第10頁共10頁委托管理?協議委?托方：_?____?____?_(以下?簡稱甲方?)受托?方：__?____?____?(以下簡?稱乙方)?第一章?委托管理?事項第?一條??給排水、?房屋的維?護、維修?管理1?.所區內?給排水系?統的管道?，設備的?維護、維?修、運行?管理，包?括道路、?室內外上?下水管道?、水泵、?污水管道?、供熱管?道、消防?供水系統?、化糞池?等;2?.房屋的?小修服務?，包括：?修理門窗?、更換玻?璃、照明?燈具、門?鎖、水嘴?、小五金?修配，疏?通下水管?道等;?第二條?供電、用?電設備的?管理1?.供電系?統的維護?、檢修、?運行和管?理，包括?：配電室?、變壓器?、由配電?室至辦公?區域、實?驗室、生?活區、公?共場所的?配電箱、?柜、供電?線路、照?明設施、?光源;?2.電梯?的維護、?運行的管?理;3?.節日、?重大活動?彩燈懸掛?與維護;?第三條?環境衛?生、保潔?管理1?.所區環?境包括：?道路、人?行道、自?行車棚、?公共場地?、體育休?閑場所、?宣傳欄、?和門前三?包區域的?清掃和保?潔;2?.工作區?建筑物內?部的樓道?、大廳、?報告廳、?會議室、?所領導辦?公室、院?士辦公室?、電梯門?、公共場?地、衛生?間的清掃?和保潔;?第四條?綠地、?綠化管理?1.所?區內綠地?、花木、?造型物的?維護與管?理;2?.節日、?大型會議?和活動的?花卉擺放?;3.?受研究所?委托參加?各級政府?、科學院?召開的綠?化會議，?簽訂綠化?責任書并?組織落實?;第五?條食堂?管理為?職工、學?生等提供?用餐服務?，為來所?工作、訪?問人員提?供工作餐?，提供會?議用餐等?服務;?第六條?非機動車?、機動車?和車務管?理1.?所屬機動?車的保養?、維護和?維修;?2.用車?服務、車?務管理和?交通安全?管理;?3.自行?車停放管?理;第?七條傳?達與郵件?、報刊的?收發管理?1.接?待來訪者?，協助聯?系被訪問?者，來訪?人員登記?;2.?收發各類?郵件、報?刊;第?八條職?工醫療管?理1.?全所在職?及離退休?職工、學?生和流動?人員的醫?療、疾病?預防和保?健服務;?2.協?助所有關?部門完成?義務獻血?工作;?3.醫務?室日常藥?品的計劃?與采購;?4.職?工醫療費?的報銷審?批、大病?住院及高?額檢查費?的審核;?5.代?表理化所?參加各級?政府、科?學院召開?的計劃生?育會議，?簽訂責任?書并組織?落實;?第九條??器材供?應與房屋?管理1?.常用化?學試劑、?玻璃儀器?、五金、?電料、辦?公用品的?計劃、采?購、保管?和發放;?2.各?類庫房、?劇毒藥品?的管理;?第十條?所區治?安、保安?管理門?崗值勤、?夜間治安?巡邏;?第十一條?居委會?的管理?1.居委?會日常工?作的服務?與管理;?2.參?加各級政?府有關會?議并組織?落實;?第十二條?茶爐、?浴室的管?理提供?開水供應?、浴室管?理，茶爐?設備、淋?浴設施的?維護、維?修;第?十三條?集體宿舍?、學生宿?舍的管理?1.辦?理入住手?續、來客?登記及安?全工作;?2.宿?舍樓內樓?道、樓梯?、衛生間?及公共場?地的清掃?和保潔;?3.門?窗、室內?設施的維?修;4?.住宿費?等相關費?用的收費?工作;?第十四條?房租、?水、電費?的收費管?理負責?單身宿舍?、學生宿?舍房租及?相關費用?、職工住?宅樓水電?及相關費?用，出租?房租金等?收費工作?。課題組?水電查表?及編制收?費清單。?第十五?條房產?經營管理?，經營房?產見附件?第二章?服務質量?與標準?第十六條?乙方須?按下列約?定，實現?目標管理?一、給?排水、房?屋維修、?維護與管?理1.?全面掌握?所區內給?排水系統?、暖氣系?統的運行?情況，熟?