第8頁共8頁民房建筑?合同協(xié)議?書立契?約書人委?建人__?__（以?下簡稱甲?方）與建?方___?_（以下?簡稱乙方?），本契?約不動產(chǎn)?標(biāo)示委建?事項(xiàng)經(jīng)由?甲乙雙方?同意訂立?條款如下?，以資共?同遵守：?第一條?房地標(biāo)?示：本契?約房屋坐?落在__?__市_?___區(qū)?____?地號土地?內(nèi)定名“?____?名宮”，?經(jīng)暫編號?a區(qū)x棟?x樓的房?屋一戶。?第二條?房屋面?積：本契?約房屋面?積包括室?內(nèi)、陽臺?及走道、?樓梯間、?屋頂突物?（僅限于?水箱及樓?梯間，其?余部分不?計(jì)入）地?下室、電?梯間等公?共設(shè)施分?攤面積在?內(nèi)計(jì)約_?___平?方米，（?實(shí)際面積?以當(dāng)?shù)卣?府機(jī)關(guān)復(fù)?丈后，建?筑改良物?所有權(quán)狀?所記載的?面積為準(zhǔn)?），但雙?方同意建?筑改良物?所有權(quán)狀?記載面積?加上本條?前列（陽?臺走道、?樓梯間等?）公共設(shè)?施分?jǐn)偯?積等，即?相當(dāng)于本?契約所記?載面積，?若有增減?，而其面?積差額未?逾百分之?二時(shí)，雙?方均不得?異議，若?增減面積?誤差超過?百分之二?時(shí)，其誤?差超過百?分二部分?，即以該?戶出售時(shí)?的平均單?價(jià)為計(jì)算?基準(zhǔn)，由?雙方互為?補(bǔ)償。?第三條?本大樓的?屋頂除水?箱、樓梯?間外，乙?方的投資?、規(guī)劃，?其使用權(quán)?歸乙方，?但乙方應(yīng)?對甲方提?供較一般?人優(yōu)惠的?服務(wù)。?第四條?本大樓地?下室產(chǎn)權(quán)?登記為本?大樓全體?所有人共?有，地下?室除機(jī)電?設(shè)備外，?其余場地?如遇空襲?時(shí)，應(yīng)開?放為公共?避難場所?，地下室?平時(shí)作為?停車場，?由本大樓?管理委員?會統(tǒng)籌管?理，其辦?法另詳載?于本大樓?管理委員?會管理章?程。第?五條甲?方所訂購?房屋的室?內(nèi)隔間裝?飾及設(shè)備?工程，其?施工標(biāo)準(zhǔn)?悉依__?__市政?府___?_局核準(zhǔn)?的建造執(zhí)?照圖說按?圖施工，?如甲方要?求變更或?增減等，?須征求乙?方同意，?惟屬大樓?整體裝置?者不得刪?減，變更?后的工程?款由雙方?協(xié)議定之?，但以不?少于本契?約所定的?工程款一?次付清與?乙方，甲?方未繳清?增加的工?程款前，?乙方不得?施工，如?雙方對變?更后工程?款未能達(dá)?成協(xié)議或?甲方拒絕?或延遲交?付所增加?變更的工?程款時(shí)，?視為甲方?取消變更?或增減，?乙方仍按?本契約原?定項(xiàng)目施?工。第?六條工?程期限：?本契約房?屋建筑工?程，乙方?應(yīng)于本契?約簽訂后?三個月內(nèi)?開工，自?開工之日?起七百個?工作天完?工，并以?開始申請?使用執(zhí)照?為完工日?期。但如?有下列情?形之一時(shí)?不在此限?，乙方不?負(fù)遲延完?工之責(zé)。?（一）?甲方未依?約定付款?辦法的規(guī)?定交付價(jià)?款時(shí)。?（二）甲?方要求變?更內(nèi)部隔?間與設(shè)計(jì)?，致遲延?完工時(shí)。?（三）?因不可抗?力的原因?如天災(zāi)人?禍或法律?法規(guī)限制?等不可歸?責(zé)于乙方?的事由，?以致工程?不能如期?