第10頁(yè)共10頁(yè)通用特殊?商品買賣?合同樣本?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《中華人?民共和國(guó)?____?_市房地?產(chǎn)管理法?》、《_?____?市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓管理?規(guī)定》之?規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙?方友好協(xié)?商，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，訂立?本合同：?第一條?房屋的基?本情況?甲方自愿?將其所有?的座落于?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?＼巷）_?____?號(hào)___?__棟_?____?單元__?___層?____?_號(hào)的房?屋出售給?乙方，該?房屋的《?房屋所有?權(quán)證》證?號(hào)為__?___（?《房地產(chǎn)?交___?__市場(chǎng)?準(zhǔn)入證》?證號(hào)為_?____?），房屋?建筑面積?____?_平方米?，屬__?___結(jié)?構(gòu)，用途?為___?__，乙?方已對(duì)該?房屋狀況?作了了解?，愿意購(gòu)?買該房。?第二條?土地使用?權(quán)情況?該房屋的?土地宗地?號(hào)為__?___，?土地使用?權(quán)初始取?得方式為?____?_出讓劃?撥，《土?地使用證?》證號(hào)為?____?_，使用?面積為_?____?平方米，?土地使用?年限自_?____?至___?__止。?第三條?計(jì)價(jià)方式?及成交價(jià)?格甲、?乙雙議定?的上述房?屋成交價(jià)?格為：按?____?_套建筑?面積計(jì)算?，單價(jià)為?每平方米?人民幣_(tái)?____?元；房屋?總價(jià)款為?人民幣大?寫___?__元（?____?_元）。?第四條?付款方式?及付款期?限甲、?乙雙方約?定付款方?式為：?（一）一?次性付款?：乙方應(yīng)?于___?__前將?購(gòu)房款人?民幣大寫?____?_元（_?____?元）一次?性支付給?甲方。?（二）分?期付款：?乙方應(yīng)于?____?_預(yù)付購(gòu)?房款人民?幣大寫_?____?元（__?___元?）給甲方?，并于_?____?支付購(gòu)房?款人民幣?大寫__?___元?（___?__元）?給甲方，?余款于_?____?結(jié)清。?（三）其?他方式：?____?_。第?五條甲方?的義（?一）甲方?應(yīng)保證所?提供的上?述房屋的?權(quán)屬證書?及相關(guān)證?明材料的?真實(shí)、合?法、有效?。如甲方?提供虛的?，乙方有?權(quán)解除合?同，甲方?應(yīng)退還乙?方全部已?付款，并?按已付款?的___?__％支?付違約金?；給乙方?造成損失?的，并應(yīng)?支付相應(yīng)?的賠償金?。（二?）甲方不?得對(duì)下列?房屋進(jìn)行?交易：?（1）司?法機(jī)關(guān)、?行政機(jī)關(guān)?依法裁定?、決定或?者以其他?方式限制?房地產(chǎn)權(quán)?利的；?（2）依?法收回土?地使用權(quán)?的；（?3）共有?房地產(chǎn)，?未經(jīng)其他?共有人書?面同意的?；（4?）權(quán)屬有?爭(zhēng)議的；?（5）?未依法登?記領(lǐng)取權(quán)?屬證書的?；（6?）未經(jīng)抵?押權(quán)人同?意，轉(zhuǎn)讓?或者出租?抵押房地?產(chǎn)的：?（7）法?律、行政?法規(guī)禁止?轉(zhuǎn)讓的其?他情形。?如出售?的房屋有?產(chǎn)權(quán)糾紛?或債務(wù)糾?紛，由甲?方負(fù)責(zé)處?理并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。如出售?的房屋有?設(shè)定抵押?、出租等?情況，甲?方應(yīng)告知?乙方，并?自行約定?解決。如?因甲方原?因不能實(shí)?現(xiàn)本合同?目的，乙?方有權(quán)解?除本合同?，甲方應(yīng)?按已付款?的___?__％支?付違約金?給乙方。?（三）?甲方在辦?理房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記申請(qǐng)時(shí)?，應(yīng)按房?地產(chǎn)行政?管理部門?