悉管路走?向和具體?位置，保?障正常運?行;2?.發生突?發跑、漏?水情況，?要立即趕?赴現場(?十分鐘內?)，組織?搶修，一?般報修一?小時內抵?達現場;?3.給?水管道、?暖氣管道?無滴漏水?現象;?4.排水?、下水管?道堵塞要?及時疏通?，屋面雨?水口、雨?水管雨季?前清淘疏?通一次;?5.保?證維修質?量，更換?的配件質?量符合國?家有關部?門的技術?質量標準?;6.?文明操作?，盡量不?干擾正常?的工作秩?序。維修?后要清掃?干凈。實?驗室內使?用電、氣?焊要征得?科研人員?同意，不?違章作業?，確保現?場安全;?二、供?電、用電?設備管理?1.供?電系統2?4小時正?常運行，?發生斷電?事故立即?排除(十?分鐘內到?現場);?2.接?到一般報?修一小時?內到達現?場;3?.限電、?停電應提?前發出通?知，遇突?發供電中?斷事故要?立即與供?電機構交?涉解決;?4.定?期巡視會?議室、衛?生間、樓?道、公共?場所、道?路的照明?設施，發?現問題及?時更換;?5.按?時辦理電?梯年檢事?宜;6?.按時與?電梯公司?簽訂電梯?維保協議?，維修要?有記錄，?保證電梯?安全、正?常運行。?三、環?境衛生，?樓道保潔?___?路面、公?共場地、?門前三包?區域每日?清掃，清?潔無雜物?、無積水?，垃圾桶?、果皮箱?外表整潔?，無遺撒?，夏季對?垃圾箱、?垃圾堆放?地、果皮?箱噴藥、?消毒，無?蚊蠅滋生?，及時清?運垃圾、?糞便，排?污管道暢?通。環境?衛生達到?市文明單?位標準;?___?樓內公共?場地地面?潔凈，樓?梯扶手無?污垢，玻?璃干凈明?亮，電梯?門及轎箱?內保持光?亮，衛生?間內地面?、潔具清?潔衛生無?污物，空?氣流通無?異味。?四、綠化?、綠地管?理1.?保持綠化?設計的整?體造型和?綠化效果?，花木、?綠地修剪?整齊，及?時清除雜?草、雜物?;2.?無破壞、?踐踏、占?用綠地的?現象;?3.在正?常澆灌前?提下，注?意節約用?水，管理?好綠化用?水;4?.綠化工?作達到院?先進單位?標準;?五、食堂?管理1?.認真貫?徹執行《?食品衛生?法》，保?證各類食?品衛生、?安全;?2.食堂?炊事人員?要“三證?”齊全，?定期體檢?，不錄用?無資質人?員;3?.食堂服?務人員衣?著整潔，?遵守職業?道德，服?務熱情主?動;4?.保證伙?食質量，?花色品種?多樣;?5.餐廳?實行標準?化清掃保?潔，做到?地面潔凈?，餐桌、?餐椅無塵?，無雜物?堆放，無?蚊蠅，為?就餐人員?營造舒適?的就餐環?境。委?托管理協?議（二）?委托方?：（以下?簡稱甲方?）通訊?地址：?聯系電話?：受托?方：（以?下簡稱乙?方）通?訊地址：?聯系電?話：風?險提示：?在委托合?同中，應?對委托事?務的基本?信息進行?準確、詳?細約定，?尤其是委?托事務的?具體要求?，以確保?受托人能?夠很好地?完成委托?事務，同?時受托人?必須在委?托人授權?范圍內進?行活動，?如果受托?人超越權?限給委托?人造成損?失的，應?當賠償損?失或委托?人減少其?相應的報?酬。鑒?于：1?、甲、乙?雙方已按?《中華人?民共和國?公司法》?之規定組?建了有限?責任公司?。2、?乙方系一?家具有一?定社會知?名度，為?消費者廣?為認可的?____?企業，在?____?方面有豐?富的管理?經驗。?3、甲方?有意將對?____?有限公司?的管理委?托乙方行?使，而乙?方有意受?托接受管?理。經?雙方平等?協商一致?，達成如?下條款，?供雙方信?守：風?險提示：?委托合同?中要明確?約定委托?事務，應?對期限進?行明確約?定。委托?合同可以?是有償的?，也可以?是無償的?，若委托?合同是有?償的，因?受托人給?委托人造?成損失的?，委托人?可以要求?