電大一體化復習題單選題1.《城市房地產管理法》第八條規定，集體所有的土地經依法征用轉為國有土地后,該幅土地的使用權可以有償出讓。這里的“集體所有的土地"是指（C）C城市規劃區內的集體所有的土地《城市房地產管理法》規定房地產抵押時房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權BＢ必須同時抵押《城市房地產管理法》于Ｂ起施行。B1995年1月１日超過土地使用權出讓協議約定的動工開發期限滿２年未動工開發的該土地使用權依法AA可以無償收回按提供預售的商品房計算投入開發建設的資金達成工程建設總額的多少比例以上并已經擬定施工進度和竣工交付日期的可以進行房屋預售DD25％按照法律規定國有土地使用權出讓方未依照協議約定提供土地使用權則ＣC受讓方有權解除協議并可請求給予違約補償拆遷人與被拆遷人對補償形式、補償金額等事項經協商達不成協議的由下列哪個機構解決房屋所在地縣級人民政府。超過土地使用權出讓協議約定的動工開發日期滿１年未動工開發的可以CC征收相稱于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費承租人不準時交納租金的出租人有權解除租賃協議其法定條件是承租人不交納租金累計達成CＡ1個月Ｂ３個月C6個月Ｄ１2個月從立法實踐來看我國房地產權屬登記的效力為ＣC成立要件主義抵押的房地產的價值應D它所擔保的債權數額。A大于B小于C等于Ｄ大于或等于對物業管理委托協議享有批準權的是DD業主大會對以繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的契稅BB征房地產抵押協議的生效日期為BＢ自房地產抵押協議辦完抵押登記時房地產抵押協議簽訂后土地上又新增房屋需實現抵押時應如何解決ＤD可以將新增房屋與抵押財產一同拍賣但拍賣新增房屋所得抵押權人無權優先受償房地產法律關系是法律調整的ＣC結果房地產法所稱房地產交易涉及房地產轉讓房屋租賃和BB房地產抵押房地產交易的形式不包BＢ房地產開發房地產開發公司資質等級有DD.5個房地產轉讓的條件之一是按照出讓協議約定進行投資開發屬于房屋建設工程的應完畢投資總額的CC.2５%房地產轉讓是AA民事法律行為房屋發生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于BＢ變更登記房屋共有人出售自己的共有分額時其他共有人在同等條件下享有ＡA優先購買權房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有AA所有權房屋所有人出賣已出租的房屋須提前B告知承租人。Ｂ3個月根據《城市房地產管理法》的規定,在哪種情況下,國有土地使用權的出讓必須采用拍賣、招標方式(B）Ｂ土地用于商業、旅游、娛樂和豪華住宅,具有拍賣、招標條件的根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定房地產開發公司須具有注冊資本為BB1０0根據《房地產法》第46條的規定房地產抵押權的實現只能采用的方式是BB拍賣根據我國《土地管理法》的規定行使征用土地的審批權的政府機關至少應是[D]Ｄ省級人民政府根據我國《土地管理法》的規定征用耕地的土地補償費和安頓補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產值的DＤ３0倍根據我國現行有關法律的規定房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利設定的法定生效要件是CC辦理房屋產權登記工業用地土地使用權出讓的最高年限為BB40年國有土地使用權出讓協議的出讓方依法應當是市縣區人民政府土地管理部門劃撥土地使用權在符合法定條件的情況下可以轉讓出租抵押該土地使用者有也許是CＣ國有獨資公司甲房地產開發公司于199７年７月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權使用權期限為40年。經開發建成商品房后20２３年將該宗房產轉讓給乙公司乙公司將房屋以福利價賣給自己的職工居住。職工丙于２023年1月1日住進新房此時丙對該土地的使用權年限為3５年6個月居住用地土地使用權出讓的最高年限為ＡA70年具體進行物業管理行為的主體是AA物業管理公司廉租房保障法律制度的保障對象是DA低收入家庭B住房困難家庭Ｃ家庭經濟困難并且住房困難D城市低收入住房困難家庭臨時使用土地的期限一般不超過BＢ2年領取土地使用證時合用的印花稅額為每件A。Ａ5元B10元C15元D20元某房地產開發公司于199９年5月２日取得一幅土地的使用權,因建設資金未到位，原定１999年7月1日動工開發,直到2023年6月2日仍未進行。這時，土地出讓者（D）D既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費,更不能罰款某公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權,可土地使用權取得后,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此，它必須(Ｄ)Ｄ取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的批準,重新簽訂土地使用權出讓協議，相應調整土地使用權出讓金某公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權,可土地使用權取得后該計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D)D取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的批準,重新簽訂土地使用權出讓協議,相應調整土地使用權出讓金國有土地使用權出讓協議約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用該幅土地的,應當至遲于(Ｃ）申請續期。