工程計量與計價概論

主講人：楊娟

工程造價教研室0.1工程造價的含義0.2工程造價管理的含義0.3工程造價的計價0.4工程造價的控制0.5工程造價管理者概述0.1工程造價的含義

建設項目總投資固定資產投資=工程造價流動資產投資=流動資金工程造價工程造價是工程項目按照確定的建設內容、建設規模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。建筑產品的價格工程造價管理=造價規劃0.2工程造價管理的含義+造價控制可研究報告初步設計技術設計施工圖設計施工準備施工動用前準備竣工驗收交付使用生產運營后評估估算≤±20％項目建議書匡算≤±30％概算≤±10％修正概算±10％預算≤±5％投資決策設計階段0.3工程造價的計價標底報價合同價竣工決算工程結算結算價實施階段0.3.1計價(規劃)的過程

----隨著項目進展，目標漸漸明確-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%0.3.2工程造價計價的特點單件性計價多次性計價按項目的分解進行組合計價

形式按項目的組成結構進行分解。（計價最常用）按項目進展的不同時間階段進行分解。按項目費用的構成進行分解。按項目的分解進行組合計價建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程定額子目如：學校、工廠如：某教學樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚（3-2-2）組合計價如：土建工程0.4工程造價的控制可行性研究估算初步設計控制施工圖設計預算概算控制≥≥＜＜“三超”現象施工結算≥＜控制0.4.1投資控制的目標合理投資（控制）滿足項目功能和使用要求的造價最小投資控制

費用管理，是為確保項目總費用不超過批準的預算而進行的一系列過程，包括資源規劃、費用估算、費用預算和費用控制。

個人概預算人員造價工程師…………0.5工程造價管理者機構（單位）國家地方單位1）工程概預算人員持證上崗制度執業資格制度上崗培訓?業主方?設計方?施工方上崗證書（造價員證）執業資格證書持證上崗二年后向定額站申請復核0.5.1個人執業章2）造價工程師考試（1997）注冊報考條件?大專五年?本科四年?二學位、研班、碩士三年?博士二年資格證書?全國有效?三月內注冊權利：?獨立執業、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位義務：?守法、質量負責、再教育、秘密注冊證書

?有效期為二年，每二年重新注冊考試范圍0.5.1個人考試范圍造價工程師執業資格考試分為四個科目：

“工程造價管理相關知識”

“工程造價的確定與控制”

“建設工程技術與計量”

“工程造價案例分析”。2）造價工程師0.5.1個人第三科目"建設工程技術與計量"分土建和安裝兩個專業，考試人員只需報考其中一個專業。

安裝專業工程以民用建筑和與民用建筑聯系較密切的常見工業建筑安裝項目作為共性內容，共性部分內容應考人員必考，其余為個性內容，作為選學、選考。個性部分分為三個專業組：

A：工藝管道與專用設備；

B：電氣與通信系統；

C：自動化控制及儀表系統。

應考人員可根據本人從事的專業除共性內容為筆答必答題外，可任選個性內容中一個組別規定數量的試題。2）造價工程師0.5.1個人1）建設單位（業主）2）施工單位（承包商）3）設計單位4）工程咨詢單位0.5.2工程造價管理機構造價咨詢公司測量師事務所招標代理公司項目（工程）管理公司監理公司審計事務所…第一章：工程造價的構成1.1工程造價的構成1.2設備、工器具購置費1.3建筑、安裝工程費1.4工程建設其他費1.5預備費1.6建設期貸款利息1.1工程造價的構成1.1.1工程造價

