黎川·山湖豪苑修建性詳細規劃及建筑設計方案一、項目概況（一）區位條1、地理位置黎川縣地處江西省中部偏東，武夷山脈中段西麓，與福建省的贛語區光澤、邵武、泰寧、建寧四縣及同屬撫州的南城、南豐、資溪三縣毗鄰，福銀高速公路和向莆鐵路穿境而過，是由贛入閩的東大門之一。面積1728平方公里，轄6鎮、8鄉、1個墾殖場，總人口25萬人，基本上為江右民系。通用撫州贛語。自然分布可以概括為“七山一水分半田，半分道路和莊園”。項目位于黎川縣南部，福銀高速以北，京川大道以東。2、地形地貌黎川縣屬亞熱帶濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，土地肥沃，無霜期長。資源豐富，可開發利用的山地水面達70萬畝，水能蘊藏量2.57萬千瓦，尚待開發的水能有1.9萬多千瓦，有林地88.9萬畝，活立木蓄積量200萬立方米。森林覆蓋率為34.3%。境內有水杉、銀杏、三尖杉、鵝掌、香榧等29種珍稀植物，并有鷹嘴龜、猴面鷹、大靈貓、豹貓、水鹿、綠頭啄木鳥等眾多珍禽異獸。境內礦藏種類繁多，初步探明的瓷土、鎢、錫、石英、云母、鋅、銀、銅等多種礦產資源儲量豐富，具有較大的開發價值。3、經濟概況全縣以京福高速公路建成通車為契機，實施“大改革、大開放、大招商”主戰略，努力推進工業化、城市化和農業產業化進程，加強基礎設施建設。2004年，全縣完成生產總值9.24億元，比上年增長13.1%；財政總收入6289萬元，增長21%；全社會固定資產投資6.4億元，增長29%；社會消費品零售總額4.6億元，增長10%；農民人均收入3008元，比上年增加502元。（二）基地現狀本住宅小區用地位于鞋服傘產業園附近區，基本南邊高，中部較低.二、設計依據1.《中華人民共和國城鄉規劃法》；2.《城市規劃編制辦法》；3.《工程設計標準強制性條文（民用建筑部分城鄉規劃部分）》；4.《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-932002年版）；5.《住宅設計規范》（GB50096-1999）；6.《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-952005年版）；7.《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）；8.《江西省城市規劃管理技術規定》；9.甲方提供的地形圖及用地紅線圖；10.其它有關標準、技術規范。三、設計原則與目標1.整體性原則采用“以人為本、尊重環境”的理念，對外與工業園區相配套，從靜態與動態關系上建立小區與本企業園區要素之間的對應、協調機制。對內將整個小區的公共空間、路網交通、功能配套、環境及建筑空間進行有效整合，形成統一完整，協調有序，美觀實用的新興小區。2.均好性原則規劃將用地各分塊在景觀環境、空間品質、公共空間及服務配套上與周邊小區達成統一標準，實現均好品質，提升小區居住檔次及物業價值，也便于住房的分配及園區配套的有機統一。3.生態與可持續發展原則規劃將周邊環境引入小區內部，采用借景與對景的手法，豐富小區內部環境。4.以“人”為本關注生活的需求與細節，從使用（功能配置）與空間（視覺體驗）兩個層面提升小區的整體品質。5.以“環境”為本“環境”是影響一個小區品質的決定性因素，本小區主要以滿足業主需求為目的，同時適應不同消費層次的消費需求，最大限度的以人為本，以環境為本。四、規劃結構和功能布局分析通過分析基地與周邊地塊的關系，協調地塊建設，最大限度地提升小區內部品質，體現小區均好性與共享性。小區整體布局上采用圍而不合，通而不透的手法。本項目以業主需求為宗旨，最終形成“一個中心、兩個片區、多個節點”的空間布局。1.一個中心：規劃在基地北側大門入口處形成小區主入口中心節點，打造具有濃厚生活氛圍的共享空間，與城市景觀有機結合起來。2.兩個個片區：通過小高層與花園洋房為兩個片區，即東片區、西片區。3.多個節點：在研究人的行為活動的基礎上，以中央廣場區中心為中心點，在各片區強調景觀的均好性，設置若干個景觀帶，形成多個生活趣味節點，營造良好的生活氛圍與交往空間。