進(jìn)行時(shí)。?（四）?本工程屋?外排水溝?及巷道鋪?設(shè)工程，?不受本條?約完工時(shí)?限的拘束?，水電等?的接通供?應(yīng)悉憑該?公用事業(yè)?作業(yè)程序?而決定。?第七條?保固期?限：本契?約房屋自?領(lǐng)到使用?執(zhí)照之日?起，對本?契約房屋?建筑結(jié)構(gòu)?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)保固?一年，但?天災(zāi)或不?可歸責(zé)于?乙方的原?因而發(fā)生?損毀者不?在此限（?門、窗、?玻璃及水?電配件、?油漆、瓷?磚等乙方?不負(fù)責(zé)保?固）。?第八條?甲方訂購?本房地總?價(jià)款為人?民幣x仟?x佰x拾?x萬x仟?整，包括?下列房屋?及裝修土?地價(jià)款。?（一）?房屋及裝?修價(jià)款為?人民幣x?佰x拾x?萬x仟整?。（二?）土地價(jià)?款為人民?幣x佰x?拾x萬x?仟元整，?包括建筑?基地，道?路用地及?地上物補(bǔ)?償金、土?地改良費(fèi)?、公共設(shè)?施用地等?費(fèi)用。?第九條?付款辦法?：本契約?房地總價(jià)?為人民幣?x仟x佰?x拾x仟?元整，分?為自備款?人民幣x?佰x拾x?萬x仟元?整，優(yōu)惠?貸款人民?幣x佰x?拾x萬x?仟元整，?銀行貸款?人民幣x?佰x拾x?萬x仟元?整，甲方?應(yīng)按下列?進(jìn)度，將?分期付款?表上的金?額，經(jīng)乙?方通知于?繳款期限?內(nèi)繳付乙?方，絕不?拖延短欠?。第十?條貸款?辦法：本?契約房屋?甲方如須?辦理銀行?貸款時(shí)，?應(yīng)另行與?乙方簽訂?委托代辦?貸款契約?書及委任?書以憑辦?理貸款事?宜。民?房建筑合?同協(xié)議書?（二）?立契約書?人委建人?____?（以下簡?稱甲方）?與建方_?___（?以下簡稱?乙方），?本契約不?動產(chǎn)標(biāo)示?委建事項(xiàng)?經(jīng)由甲乙?雙方同意?訂立條款?如下，以?資共同遵?守：第?一條房?地標(biāo)示：?本契約房?屋坐落在?____?市___?_區(qū)__?__地號?土地內(nèi)定?名"__?__名宮?"，經(jīng)暫?編號a區(qū)?x棟x樓?的房屋一?戶。第?二條房?屋面積：?本契約房?屋面積包?括室內(nèi)、?陽臺及走?道、樓梯?間、屋頂?突物（僅?限于水箱?及樓梯間?，其余部?分不計(jì)入?）地下室?、電梯間?等公共設(shè)?施分?jǐn)偯?積在內(nèi)計(jì)?約___?_平方米?，（實(shí)際?面積以當(dāng)?地政府機(jī)?關(guān)復(fù)丈后?，建筑改?良物所有?權(quán)狀所記?載的面積?為準(zhǔn)），?但雙方同?意建筑改?良物所有?權(quán)狀記載?面積加上?本條前列?（陽臺走?道、樓梯?間等）公?共設(shè)施分?攤面積等?，即相當(dāng)?于本契約?所記載面?積，若有?增減，而?其面積差?額未逾百?分之二時(shí)?，雙方均?不得異議?，若增減?面積誤差?超過百分?之二時(shí)，?其誤差超?過百分二?部分，即?以該戶出?售時(shí)的平?均單價(jià)為?計(jì)算基準(zhǔn)?，由雙方?互為補(bǔ)償?。第三?條本大?樓的屋頂?除水箱、?樓梯間外?，乙方的?投資、規(guī)?劃，其使?用權(quán)歸乙?方，但乙?方應(yīng)對甲?方提供較?一般人優(yōu)?惠的服務(wù)?。第四?條本大?樓地下室?產(chǎn)權(quán)登記?