含義業主方定義——總投資承包商——合同價款（發包價）

建設項目總投資＝固定資產投資＋流動資產投資工程造價：與建設項目總投資中的固定資產投資在量上相等。【例】建設項目總投資的固定資產投資與建設項目的（）在量上相等。A.竣工決算B.工程造價和流動資金C.工程造價D.竣工結算【例】根據我國現行的建設項目投資構成，建設項目投資由（）組成。A.固定資產投資B.流動資產投資C.無形資產投資D.遞延資產投資E.其他資產投資固定資產投資流動資產投資——流動資金設備及工、器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節稅與項目建設有關的其他費用與未來企業生產經營有關的其他費用建設項目總投資工程造價我國現行工程造價的構成1.1.2工程造價的構成

解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780萬元【例】某建設項目投資構成中，設備及工、器具購置費為2000萬元，建筑安裝工程費為1000萬元，工程建設其他費為500萬元，預備費為200萬元，建設期貸款1800萬元，應計利息80萬元，流動資金貸款400萬元，則該建設項目的工程造價為()萬元。A.5980B．5580C．3780D．4180

1.2設備及工器具購置費

1.2.1設備購置費

設備購置費＝設備原價＋設備運雜費1.2.1.1設備原價

①國產設備

標準件：交貨價，出廠價（按帶備件的出廠價計算原價），合同價

非標準件：合同價4種方法確定國產標準設備概念國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢測標準的設備。國產非標準設備概念國產非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產廠不可能在工藝過程中采用批量生產，只能按一次訂貨，并根據具體的設計圖紙制造的設備。成本計算估價法系列設備插入估價法分部組合估價法定額估價法國產非標準設備原價成本計算估價法（1）材料費：材料費＝材料凈重×（1＋加工損耗系數）×每噸材料綜合價（2）加工費：包括生產工人工資和工資附加費、燃料動力費、設備折舊費、車間經費等。其計算公式如下：

加工費=設備總重量（噸）×設備每噸加工費（3）輔助材料費（簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下：

輔助材料費＝設備總重量×輔助材料費指標（4）專用工具費：按（1）～（3）項之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費：按（1）～（4）項之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費：按設備設計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規格、數量、重量，根據相應的價格加運雜費計算。（7）包裝費：按以上（1）～（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤：可按（1）～（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。（9）稅金:主要指增值稅，稅率為17%。計算公式為：增值稅=當期銷項稅額－進項稅額當期銷項稅額=銷售額×適用增值稅率（銷售額為（1）～（8）項之和）銷項稅額：納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按照銷售額和條例規定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。進項稅額：納稅人購買貨物或者接受應稅勞務，所支付或者負擔的增值稅額為進項稅額。（10）非標準設備設計費：按國家規定的設計費收費標準計算。單臺非標準設備原價

={[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅金＋非標準設備設計費＋外購配套件費

【例】國產標準設備的原價一般是指（）。設備預算價格B.設備制造廠的交貨價C.設備成本價D.出廠價與運費、裝卸費之和

【例】按照成本計算估價法，下列（）不屬于國產非標準設備原價的組成范圍。外購配套件費B.組裝費C.包裝費D.增值稅【例】

某工廠采購一臺國產非標準設備，制造廠生產該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設備設計費2萬元，求該國產非標準設備的原價。

【解】專用工具費=（20+2+0.4）×1.5%=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）×10%=3.274萬元包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772萬元銷項稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454萬元該國產非標準設備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元【例】某工廠采購一臺國產非標準設備，制造廠生產該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費3000元，廢品損失費率10％，外購配套件費5萬元，包裝費2000元，利潤率為7％，稅金4.5萬元，非標準設備設計費2萬元，運雜費率5％，該設備購置費為()萬元。A．40.35B．40.72C．39.95D．41.38【解】原價＝20+2+0.4+0.3+22.7×10％+5+0.2+[22.7+2.27+0.2]×7％+4.5+2＝22.7＋2.27＋5＋0.2＋1.761＋4.5＋2＝38.43購置費＝38.43（1＋5％）＝40.35【例】按照成本計算估價法計算國產非標準設備原價時，下列（）不屬于利潤的計算基數。A.外購配套件費B.組裝費C.包裝費D.增值稅