Ｃ使用年限屆滿前一年農村村民出賣出租住房后再申請宅基地的應如何解決ＤD不予批準契稅實行比例稅率稅率為ＣC3％—5%契稅實行的稅率是CC比例稅率契稅是按房產價的一定比例一次性征收的稅其納稅人是房地產的AA取得人初次選聘物業管理公司在成立業主委員會之前的由下列哪一個機構選聘CC建設單位書面租賃協議簽訂后向房產管理部門辦理登記備案手續的人是CC出租人和承租人土地權屬確認糾紛的解決一般采用的環節是DＤ先經行政解決之后才干提起訴訟土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準在土地使用者繳納補償、安頓等費用后將該幅土地交付使用或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依據有關法律規定下列哪些建設用地項目不能取得劃撥土地使用權南湖別墅區通往南山鎮的道路建設用地土地使用權轉讓、抵押、出租時應遵循的原則是CC房隨地走或地隨房走土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權其使用年限為BB土地使用權出讓協議規定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限土地使用者與別人簽訂土地使用權轉讓協議后在辦理土地使用權變更登記手續之前又另與別人就同一土地使用權簽訂轉讓協議并依法辦理了土地使用權變更登記手續的該土地使用權應由BB辦理土地使用權變更登記的受讓人取得物業服務公司的最基本的物業管理服務應當是BA針對性物業管理B平常性物業管理C委托性的特約服務Ｄ行政性管理物業管理的基本業務工作應當是BB常規性公共服務物業管理的基本主體是AA業主物業管理的最高決策機構是CC業主大會物業管理公司管理權源于CC業主物業管理和服務不應當是ＤD行政性的物業管理委托協議的生效須經CC業主大會批準物業管理與業主委員會的關系不應當是DD管理和被管理關系物業管理最基本最經常的內容是ＡA平常綜合服務與管理下列不導致土地使用權終止的情形有BB因地震而導致地面建筑物倒塌下列不屬于房地產中介服務機構的是ＢＢ房地產兼營公司下列不屬于業主委員會的權利的是AA通過業主委員會的章程下列不屬于業主委員會權利的是DD通過業主公約和業主委員會的章程下列房產抵押協議中屬于有效協議的是CＣ甲將自己合法所有的房產抵押給乙并辦理了抵押登記下列哪些形式不屬于房地產交易形式DＤ繼承下列以業主委員會作為常設機構和執行機構是AA業主大會下列制定房地產法規的有權主體是CＣ國務院下面是對土地使用權出讓協議所作的表述,不符合法律規定的一項是(A)Ａ土地使用權出讓,應當由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓協議現行《土地管理法》規定征用耕地的安頓補償費為該耕地被征用前三年平均產值的CＣ4倍—6倍現行土地管理法規定征用耕地的土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的CC6倍—10倍新建廉租住房應當將單套的建筑面積控制在AA50平方米以內B60平方米以內C７0平方米以內D80平方米以內業主大會的常設機構和執行機構是D會D業主委員會業主委員會每屆任期為ＢＢ.2年業主委員會聘任下列哪個機構負責解決本會平常事務BB執行秘書依《土地管理法》的規定征用基本農田的要由哪個部門批準DD國務院依《土地管理法》的規定征用以下哪些土地無須國務院批準DＤ荒地5０公頃依《土地管理法》的規定征用以下哪些土地須國務院批準DＤ蔬菜生產基地１0公頃依房地產開發規模不同房地產開發可以分為單項開發社區開發和AA成片開發已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地未動工建設超過法定期限的應按規定繳納閑置費該法定期限為ＢＢ1年以上已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地的超過兩年未使用的D經原批準機構批準由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權以下不屬于房地產開發公司的是DD房地產經紀公司以下不屬于房地產開發重要特性的是AA建設周期短以下不屬于房地產權屬登記功能的是BB收益以下不屬于國有土地使用權有償出讓的是DD劃撥以下不屬于農民集體土地范圍的是AＡ城市市區土以下不屬于物業管理的基本環節的是DD物業管理整頓接管階段以下不屬于現代化物業管理特點的是BB行政化以下房產可以抵押的是BB未列入拆遷范圍的房地產以下關系中屬于民事性質房地產關系的是DD房屋租賃以下哪些程序不屬于房地產開發公司設立必備程序CC公證以下屬于房地產所有權人對自己房屋進行事實上處分的是CC拆除租賃城市私有房屋須由出租人和承租人簽定租賃協議明確雙方的權利義務并報房屋所在地房管機關ＢB備案多選題《城市房地產管理法》規定國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估,應當(AＢCD)A遵循公正、公平、公開的原則B按照國家規定的技術標準和評估程序C以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎Ｄ同時參照本地的市場價格按房地產開發目的不同房地產開發可分為ABA經營性開發B自用性開發C新城區開發D舊城區改造城市低收入住房困難家庭出現下列何種行為時應當按照協議約定退回廉租住房ACA無合法理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的B無合法理由連續3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C無合法理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的D無合法理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的城市房屋拆遷應遵循以下哪些原則AＢＣＤ符合城市規劃的原則有助于城市舊區改造原則有助于城市生態環境改善原則保護文物古跡原則房地產法調整下列哪些關系AＢCDA開發關系Ｂ交易關系C物業管理關系D房地產管理關系房地產法律關系的客體涉及ABCA房屋B土地C行為D人身利益房地產法律關系的主體ＡBCDA管理主體B開發主體C交易主體Ｄ服務主體房地產服務主體涉及ABＣDA交易所B評估事物所C經紀人Ｄ物業管理公司房地產開發必須嚴格執行城市規劃堅持ACD相統一的原則。