五、道路交通系統分析1）人車分行的交通體系根據當地的生活習慣和大多數人的行為習慣，本規劃在交通組織上，采用人車分行的交通體系，戶戶樓下可停車，同時小區內的道路以直線為主，減緩了車速，以保證行人的安全。路網以自南向北的直行道路為主要通道，北設置一個主要出入口，以滿足消防要求，各片區的道路均依托主要通道相互串聯起來，形成一個完整的有機道路系統。2）完善便捷的停車系統小區內的機動車停車采用地上停車和地下停車的方式。小區機動車停車按0.6個/戶設計，非機動車停車按2個/戶設計。六、綠化景觀系統規劃1.總體設計思想本住宅小區規劃設計在整體規劃結構布局的基礎上，著意強調小區整體綠化環境的塑造，強調大氣的外部設計印象，強調人性化的步行空間氛圍的營造。首先，通過建筑空間的圍合形成一個完整的系統，通過外部借景的手法，山湖豪庭整體布局及西面河流環境引入小區內部，與小區中央廣場景觀呼應，以期達到良好的景觀效果。其次，在具體的環境規劃設計處理中，結合整體規劃結構布局，充分將各片區與整個小區綠化系統連為一體。強調點、線、面多樣空間形式的組合，每個片區均有一個富于特色的綠化環境。2.景觀設計景觀設計其主要功能除基本的休憩、美化需求外，還有聯系各個片區的效果，整個景觀設計以中國傳統的造景手法為主，細部設計以小尺度空間塑造為主，群落成蔭的樹木，匍匐低矮的灌木叢，點綴的景石，清澈蜿蜒的淺水，曲折的游步道構成了豐富的景觀，使居住在小區內的人們在都市中能享受自然田園的氣息，親近自然，告別城市生活的喧囂。同時注重人的活動空間設置，增加人性交往空間，在主要節點上設計一些體現黎川特色的地域文化特征的景觀小品以增加人文場所。中心景觀區的空間有收有放，富于變化，把中國傳統的造園手法巧妙地運用到小區內部環境的塑造上，達到步移景異的效果。七、公共服務設施配置公共設施主要考慮為本小區業主服務，商業服務設施考慮與周邊結合，形成濃厚的居住氛圍。1、環衛設施小區垃圾收集點設置在西面，且用種植綠化從視覺上加以遮擋，既不影響景觀，又方便居民使用八、規劃經濟技術指標總用地面積：20480平方米總建筑面積為：51368.39平方米計容建筑面積：42930.22平方米其中:高層住宅建筑面積：36054.38平方米低層住宅建筑面積：6651.92平方米物業管理用房建筑面積：123.92平方米公廁建筑面積：100平方米不計容建筑面積：8438.17平方米其中：地下停車庫建筑面積（不計容）：7994.76平方米樓梯出屋面建筑面積（不計容）：443.41平方米垃圾中轉站占地面積：100平方米建筑占地面積：4938.45平方米建筑密度：24.11%綠地率：36%容積率：2.1停車位：175輛【地上：48輛（含室內車位），地下：127輛】總戶數：372戶其中：高層戶數：348戶低層住宅戶數：24戶九．結構設計一、工程概況本場地擬建12棟12層、1棟11層和1棟9層的住宅樓及24棟低層住宅樓，結構采用鋼筋混凝土框架結構或框架剪力墻結構。二、設計依據、資料1.采用的主要規范、規程《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB50068-2001）《建筑抗震設防分類標準》（GB50223-2008）《建筑結構荷載規定》（GB50009-2001）《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）《建筑樁基技術規范》（GB194-2008）《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）2.設計資料1）風荷載根據《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001），取基本風壓為WO=0.40.2）抗震烈度按《建筑抗震設防分類標準》（GB50223-2008），本工程的抗震重要性類別為丙類。