九龍熱帶水果采摘園項目方案第一章項目背景區域概況項目所在地碧湖鎮位于浙江省蓮都區中西部，地處碧湖平原西南，東北與碧湖平原相連，西鄰松陽縣板橋等鄉，南與大港頭鎮接壤，距麗水市區公路里程約18公里。自然條件地形地貌：項目所在地蓮都區境處在括蒼山、洞宮山、仙霞嶺3山脈之間。地型屬浙南中山區，以丘陵山地為主，間有小塊河谷平原。地勢具有盆地格局，四周高山環抱，峰巒連綿高峻，地形大勢自西南向東北傾斜。境內地型可分為河谷平原、丘陵、山地3種。其中：平原主要有碧湖平原和城郊平原。低丘和高丘占全區總面積的57%O低山、中山面積占全區總面積的30.2%。地質：蓮都區區域的地質構造屬華夏陸臺閩浙地質組成部分，即華南褶皺系，浙東南褶皺帶，構造活動以褶皺為主，伴有斷裂，從而形成一系列凹陷盆地和溝谷。區域內盆地中心及河谷地帶由第三紀和第四紀的洪積沖積物組成，主要土質為粉質粘土、粘土、卵石、礫石、砂土等。水文：蓮都境內河流皆屬甌江水系。甌江發源于慶元、龍泉兩縣市交界的鍋帽尖北麓，上游段稱龍泉溪，流經云和縣進入蓮都區大港頭鎮，與松陰溪會合后稱大溪，再經碧湖、水閣、聯城、富嶺、萬象、紫金等鄉鎮（街道）后入青田縣境，與小溪會合后稱甌江，大溪干流在蓮都境內長46公里，河道落差43米，流域面積1373.65平方公里。境內主要支流有好溪、小安溪、宣平溪、松陰溪。4條主要支流河床切割深度較大，均屬山區性河流，源短流急，水位暴漲暴落，汛期保持一段時間中高水位，每年10月至次年2月，長期保持在低水位狀態。氣象條件：蓮都區氣候屬中亞熱帶季風氣候類型，溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明，具有明顯的山地立體氣候特征。蓮都的歷史極端最局氣溫41.5°C,極端最低氣溫-7.7°C,年平均氣溫18°CO平均年無霜期為255.6天，日照百分率40%0降水特點是雨量豐富，時空分布懸殊，季節分布不均，呈雙峰型分布。降水集中在3月份~6月份和8月份~9月份。蓮都區的常年主導風向為東北風，頻率為12%,年靜風頻率50%左右，夏季靜風頻率約為39%o社會經濟狀況2016年，蓮都區總人口405580人，比上年末增長1.0%。其中，男性人口203941人，女性人口201639人。全年凈增人口3249人，自然增長率為8.O5%o2word版本可編輯.歡迎下載支持.文檔從網絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.2016年，蓮都區生產總值303.80億元，按可比價計算，比上年增長5.6%o其中，第一產業實現增加值18.07億元，增長2.5%;第二產業實現增加值111.75億元，增長5.7%；第三產業實現增加值173.98億元增長5.9%。三大產業結構為5.9:36.8:57.3。按常住人口計算人均生產總值64570元（9721美元）增長4.3%。居民消費價格總水平比上年上漲1.7%。2016年，蓮都區全體居民人均可支配收入33055元，比上年名義增長10.0%o其中,城鎮居民人均可支配收入38507元，農村居民人均可支配收入21260元，名義增長分別為9.9%和10.0%o項目建設背景生態觀光農業是現代農業與旅游業相結合的一種新型產業，