A經濟效益B長遠效益C社會效益D環境效益房地產開發的原則有ABCA符合城市規劃的原則Ｂ堅持經濟、社會、環境效益相統一原則C鼓勵和扶持居民住宅D自愿原則房地產市場管理的重要內容是ABＣDA限制房地產交易的客體Ｂ規范交易行為Ｃ調控房地產價格D保證國家契稅收入房地產項目管理涉及ABCA立項管理B施工管理C竣工管理Ｄ資金管理房地產業是從事房地產ABCＤ的產業Ａ開發B經營C管理D服務房屋預售應具有的條件是ABDA已交付所有土地出讓金取得土地使用權證書B持有建設工程規劃許可證Ｃ投入開發建設的資金達成建設總額的2０％以上并已擬定施工進度和竣工交付日期Ｄ開發公司應向市、縣房產管理部門辦理預售登記房屋預售應取得的證書有ACＤA土地使用權證書Ｂ土地所有權證書C建設工程許可證D商品房預售許可證１15.根據《城市房地產管理法》的規定，設立房地產開發公司,應當具有下列哪些條件(ABＣD）A有自己的名稱和組織機構B有固定的經營場合Ｃ有符合國務院規定的注冊資本D有足夠的專業技術人員１16.根據《城市房地產管理法》的規定,土地使用權的出讓方式有(ＡBＣ)Ａ拍賣B招標C雙方協議Ｄ劃撥117．根據《城市房地產管理法》的規定,中華人民共和國城市規劃區范圍內的國有土地使用權的出讓，必須符合(AＢ)A土地運用總體規劃B城市規劃和年度建設用地計劃1１9.根據《城市房屋所有權登記暫行辦法》的規定房屋產權登記的程序一般涉及ABCD。A申請登記B產權審查C公告告知D登記發證12１.根據《擔保法》的規定除原債權以外亦可列入所擔保債權范圍之內的有ＡBＣDA利息B違約金C補償金D實現抵押權的費用122.根據我國《城市房地產管理法》的規定,該法所稱房地產交易涉及下列哪些內容(ABＤ）A房地產轉讓B房地產抵押C房地產開發D房屋租賃根據我國《土地管理法》的規定在我國征用耕地的補償費涉及ABCD土地補償費B安頓補償費C青苗補償費Ｄ地上附著物補償費123.根據我國有關法律規定,以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的,必須按照土地使用權出讓協議約定的動工開發期限開發土地,滿二年未動工開發的,國家將無償收回土地使用權,但是,下列哪些情況例外(ABＤ)。A.東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位Ｂ.某工程動工開發所必需的前期工作未完畢導致動工開發遲延C.房地產價格的急劇下跌，致使動工開發將導致極大虧損D.政府及政府有關部門的行為使得無法按期開發導致延誤的１24.根據現行《土地管理法》的規定在征用的下列土地中由國務院批準的是ＡCA基本農田B基本農田以外的耕地超過30公頃Ｃ其它土地超過70公頃D工業土地125.根據有關法律的規定,土地使用權可以因下列哪些因素終止(ABC)A.土地滅失B.土地使用權期限屆滿C.國家依公共利益需要,依法定程序收回D．以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的未按出讓協議約定的動工開發期限開發土地滿二年的126.關于土地使用權出讓的最高年限規定錯誤的是ABDA居住用地80年B工業用地６０年C教育科技文化衛生用地50年D商業旅游娛樂用地５0年１２8．甲公司與銀行簽訂借款協議約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押貸款80０0萬元。雙方辦理抵押手續后銀行發放了貸款?，F甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關本案中房地產抵押借款協議的下列說法哪些是對的的AＢCDA甲公司不履行債務時銀行有權將流光大廈單獨拍賣并由所得價款優先受償B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產C甲公司不按期還款時銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣但只能由流光大廈拍賣所得的價款優先受償D溢彩樓是在建工程依照法律規定不得設立抵押也不得拍賣轉讓。129.甲于20２3年將自己的房屋租給乙租賃期限為兩年。2023年,甲又將該房屋賣給丙并辦理了房產過戶手續。下列說法不對的的是AＣDA租賃協議因房屋買賣行為而終止B租賃協議繼續有效乙可在原租賃協議規定期內承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權乙無權承租該房130.金色房地產開發公司與金友公司達成轉讓金色擁有所有權的金色大廈的協議,金友公司要想取得金色大廈所有權,必須不存在下面哪些情形(AD)A司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的B金色大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押C金色大廈已經出租別人,期限為五年D金色大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢1３１.