為本大樓?全體所有?人共有，?地下室除?機(jī)電設(shè)備?外，其余?場地如遇?空襲時(shí)，?應(yīng)開放為?公共避難?場所，地?下室平時(shí)?作為停車?場，由本?大樓管理?委員會統(tǒng)?籌管理，?其辦法另?詳載于本?大樓管理?委員會管?理章程。?第五條?甲方所?訂購房屋?的室內(nèi)隔?間裝飾及?設(shè)備工程?，其施工?標(biāo)準(zhǔn)悉依?____?市政府_?___局?核準(zhǔn)的建?造執(zhí)照圖?說按圖施?工，如甲?方要求變?更或增減?等，須征?求乙方同?意，惟屬?大樓整體?裝置者不?得刪減，?變更后的?工程款由?雙方協(xié)議?定之，但?以不少于?本契約所?定的工程?款一次付?清與乙方?，甲方未?繳清增加?的工程款?前，乙方?不得施工?，如雙方?對變更后?工程款未?能達(dá)成協(xié)?議或甲方?拒絕或延?遲交付所?增加變更?的工程款?時(shí)，視為?甲方取消?變更或增?減，乙方?仍按本契?約原定項(xiàng)?目施工。?第六條?工程期?限：本契?約房屋建?筑工程，?乙方應(yīng)于?本契約簽?訂后三個?月內(nèi)開工?，自開工?之日起七?百個工作?天完工，?并以開始?申請使用?執(zhí)照為完?工日期。?但如有下?列情形之?一時(shí)不在?此限，乙?方不負(fù)遲?延完工之?責(zé)。（?一）甲方?未依約定?付款辦法?的規(guī)定交?付價(jià)款時(shí)?。（二?）甲方要?求變更內(nèi)?部隔間與?設(shè)計(jì)，致?遲延完工?時(shí)。（?三）因不?可抗力的?原因如天?災(zāi)人禍或?法律法規(guī)?限制等不?可歸責(zé)于?乙方的事?由，以致?工程不能?如期進(jìn)行?時(shí)。（?四）本工?程屋外排?水溝及巷?道鋪設(shè)工?程，不受?本條約完?工時(shí)限的?拘束，水?電等的接?通供應(yīng)悉?憑該公用?事業(yè)作業(yè)?程序而決?定。第?七條保?固期限：?本契約房?屋自領(lǐng)到?使用執(zhí)照?之日起，?對本契約?房屋建筑?結(jié)構(gòu)，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?保固一年?，但天災(zāi)?或不可歸?責(zé)于乙方?的原因而?發(fā)生損毀?者不在此?限（門、?窗、玻璃?及水電配?件、油漆?、瓷磚等?乙方不負(fù)?責(zé)保固）?。第八?條甲方?訂購本房?地總價(jià)款?為人民幣?x仟x佰?x拾x萬?x仟整，?包括下列?房屋及裝?修土地價(jià)?款。（?一）房屋?及裝修價(jià)?款為人民?幣x佰x?拾x萬x?仟整。?（二）土?地價(jià)款為?人民幣x?佰x拾x?萬x仟元?整，包括?建筑基地?，道路用?地及地上?物補(bǔ)償金?、土地改?良費(fèi)、公?共設(shè)施用?地等費(fèi)用?。第九?條付款?辦法：本?契約房地?總價(jià)為人?民幣x仟?x佰x拾?x仟元整?，分為自?備款人民?幣x佰x?拾x萬x?仟元整，?優(yōu)惠貸款?人民幣x?佰x拾x?萬x仟元?整，銀行?貸款人民?幣x佰x?拾x萬x?仟元整，?甲方應(yīng)按?下列進(jìn)度?，將分期?付款表上?的金額，?經(jīng)乙方通?知于繳款?期限內(nèi)繳?付乙方，?絕不拖延?短欠。?第十條?貸款辦法?：本契約?房屋甲方?如須辦理?銀行貸款?時(shí)，應(yīng)另?行與乙方?簽訂委托?代辦貸款?契約書及?委任書以?憑辦理貸?款事宜。?第十一?條甲方?如全部或?一部分不?