第10頁共10頁房地產咨詢?服務合同通?用版委托?單位：__?___(以?下簡稱甲方?)咨詢單?位：(以下?簡稱乙方)?依據《民?法典》及工?程造價相關?管理規定，?經過雙方協?商一致，簽?訂本工程造?價咨詢合同?。一、委?托人委托咨?詢人為以下?項目提供建?設工程造價?咨詢服務：?1.項目?名稱：__?___2?.項目規模?：總投資額?萬元，建筑?面積6.?咨詢業務范?圍及內容：?_____?。A、建?設工程清單?編制;B?、建設工程?標底編制C?;建設工程?工程結算和?決算;D?、施工單位?清單投標和?自行編制清?單投標;?E、鋼筋翻?樣的審核和?結算，F?、鋼筋翻樣?的預算;?G、建設安?裝工程預算?;建設安?裝工程審核?和結算;、?施工階段全?過程造價控?制;G、?建設工程概?算。二、?本協議書的?措詞和用語?與所屬建設?工程造價咨?詢合同通用?條款賦予的?定義相同。?三、本合?同的組成部?分及解釋順?序為：1?.建設工程?造價咨詢協?議書;2?.建設工?程造價咨詢?合同專用條?款;3.?建設工程造?價咨詢合同?通用條款;?4、建設?工程造價咨?詢合同履行?中共同簽署?的補充文件?;5、通?過招標方式?獲得咨詢業?務的，還包?括下列資料?：(1)?招標文件;?(2)投?標書及其附?件;(3?)中標通知?書。四、?咨詢人同意?按照本合同?的約定，承?擔本合同專?用條款中約?定范圍內的?建設工程造?價咨詢業務?房地產咨?詢服務合同?通用版（二?）甲方：?_____?乙方：_?____?甲方因房地?產項目經營?開發需要，?特聘請乙方?為其整個項?目經營開發?提供全過程?的專業法律?服務，要求?指派熟知房?地產行業又?熟知工程建?設行業的專?業知識及專?業法律規定?的律師擔任?甲方的經濟?、法律顧問?，以維護甲?方在整個建?設過程中的?所有行為的?合法性及其?合法權益。?經協商，雙?方達成以下?條款，以資?共同遵照執?行。一、?甲方要求乙?方指派__?___律師?擔任甲方的?特邀經濟、?法律顧問。?乙方同意甲?方的要求，?指派該律師?擔任甲方的?特邀經濟、?法律顧問，?并配之以其?他律師提供?法律服務。?二、雙方?約定：受聘?律師須為甲?方提供如下?非訴訟法律?事務服務：?1.根據?項目開發進?展，完善甲?方參與的三?方合資合同?、章程;?2.參與本?工程建設的?前期動遷及?市政配套合?同的完善、?修改;3?.參與本工?程建設的招?標標書的制?定，參加甲?方審查投標?文件并為評?標、決標提?供法律意見?;4.代?表甲方與工?程承包方洽?談，草擬、?修改工程承?包合同，使?之達到可正?式簽約條件?;5.如?甲方需要，?為甲方代辦?工程承包合?同公證或見?證;6.?代表甲方審?查承包方提?出的工程分?包單位的資?質、信譽及?隊伍素質和?履約能力，?審查、確定?工程分包合?同;7.?如甲方需要?，為甲方代?辦工程分包?合同公證或?見證;8?.督促、檢?查甲方履行?工程承包合?同及履約資?料的積累、?保管工作;?9.協助?甲方審查工?程分部分項?質量驗收資?料，協助處?理因工程質?量引起的爭?議，協調甲?方與___?__市工程?質量監督部?門的聯系;?10.協?助甲方控制?工程造價，?審查工程量?增減的支付?依據，協助?處理因工程?造價引起的?爭議，協調?甲方與__?___市工?程造價管理?部門的聯系?;11?.參加甲方?對工程竣工?的驗收工作?，協助甲方?確定工程最?終造價;?12.根?據甲方的要?