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文檔簡介

*歐陽光明*創編2021.03.07土地增值稅四級超率累進稅率表歐陽光明（2021.03.07）級數增值額與扣除項目金額的比率稅率（%）速算扣除系數（%）1不超過50%的部分3002超過50%?100%的部分4053超過100%?200%部分50154超過200%的部分60351.銷售收入2?扣除項目：（①+②+③+④+⑤）取得土地使用權支付的金額（土地出讓金、契稅等）開發成本開發費用銷售費用、管理費用、財務費用計算方法：差別在于財務費用的處理（1）納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的。開發費用=利息十（①+②）x5%（2）納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，或不能提供金額金融機構貸款證明的，房地產開發費用按地價款和房地產開發成本金額之和的10%開發費用=（?+?）xlO%土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。2O21.O3.O7*歐陽光明*創編2O21.O3.O7**歐陽光明*創編2021.03.07稅金：營業稅、城市建設維護維護建設稅、教育費附加。加計20%的扣除加計扣除=（①+②）x20%3.計算稅額：增值額=銷售收入扣除項目增值率=增值額/扣除項目應納稅額=增值額*稅率扣除項目*速算扣除系數

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