某公司取得城區一塊國有土地的使用權,使用年限為50年。五十年后，該幅國有土地使用權應如何解決,請選出符合法律規定的項(ＡＢCＤ)A該公司可以在第4９年申請續期,經批準并且重新簽訂土地使用權出讓協議,支付土地使用權出讓金后,重新取得該國有土地使用權B國家可以根據社會公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地使用權,但應給予相應補償C使用期限屆滿，即使該公司申請續期,國家也可以根據社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權Ｄ使用期限屆滿,該公司未申請續期,其獲得的土地使用權終止,由國家無償收回1３2．某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區一幅２00公頃的土地出讓給佳豐房地產開發公司佳豐房地產開發公司依法取得該幅土地的使用權使用年限為50年。佳豐房地產開發公司可采用下列何種方式處分其土地使用權ABCＤ無償贈與給甲公司因籌措建設資金而將土地抵押給銀行將土地使用權出租給乙公司與丙公司的土地使用權進行置換134.南方某縣近年來借改革開放的東風，吸引海內外資金,發展本地經濟?？h土地管理部門特批城北側一塊空地建商業中心，為了使該片土地的使用權出讓能獲得最大的經濟效益．決定采用下列方式進行土地使用權的出讓,請問下列哪些方式符合法律的規定(ABC)A采用拍賣的形式Ｂ采用招標的方式C假如拍賣、招標的形式行不通，采用與土地使用者雙方協議的形式D采用雙方協議的形式，假如土地使用者不能接受國家所規定的最低價格,但不能低于國家所規定的最低價格的10%136.商品住宅價格由下列哪些項目構成ABCＤA成本B利潤C稅金D地段差價１37．設立房地產開發公司必須具有的條件有ＡＢCDＡ有4名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員B有10０萬元以上的注冊資產C有自己的名稱和組織機構D有固定的經營場合139.實物配租的廉租住房來源重要涉及AＢCＡ政府新建、收購的住房B騰退的公有住房C社會捐贈的住房D開發商新建的商品房１40.土地使用權出讓的法律特性ＡBCＤA財產性B平等性C期限性D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性１41．土地使用權出讓協議變更與解除的重要條件AＢCDA公共利益的需要Ｂ雙方協商并經有關部門批準由于一方的違約使協議沒有必要履行D土地滅火142.土地使用權出讓協議訂立原則有ABCＤA遵守法律、法規、政策原則B符合城市規劃規定原則C平等原則D自愿原則1４３.我國的房地產管理機構涉及ABDA國務院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門１４４.我國房地產法的淵源重要涉及ＡBＣDA憲法Ｂ國務院的行政法規、命令C最高人民法院的文獻D地方各級政府頒布的房地產管理法規１４６.物業服務收費應由ＡC制定在物業服務協議中約定。A業主Ｂ業主委員會Ｃ物業服務公司Ｄ物價主管部門1４7．下列各項中不得設立抵押的有ＡBCDEA學校教學樓B文物建筑C依法公告列入拆遷范圍的私房D醫院病房E市政府大樓１48.下列關于土地所有權的表述中對的的是ABA城市市區的土地屬于國家所有B農村和城市郊區的土地除法律規定屬于國家以外屬于集體所有149.下列建設用地的土地使用權確屬必須的可以由縣級以上人民批準劃撥ABCＤA最高人民檢察院辦公用地Ｂ某軍隊營區用地C城市道路用地D園林綠化用地15０.下列哪幾種情形合用或者參照合用《中華人民共和國城市房地產管理法》(ABCＤ)A在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發的Ｂ在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內,從事房地產交易的C對中華人民共和國城市規劃內國有土地范圍內,實行房地產管理的D在城市規劃區外的國有土地范圍內取得開發用地的土地使用權,從事房地產開發、交易活動以及實行房地產管理的１５2.下列哪些抵押是有效的ACDＡ某房地產開發公司以通過審批的正在建設的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款已經辦理了抵押登記B公民王某將已經被城市管理部門認定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某C農民夏某將自己耕種的10畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙D某大學為擔保自己的債務將下設的勞動服務公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行1５3．下列哪些建設用地的土地使用權,如確屬必需,可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥(BＣ）A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的Ｃ某縣境內信仰天主教的人特別多,縣政府準備修一座天主教教堂D某市武裝部為加強民兵訓練,擬在城郊一塊國有土地修一個訓練基地1５４.下列土地使用權中嚴禁轉讓的是ACＤA權屬有爭議的B共有土地使用權經其他供有人書面批準C依法收回土地使用權的Ｄ以出讓方式取得土地使用權未達成法定轉讓條件155.下列敘述中不對的的是ＢCDB農村和城市郊區的土地除法律規定屬于集體所有的以外屬國家所有Ｃ劃撥土地使用權在任何情況下都不得轉讓D集體土地使用權的轉讓不受限制1５7.業主大會的成立原則是AＢＡ一區一會原則B政府指導原則Ｃ公平原則Ｄ公正原則158.