②進口設備：進口設備原價（抵岸價）是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完全部稅、費以后的價格。1.2.1.2設備運雜費設備運雜費=設備原價×設備運雜費率①運費和裝卸費——國產設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發生的運費和裝卸費。——進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發生的運費和裝卸費。②包裝費——在設備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。③設備供銷部門的手續費——按有關部門規定的統一費率計算。④采購與倉庫保管費——指采購、驗收、保管和收發設備所發生的各種費用，包括設備采購、保管和管理人員工資，工資附加費、辦公費、差旅交通費、設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規定的采購保管費率計算。1.2.2工、器具及生產家具購置費工器具及生產家具購置費＝設備購置費×定額費率1.3建筑、安裝工程費由四部分構成：直接費、間接費、利潤和稅金。建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規費企業管理費利潤稅金直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。人工費----勞動者材料費----勞動對象施工機械使用費----勞動工具（一）直接費

（1）人工費—是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。—人工費＝∑（工日消耗量×日工資單價）—是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用—構成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。—材料費=∑（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費（2）材料費（3）施工機械使用費—是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。—構成施工機械使用費的基本要素是施工機械臺班消耗量和機械臺班單價。—施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）（1）安全文明施工費（2）夜間施工增加費（3）二次搬運費（4）冬雨季施工增加費（5）大型機械設備進出場及安拆費（6）施工排水費（7）施工降水費（8）地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費（9）已完工程及設備保護費（10）專業措施項目措施費環境保護費文明施工費安全施工費臨時設施費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費腳手架費（1）安全、文明施工費環境保護費是指施工現場為達到環保部門要求所需要的各項費用。環境保護費=直接工程費×環境保護費費率（%）文明施工費是指施工現場文明施工所需要的各項費用文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（%）文明施工費安全施工費——安全施工費是指施工現場安全施工所需要的各項費用。——安全施工費=直接工程費×安全施工費費率（%） 臨時設施費指施工企業為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。（3）二次搬運費二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用。（2）夜間施工增加費

夜間施工費是指因夜間施工所發生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。

（4）冬雨季施工增加費冬雨季施工費是指在冬季、雨季施工期間，為了確保工程質量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費、人工費和設施費用，以及因工效和機械作業效率降低所增加的費用。（5）大型機械設備進出場及安拆費是指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。（6）施工排水費指為確保工程在正常條件下施工、采取各種降水措施所發生的各項費用。施工排水費=Σ（排水機械臺班費×排水周期+排水使用材料費、人工費）（7）降水費指為確保工程在正常條件下施工、采取各種排水措施所發生的各項費用。施工降水費=Σ（降水機械臺班費×降水周期+降水使用材料費、人工費）（8）地上地下設施、建筑物的臨時設施費指為了保護施工現場的一些成品免受其他施工工序的破壞，在施工現場搭設一些臨時保護設施所發生的費用。（9）已完工程及設備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。（10）專業措施項目A混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。B腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。間接費的構成：規費＋企業管理費間接費的計算（二）間接費

是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用（共5項）（1）工程排污費：是指施工現場按規定繳納的工程排污（2）工程定額測定費：是指按規定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。規費（3）社會保障費：包括：1）養老保險費：是指企業按規定標準為職工繳納的基本養老保險費。2）失業保險費：是指企業按照國家規定標準為職工繳納的失業保險費。3）醫療保險費：是指企業按照規定標準為職工繳納的基本醫療保險費。（4）住房公積金：

是指企業按規定標準為職工繳納的住房公積金。（5）危險作業意外傷害保險：

是指按照建筑法規定，企業為從事危險作業的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用（1）管理人員工資：

