第四章技術經濟分析第一節工程成本分析一、工程概況本工程為煙臺***新建綜合指揮樓,位于煙臺市***院內。總建筑面積為2474.08平方米。建筑層數為七層（八層帶一閣樓），鋼筋混凝土框架結構。建筑安全等級為二級，框架抗震設防等級為三級，工程土質為二類，結構合理使用年限50年，場地類別為二類，混凝土結構環境為一類。二、成本造價分析本工程總建筑面積為2474.08平方米，總造價為285.76萬元，則每平方米造價為1155.01元/平方米。根據定額計算的參考價低于原項目參考的價格，而造價中未包括電器及水電暖安裝費用，而且腳手架工程中密目網的費用也未包括，但是本工程對結構要求很高，而且在底層建筑面積比是很大的情況下，高度達到30m，從整個工程的施工情況和結構要求來看，每平米的造價是合理的。第二節技術經濟分析本工程總造價為285.76萬元，其中人工、材料、機械為245.12萬元,各分部工程占的比例如下:土石方工程0.4%；鋼筋工程11.6%；裝飾工程，19.78%；砌筑工程，11.06%；模板工程，6.04%；混凝土工程，7.04%；門窗工程，3.9%；屋面防水保溫工程，15.3%；其它(地基處理與防護工程、垂直運輸工程、腳手架工程、構件運輸及安裝工程)，25.39%。工程造價分析表工程名：煙臺***新建綜合指揮樓執行定額：全國建筑工程消耗量定額工程概況結構現澆混凝土框架結結構基礎混凝土基礎C300加墊層C10裝飾抹灰層數八層(加閣樓)墻外墻與內隔墻加氣氣混凝土砌塊塊門窗塑鋼門窗為主層高層高3.6m、33.3m樓地面塊料地面水泥地面經濟指標工程造價￥285.76萬元元其中定額工料機各項費用規費和稅金金額245.12萬元元30.53萬元10.11萬元所占百分比85.710.683.54定額工料機費￥245.12萬元元其中土石方工程鋼筋工程裝飾工程砌筑工程模板工程混凝土工程門窗工程屋面防水保溫工程程其他1.25436.2561.8234.5719.96521.9912.1971.4492.7占%1000.4713.6522.53.67.18.34.620.219.3從技術經濟分析表可以看到：1.本工程中，裝飾工程占的比重最高，這在政府部門建設中還算合理。在裝修工程上，降低造價是容易實現的，因為裝修同一個部位可以使用不同的材料，而即使使用同一種材料又可以選擇不同的價位。但是作為政府部門的工程，一般要求比較高。2.鋼筋所占比例在本工程中也是很大的，按照《全國建筑工程消耗量定額》的規定，鋼筋現澆構件的損耗為3%，預制構件的損耗為2%，各種鐵件的損耗為1%，在本工程中，現澆構件占絕大比重，但由于鋼筋除板中鋼筋采用綁扎外其余為點焊，因此在不改變設計的情況下，鋼筋的損耗較難降低。3.屋面防水保溫工程所占比重為15.3%，比重相對較高，由于煙臺空氣濕度相對其它沿海城市較小，夏季溫度相對內陸城市較低，屋面防水保溫工程可以在不影響防水保溫效果的情況下，適當改變防水保溫材料的用量于品種，比如把主屋面涂模防水改為卷材防水，即可以達到設計防水保溫的作用，又可以極大降低造價。第三節對造價費用的控制關于工程造價費用還可以從不同方面來加以控制：一、工程建設各個階段：即設計、施工和竣工三個階段（一）設計階段由于建筑工程造價構成中建筑安裝費用所占比重最高，而建筑安裝費的多少取決于設計階段，取決于設計時應用科學技術的含量。設計部門和設計人員要嚴格遵守“經濟、適用、合理”的原則，精心設計，選擇合理的設計方案，應用現代科技成果，是可以實現降低工程造價取得經濟效果的。一般的民用建筑由基礎、墻體、柱、樓層及地層、樓梯、屋蓋、門窗等基本構件組成。在工程設計中，其建筑和結構方案的選擇及建筑材料的選用對投資影響較大，如建筑的平面布置形式，進深與開間的選定，立面形式的選擇，層高與層數的確定，基礎類型的選用，結構形式的選擇等。在設計中若能精心設計每一構件，在多個可行的方案中進行經濟比較，使各個構建的造價降下來，則整個工程造價就會降下來。（二）工程項目施工實施階段.這一階段的主要工作是落實第二階段已確定的造價控制目標與控制計劃,嚴格執行工程量清單報價的原則與內容,特別是注意增減工程量的簽證工作。在施工中，工程變更和現場簽證不可避免，項目管理者應加強對設計圖紙的審查及設計變更、簽證的管理，設計變更應盡量提前，變更發生越早則損失越??；經常深入施工現場，對照圖紙察看施工情況，了解、收集工程的有關資料，及時掌握現場施工動態，避免返工和隨意變更，在工程變更前對變更內容進行技術、功能及費用等方面的比較分析；規范工程變更程序，實行事前把關，主動監控，有效控制設計變更；加強對現場及施工過程的監督管理，使隱蔽工程驗收、工程簽證做到數據真實、圖示完整、責任明確。