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某高層建筑外墻滲水常見問題的探討3100字

某高層建筑外墻滲水常見問題的探討3100字1.理由分析1．1填充墻砌筑方面的理由施工單位對主體框架布局要求對比嚴，而對填充墻施工沒有引起足夠重視。

從外墻滲水部位鏟除內壁抹灰層，可以看到墻體豎縫有“瞎縫”，有的灰縫甚至通明，有的腳手架眼甚至未用磚封堵，只是隨意用砂漿抹住，造成外面“糊窗戶”，里面是孔洞，遇到暴雨時，雨水沿腳手架眼及灰縫滲水進墻體。填充墻在框架梁底部位未采用立磚斜砌頂緊，而是依舊采用“二平一側”砌法，砌到梁下皮時，由于操作困難，塞灰不嚴，使墻體上部與梁、板接觸處產生空隙，而成為滲水通道。填充墻與混凝土框架柱之間拉結筋有的少放、漏放，長度不符合要求，有的肆意彎折，不趕磚層，致使拉結筋起不到應有的作用。隨時間增長，砌體與混凝土布局交接處受溫度影響收縮不均，產生開裂而滲漏。

1．2裝修方面的理由外墻面磚基層處理不好，基層清理不明凈，加上找平層抹灰較厚，以及磚砌體澆水不透，引起找平層開裂，空鼓；

從現場來看面磚勾縫不專心、不飽滿、不光滑，四塊面磚密縫拼貼處，有較多“瞎縫”；

面磚后面鑲貼砂漿不飽滿，面磚下有流水通道，勾縫及擦縫采用素水泥漿處理，因凈漿硬化后，收縮率較大，產生裂縫。由于高層住宅外墻面淌水量大，在大風大雨處境下墻上雨水通過勾縫中的微小空隙及面磚密縫拼貼處的“瞎縫”，進人面磚鑲貼砂漿中的縫隙，通過找平層的不密實處進人墻體，結果在內裝飾上反映出來。

1．3鋁合金窗安裝方面的理由鋁合金窗框與墻體之間的密封膠注膠不嚴密，注的薄或膠老化失去防水功能；

窗扇與玻璃之間所安的玻璃膠條展現龜裂、斷頭、缺角、不到位現象，造成玻璃與窗扇之間有縫隙：鋁合金窗下滑軌道沒有泄水孔，遇到暴雨時，形成積水滲人室內；

鋁合金窗本身制作時，由于本身存在拼接縫隙，成為滲水通道。

1．4安裝方面的理由雨水管安裝時，支撐角鋼根部未用砂漿專心封堵，還有的住戶安裝空調時，固定防護架所用的膨脹螺栓穿插孔眼未用砂漿封；

穿越外墻的管道(空調、閉路電視等)周邊砂漿堵塞不嚴，全體這些，都形成滲水通道，雨水沿雨水管支撐角鋼以及墻上的螺栓孔眼、穿墻管道四周進水。

2.處理方法在查清墻面滲水理由，找準滲漏部位的根基上，針對不可憐況分別舉行處理。

(1)因框架梁、柱與填充墻之間縫隙而引起的滲水，應將框架梁、柱與填充墻之間的水平縫(豎直縫)間疏松的砂漿灰團全部鑿除，清掃明凈，用水沖洗潤濕，用膨脹水泥砂漿將縫隙插搗密實，防水油膏嵌縫，在框架梁、柱與填充墻之間加釘鋼絲網，修補抹灰。因腳手架眼堵塞不實及灰縫不飽滿引起的滲水，要將該部位抹灰層鏟除，并將架眼內疏松砂漿鑿掉，沖凈，用磚將架眼專心封堵，不飽滿的灰縫要用防水砂漿(摻膨脹劑)插搗密實，防水油膏嵌縫，重新抹灰。

(2)因外墻面磚裂縫而引起的滲漏，要在外墻搭設電動吊籃，施工人員站在吊籃上舉行操作，空鼓面磚需先返修，面磚縫的洞孔和裂縫須用勾縫砂漿或密封油膏嵌填修補。墻面要求枯燥，除掉浮灰、污垢等污物，將有機硅憎水劑噴涂在枯燥的墻面上，連續重復2次，重點噴涂面磚的縫隙。

(3)鋁合金窗框與墻體連接處縫隙滲漏修理，應沿縫隙鑿除原來密封膠，重新注膠，應確保厚度，注膠要嚴密，順直，并在窗框周邊外墻面上噴涂兩遍防水劑；

在方框接頭處，下滑軌道與框料接觸處以及鉚接、螺釘等部位注密封膠，將鋁合金窗扇上玻璃膠條老化、龜裂缺角的拆掉，重新安裝玻璃膠條，玻璃膠條要選用優質膠條，膠條安裝要嚴密、到位，并在窗扇四角處注玻璃膠固定膠條。