其中水果采摘更是生態觀光農業中非常重要的類型。水果采摘園

充分利用果樹和果品資源，通過以旅游內涵為主題的合理規劃、

設計與施工，把農業景觀、農業展示、農產品加工與旅游的廣泛

參與、體驗融為一體，為游客提供以觀光采摘為主，兼有塘邊垂

釣、山林野炊、園藝習作，讓游客享受田園樂趣，領略濃郁的鄉

土風情、民間文化和地方習俗。水果采摘園不僅在保持和改善生

態平衡、凈化空氣、涵養水源、調節氣候方面有巨大作用，而且

具有協調人與自然體系的功能。水果采摘園的興起，展示了生態

旅游農業之路，為傳統農業現代化提供了一條可持續發展的途3word版本可編輯.歡迎下載支持.文檔從網絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.徑。水果采摘是觀光農業市場中的一種新產品，作為一種新型的開發項目不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的開發前景。隨著國民經濟的持續發展和人民生活水平的不斷提高，人們的消費觀念正在逐步轉變，大家更加注重食品的保健化和品位化，對產品的需求正在向綠色、優質、安全的方向發展。在“以農促旅、以旅強農、產業互動、優勢互補”的農旅大融合發展新態勢下，九龍熱帶水果采摘園以“新、奇、特”的熱帶水果種植為建設主體，以“農家樂”為載體，把農業生產場所、農產品消費場所和休閑場所融為一體，走“觀光+采摘”的發展之路，結合生態旅游觀光和休閑度假，發展現代農業，起到科技示范帶動作用。項目建設的必要性帶動現代農業發展的現實需要九龍熱帶水果采摘園項目的建設，在很大程度上將帶動周邊產業的發展，帶領周邊農民致富，對農業生產經營方式的改進、對農業生產效率和資源利用率的提高以及轉變農業增長方式等都具有深遠影響。提高人們生活水平的需要擁有健康為人類永恒的追求，“花錢買健康”已成為一種消費時尚，人們開始追求更高品位的生活方式。九龍熱帶水果采摘園把現代農業、生態農業和康體休閑有機地緊密地結合在一起，打4word版本可編輯.歡迎下載支持.文檔從網絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.造一個有別于城市旅游資源的現代農業示范區。探索出一套全新高效的農業發展模式，拓展出一條傳統農業走向現代化、都市化、商品化的新路子，同時帶動其它相關產業的發展，特別是帶動周邊地區農村經濟的發展，提高人們的生活水平。縮小城鄉差距和統籌城鄉發展的需要九龍熱帶水果采摘園項目的建設將帶動和加快區域農村剩余勞動力的轉移。九龍熱帶水果采摘園將大力加強農民技能培訓、農業新技術與就業培訓，提高農村剩余勞動力轉移的組織化水平和農民的綜合素質。拓展就業空間，促進就地就近就業，有利于城鄉統籌發展。九龍熱帶水果采摘園以農業為依托，以農村為空間，以農民為主體，直接對接城市需求和現代消費，實現“農業”和“旅游”的有機結合，有效滿足城鄉居民消費結構升級的需要，加快城鄉經濟文化融合和三次產業的聯動發展，縮小城鄉居民收入差距。促進農業增效和農民增收的需要通過九龍熱帶水果采摘園項目的實施，加快推進農業產業化進程，在穩定農村土地承包關系的基礎上，培育壯大農業龍頭企業，構建農產品生產、加工、物流、配送和營銷平臺，提高農民組織化程度，使農民與企業之間利益聯結和分配機制得到完善，促進各農業經營組織間的合作聯動，真正使資源優勢轉變為經濟優勢，帶動相關產業發展，促進農業增效和農民增收，促進農村文檔從網絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.社會穩定和諧。培育農業龍頭企業及區域新的經濟增長點的需要九龍熱帶水果采摘園是科技含量較高的農業項目，作為農業科技開發基地，它將融科學性和技術先進性于一體，同時又具備農業技術推廣和示范作用。作為生產基地將發展產銷一體化經營，充分體現規模化、集約化生產優勢，發揮農業項目風險小、收益穩定的特點，使企業獲得較高的投資回報率，實現企業的自我積累、自我發展、自我完善，走上經濟效益不斷提高的良性發展道路。項目建設的優勢政策優勢麗水市政府將生態休閑農業作為農業發展的一個重要目標，據《關于印發麗水市生態休閑養生（養老）經濟發展規劃的通知》（麗政發〔2011〕41號）、《麗水政府辦公室關于印發麗水市生態精品現代農業發展實施方案的通知》（麗政辦發〔2013〕81號）等文件，麗水市政府明確指出今后將依托良好的生態環境資源，以生態精品引領現代農業發展。因此，本項目有著政府部門支持的良好外部政策環境。資源優勢本項目建設地點碧湖鎮平一村，位于國家級現代農業綜合區核心區域，臨主要交通干線，交通條件便利。隨著基礎設施的建文檔從網絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.設，道路、供水、供電、通訊、排污等基礎設施已不斷完善。氣候條件適宜。項目區氣候屬中亞熱帶季風氣候，年平均氣溫18.1℃,平均海拔80米左右，全年降雨量2000毫米，冬季最低溫度僅4.5°C,而且持續時間短，春季回暖快。生態環境優越。項目區緊鄰九龍國家濕地公園，遠離工業污染，土質為壤土，空氣清新，水源清潔，適合生產各類綠色無公害農產品，能提升項目產品品質，擴大知名度。技術優勢九龍熱帶水果采摘園高度重視種植技術的研發，對木瓜、香蕉、百香果、臺灣大青棗、芭樂等熱帶水果種植所需要的溫度、濕度、土壤酸堿度等環境技術的研發已經較為成熟。同時大力開展與臺灣、福建、廣東、海南、云南等農業科研院所的合作，整合現代農業發展科技成果，建立技術合作、技術依托，為項目發展與壯大提供可靠的技術保障。產品市場競爭優勢九龍熱帶水果采摘園從“新、奇”出發，不僅可以滿足人們的好奇心增加采摘趣味，還可以為改善市場供應結構、提高人們生活水平提供物質保障。隨著人們生活水平提高，水果消費將逐步上升，特別是新鮮、自然成熟、無添加的優質水果，市場前景十分廣闊。本項目的水果種植嚴格執行綠色產品、環保產品規定的國家標準，以高質量、高環保、高標準、安全健康的產品搶占市場，獲取消費者的認同，以高科技含量的產品贏得市場。綜上所述，本項目所在區域的自然條件、基礎設施條件均比較好，項目符合國家和地方產業發展政策，適應麗水現代農業發展新形勢，項目建設的技術有保證，具備建設條件。第二章項目目標發展思路依托國家農業綜合開發現代農業園區試點項目，充分發揮資源、地緣和交通優勢，采用“新品種+高技術”模式，構建現代新型果業科技示范基地。以熱帶特色優質果品創品牌，為地方經濟發展拓寬路徑；以高新技術成果構筑科技示范輻射高地，引領蓮都果業的發展，提升蓮都農業的科技水平；以農業龍頭企業的新型經營模式，為農民增收致富及農村經濟發展探索有效的新途徑。建設目標結合本地獨特的自然條件，探索熱帶水果種植技術和管理方式，形成熱帶水果種植示范基地。依托特色水果拓展采摘、觀光功能，走“觀光+采摘”的發展之路，深化農旅融合，做到與九龍國家濕地公園、古堰畫鄉特色小鎮、通濟堰等特色旅游相得益彰，讓游人賞果、摘果、吃果，享受田園樂趣。完善基礎設施、提升種植技術，促進產業發展，實現綠色轉型，帶動農民增收。通過九龍熱帶水果采摘園項目的實施，建設規范化高標準熱帶水果種植基地150畝，實行標準化生產，直接產生經濟效益在1200萬元左右。能有效增加當地經濟收入，極大促進了相關產業的快速發展，提高農業綜合生產能力。同時，項目的實施對解