的規(guī)定提?供相關(guān)證?明文件及?資料。?（四）如?甲方房屋?附屬設(shè)施?（包括煤?氣、水管?、電線等?）老化，?存在安全?隱患，甲?方應(yīng)在房?屋交易前?將情況如?實(shí)告知乙?方。第?六條房屋?交付使用?時(shí)間甲?方應(yīng)于_?____?年___?__月_?____?日前將上?述房屋交?付給乙方?使用，房?屋附屬設(shè)?施及室內(nèi)?裝飾等（?詳見附件?二）一?并交付。?第七條?甲方逾期?交房的違?約責(zé)任?如甲方不?能按期交?付房屋，?每逾期_?____?日，甲方?應(yīng)按日向?乙方支付?已交付房?款萬分之?____?_的違約?金；逾期?超過__?___日?的.，乙?方有權(quán)解?除合同。?乙方解除?合同時(shí)，?甲方應(yīng)在?接到解除?合同通知?之日起_?____?日內(nèi)退還?全部已付?款，并按?已付款的?____?_％向乙?方支付違?約金第?八條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任如乙?方不能按?期向甲方?支付購(gòu)房?款，每逾?期___?__日，?乙方應(yīng)按?日向甲方?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___的?違約金；?逾期超過?____?_日的，?甲方有權(quán)?解除合同?，乙方應(yīng)?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?____?％向甲方?支付違約?金。第?九條房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記甲?、乙雙方?應(yīng)當(dāng)在本?合同簽訂?之日起_?____?日（不得?超過__?___日?）內(nèi)向房?地產(chǎn)行政?管理部門?提出申請(qǐng)?并如實(shí)?申報(bào)成交?價(jià)格，辦?理房屋轉(zhuǎn)?讓登記手?續(xù)；如因?甲方原因?，導(dǎo)致不?能在__?___日?內(nèi)辦理房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記手?續(xù)的，乙?方有權(quán)解?除本合同?，并要求?甲方退還?全部已付?款，并支?付已付款?____?_％的違?約金及賠?償損失。?第十條?房屋交易?稅費(fèi)及其?他費(fèi)用的?承擔(dān)甲?、乙雙方?應(yīng)按國(guó)家?有關(guān)房屋?交易應(yīng)納?稅費(fèi)的規(guī)?定，繳納?各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的稅?費(fèi)。在?上述房屋?____?_權(quán)利轉(zhuǎn)?移交付使?用前，未?支付的物?業(yè)管理費(fèi)?、水、電?、煤氣、?電訊等其?他費(fèi)用，?按本合同?附件四約?定支付；?在權(quán)利轉(zhuǎn)?移交付使?用后，使?用該房屋?所發(fā)生的?費(fèi)用，按?本合同附?件四約定?支付。?第十一條?爭(zhēng)議處理?本合同?履行過程?中發(fā)生爭(zhēng)?議的，由?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方約?定：（?一）提交?貴陽(yáng)仲裁?委員會(huì)仲?裁；（?二）__?___；?（三）?____?_。第?十二條附?件房屋?平面圖、?房屋四至?范圍、房?屋附屬設(shè)?施狀況、?物業(yè)管理?費(fèi)、水、?電、煤氣?、電訊等?其他費(fèi)用?的支付情?況作為本?合同附件?，與本合?同具有同?等法律效?力。第?十三條本?合同經(jīng)甲?、乙雙方?簽字、蓋?章后生效?。第十?四條本合?同一式一?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份，?辦理房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)送?房地產(chǎn)行?政管理部?門___?__份。?第十五?條甲、乙?雙方約定?的其他事?項(xiàng)（一?）___?__；?（二）_?____?；（三?）___?__；?（四）_?____?。甲方?（簽章）?：___?__乙方?（簽章）?：__?___?法定代表?人：__?___法?定代表人?：___?__委?托代理人?：___?__委托?代理人：?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日簽訂?