求，為甲方?部分或全部?樓宇出售、?出租(境內?外)提供以?下法律服務?：(1)?協調甲方與?市土地批租?管理部門的?聯系，以便?在甲方需要?并符合條件?時改變土地?使用權性質?，簽訂補地?價合同;?(2)協助?甲方辦理樓?宇外銷批準?手續;(?3)協助甲?方起草《購?房須知》、?《樓字預訂?合同》、《?樓宇預售合?同》、(樓?字出售合同?》、《房屋?管理、使用?、維修公約?》、《樓宇?出租合同》?等樓宇預、?銷售或出租?法律文件;?(4)協?助甲方辦理?境內外購房?銀行按揭手?續，起草與?此有關的法?律文件;?(5)代理?甲方向購房?業主出具工?程進度、質?量等符合預?收樓款條件?的法律意見?書;(6?)如甲方需?要，代為監?管預售樓宇?價款，使購?房業主增強?信心，減少?風險;(?7)如甲方?需要，代辦?購房業主的?樓宇預、銷?售公證;?(8)如甲?方需要，代?理購房業主?向房地產管?理部門辦理?房屋產權登?記;(9?)協助甲方?組織預、銷?售展示、交?易活動，提?供相應的法?律服務。?三、法律服?務報酬及支?付方式1?.雙方商定?，甲方對上?述律師服務?支付人民幣?_____?元。2.?支付方式;?律師服務報?酬以人民幣?支付，支付?期限為：?(1)第?一次：本合?同簽約后1?0天內，支?付20%計?人民幣__?___元，?(2)?第二次：工?程合同正式?簽約后10?天內，支付?30%，計?人民幣__?___元;?(3)?第三次：工?程施工結構?封頂后工0?天內，支付?30%，計?人民幣__?___元;?(4)?第四次：工?程竣工交付?使用后10?天內，支付?剩余的20?%，計人民?幣____?_元。四?、上述由乙?方提供的法?律服務構成?的各法律關?系如遇有爭?議并引起糾?紛，乙方須?代理甲方全?權處理，其?費用另行計?算。五、?乙方及受聘?律師可根據?法律服務工?作項目及有?關要求，安?排有關律師?或工作人員?辦理具體事?務，具體工?作人員的費?用由乙方負?責。六、?乙方提供的?法律服務應?確保服務質?量，確保所?有合同和法?律文件的合?法性和有效?性，并確保?在法律、法?規規定的或?者甲方要求?、乙方承諾?的期限內完?成。七、?如因乙方的?工作疏忽造?成甲方經濟?損失的，乙?方承擔經濟?賠償責任，?最高賠償額?不超過律師?服務收費的?10倍即人?民幣___?__元。具?體賠償辦法?按乙方提供?的《律師承?辦非訴訟專?項法律事務?過錯責任有?限賠償試行?辦法》執行?。該試行辦?法為本合同?的附件。?八、甲方須?按期支付律?師報酬，如?支付逾期，?以應付款千?分之一每天?支付逾期的?違約金。如?逾期超過一?個月，乙方?有權停止工?作直至中止?合同。九?、甲方應按?規定提供各?種有關書面?材料，如實?向律師闡明?情況，如因?甲方提供材?料虛假不實?或有重大錯?誤，乙方不?承擔因此產?生的責任。?十、甲方?承諾如乙方?在提供上述?法律服務中?認真負責、?確保服務質?量，甲方在?本合同確定?的報酬外，?另給以不超?過人民幣_?____元?的獎勵。?十一、本?合同自簽訂?之日起生效?，至乙方完?成所有法律?服務時失效?。十二?、本合同一?式二份，雙?方各執一份?。甲方(?蓋章)：_?____?法定代表人?(簽字)：?_____?____?_年___?__月__?___日?乙方(蓋章?)：___?__法定?代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日房地?