各?項規費及?代辦產權?登記費用?由甲方負?擔。(?二)本契?約土地移?轉過戶前?的土地價?款及移轉?過戶時發?生的增值?稅由乙負?擔。(?三)本契?約房地移?轉登記及?質押款的?抵押權設?定登記移?轉規費，?公定紙、?印花稅、?保險費及?代辦手續?費均由甲?方負擔。?(四)?自領到使?用執照之?日起所發?生的房屋?稅、地價?稅、工程?受益費不?論方已否?遷入或抬?頭為任何?一方，均?由甲方負?擔如數繳?清不得異?議。(?五)以上?各項應由?甲方負擔?的費用，?如由乙方?先行墊付?或代繳，?甲方應數?歸還需要?。第十?五條產?權登記：?本契約房?地產權登?記由乙方?指定代理?人，統一?辦理土移?轉登記，?建物所有?權登記及?貸款抵押?權設定登?記等手續?。第十?六條本?契約房地?，乙方保?證產權清?楚，絕無?任何糾紛?或設定他?項權利象?，如有任?何糾葛，?乙方應負?責清理，?不得損害?甲方的利?益。第?十七條?甲方同意?于本房屋?完工并接?通水電之?日起，無?論所開列?單據的抬?為任何一?方，均就?負擔下列?費用：?(一)本?戶水電基?本費用。?(二)?本房屋自?領得使用?執照日起?的房屋稅?。(三?)屬于本?房屋公共?使用應由?全體住戶?分擔的水?電費用。?(四)?屬于本建?筑清潔保?持、公共?設施及設?備的整理?、操作與?維護等事?項應由全?體住戶分?擔的管理?費用。?(五)本?房屋有關?公共管理?費用的分?擔。第?十八條?本契約房?屋于建筑?完成經主?管機關發?給使用執?照后，甲?方應付清?列款項稅?費等，乙?方始行交?屋，甲方?如不協辦?或遲延逾?期的，致?影響本契?約各項產?權登記或?施工進度?時視同違?約，并應?負賠償乙?方一切損?失之責。?(一)?繳付本約?第十四?條第一?、三、四?項約定應?付的稅捐?。(二?)辦妥產?權登記及?代辦貸款?等費用，?并預付乙?方四個月?的利息。?(三)?付清因逾?期付款的?滯納金。?(四)?付清本房?屋的所有?優惠貸款?。第十?九條通?知送達：?甲乙雙方?所為的征?詢、洽商?或通知辦?理事項均?以書面本?約所載住?址掛號郵?寄為之，?有拒收或?無法投遞?致退回的?，均以郵?局第一?次投遞之?日期為送?達之日。?甲方的住?址如有變?更時，負?有通知乙?方的義務?。第二?十條其?他事項：?(一)?如甲方半?途要求在?本契約房?屋變更設?計，須以?書面征得?乙方同意?后托乙方?辦理，所?需工程費?用經雙方?議定價格?后，差價?由甲方于?變更同時?給付乙方?，但經不?減少于原?定總價為?原則，如?甲方未在?約定期間?內給付時?，乙方即?視為甲方?已取消變?更設計的?要求，乙?方為避免?影響工程?的進度，?得按原合?約圖說施?工，甲方?無異議。?(二)?乙方通知?交屋并給?遷入證明?前，甲方?絕不進行?本約房屋?自行裝潢?施。(?三)本契?約書于付?清所定價?款辦妥交?屋手續、?土地移轉?登記完畢?甲方領所?有權同時?，本契約?書及本約?有連帶關?系的契約?、附件，?甲方得一?并由乙方?收回作廢?。第二?十一條?本契約的?約束與效?力：(?一)甲方?未付清房?地價款及?未取得乙?方同意前?不