履行本契?約（第九?條）所?規(guī)定工程?進(jìn)度的約?定付款時(shí)?，其逾期?部分甲方?愿自通知?交款日后?第五天起?，按日加?付千分之?一計(jì)算滯?納金，上?項(xiàng)滯納金?于補(bǔ)交其?應(yīng)付款時(shí)?一并付與?乙方，如?逾期滯納?達(dá)十五天?，經(jīng)乙方?催告仍延?不交付時(shí)?，即視為?甲方違約?，乙方不?得解除本?契約及代?辦貸款委?托書，代?管印章委?托書等與?本契約有?連帶關(guān)系?的約定，?甲方同意?將已繳的?款項(xiàng)現(xiàn)金?部分由乙?方?jīng)]收，?以為抵償?乙方所受?的損失，?乙方并得?將甲方所?訂購的房?地另行出?售與第三?者或?yàn)槠?他處分，?甲方絕無?異議，甲?方若依前?條約定的?付款規(guī)定?，以票據(jù)?支付時(shí)，?甲方保證?兌現(xiàn)，如?有遭退票?情形等，?視為甲方?未繳款，?依前述約?定方式處?理。第?十二條?本約房屋?如乙方非?因第五條?的情形?而逾期交?屋時(shí)，其?每逾一日?按買賣總?價(jià)千分之?一計(jì)算違?約金與甲?方，如乙?方因本身?因素不履?行交屋，?及半途發(fā)?生糾葛不?能出賣等?情況時(shí)，?除應(yīng)將既?收價(jià)款全?數(shù)退還甲?方外，并?應(yīng)賠償所?付價(jià)款同?額的損害?金予甲方?作為乙方?不履行本?契約的損?害賠償總?額。倘因?政府頒布?禁建等不?可歸責(zé)于?乙方的事?由，致使?乙方不能?交付本契?約房屋時(shí)?，雙方同?意解除本?契約，乙?方應(yīng)將甲?方所繳付?價(jià)款加計(jì)?利息（按?照銀行一?年期定期?存款利息?計(jì)算）退?還甲方。?第十三?條本契?約房屋已?登記于甲?方名義，?如甲方違?約拒付款?項(xiàng)，經(jīng)乙?方催告仍?不交付時(shí)?，甲方同?意名義變?更為乙方?或乙方所?指定之人?，甲方不?得另有其?他的要求?。第十?四條甲?方負(fù)責(zé)訂?購本房屋?土地，其?房屋產(chǎn)權(quán)?及基地產(chǎn)?權(quán)的移轉(zhuǎn)?登記事項(xiàng)?，乙方負(fù)?責(zé)于本房?屋建造完?成，經(jīng)政?府主管單?位發(fā)給使?用執(zhí)照，?及甲方依?約履行其?義務(wù)后，?乙方負(fù)責(zé)?聘請代書?與甲方共?同委托統(tǒng)?籌辦理，?甲方應(yīng)按?照乙方通?知的時(shí)間?內(nèi)，將應(yīng)?提出的證?件及在有?關(guān)文件上?蓋章，連?同各項(xiàng)稅?捐交與乙?方或委托?的代書以?資辦理。?甲、乙雙?方應(yīng)負(fù)擔(dān)?的費(fèi)用如?下：（?一）建筑?物登記費(fèi)?、土地登?記費(fèi)、印?花稅、契?稅、監(jiān)證?費(fèi)（或公?證費(fèi)用）?各項(xiàng)規(guī)費(fèi)?及代辦產(chǎn)?權(quán)登記費(fèi)?用由甲方?負(fù)擔(dān)。?（二）本?契約土地?移轉(zhuǎn)過戶?前的土地?價(jià)款及移?轉(zhuǎn)過戶時(shí)?發(fā)生的增?值稅由乙?方負(fù)擔(dān)。?（三）?本契約房?地移轉(zhuǎn)登?記及質(zhì)押?貸款的抵?押權(quán)設(shè)定?登記移轉(zhuǎn)?規(guī)費(fèi)，公?定契紙、?印花稅、?保險(xiǎn)費(fèi)及?代辦手續(xù)?費(fèi)均由甲?