《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010），修水縣本場地的建筑抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g.3)樓面活荷載住宅2.0KN/m2樓梯、走廊、衛生間2.5KN/m2電梯機房7.0KN/m2鋼筋混凝土不上人屋面0.5KN/m2未著名荷載均按有關規定、規范取值。三、結構體系及計算依據1.基礎設計根據附近工程的地質依據，本場地的大部分地區地質教為軟弱，地基基礎設計將根據總荷載和結構對沉降敏感性的不同而做出不同的基礎形式，基礎擬采用樁基礎。樁可采用預應力管樁或人工挖孔灌注樁。上部結構采用鋼筋混凝土框架結構或框架剪力墻結構。計算分析主樓結構采用PKPM系列軟件SATWE的計算作為結構主要設計及配筋依據，并用其他同類型計算軟件進行校核。四、材料1.混凝土基礎承臺采用C30混凝土，柱、梁均采用C25混凝土。2.鋼筋、鋼鉸線普通鋼筋采用HPB335鋼和HRB400鋼。墻體盡量采用鋼筋混凝土空心砌塊、加氣鋼筋混凝土或其他輕質隔墻材料，以減輕結構自重。根據本實際情況采用蒸壓非砂磚和加氣混凝土砌塊。十．給排水設計一）設計依據1.《建筑給排水設計規范》GB50015-20032.《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-953.《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084-20014.《建筑滅火器配置設計規范》GB50140-20055.建筑專業提供的方案設計資料二）生活給水1、水源：市政給水管網，擬從創業大道主干道給水官網上引入兩根DN150的供水管，作為本工程生活水源。市政管網壓力按0.35Mpa計算。2.供水方式及增壓設施：本工程采用水泵和水箱聯合供水。地上為自然壓力區，由市政管網壓力直接供水。三）消防1.水源：市政給水管網，擬從創業大道主干道給水官網上引入兩根DN150的供水管，在基地內兜通，作為本工程的消防專用水源。2.消防用水量用途途設計秒流量火災延續時間一次滅火用水量1.室外消防系統15L/S2小時108立方米2.室內消防栓系統10L/S2小時72立方米3.自動噴淋系統L/S1小時立方米4.氣體滅火系統1+2+325L/S180立方米3.消防設施1）室外消防設施室外官網呈環形布置，管徑為DN200.沿建筑物四周均勻布置2只室外消火栓和2組消防水泵結合器，其中消防栓系統2組。消防栓間距不大于120米，保護半徑不超過150米。2）室內消火栓系統根據《高規》對高層建筑的要求設計室內消火栓系統，保證室內任何部位有兩只水槍的充實水柱同時到達。消防箱內將同時配置消火栓、水龍帶、水槍、手提式滅火器以及消防泵啟動按鈕。3）自動噴水滅火系統除面積小于5.0平方米的衛生間和不宜用水撲救的場所外，樓內遍設濕式自動噴水滅火系統。4）氣體滅火系統自備發電機房采用氣體滅火系統保護，汽溶膠20Kg。5)建筑滅火器配置按嚴中危險級設計；一般為A類火災，汽車庫等部位為B類火災，變電所等場所為D類滅火。所有場地均配置充壓式磷酸銨鹽干粉滅火器。四）排水1.排水體系：雨、污分流。2.污水排放量：96m3/日五）管材1.室外給水管采用球墨鑄鐵給水管；室內給水管為內襯不銹鋼的鍍鋅鋼管。2.消防管、噴淋管為熱鍍鋅鋼管。3.室內污水管：污水管采用承插接口的PVC螺旋消音管。4.室內雨水管：采用用PVC螺旋消音管管。5.室外排水管：采用用HDPE雙壁波紋排排水管。十一．強電設計說說明1.負荷分級建筑物內消防及重重要用電設備備按二級負荷荷供配電設計計，其余動力力、照明、空空調按三級負負荷供配電設設計。2.電源1）接該建筑南面的的市政電力線線，保證計算算機系統和應應急照明系統統連續工作設設置UPS系統和EPS系統。2）低壓為單母線分分段運行，低低壓設母聯開開關，供全部部消防和重要要負荷用電。3）高壓高量，采用用直流操作方方式，低壓側側集中功率因因數自動補償償，使高壓側側功率因數不不低于0.95..4）消防用電設備供供配電采用雙雙電源末端自自動切換裝置置。十二．