第16頁共16頁商品房購?銷合同書?范本甲?方：__?___?代表：_?____?地址及?電話：_?____?開戶銀?行：__?___?帳號：_?____?乙方：?____?_代表?：___?__地?址及電話?：___?__開?戶銀行：?____?_帳號?：___?__甲?乙雙方為?購銷__?___渡?假村商品?房事宜，?經洽商簽?訂合同條?款如下，?以便共同?遵守。?一、乙方?向甲方購?買座落在?____?_渡假村?____?_組團內?____?_樓房_?____?棟。建筑?面積為_?____?平方米。?其面積以?____?_省《建?筑面積計?算規則》?為準。?二、商品?房售價為?人民幣_?____?元。其中?包括配套?的配電室?、臨時鍋?爐房、道?路、綠化?等工程設?施的費用?，但不包?括建筑稅?和公證費?。三、?付款辦法?：預購?房屋按房?屋暫定價?先付購房?款___?__%，?計人民幣?____?_元，(?其中__?___%?為定金)?。待房屋?建設工作?量完成一?半時再預?付___?__%。?房屋竣工?交付乙方?時按實際?售價結清?尾款。房?屋建筑稅?款由甲方?代收代繳?。四、?交房時間?：甲方?應于__?___年?____?_月將驗?收合格的?房屋交付?乙方。?五、乙方?在接到甲?方接房通?知后的_?____?天內將購?房款結清?。屆時乙?方若不能?驗收接管?時，須委?托甲方代?管，并付?甲方代管?費(按房?價的__?___/?日計取)?。六、?乙方從接?管所購房?屋之日起?，甲方按?照國家規?定，對房?屋質量問?題實行保?修(土建?工程保修?一年，水?電半年，?暖氣一個?采暖期)?。七、?違約責任?：1.?本合同生?效后，如?乙方違約?，乙方已?繳定金不?退;如甲?方違約，?則應雙倍?退還定金?。2.?甲方如不?能按期交?付乙方所?購房屋時?(除人力?不可抗拒?原因外)?，每逾期?一天，甲?方向乙方?承擔應交?房屋售價?____?_的罰金?。甲方通?過努力交?付房屋，?乙方又同?意提前接?管時，以?同等條件?由乙方付?給甲方作?為獎勵。?八、乙?方需要安?裝電話，?由甲方解?決，費用?由乙方承?擔。九?、乙方對?所購房屋?享有所有?權，但必?須遵守國?家有關房?屋管理規?定及渡假?村管理辦?法。十?、甲乙雙?方如在執?行本合同?過程中發?生爭執，?應首先通?過友好協?商解決，?如雙方不?能達成一?致意見時?，應提交?有關仲裁?機關進行?仲裁。?十一、本?合同一式?九份，正?本兩份，?雙方各執?一份;副?本六份，?雙方各執?三份，正?副兩本具?有同等法?律約束力?。十二?、本合同?雙方簽字?蓋章經公?證后生效?。本合同?未盡事宜?另行協商?。十三?、本合同?附件：?1.房屋?平面位置?及占用土?地范圍圖?(略)?2.__?___渡?假村別墅?暫行管理?方法(略?)甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽字)：?____?_???????????代?表(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日商品?房購銷合?同書范本?（二）?出賣人：?____?_注冊?地址：_?____?營業執?照注冊號?：___?__企?業資質證?書號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___??????????????地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯系?電話：_?____?委托代?理機構：?____?_注冊?地址：_?____?營業執?照注冊號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_買受?人：__?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?___國?籍___?__【?身份證】?【護照】?【營業執?照注冊號?】【】_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯系?電話：_?____?【委托?代理人】?【】姓名?：___?__????????國籍：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____???????????????電話?：___?__根?據《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他有關?法律、法?規之規定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上就?買賣商品?房達成如?下協議：?第一條?項目建?設依據?出賣人以?____?_方式取?得位于_?____?、編號為?____?_的地塊?的土地使?用權?！?土地使用?權出讓合?同號】【?土地使用?權劃撥批?準文件號?】【劃撥?土地使用?權轉讓批?準文件號?】為__?___.?該地塊?土地面積?為___?__，規?劃用途為?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?出賣人經?批準，在?上述地塊?上建設商?品房，【?現定名】?【暫定名?】___?__.建?設工程規?劃許可證?號為__?___，?施工許可?證號為_?____?.__?___.?第二條?商品房?銷售依據?買受人?購買的商?品房為【?現房】【?預售商品?房】。預?售商品房?批準機關?為___?__，商?品房預售?許可證號?為___?__.?____?_.第?三條買?受人所購?商品房的?基本情況?買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準)為本?合同第一?條規定的?項目中的?：第_?____?【幢】【?座】__?___【?單元】【?層】__?___號?房。該?商品房的?用途為_?____?，屬__?___結?構，層高?為___?__，建?筑層數地?上___?__層，?地下__?___層?。該商?品房陽臺?是【封閉?式】【非?封閉式】?。該商?品房【合?同約定】?【產權登?記】建筑?面積共_?____?平方米，?其中，套?內建筑面?積___?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?