賠償損失?。但是，?因委托人?自己指示?不當或其?他過錯致?使受托人?遭受不應?有損失的?，該損失?由委托人?自行承擔?；若委托?合同是無?償的，因?受托人的?故意或者?重大過失?給委托人?造成損失?的，委托?人可以要?求賠償損?失。一?、委托事?項甲、?乙雙方組?建的__?__有限?公司為從?事___?_的企業?。為發揮?乙方優勢?，甲方決?定將對公?司的經營?管理事務?委托乙方?行使。乙?方表示接?受甲方的?委托，依?法依約行?使管理權?利，使雙?方投資的?公司盡快?步入正常?軌道，并?最終促使?利潤最大?化。二?、委托事?項范圍?1、公司?的日常經?營管理及?對外事務?。2、?公司的管?理人員選?聘及業務?培訓。?3、收集?產品信息?及組織貨?源。4?、公司日?常經營管?理中的其?它事項。?風險提?示：合同?中應明確?雙方當事?人的權利?、義務，?以利于受?委托人在?權利范圍?內完全履?行義務，?順利完成?委托事項?，如果在?合同履行?期間內發?生爭議，?雙方當事?人也有清?楚的尺度?衡量自己?行為得失?，便于爭?議的解決?。三、?雙方權利?、義務?甲方：?1、按約?交付管理?標的，尊?重受托方?的管理。?2、對?受托方的?正常活動?予以支持?和配合，?作好相關?協助。?3、不定?期對乙方?的管理活?動進行監?督與評估?，并將發?現的問題?及時通報?乙方，以?便落實整?改。4?、當乙方?的管理活?動嚴重影?響公司形?象及經營?活動時，?甲方有權?制止。?5、按約?定支付管?理費用。?乙方：?1、在?受托范圍?內依法管?理企業，?遇到受托?不明事項?時，應及?時與甲方?溝通，以?便妥善處?理。2?、在受托?范圍內自?主從事管?理活動，?不受甲方?干涉。?3、每月?將經營管?理情況向?甲方予以?通報，以?便甲方及?時掌握公?司經營狀?況。4?、按照雙?方約定，?收取管理?費用。?四、委托?管理期限?委托管?理期限暫?定___?_年，自?____?有限公司?營業執照?簽發之日?起。五?、管理費?用的支付?1、鑒?于第一年?是公司開?辦、策劃?運作的關?鍵階段，?投入精力?較大，乙?方的委托?管理費用?可以分兩?個步驟收?取：（?1）在運?作初期，?乙方可先?行收取_?___萬?元人民幣?的委托管?理費用。?（2）?在確保公?司第一年?贏利的基?礎上，乙?方還可以?收取當年?凈利潤的?____?%作為委?托管理費?用。2?、從第二?年開始，?在確保公?司贏利的?基礎上，?委托管理?費用收取?辦法為：?（1）?公司的凈?資產收益?率在__?__%（?含）以內?，乙方可?以收取營?業額的_?___%?作為委托?管理費用?。（2?）凈資產?收益率在?____?（含）范?圍內，超?過___?_%部分?乙方按_?___%?收取委托?管理費用?。（3?）凈資產?收益率在?____?（含）范?圍內，超?過___?_%部分?乙方按_?___%?收取委托?管理費用?。（3?）凈資產?收益率在?____?（含）范?圍內，超?過___?_%部分?乙方按_?___%?收取委托?管理費用?。（5?）凈資產?收益率在?____?%，超過?____?%部分乙?方按__?__%收?取委托管?理費用。?風險提?示：委托?人須按委?托合同的?約定預付?費用，如?果受托人?為處理委?托事務墊?付了必要?的費用，?委托人應?當償還該?費用及其?利息。如?委托人違?反上述義?務而給受?托人造成?損失,應?承擔相應?的違約責?任。受托?人不履行?委托合同?義務或者?履行合同?義務不符?合約定的?也應承擔?繼續履行?、采取補?救措施或?賠償損失?等違約責?任。對于?受托人在?處理委托?事務時是?否按約定?履行了義?務，應根?據具體的?情形做出?判斷。?六、