弱電設計說說明1）設計范圍及內容容通訊自動化系統、樓樓宇自動化管管理系統、火火災自動報警警及消防控制制系統、背景景音響廣播系系統、共用電電視天線系統統。2）通訊與辦公自動動化系統：小區引入一根市話話局通信光纜纜，語音、數數據、圖像通通信經光-電轉換設備備至總配線架架及層配線架架至各層用戶戶，信號傳輸輸采用無屏蔽蔽對絞電纜，使使之形成結構構化商住布線線網絡，實現現建筑內外電電話、傳真、會會議電視、可可視圖文等通通訊自動化。3）共用電視天線系系統建筑內設置獨立廣廣播電視接收收天線及衛星星電視接收天天線，并預留留與市有線網網聯網接口，樓樓內分支分配配網絡采用臨臨頻傳輸系統統。屋頂設開開路電視接收收天線。4）火災自動報警及及消防控制系系統建筑內按《高層民民用建筑設計計防火規范》要要求設煙感及及溫感自動探探測報警器等等設施，在底底層設消防控控制室，采用用集中報警方方式，消防控控制室可聯動動相應消防設設備。5）安保系統1、建筑內主要出入入口及需監視視的通道、重重要場所設CCD攝像機，在在底層監控室室集中監視，系系統采用矩陣陣切換網絡，電電視信號可在在多媒體電腦腦上顯示。2、重要位置設置微微波雙鑒探測測器。3、各層上下樓梯口口設巡更插孔孔。4、所有安保主機均均集中設置安安保中心，相相互聯機。5）樓宇自動化管理理系統用計算機自動控制制設備對建筑筑內機電設備備進行集中控控制及日常運運行管理，主主要控制及監監測設備。十三．消防設計1）兩路電源同時供供電，互為備備用，手動投投切，當一路路電源故障時時，另一路電電源不致同時時受到破壞，并并另一路電源源能負擔100%負荷。2）疏散樓梯、疏散散通道、大廳廳等布置應急急疏散指示燈燈，其間距不不大于20m，轉角處加加密，EPS連續工作時時間不小于90分鐘。3）消防控制中心、消消防水泵房、防防排煙機房、變變電所、發電電機房、配電電間、消防電電梯機房等重重要弱電機房房布置應急照照明，其照度度為原照度的的100%，EPS連續工作時時間不小于90分鐘。4）在電梯前室、樓樓梯間、走廊廊轉角處布置置警衛照明，供供夜間CCTV和巡更使用用，EPS連續工作時時間不小于90分鐘。5）消防設備配電裝裝置均設置明明顯的消防標標志。十四．節能設計建筑設計：1）建筑布置與體形形：建筑體型型呈長方形，體體形系數有利利于節能。2）出入口布置：主主要出入口布布置北面。3）外立面玻璃窗采采用中空節能能玻璃，并設設有較大比例例的實體墻面面，具有良好好的節能效果果。4、外墻、外窗、屋屋頂、外挑樓樓板、中庭等等部位滿足夏夏熱冬冷地區區公共建筑節節能技術措施施。5.采用外墻干掛保溫溫體系，結合合中空Low-E節能玻璃。給排水設計：1.節水選用優質合格的管管材和配件，減減少管道滲漏漏。所有潔具采用節水水型，其中：：坐便器沖洗洗水箱采用6升；洗手盆盆采用充氣式式感應龍頭；；小便器采用用感應式沖洗洗閥。控制衛生器具配水水壓力不超過過0.35MMpa。2.節能充分利用城市給水水管網壓力：：地上六層生生活用水采用用直接供水方方式。生活用水增壓泵采采用變頻調速速泵。建筑物圍護節后的的傳熱系數小小于1.2caal／·h○Ｃ。空調通風設備均選選高效率，低低能耗產品。電氣設計變電所變壓器均選選用高效率、低低能耗產品。照明燈具以日光及及氣體放電燈燈為主，日光光燈采用電子子鎮流器、或或低溫低耗能能鎮流器，既既提高了功率率因數，又降降低了能耗。采用樓宇自控系統統對空調、通通風、照明及及其他用電設設備進行能量量自動控制、自自動調節、降降低能耗。十五．環境保護設計充分考慮環境境影響的不理理因素：廢水水、廢氣排放放、噪音及固固定廢棄物。室室內污水合理理排放，室外外雨、污分流流，主要動力力設備隔震墊墊及彈簧減震震器以及噪音音處理。采用用太陽能路燈燈，利用自然然資源；玻璃璃窗采用內透透式泛光照明明，以控制光光污染。十六、建筑圍護結結構節能技術術措施1）屋面坡屋面采用用屋頂環保漆漆和保溫體系系的綜合做法法。2）外墻A.本工程外墻墻墻體材料為為200厚加氣混凝凝土砌塊。B.外墻采用外外保濕構造措措施：外保溫溫建筑構造的的保溫層選用用50厚膠粉聚苯苯顆粒保濕漿漿料或2