地點(diǎn)：_?____?簽訂地點(diǎn)?通用特?殊商品買?賣合同樣?本（二）?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《中華人?民共和國(guó)?____?_市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方向?甲方購(gòu)買?私有住房?，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?甲方所?售房屋權(quán)?證號(hào)及座?落位置、?結(jié)構(gòu)、層?次、面積?、附屬設(shè)?施：1?、甲方所?售房屋所?有權(quán)證號(hào)?為___?__;_?____?號(hào);，?房屋土地?使用權(quán)證?號(hào)為__?___;?____?_號(hào);?；2、?甲方所售?房屋位于?____?_區(qū)_?____?路（街?）___?__號(hào)?，為__?___?結(jié)構(gòu)；?3、甲方?所售房屋?建筑面積?____?_平方?米；4?、甲方所?售房屋附?屬設(shè)施為?____?_。?第二條?房屋價(jià)格?及其他費(fèi)?用：1?、甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?甲方所售?房屋總金?額為（人?民幣）_?____?拾__?___?萬___?__仟?____?_佰元?整（含附?屬設(shè)施?費(fèi)用）；?2、?甲、乙雙?方達(dá)成一?致意見，?雙方交易?稅費(fèi)由?方負(fù)擔(dān)。?第三條?付款方?式：第?四條房?屋交付：?甲、乙?雙方在房?地局交易?所辦理完?過戶手續(xù)?（繳納稅?費(fèi)）后?____?_日內(nèi)，?甲方將房?屋交付乙?方，因?不可抗力?等因素造?成甲方逾?期交房的?，則房屋?交付時(shí)間?可據(jù)實(shí)予?以延長(zhǎng)。?第五條?乙方逾?期付款的?39;違?約責(zé)任：?乙方未?按本合同?規(guī)定的付?款方式付?款，每逾?期___?__日，?按照逾期?金額的2?‰支付違?約金，逾?期達(dá)一個(gè)?月以上的?，即視為?乙方不履?行本合同?，甲方有?權(quán)解除合?同，屆時(shí)?將由乙方?承擔(dān)此次?交易中雙?方的全部?交易稅費(fèi)?，并向甲?方支付購(gòu)?房款10?%違約金?。第六?條甲方?逾期交房?的違約責(zé)?任：甲?方未按本?合同第?四條規(guī)定?將房屋及?時(shí)交付使?用，每逾?期___?__日，?按照購(gòu)房?總價(jià)的2?‰支付違?約金，逾?期達(dá)一個(gè)?月以上的?，即視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)解除合?同，由甲?方承擔(dān)此?次交易中?雙方的全?部交易稅?費(fèi)，并向?乙方支付?房?jī)r(jià)10?%的違約?金。第?七條甲?方保證在?交接時(shí)該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾?紛，如交?接后發(fā)生?該房屋交?接前即存?在的產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?八條本?合同未盡?事宜，由?甲、乙雙?方另行議?定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具同?等法律效?力。第?九條本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?甲、乙雙?方可依法?向該房屋?所在地人?民法院起?訴。第?十條本?合同自甲?、乙雙方?簽字之日?起生效。?第十一?條本合?同一式五?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?其他三份?交有關(guān)部?門存檔。?甲方（?簽章）：?乙方（?簽章）：?住址（?工作單位?）：住?址（工作?單位）：?聯(lián)系電?話：__?___?聯(lián)系電話?：___?__年_?____?月___?__日?第一條?甲方對(duì)所?有權(quán)的聲?明甲方?根據(jù)國(guó)家?規(guī)定，已?取得__?___市?區(qū)（縣?）的房屋?所有權(quán)證?書，所有?權(quán)證書?字第號(hào)?。該房屋?結(jié)構(gòu)為?，建筑面?積為平?方米（以?產(chǎn)權(quán)證上?登記的建?筑面積為?準(zhǔn)）。