依法可收回土地使用權的情況涉及AＣA土地使用權出讓協議規定的使用期限屆滿Ｂ土地使用權出租的Ｃ根據社會公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌159.依據《城市房地產管理法》的規定,下列機構中哪些屬于房地產中介服務機構:(BCD)Ａ城市物業管理機構B房地產征詢機構C房地產價格評估機構Ｄ房地產經紀機構160.依照房地產法律關系調整對象的不同房地產律關系可分為AＢＣDA開發法律關系B交易法律關系C物業管理法律關系D房地產法律關系1６2.以下可以抵押的房地產有ＡCDA房屋所有權B土地所有權Ｃ鄉鎮村公司的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權D抵押人通過招標、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權１64.以下可以減免契稅的情形有ＡBＡ城鄉職工按規定第一次購買共有住房的B因不可抗力滅失住房而重新購買住房的C房屋互換D房屋贈與165.以下屬于土地使用權抵押的生效要件是ＡBCA設定抵押的人必須是合法的土地所有權人或使用權人B抵押人或抵押權人簽訂抵押協議C抵押必須辦理登記D抵押必須經縣級以上人民政府批準167.以下屬于我國現行房地產登記制度的特點的有ACD。A房地產權屬登記為房地產權利動態登記B房地產權屬登記采用形式審查主義C房地產權屬登記具有公信力D房地產權屬登記實行強制登記制度168.有關房地產的抵押，下列表述哪些是對的的(ＡC)A房地產抵押時，房屋的所有權應當同時抵押Ｂ房地產抵押時,該房屋占有范圍內的土地所有權可以同時抵押C房地產抵押時，該房屋占有范圍內的土地使用權應當同時抵押D房地產抵押協議簽訂時,土地上新增的房屋也屬于抵押財產169.在下列各項用地中土地使用權出讓的最高年限規定為５0年的是AＢA工業用地B教育科技用地Ｃ居住用地D旅游娛樂用地判斷題1.房地產法是調整房地產開發、交易及管理過程中發生的社會關系的法律規范的總稱。（√）２．房地產法調整的對象涉及房地產開發關系、交易關系、物業管理關系及房地產管理關系。(√）3.房地產法的體系是指構成房地產法的各部門之間的有機聯系的整體。(√）4.房地產法律關系是指房地產法律規范在調整房地產開發、交易及管理關系過程中發生在房地產主體之間的權利義務關系。（√）5．房地產法律關系的構成要素涉及主體、客體和內容。(√)３．房地產法律關系的主體涉及房地產管理主體、房地產開發主體、房地產交易主體和房地產服務主體。（√)６.房地產法律關系的內容是指房地產法律關系主體享有的權利(或職權）和承擔的義務(或指責)。（√)7.房地產法律關系的客體是指房地產法律關系主體之權利義務共同指向的對象。(√)6.房地產法律關系的客體重要有房地產經濟行為和房地產兩大類。（√）8.土地征收的主體只能是國家。（√)９.征收基本農田的應當由國務院批準。（√)１0.征收基本農田以外的耕地超過3５公頃的應當由國務院批準。（√)１1.征收土地60公頃的,應當由由國務院批準。(×)12.征收土地40公頃的，應當由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。由國務院批準。(√)13．農民的宅基地屬于農民私人所有。（×）1４．征收基本農田30公頃以下的由省級人民政府批準。(×)15.對因征收房屋導致停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素擬定。（√)16.因征收房屋導致搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。（√）17.選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安頓費或者提供周轉用房。(√)18.房屋征收被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。(√)19.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。(√）20．對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。(×）2１.實行房屋征收應當先搬遷、后補償。（×)２2.實行房屋征收應當先補償、后搬遷。（√)23.征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。(√）24.征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以適當優先給予住房保障。(×）25．被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。（√)26.嚴禁建設單位參與搬遷活動。(√)27.建設單位可以參與搬遷活動(×）２8.房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。(√)29.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。（√）房地產開發公司注冊資本應當在１0０萬元以上,且流動資金不低于１00萬元。(√)３0.土地使用權出讓,必須符合土地運用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。（√）3１.房地產開發必須嚴格執行城市規劃。(√）3２．房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則,實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。（√)33.房地產開發項目的設計、施工,必須符合國家的有關標準和規范。(√)34.