是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。（2）辦公費：

是指企業管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現場臨時宿舍取暖）用煤等費用。企業管理費（3）差旅交通費：是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費及牌照費（4）固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。（5）工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（6）勞動保險費：是指由企業支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休干部的各項經費。（7）工會經費：是指企業按職工工資總額計提的工會經費。（8）職工教育經費：是指企業為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。（9）財產保險費：是指施工管理用財產、車輛保險。（10）財務費：是指企業為籌集資金而發生的各種費用（11）稅金：是指企業按規定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其他：包括技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

間接費的計算－－按取費基數不同，計算方法分為三種：以直接費為計算基礎：間接費=直接費合計×間接費費率（%）以人工費和機械費合計為計算基礎：間接費=直接費中的人工費和機械費合計×間接費費率（%）以人工費為計算基礎：間接費=直接費中的人工費合計×間接費費率（%）（三）利潤利潤是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算因計算基礎的不同而不同:以直接費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=（直接費+間接費）×相應利潤率以人工費和機械費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費和機械費合計×相應利潤率以人工費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費合計×相應利潤率 建筑安裝工程稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程費用的營業稅，城鄉維護建設稅及教育費附加。通常稱為二稅一費（四）稅金

【例】某基礎工程，直接費為1000萬元，措施費為80萬元，間接費為200萬元，利潤70萬元，稅金50萬元，則直接工程費為（）萬元。A.920B.1080C.1350D.1280【例】以下屬于直接工程費中人工費的內容是（）。A.勞動保護費B.病假在7個月期內的生產工人工資C.職工福利費D.生產工人因氣候影響的停工工資E.工資性補貼【例】對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定和檢查所發生的費用屬于（）。A.建設單位的檢驗試驗費B.建設單位的管理費C.措施費D.材料費【例】根據《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2003]206號)文件的規定，下列屬于直接工程費中的材料費的是()。A．塔吊基礎的混凝土費用B．現場預制構件地胎模的混凝土費用C．保護已完石材地面而鋪設的大芯板費用D．獨立柱基礎混凝土墊層費用答案：D【例】根據《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2003]206號)文件的規定，大型機械設備進出場及安拆費中的輔助設施費用應計人()。A．直接費B．間接費C．施工機械使用費D．措施費【例】按206號文規定，已知某工程人工費為50萬元，材料費為200萬元，施工機械使用費為8萬元，臨時設施費為8萬元，安全施工費2萬元，模板材料費50萬元，則直接工程費為（）萬元。A.258B.260C.262D.272【例】下列費用中，屬于直接工程費的有（）。A.現場材料二次搬運費B.混凝土添加劑C.腳手架、模板攤銷費D.冬雨季施工增加費E.材料的一般鑒定、檢查費用【例】下列費用中，屬于措施費的有（）。A.臨時設施費B.夜間施工直接費C.固定資產使用費D.檢驗試驗費E.工程排污費1.4工程建設其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的各項費用。工程建設其他費用，按其內容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有關的其他費用；第三類指與未來企業生產經營有關的其他費用。工程建設其他費用，按其形成資產不同可分為三類。第一類指固定資產其他費用（13項）；第二類指無形資產費用（2項）；第三類指其他資產費用（1項）。

固定資產其他費用1．建設管理費2.建設用地費3.可行性研究費4.研究試驗費5.勘察設計費6.環境影響評價費7.勞動安全衛生評價費8.場地準備及臨時設施費9.引進技術和引進設備其他費10.工程保險費11.聯合試運轉費12.特殊設備安全監督檢驗費13.市政公用設施費（一）建設管理費（1）建設管理費的內容A建設單位管理費：是指建設單位發生的管理性質的開支。包括：工作人員工資、工資性補貼、施工現場津貼、職工福利費、住房基金、基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通信設備及交通工具購置費、零星固定資產購置費、招募生產工人費、技術圖書資料費、業務招待費、設計審查費、工程招標費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質開支。

B工程監理費：是指建設單位委托工程監理單位實施工程監理的費用。a依法必須實行監理的建設工程施工階段的監理收費實行政府指導價；b其他建設工程施工階段的監理收費和其他階段的監理與相關服務收費實行市場調節價。