__平方?米(有關?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積構?成說明見?附件二)?___?__.?____?_.第?四條計?價方式與?價款出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?_種方式?計算該商?品房價款?：1.?按建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?_幣)每?平方米_?____?元，總金?額(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?2.按套?內建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?_幣)每?平方米_?____?元，總?金額(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?3.按?套(單元?)計算，?該商品房?總價款為?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。4?.___?__.?第五條?面積確認?及面積差?異處理?根據當事?人選擇的?計價方式?，本條規?定以【建?筑面積】?【套內建?筑面積】?(本條款?中均簡稱?面積)為?依據進行?面積確認?及面積差?異處理。?當事人?選擇按套?計價的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產權登記?面積有差?異的，以?產權登記?面積為準?。商品?房交付后?，產權登?記面積與?合同約定?面積發生?差異，雙?方同意按?第___?__種方?式進行處?理：1?.雙方自?行約定：?(1)?____?_;(?2)__?___;?(3)?____?_;(?4)__?___.?2.雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?3%以內?(含3%?)的，據?實結算房?價款;?(2)面?積誤差比?絕對值超?出3%時?，買受人?有權退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產權登記?面積大于?合同約定?面積時，?面積誤差?比在3%?以內(含?3%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出3%?部分的房?價款由出?賣人承擔?，產權歸?買受人。?產權登記?面積小于?合同登記?面積時，?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(含3?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出3?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產權登記?面積-合?同約定面?積面積?誤差比=?────?────?────?─×10?0%合?同約定面?積因設?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應?當簽署補?充協議。?第六條?付款方?式及期限?買受人?按下列第?____?_種方式?按期付款?：1.?一次性付?款___?__.?2.分期?付款__?___.?3.其?他方式_?____?.第七?條買受?人逾期付?款的違約?責任買?受人如未?按本合同?規定的時?間付款，?按下列第?____?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在___?__日之?內，自本?合同規定?的應付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?____?_的違約?金，合同?繼續履行?;(2?)逾期超?過___?__日后?，出賣人?有權解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計應付?款的__?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續履行合?同的，經?出賣人同?意，合同?繼續履行?，自本合?同規定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之?____?_(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?本條中?的逾期應?付款指依?照本合同?第六條規?定的到期?應付款與?該期實際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?相應的分?期應付款?與該期的?實際已付?款的差額?確定。?2.__?___.?第八條?交付期?限出賣?人應當在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關規定?，將具備?下列第_?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1.該?商品房經?驗收合格?。2.?該商品房?經綜合驗?收合格。?3.該?商品房經?分期綜合?驗收合格?。4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準?文件。?5.__?___.?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據實予?以延期：?1.遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發?生之日起?____?_日內告?知買受人?的;2?.___?__;?3.__?___.?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責?任除本?合同第八?條規定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第___?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?