(4)穿墻管線和預埋件等處滲漏，應鑿開管線或預埋件周邊用水沖洗明凈，用膨脹水泥砂漿分層舉行填塞密實，外面用密封油膏嵌縫。

3.預防措施高層建筑外墻滲水是對比嚴重的質量通病，應從填充墻砌筑，外墻裝修，鋁合金窗制作安裝，外墻的管線及預埋件細部處理幾個方面采取措施，加強管理。

3．1加強填充墻的砌筑質量應重視砌體質量，把干磚浸水，砂漿強度及砌體灰漿飽滿度作為重點來抓，對腳手架眼應用磚專心封堵，做到漿滿縫嚴，填充墻頂應用整磚斜砌，與梁底楔緊，填充墻與框架柱之間的拉結筋要按設計要求的長度、間距設置，為制止反復彎折，影響受力，可在砌填充墻前，根據磚層在柱子上鉆眼，用植筋膠固定拉結筋。

3．2外墻飾面層要防止空鼓、開裂高層建筑混凝土布局與填充墻交接處蒙一層300mm寬的細目鋼絲網，以免因溫度影響收縮不均而使抹灰開裂，抹灰前，應先除掉其外觀灰塵、污垢，并澆水潤濕基層，梁、柱光滑的部位應鑿毛或加抹界面處理劑，外墻抹灰較厚的部位應分2～3遍成活，在粘貼外墻面磚前，先將基層空鼓、裂縫處理好，確保找平層質量，為提高找平層的防水才能，應在找平層上涂刷一層聚合物水泥砂漿，界面處理劑等專用防滲材料。

外墻面磚不宜采用密縫粘貼，外墻面磚接本文結合實例，對某高層建筑外墻滲水的一些問題舉行了細致的分析，并提出了相關的預防措施。

摘要：

高層建筑；

外墻滲水；

理由；

處理措施某高層建筑位于市中心，總建筑面積約11000m2，地下一層，地上十五層，四層以下為辦公樓，五～十五層為住宅，一梯六戶，總高度50．5m，布局形式為現澆混凝土框架布局，電梯間及樓梯間為剪力墻布局，室內填充墻為粉煤灰空心砌塊，外側圍護墻為180磚墻，M5混合砂漿，立面為240mm×80mm面磚飾面，采用四塊面磚密縫拼貼在一起，組成小方形圖案，再由橫豎寬縫組成大方形圖案。該工程在竣工投人使用的其次年，當地體驗了對比大的暴雨，雨季過后，該工程有70％的住戶外墻不同程度的滲水，有的甚至很嚴重，造成住戶裝修好的木墻裙發霉、變形，地面木地板及地毯浸水，外墻內壁墻體涂料剝落。外墻滲水直接影響到室內美觀，降低了建筑物使用功能。針對上述處境，我們對外墻滲水的住戶逐一調查走訪，普遍存在如下處境：沿框架梁下向內滲水，從填充墻與框架柱交接部位滲水，住戶外墻內壁中部普遍有水濕印跡。沿外墻水落管兩側及有線電視孔眼滲水；

從住戶安裝空調的防護架部位滲水；

從鋁合金窗兩側及窗臺滲水，窗臺以下墻體普遍有發霉掉粉的印跡，在調查時，我們對滲水部位逐一鑿開，并查閱了該工程原始技術檔案，找出了外墻滲水的理由，制定了針對性的處理措施。

縫寬度不宜小于5mm，面磚勾縫應飽滿、密實、無裂縫，選用具有抗滲性能和收縮率小的材料(如1：1干硬性水泥砂漿)勾縫，不應采用純水泥漿勾縫，為防止勾縫砂漿失水，墻面應噴灑養護水不少于3d。

3．3鋁合金窗制作安裝要正確鋁合金窗框與墻體之間縫隙應采用優質密封膠封嚴，密封膠要確保厚度，鋁合金窗所選用的玻璃膠條要選用彈性好、耐老化的優質玻璃膠條，安裝玻璃前，應在窗扇玻璃槽部位，先用密封膠打一層底，再安裝玻璃，接著再注一層密封膠，結果上外層玻璃膠條，可以保證不漏水。鋁合金窗各種桿件的結合處，要用防水玻璃硅膠密封，鋁合金窗下滑道的低邊擋水板改成高邊擋水板的下滑道。

3．4外墻管道，預埋件四周要封閉嚴密安裝穿墻管道、設備時，室內應向室外做15～30mm泛水，管道、設備四周與墻體的縫隙宜用瀝青麻絲或泡沫塑料條填塞，飾面完成后，管