發生設計變更、現場簽證后應定期及時調整相應的控制目標，并為最終的工程結算提供依據和做好必要的準備工作。（三）工程項目竣工結算階段.這一階段是工程造價控制的最后階段,核算實際完成工程量和審核編制竣工結算是這一階段的主要工作.如果工程量清單報價中的工程數量不包死,就應盡量按竣工圖紙等資料重新計算工程量,而不是計算增減量,因為工程量清單中的工程數量不一定準確.在這一階段里,可能會遇到施工單位追加工程造價的申請或索賠,這在工程量清單報價模式里是很正常的現象.作為造價控制,可以實施反索賠行為,這同樣是很正常的.二、從工程建設方案、選材及技術等不同方面來處理。（一）不同鋼筋的換算及選擇鋼筋種類很多，如Ⅰ級鋼筋、Ⅱ級鋼筋、Ⅲ級鋼筋、新Ⅲ級鋼筋、冷軋帶肋鋼筋,冷軋扭鋼筋等。大多數設計人員一般把設計的重點放在配筋計算上,忽視了鋼筋種類的選擇。在滿足結構設計的前提下,選擇造價低的鋼筋方案,可以達到降低工程造價的目的。如在一些大跨度無梁板設計中,過去常采用φ10-φ12Ⅰ級鋼筋,若采用φ12Ⅱ級鋼筋,可減少30%的鋼筋用量。新Ⅲ級鋼筋、冷軋扭鋼筋是近年來推廣使用的新型鋼筋。新Ⅲ級鋼筋是專門為建筑結構應用開發的新型鋼筋,比普通Ⅱ級鋼強度提高近20%,而每噸價格卻增加不超過10%。選用新Ⅲ級鋼筋,不僅可以節省用鋼量,同時可增加建筑物安全儲備和混凝土結構強度,對高層和重要建筑作用尤其顯著。冷軋帶肋鋼筋是以普通低碳鋼或低合金鋼熱扎圓盤條為母材,經冷軋減徑后在其表面冷軋成具有三面或二面月牙形橫肋的鋼筋。在現澆板中大多數用φ6-φ12熱軋Ⅰ級鋼,強度值210Mpa。若用冷軋帶肋550級代替,其強度值340Mpa。用等強代換計算,可節省用鋼量(1-210÷340)×100%=38%。且它們與混凝土的粘結強度相當于光面鋼筋的三倍以上。冷軋扭鋼筋,是將低碳鋼熱軋園盤條經專用鋼筋冷軋扭機調直,冷軋并冷扭一次成型,具有規定截面形狀和節距的連續螺旋狀鋼筋。由于其截面形式的變化,使其強度提高近一倍,連續螺旋狀與混凝土的握裹力提高近80%。不僅節約鋼筋用量35%左右,且提高鋼筋與混凝土的協調工作能力。本工程鋼筋選用上板中一般為φ8-φ10，選用鋼筋標號較小，如果用Ⅱ級鋼筋進行等強度代換，將節約大量鋼筋用量。起到降低造價的目的。（二）采用新技術如："隔震"技術等開發新技術的目的就是提高效率降低工程費用的，“隔震”在多層中可采用,其主導思想是將建筑物的基礎與主體之間用一種特殊的橡膠墊即所謂的"隔震墊"隔開,使基礎和主體之間的剛性連接變成柔性連結。這樣一旦發生地震,可大大減輕地震力對上部主體結構的影響。因此,整個結構受力構件的配筋及截面尺寸都可以減小,從而降低工程造價。（三）人力資源方面。在實際中經常發生鑿洞拆墻現象,即部門間的溝通諧調不暢造成人力、物力、財力的浪費。各專業、各部門應相互配合,及時協調各有關問題,把隱患消滅在設計中。事實上，設計質量高低、設備的造型、材料的選用、設計標準的選擇都對工程造價產生直接影響，結構的不同對造價影響更明顯。據有關資料測算，不同跨度對造價影響為2.1%-15%，不同建筑高度對造價的影響約為8.3%-33.3%，不同層次數對造價的影響為1%-13%，不同開間對造價的影響約為4%-7%，不同平面形式對造價的影響約為1%-10%，不同戶平均居住面積對造價的影響約為4%-6%，不同建筑外形對造價的影響約為3%-8%，不同的單位組合對造價的影響約為3.2%-7.2%，不同的進深對造價的影響約為1%-3%，不同跨度對造價的影響為2%-3.5%。因此設計過程中，應根據實際需要，選擇最經濟的結構形式。第四節結論事實上，工程造價控制不僅僅只從這些方面，還需要從其它相關的各方面來加強管理和控制：如提高政府辦事效率、加強政府廉政建設、提高檢查監察部門監管力度等。但要做好造價控制就必須工程本身上下功夫，畢竟這是造價控制的主體和關鍵部位。因此我們只有在工程自身設計、施工預算做好的基礎上，去控制其他相關費用才能真正控制好工程造價。致謝語在本設計過程中，得到了*老師、*老師的指導和幫助，同時還要感謝同學們的關心、幫助和支持，在此一致表達對他們的敬意。最后要感謝管理科學與工程學院及其它學院四年來所有教育、關懷、幫助和鼓勵過我的老師、同學和朋友們。他們不僅讓我學到了很多理論知識，同時還教育我做人，做事的道理，祝愿各位老師和同學們在以后的生活中一路平安、一生好運，工作中成績卓越，夢想成真。[參考文獻][1]曾繁偉.工程估價學[M].北京：經濟出版社，2005年.[2]林宗凡.建筑結構原理及設計[M].北京：高等教育出版社，2002年.[3]王玉龍等.建設工程造價問答2000例[M]北京：同濟大學出版社，1997年.[4]廖