（2）建設單位管理費的計算建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費費率

（二）建設用地費

1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的30倍，土地年產值則按該地被征用前3年的平均產量和國家規定的價格計算。其內容包括：（1）土地補償費（耕地被征用前三年平均年產值的6~10倍）。（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。

（3）安置補助費（每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。）（4）繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。（縣市土地管理機關從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%－4%幅度內提取。）

（5）征地動遷費（征用土地上的房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等）。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

2、土地使用權出讓金－－買賣方式土地使用權出讓金，指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，支付的土地使用權出讓金。（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉讓城市土地。（2）出讓或轉讓方式：協議、招標、公開拍賣。1）協議方式是由用地單位申請，經市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優先發展的產業用地。2）招標方式是在規定的期限內，由用地單位以書面形式投標，市政府根據投標報價、所提供的規劃方案以及企業信譽綜合考慮，擇優而取。該方式適用于一般工程建設用地。3）公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業用地。（4）年限：有限關于政府有償出讓土地使用權的年限，各地可根據時間、區位等各種條件作不同的規定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。居住用地70年工業用地50年教育、科技、文化、衛生、體育用地50年商業、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年

新規《土地出讓金收支管理辦法》（即將出臺）兩稅一費：城鎮土地使用稅、新增建設用地有償使用費、耕地占用稅城鎮土地使用稅（現為0.5—10元／年m2，每年征收）提高兩倍，新增建設用地土地有償使用費（現為5—70元／m2，一次性征收）和耕地占用稅（現為1—10元／m2，一次性征收）各提高一倍土地出讓金總額的15%必須用于農地復墾和土地整理開發、失地農民或被拆遷人補償及就業培訓、社會保障、廉租房建設等（現為增值部分的15%）【例】：以2005年8月華潤置地出資超過25億元拿下的北京地王清河地塊（現已開發橡樹灣項目）為例：這塊開發用地總面積達35萬平方米，當時按每平方米9元的標準繳納城鎮土地使用稅，總額在315萬元左右，城鎮新增建設用地使用費金額與此大致相當，兩者總計700萬元上下。若按新標準執行，開發商要交超過1500萬元的稅費。（三）可行性研究費可行性研究費是指在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書(或預可行性研究報告)、可行性研究報告所需的費用。研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數、數據、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。(四)研究試驗費

勘察設計費是指委托勘察設計單位進行工程水文地質勘察、工程設計所發生的各項費用。包括：工程勘察費、初步設計費(基礎設計費)、施工圖設計費(詳細設計費)、設計模型制作費。(五)勘察設計費環境影響評價費是指為全面、詳細評價本建設項目對環境可能產生的污染或造成的重大影響所需的費用。包括編制環境影響報告書(含大綱)、環境影響報告表以及對環境影響報告書(含大綱)、環境影響報告表進行評估等所需的費用。(六)環境影響評價費(七)勞動安全衛生評價費勞動安全衛生評價費是指按照勞動部的規定，為預測和分析建設項目存在的職業危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學、合理可行的勞動安全衛生技術和管理對策所需的費用。必須進行勞動安全衛生預評價的項目包括：

(1)屬于《國家計劃委員會、國家基本建設委員會、財政部關于基本建設項目和大中型劃分標準的規定》中規定的大中型建設項目。(2)屬于《建筑設計防火規范》(GB50016--2006)中規定的火災危險性生產類別為甲類的建設項目。(3)屬于勞動部頒布的《爆炸危險場所安全規定》中規定的爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設項目。(4)大量生產或使用《職業性接觸毒物危害程度分級》(GB5044—85)規定的I級、Ⅱ級危害程度的職業性接觸毒物的建設項目。(5)大量生產或使用石棉粉料或含有l0％以上的游離二氧化硅粉料的建設項目。(6)其他由勞動行政部門確認的危險、危害因素大的建設項目。(八)場地準備及臨時設施費