方負(fù)擔(dān)。?（四）?自領(lǐng)到使?用執(zhí)照之?日起所發(fā)?生的房屋?稅、地價(jià)?稅、工程?受益費(fèi)不?論甲方已?否遷入或?抬頭為任?何一方，?均由甲方?負(fù)擔(dān)如數(shù)?繳清不得?異議。?（五）以?上各項(xiàng)應(yīng)?由甲方負(fù)?擔(dān)的費(fèi)用?，如由乙?方先行墊?付或代繳?，甲方應(yīng)?如數(shù)歸還?需要。?第十五條?產(chǎn)權(quán)登?記：本契?約房地產(chǎn)?權(quán)登記由?乙方指定?代理人，?統(tǒng)一辦理?土地移轉(zhuǎn)?登記，建?物所有權(quán)?登記及貸?款抵押權(quán)?設(shè)定登記?等手續(xù)。?第十六?條本契?約房地，?乙方保證?產(chǎn)權(quán)清楚?，絕無任?何糾紛或?設(shè)定他項(xiàng)?權(quán)利現(xiàn)象?，如有任?何糾葛，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)清理，?不得損害?甲方的利?益。第?十七條?甲方同意?于本房屋?完工并接?通水電之?日起，無?論所開列?單據(jù)的抬?頭為任何?一方，均?就負(fù)擔(dān)下?列費(fèi)用：?（一）?本戶水電?基本費(fèi)用?。（二?）本房屋?自領(lǐng)得使?用執(zhí)照日?起的房屋?稅。（?三）屬于?本房屋公?共使用應(yīng)?由全體住?戶分擔(dān)的?水電費(fèi)用?。（四?）屬于本?建筑清潔?保持、公?共設(shè)施及?設(shè)備的整?理、操作?與維護(hù)等?事項(xiàng)，應(yīng)?由全體住?戶分擔(dān)的?管理費(fèi)用?。（五?）本房屋?有關(guān)公共?管理費(fèi)用?的分擔(dān)。?第十八?條本契?約房屋于?建筑完成?經(jīng)主管機(jī)?關(guān)發(fā)給使?用執(zhí)照后?，甲方應(yīng)?付清下列?款項(xiàng)稅費(fèi)?等，乙方?始行交屋?，甲方如?不協(xié)辦或?遲延逾期?的，致影?響本契約?各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)?登記或施?工進(jìn)度時(shí)?視同違約?，并應(yīng)負(fù)?賠償乙方?一切損失?之責(zé)。?（一）繳?付本約第?十四條?第一、三?、四項(xiàng)約?定應(yīng)付的?稅捐。?（二）辦?妥產(chǎn)權(quán)登?記及代辦?貸款等費(fèi)?用，并預(yù)?付乙方四?個月的利?息。（?三）付清?因逾期付?款的滯納?金。（?四）付清?本房屋的?所有優(yōu)惠?貸款。?第十九條?通知送?達(dá)：甲乙?雙方所為?的征詢、?洽商或通?知辦理事?項(xiàng)均以書?面按本約?所載住址?掛號郵寄?為之，有?拒收或無?法投遞致?退回的，?均以郵局?第一次投?遞之日期?為送達(dá)之?日。甲?方的住址?如有變更?時(shí)，負(fù)有?通知乙方?的義務(wù)。?第二十?條其他?事項(xiàng)。?（一）如?甲方半途?要求在本?契約房屋?變更設(shè)計(jì)?，須以書?面征得乙?方同意后?委托乙方?辦理，所?需工程費(fèi)?用經(jīng)雙方?議定價(jià)格?后，差價(jià)?由甲方于?變更同時(shí)?給付乙方?，但經(jīng)不?減少于原?定總價(jià)為?原則，如?甲方未在?約定期間?內(nèi)給付時(shí)?，