房地產估價師開發經營與管理模擬試題(一)一、單項選擇題（共35題，每題1分。）1．以下風險不屬于房地產投資系統性風險的是（）A通貨膨脹風險B周期風險C比較風險D變現風險答案：C分析：比較風險為個別風險2．某一時段房地產投資市場的均勻利潤率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對于整個投資市場的風險有關系數為0.4,那么,用資本財產訂價模型確立的折現率應為( )A6%B8.4%C11%D15%答案：B分析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%3．某開發商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向( )貸款較經濟.A甲銀行B乙銀行C甲乙相同D沒法比較答案：A分析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71所以向甲銀行貸款較經濟.4．房地產的( )性,決定了房地產市場是地域性的市場.A不行挪動性B適應性C各異性D互相影響性答案：A分析：房地產的不行挪動性,決定了房地產市場是地域性的市場.5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸兩方商定按季度計息，該筆貸款的實質利率是（）A3.75%B7.5%C15%D15.87%答案：D分析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．對于等額序列支付資本回收系數,以下表示正確的選項是( )A(P/A,i,n)B(A/P,i,n)C(A/F,i,n)D(F/A,i,n)答案：B分析：(A/P,i,n)為等額序列支付資本回收系數標準表示法.7．單利計息與復利計息的差異在于（）A能否考慮資本的時間價值B能否考慮本金的時間價值能否考慮先前計息周期累計利息的時間價值采納名義利率仍是實質利率答案：C分析：單利計息與復利計息的差異在于能否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。8．居民購置住所的行為屬于（）A習慣性購置行為B追求多樣化購置行為C化解不協調購置行為D復雜購置行為答案：D分析：居民購置住所的行為就屬于復雜購置行為。9．已知某房地產投資項目的購置投資為

4500

萬元，流動資本為500萬元，假如投資者投入權益資本為

1500

萬元，經營期內年均勻利潤總數為

650萬元，年均勻稅后利潤為

500萬元，該投資項目的投資利潤率為（）A13.0%B33.3%C43.34.4%答案：A分析：650/(4500+500)100%=13×.0%。10．以下各項花費中，不屬于開發項目先期工程費的是（）A三通一平花費B工程造價咨詢費C可行性研究花費D水文地質勘探費答案：B分析：工程造價咨詢費屬于其余花費。11．工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（）階段。A投資時機研究B預可行性研究C初步可行性研究D詳盡可行性研究答案：A分析：投資時機研究主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。12．對個人住宅貸款的的還款能力，國家規定，每筆住宅貸款的月房產支出與收入比控制在（）以下。A40%B50%C60%D70%答案：B分析：每筆住宅貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下。13．詳盡性可行性研究階段投資估量的精度可達到（）A±5%B±10%C±15%D±20%答案：B分析：詳盡性可行性研究階段投資估量的精度可達±10%。14．依據各地房地產利潤水平，同種類的物業都存在一個適合租金售價比率，一般狀況下，住所的售價大概相當于（）的租金。50個月Ｂ100個月C10個月Dxx年答案：B分析：一般狀況下大概為100個月的租金，假如售價過高，那么對出租住所的需求就會增添。15．按( )細分,房地產市場可分為一級、二級、三級市場A交易形式B用途C目標市場D存量增量答案：D分析：按存量增量細分，往常將房地產市場區分為三級市場：一級市場(土地使用權出讓市場)、二級市場(土地轉讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產交易市場)。16．邀請招標是非公然招標方式的一種。被邀請參加招標的承包商往常在（）。A3個以上B5-10個之間C5個以上D3-10個之間答案：D分析：依據規定，邀請招標一般有3-10個之間。17．（）是采集一手資料時最廣泛采納的手段。A面訪B問卷C察看D會談答案：B分析：問卷是采集一手資料時最廣泛采納的手段。18．名義利率與實質利率的關系表述不正確的一項為哪一項（）A當每年計息周期數m1時，實質利率小于名義利率B當每年計息周期數m=1時，實質利率等于名義利率實質利率與名義利率更能反應資本的時間價值名義利率越大，計息周期越短，實質利率與名義利率的差異就越大答案：A分析：當每年計息周期數m1時，實質利率大于名義利率。19．流動比率,以下說法不正確的選項是( )A流動比率＝流動財產總數/流動欠債總數×100％B又稱之為“銀專家比率”C又稱之為“二對一比率”。D在國際上銀行一般要求這一比率保持在100％以上答案：D分析：在國際上銀行一般要求這一比率保持在200％以上.20．房地產投資項目的成本利潤率等于（）乘以100%A開發商利潤/總開發成本B正常經營年份的凈經營收入/總開發成本C開發商利潤/總開發價值D正常經營年份的經營收入/總開發成本答案：A分析：公式：RPC=DP/TDC21．某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元，年租金增添的百分率為5%，假如折現率與之相同，則該租客第一年終支付的租金為（）萬元。答案：B分析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.422．房地產開發項目的建設階段是指( )所經過的過程.A房地產開發B獲取土地后到所有工程完工C從工程動工到工程完工查收D從工程動工到項目租售完成答案：C分析：房地產開發項目的建設階段是指從工程動工到工程完工驗收所經過的過程.23．物業代理公司經過詳盡的市場檢查剖析和展望,能夠輔助開發商或業主進行( ).A項目融資B工程招標C市場定位D物業管理答案：C分析：物業代理公司經過詳盡的市場檢查剖析和展望,能夠輔助開發商或業主進行市場定位.24．反應投資者每年實質獲取的凈利潤與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是( )A還本付息比率B抵押利潤率C投資回報率D項目利潤率答案：C分析：投資回報率反應投資者每年實質獲取的凈利潤與投資者初始投入的權益投資的比率.25．已知某筆貸款的年名義利率為12%,實質利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的.A年B半年C季度D月答案：C分析：知識.26．對于選擇了目標市場的公司，獨一的方法就是實現自己公司的產品和競爭敵手之間的（）。A差異化B同質化C多樣化D獨到性答案：A分析：對于選擇了目標市場的公司，獨一的方法就是實現自己企業的產品和競爭敵手之間的差異化。27．物業管理工作中的每一部分工作，都應以（）為中心。A物業的保值增值B知足目前的租戶和新租戶C物業的安全D實現物業的管理目標答案：B分析：物業管理工作中的每一部分工作，都應以知足目前的租戶和新租戶為中心。。28．因為出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地貯備機構發放貸款，貸款限期最長不得超出（）年A1B2C3D5答案：B分析：對以抵押方式向土地貯備機構發放貸款，貸款限期最長不得超出2年。29．可行性研究報告中，一般不包含（）A封面B綱要C初步設計方案D附表答案：C分析：初步設計在可行性研究階段后。30．某項目生產能力30000件/年，產品售價3000元/件，總成本花費7800元，此中固定成本3000萬元，成本與產量呈線性關系，則盈虧均衡產量為（）A30000件B21400件C21800件D15600件答案：B分析：賜教材187頁。31．對于一般房地產投資項目來說，償債備付率應當大于（）答案：B分析：當小于1.2時,表示當期資本根源不足以償付當期債務.32．某城市地鐵線的建設,使沿線房地產大大增值,這表現了房地產的( )性.A適應性B地點固定性C政策影響性D互相影響性答案：D分析：這是房地產的互相影響性.33．增添點超出了均衡點,這是房地產市場自然周期的( )階段．A第一B第二C第三D第四答案：Ｂ分析：增添點超出了均衡點,這