產咨詢服務?合同通用版?（三）第?一部分建?設工程造價?咨詢協議書?委托單位?：____?_咨詢單?位：依據?《中華人民?共和國民法?典》及工程?造價相關管?理規定，經?過雙方協商?一致，簽訂?本工程造價?咨詢合同。?一、委托?人委托咨詢?人為以下項?目提供建設?工程造價咨?詢服務：?1.項目名?稱：___?__2.?項目規模：?總投資額萬?元，建筑面?積3.咨?詢業務范圍?及內容：_?____。?A、建設?工程清單編?制;B、?建設工程標?底編制C?;建設工程?工程結算和?決算;D?、施工單位?清單投標和?自行編制清?單投標;?E、鋼筋翻?樣的審核和?結算，F?、鋼筋翻樣?的預算;?G、建設安?裝工程預算?;H建設?安裝工程審?核和結算;?I、施工?階段全過程?造價控制;?G、建設?工程概算。?二、本協?議書的措詞?和用語與所?屬建設工程?造價咨詢合?同通用條款?賦予的定義?相同。三?、本合同的?組成部分及?解釋順序為?：1.建?設工程造價?咨詢協議書?;2.?建設工程造?價咨詢合同?專用條款;?3.建設?工程造價咨?詢合同通用?條款;4?、建設工程?造價咨詢合?同履行中共?同簽署的補?充文件;?5、通過招?標方式獲得?咨詢業務的?，還包括下?列資料：?(1)招標?文件;(2?)投標書及?其附件;(?3)中標通?知書。四?、咨詢人同?意按照本合?同的約定，?承擔本合同?專用條款中?約定范圍內?的建設工程?造價咨詢業?務。五、?委托人同意?按照專用條?款中約定的?期限、方式?、幣種和額?度向咨詢人?支付酬金。?六、本合?同的建設工?程造價咨詢?業務自_?___年?____月?____?日開始實施?，至__?__年_?___月?____日?終結。若?委托人提供?咨詢資料延?后則時間相?應順延，若?增加工作內?容具體完成?時間另行約?定。七、?委托方如考?慮到工作需?要，安排咨?詢方市外出?差的，其費?用由委托方?承擔。八?、委托人同?意按以下的?計算方法、?支付時間與?金額，支付?咨詢人的正?常服務酬金?：1、正?常酬金計算?方法根據?江蘇省工程?造價行業主?管部門及物?價部門的有?關規定，本?項目的咨詢?服務酬金計?算方法為：?2、正常?酬金支付方?式1)?預付款：本?咨詢項目合?同生效后?天內，委托?人向咨詢人?支付咨詢預?付款元;?2)正?常服務酬金?：分別于(?1)完成初?稿支付元?，(2)提?交咨詢成果?文件后內?一次性支付?元。(正?常服務酬金?應扣除預付?款)。3?)(預算項?目)完成項?目組價移交?資料時，付?合同咨詢費?的____?_%或__?___元。?剩余部分在?____?_內一次付?清____?_%或__?___元。?4)(決?算項目)完?成項目組價?移交資料時?，付合同咨?詢費的__?___%或?_____?元。剩余部?分在___?__內一次?付清___?__%或_?____元?。3、其?他約定：本?合同最遲支?付全款時間?為年月?日。九、?本合同未盡?事宜，法律?法規有規定?的，按法律?法規規定執?行;法律法?規沒有規定?的，由雙方?協商解決;?若雙方協商?不成或者發?生爭議，應?當依法向調?解機構申請?調解，或者?依法申請仲?裁、向人民?法院起訴。?十、本合?同正本二份?，委托人、?咨詢人各執?一份。委?托人：?(蓋章)?咨詢人?：(蓋章)?法定代表?人法定代?表人：或?委托代理人?：(簽字)?或委托代?理人：(簽?字)住?所：住?所：開戶?銀行：__?