甲?方保證該?房屋符合?國(guó)家及_?____?市房屋上?市的有關(guān)?規(guī)定及政?策法規(guī)，?并對(duì)該房?屋權(quán)屬證?件的合法?性、真實(shí)?性負(fù)全責(zé)?。第二?條乙方?對(duì)購(gòu)買權(quán)?的聲明乙?方愿意在?本合同?第一條成?立的前提?下，就向?甲方購(gòu)買?上述房?屋的完全?產(chǎn)權(quán)事宜?簽訂本合?同，并認(rèn)?可僅在此?種情況下?簽訂才具?有法律效?力。第?三條房?屋售價(jià)雙?方同意上?述房產(chǎn)售?價(jià)為每建?筑平方米?人民幣?____?_元，價(jià)?款合計(jì)為?元。?第四條?付款方式?甲方同意?乙方采取?以下第種?付款方式?：1、?無需銀行?貸款1?）乙方應(yīng)?在簽訂《?____?_市房屋?買賣合同?》時(shí)，即?支付相當(dāng)?于房?jī)r(jià)款?10%的?定金計(jì)人?民幣_(tái)_?___元?；2）?乙方應(yīng)在?辦理過戶?手續(xù)前?第十個(gè)工?作日，支?付全部房?款（已付?定金轉(zhuǎn)為?房款）。?2、銀?行貸款?1）乙方?應(yīng)在簽訂?《___?__市房?屋買賣合?同》時(shí)，?即支付相?當(dāng)于房?jī)r(jià)?款10%?的定金計(jì)?人民幣_(tái)?____?元2）?乙方應(yīng)在?評(píng)估所出?具評(píng)估報(bào)?告后三個(gè)?工作日內(nèi)?，支付除?乙方貸款?申請(qǐng)額之?外的剩余?房款。?3）銀行?貸款部分?房款按銀?行規(guī)定由?銀行直接?支付。?第五條?房屋交付?甲、乙雙?方就房屋?交付達(dá)成?以下細(xì)目?：1、?房屋交驗(yàn)?在雙方到?房屋土地?管理局辦?理完立契?過戶手續(xù)?之日起?第五-八?個(gè)工作日?。2、?房屋交驗(yàn)?時(shí)，甲、?乙雙方均?應(yīng)親自到?常如有必?要，可通?知由雙方?共同指定?的第三?方到場(chǎng)見?證；房屋?交驗(yàn)完畢?后，雙方?應(yīng)簽署《?物業(yè)交驗(yàn)?單》。?3、房屋?交驗(yàn)前，?房屋所產(chǎn)?生的各項(xiàng)?費(fèi)用：如?水、電、?煤氣、物?業(yè)、供暖?等各項(xiàng)費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。房?屋交驗(yàn)時(shí)?，甲方須?提供上述?費(fèi)用已交?納的票據(jù)?。4、?如房屋原?產(chǎn)權(quán)單位?要求過戶?前后簽訂?物業(yè)、供?暖協(xié)議，?應(yīng)按照原?產(chǎn)權(quán)單位?要求辦理?。5、?甲乙雙方?對(duì)房屋交?驗(yàn)的其他?約定。?第六條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定本合同?簽訂后，?甲、乙雙?方即應(yīng)辦?理過戶相?關(guān)手續(xù)，?之后按有?關(guān)規(guī)定申?領(lǐng)房屋所?有權(quán)證。?辦理上?述手續(xù)時(shí)?產(chǎn)生的稅?費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用，由?甲、乙雙?方依照國(guó)?家規(guī)定繳?納。第?七條面?積誤差如?果房屋面?積出現(xiàn)誤?差，雙方?同意按下?列第種?方法處理?：1、?雙方自愿?按房產(chǎn)測(cè)?繪部門的?面積復(fù)核?成果申請(qǐng)?權(quán)屬登記?，本合同?約定的房?價(jià)款不再?調(diào)整。?2、雙方?另行協(xié)商?原約定的?房?jī)r(jià)款，?且以調(diào)整?后的房?jī)r(jià)?款作為提?交房屋權(quán)?屬登記機(jī)?關(guān)的申報(bào)?價(jià)格。?3、解除?合同。?第八條?違約責(zé)任?1、乙?方如未按?本合同?第五條規(guī)?定的時(shí)間?付款，每?逾期__?___日?，乙方應(yīng)?支付甲方?逾期款項(xiàng)?的萬分之?作為延期?付款的滯?納金。逾?期超過十?個(gè)工作日?，甲方有?權(quán)解除本?合同，乙?方所付定?金不予返?還。2?、甲方應(yīng)?在辦理完?立契過戶?手續(xù)之日?起第五?-八個(gè)工?作日將房?屋搬空并?交予乙方?，每逾期?____?_日，甲?方應(yīng)按乙?方已付房?款的萬分?之向乙方?支付滯納?金，逾期?超過十個(gè)?工作日，?乙方