1．場地準備及臨時設施費的內容(1)建設項目場地準備費指建設項目為達到工程開工條件進行的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。(2)建設單位臨時設施費指為滿足施工建設需要而供到場地界區的、未列入工程費用的臨時水、電、路、氣、通信等其他工程費用和建設單位的現場臨時建(構)筑物的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養護、維修等費用。2.場地準備及臨時設施費的計算(1)場地準備及臨時設施應盡量與永久性工程統一考慮。建設場地的大型土石方工程應進人工程費用中的總圖運輸費用中。(2)新建項目的場地準備和臨時設施費應根據實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。

場地準備和臨時設施費=工程費用×費率+拆除清理費(3)發生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式沖抵拆除清理費。(4)此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。(九)引進技術和引進設備其他費

(1)引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費。(2)出國人員費用。(3)來華人員費用。(4)銀行擔保及承諾費。(十)工程保險費工程保險費是指建設項目在建設期間根據需要對建筑工程、安裝工程、．機器設備和人身安全進行投保而發生的保險費用。包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等。根據不同的工程類別：建筑、安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫院、學校)占建筑工程費的2‰～4‰；其他建筑(工業廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費的3％e一6‰；安裝工程(農業、工業、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學及鋼鐵工業、鋼結構橋梁)占建筑工程費的3‰～6‰。(十一)聯合試運轉費聯合試運轉費是指新建項目或新增加生產能力的工程，在交付生產前按照批準設計．文件所規定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試車所發生的費用凈支出(試運轉支出大于收入的差額部分費用)。試運轉支出包括試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資，以及專家指導費等；試運轉收入包括試運轉期間的產品銷售收入和其他收入。聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發生的處理費用。(十二)特殊設備安全監督檢驗費

特殊設備安全監督檢驗費是指在施工現場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊設備和設施，由安全監察部門按照有關安全監察條例和實施細則以及設計技術要求進行安全檢驗，應由建設項目支付的、向安全監察部門繳納的費用。(十三)市政公用設施費市政公用設施費是指使用市政公用設施的建設項目，按照項目所在地省一級人民政府有關規定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。無形資產費用指直接形成無形資產的建設投資，主要是指專利及專有技術使用費。1、主要內容(1)國外設計及技術資料費，引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費。(2)國內有效專利、專有技術使用費。(3)商標權、商譽和特許經營權費等。2、專利及專有技術使用費的計算

在專利及專有技術使用費計算時應注意以下問題：(1)按專利使用許可協議和專有技術使用合同的規定計列。(2)專有技術的界定應以省、部級鑒定批準為依據。(3)項目投資中只計需在建設期支付的專利及專有技術使用費。協議或合同規定在生產期支付的使用費應在生產成本中核算。(4)一次性支付的商標權、商譽及特許經營權費按協議或合同規定計列。協議或合同規定在生產期支付的商標權或特許經營權費應在生產成本中核算。(5)為項目配套的專用設施投資，包括專用鐵路線、專用公路、專用通信設施、送變電站、地下管道、專用碼頭等，如由項目建設單位負責投資但產權不歸屬本單位的，應作無形資產處理。

三、其他資產費用

其他資產費用

其他資產費用系指建設投資中除形成固定資產和無形資產以外的部分，主要包括生產準備及開辦費等。1、生產準備及開辦費的內容生產準備及開辦費是指建設項目為保證正常生產(或營業、使用)而發生的人員培訓費、提前進廠費以及投產使用必備的生產辦公、生活家具用具及工器具等購置費用。包括：(1)人員培訓費及提前進廠費。(2)為保證初期正常生產(或營業、使用)所必需的生產辦公、生活家具用具購置費。(3)為保證初期正常生產(或營業、使用)必需的第一套不夠固定資產標準的生產工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費2、生產準備及開辦費的計算