房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。(√）35.房地產轉讓時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。（√)３６.房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給別人的行為。（√）3７.房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓協議，協議不必載明土地使用權取得的方式。（×)３8.房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓協議，協議應當載明土地使用權取得的方式。（×)39.房地產轉讓時，土地使用權出讓協議載明的權利、義務隨之轉移。（√）40.房地產轉讓時，土地使用權出讓協議載明的權利、義務不用隨之轉移。(×）41.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓協議約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。(√）42.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的批準，簽訂土地使用權出讓協議變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓協議,相應調整土地使用權出讓金。（√）４3．以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時,應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。（√）44.以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他解決。（√)46.房地產轉讓,當事人應當依照法律規定辦理權屬登記。（√)４7.房地產轉讓,當事人可以不辦理權屬登記。（×)4８.房地產轉讓時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權不必同時轉讓。（×）4９.未依法登記領取權屬證書的房地產也可以轉讓。(×）５０.共有房地產,未經其他共有人書面批準的不可以轉讓。(√)５１．將依法收回土地使用權的房地產也可以轉讓。（×)52.訂立抵押協議前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。（√)53．訂立抵押協議前抵押財產已出租的,原租賃關系解除。（×)5４．抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。(√）55．抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系可以對抗已登記的抵押權。(×)56．房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的,原房屋租賃協議繼續有效。（√）５7．承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃協議租賃該房屋。(√)58.承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人不可以按照原租賃協議租賃該房屋。（×）59.房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。（√）60.承租人轉租房屋的,應當經出租人書面批準。(√)61.承租人轉租房屋的，不必經出租人書面批準。(×）62.承租人未經出租人書面批準轉租的，出租人可以解除租賃協議,收回房屋并要求承租人補償損失。(√)6３．房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應當在出售前合理期限內告知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。(√)64.房地產抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押。(√）2．房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權不必同時抵押。（×）６5.以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（√)66.鄉鎮、村公司的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村公司的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。（√)67.鄉鎮、村公司的建設用地使用權可以單獨抵押。（×)68.設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押協議。（√)６９.抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。(√70.抵押權人在債務履行期屆滿前,可以與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。(×)71.抵押期間,抵押人經抵押權人批準轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。(√)７２.抵押期間，抵押人未經抵押權人批準,不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。(√）７3.抵押權不得與債權分離