決當地農村剩余勞動力、增加農戶收入將產生積極的影響。第三章項目建設方案項目建設規模及地點項目建設規模：該項目共建設150畝熱帶水果種植基地,種植木瓜、臺灣大青棗、芭樂、百香果、小米蕉、楊桃、榴蓮、山竹、蓮霧等38種水果。項目建設地點：麗水市蓮都區碧湖鎮平一村。項目建設內容重點建設內容新建連棟鋼架大棚80畝，玻璃溫室2000平方米；新建3米寬機耕路900平方米，大棚內采摘游步道2000米；新建生產性用房400平方米，多功能體驗展示中心450平方米，生態餐廳350平方米；新建園區遠程監控系統150畝，安裝攝像頭25個；新建噴滴灌系統80畝，遮陽系統80畝；新建采摘園主入口大門1個，入園瓜果長廊1000平方米，園區內采摘引導標志及產品介紹標志100個；購置挖機1購置挖機1臺運輸車1輛；購置種苗、砧木10000株；園區綠化工程100田O人員構成及管理園區所需用工從當地就近招聘，讓當地村民從園區建設科技措施(1)無公害、綠色水果生產科技示范基地建設隨著人民生活水平的不斷提高，人們對水果消費需求不斷增大，對果品的安全食用標準要求越來越高，未來的市場將是“無公害、綠色食品”的市場。因此發展無公害農業，生產綠色農產品不僅符合我國農業可持續發展的方向，也是市場發展的必然趨勢。本項目以無公害、綠色食品標準化生產技術為基礎，建立標準化的無公害、綠色食品生產科技示范基地，提高果業種植技術水平，促進本地特色果業的發展，提高經濟效益和農民收入。(2)優良品種選擇根據本地氣候特點、土壤特點，結合品種的類型、成熟期、品質、抗逆性等制訂品種規劃方案；同時考慮市場、交通、消費和社會經濟等綜合因素，選擇新穎、獨特、多樣、可提供一年四季采摘的熱帶水果品種，適應項目所在地土壤、氣候條件。目前九龍熱帶水果采摘園選擇的水果品種主要有木瓜、芭樂、香蕉、火龍果、百香果、臺灣大青棗、榴蓮等38種。(3)種植技術項目嚴格執行相關的國家和地方標準，進行標準化、規模化種植。采用適用先進的集約化種植管理、測土配方施肥、病蟲害防治、采摘等技術，具有很好的科技示范作用。項目建設技術水11word版本可編輯.歡迎下載支持.平可達到國內先進水平。通過機制創新和技術創新，形成新技術輻射源和科技人才培養基地。采摘園與云南熱帶果樹研究所等科研機構長期友好合作，研究所作為技術支持單位為九龍熱帶水果采摘園的種植技術、工人的培訓進行全面技術指導。(4)種植土地選擇按照無公害食品生產對土地及周邊環境的要求，種植土地應選擇在生態條件良好，遠離污染源并具有可持續生產能力的農業生產區域。根據這個要求，九龍熱帶水果采摘園遠離城市的污染，符合無公害食品、綠色食品生產對土地及其周邊環境的要求。主要技術參數項目通過引進熱帶水果先進種植技術，提升園區內生產科技含量，提高產品商品性和經濟效益。項目涉及的相關環保措施項目全部采用無公害、綠色生產技術以生產出符合標準的產品以供應市場及旅游者，生產全流程不牽涉污染問題。項目布局與規劃項目區由于多年的農業種植，地形較為平坦，把項目區共分成三個區域，包括生產繁育區、觀光采摘區、產品展示交流區，園區以熱帶水果種植為主體，充分利用和發揮當地獨特的資源優勢，合理進行產業結構調整和布局，以市場為導向，以科技為依12word版本可編輯.歡迎下載支持.托，建立品種改良，加強科技培訓，技術創新，進一步完善休閑農業綜合服務功能和服務水平，積極探索農旅深度融合的模式，打造成生產示范、休閑觀光的特色農業觀光采摘示范園。第四章財務測算4」投資估算項目總投資1246.4萬元，其中生產基礎設施建設費用716.6萬元，占總投資57.49%；主體工程建設費用437.3萬元，占總投資35.09%；輔助工程建設費72.5萬元，占總投資5.82%；基本預備費20萬元，占總投資1.60%o具體見表41。表4.1項目建設投資估算表序號項目鞋SJm單位建設面積單價（元）投資額（萬元）備注1生產基礎設施716.61.1連棟鋼架大棚新建.>-IH8073000584鋼架結構1.2玻璃溫室新建平方米2000480961.33米寬機耕路新建平方米90014012.6300m*3m*0.18m十基礎1.4采摘游步道新建米2000120242000m*0.4m*0.40m（厚度）1；形預制板現澆拼接2主體工程437.32.1生產性用房新建平方米4001000402.2生態餐廳新建平方米350150052.52.3多功能體驗展示中心新建平方米450150067.5包括：休閑吧、水果品嘗區、科技展示廳、親子活動區2.4主入口大門新建個102.5園區遠程監控新建H攝像頭2.6噴滴灌系統新建IH80250020

2.7遮陽系統新建.>-IH803663029.34.2財務評價財務評價依據(1)效益評價的依據在對本項目建設投資估算、成本和收入分析預測的基礎上，根據國家現行的財稅制度、國家計委頒布的《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)，依項目建設所在地的同類項目的產業水平和投入水平，主要產品的市場價格和投入物料，勞動力成本價格進行估算，判斷項目在財務上的可行性。(2)效益評價的基本參數項目效益分析與評價的計算期：計算期為3年，其中建設期

為1年。基準投資收益率：根據項目屬林果業之特點和目前一般要求確定本項目的基準投資收益率為8%o按現行財務和稅收制度，本項目為直接農產品生產，可免除增值稅。企業所得稅稅率按企業利潤總額的25%計征。422項目收入和稅金估算本項目主要種植木瓜、臺灣大青棗、芭樂、百香果、小米蕉、楊桃、榴蓮、山竹、蓮霧等38種水果，項目完成后，熱帶水果平均畝產8000斤，單價為10元/斤，產值可達到8萬元/畝，經濟效益明顯，年銷售收入1200萬元。按有關法規需要繳納的主要稅費及其稅費率正常年應納稅額為149萬元。總成本及經營成本估算(1)單位產品生產成本估算定資產折舊與攤銷：定資產投入定資產折舊與攤銷：定資產投入1226.4萬元，按15年折舊完年折81.8萬元，維修費按年折舊費10%計，年折8.2萬元，兩項每年90萬元。生產性投入：根據項目工藝要求，項目達產時年生產性投入費用為300萬元。工資福利費用：正常生產需要30人，人均年工資福利費用按3.5萬元計，則年工資及福利費用為105萬元。財務費用：項目投資涉及貸款，資金利息需作為財務費用計入成本。按總投資額1246.4萬元，年均資金占用利息2%計算，財務費用24.9萬元。其他費用：其他費用包括銷售費用，按銷售總額5%計算，每年60萬元，企業管理費按2%計算，每年24萬元，兩項每年84萬元。單位成本=(生產性投入+工資福利費用”產能=(300+105)/120=3.4元/斤(2)項目總成本估算項目總成本：由上述各項計算，該項目正常達產時的總成本為603.9萬元。(3)經營成本估算經營成本二總成本■折舊攤銷-財務費用=603.9-90-24.9=489萬元。財務效