_日，自?本合同第?八條規定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?__的違?約金，合?同繼續履?行;(?2)逾期?超過__?___日?后，買受?人有權解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應當自買?受人解除?合同通知?到達之日?起___?__天內?退還全部?已付款，?并按買受?人累計已?付款的_?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續履行?合同的，?合同繼續?履行，自?本合同第?八條規定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?__(該?比率應不?小于第(?1)項中?的比率)?的違約金?。2.?____?_.第?十條規?劃、設計?變更的約?定經規?劃部門批?準的規劃?變更、設?計單位同?意的設計?變更導致?下列影響?到買受人?所購商品?房質量或?使用功能?的，出賣?人應當在?有關部門?批準同意?之日起_?___日?內，書面?通知買受?人：(?1)該商?品房結構?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向;(?2)__?___;?(3)?____?_;(?4)__?___;?(5)?____?_;(?6)__?___;?(7)?____?_.買?受人有權?在通知到?達之日起?____?日內做出?是否退房?的書面答?復。買受?人在通知?到達之日?起___?_日內未?作書面答?復的，視?同接受變?更。出賣?人未在規?定時限內?通知買受?人的，買?受人有權?退房。?買受人退?房的，出?賣人須在?買受人提?出退房要?求之日起?____?_天內將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應?當與出賣?人另行簽?訂補充協?議。__?___.?第十一?條交接?商品房?達到交付?使用條件?后，出賣?人應當書?面通知買?受人辦理?交付手續?。雙方進?行驗收交?接時，出?賣人應當?出示本合?同第八條?規定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。所購商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權?拒絕交接?，由此產?生的延期?交房責任?由出賣人?承擔。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?____?_.第?十二條?出賣人保?證銷售的?商品房沒?有產權糾?紛和債權?債務糾紛?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產權登?記或發生?債權債務?糾紛的，?由出賣人?承擔全部?責任。?____?_.第?十三條?出賣人關?于裝飾、?設備標準?承諾的違?約責任?出賣人交?付使用的?商品房的?裝飾、設?備標準應?符合雙方?約定(附?件三)的?標準。達?不到約定?標準的，?買受人有?權要求出?賣人按照?下述第_?____?種方式處?理：1?.出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設備差價?。2.?____?_.3?.___?__.?第十四條?出賣人?關于基礎?設施、公?共配套建?筑正常運?行的承諾?出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接關聯的?下列基礎?設施、公?共配套建?筑按以下?日期達到?使用條件?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___;?4._?____?;5.?____?_.如?果在規定?日期內未?達到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_.第?十五條?關于產權?登記的約?定出賣?人應當在?商品房交?付使用后?____?_日內，?將辦理權?屬登記需?由出賣人?提供的資?料報產權?登記機關?備案。如?因出賣人?的責任，?買受人不?能在規定?期限內取?得房地產?權屬證書?的，雙方?同意按下?列第__?___項?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?_日內將?買受人已?付房價款?退還給買?受人，并?按已付房?價款的_?____?%賠償買?受人損失?。2.?買受人不?退房，出?賣人按已?付房價款?的___?__%向?買受人支?付違約金?。3.?____?_.第?十六條保?修責任?買受人購?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質?量保證書?》承諾的?內容承擔?相應的保?修責任。?買受人?購買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應當以合?同附件的?形式詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責任?等內容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內發?生質量問?題，出賣?人應當履?行保修義?務。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔責?任，但可?協助維修?，維修費?用由購買?人承擔。?____?_.第?十七條?雙方可以?就下列事?項約定：?1.該?商品房所?在樓宇的?屋面使用?權___?__;?2.該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權___?__;?3.該商?品房所在?樓宇的命?名權__?___;?4.該?商品房所?在小區的?命名權_?____?;5.?____?_;6?.___?__.?第十八條?買受人?的房屋僅?作___?__使用?，買受人?使用期間?不得擅自?改變該商?品房的建?筑主體結?構、承重?結構和用?途。除本?合同及其?附件另有?規定者外?，買受人?在使用期?間有權與?其他權利?人共同享?用與該商?品房有關?聯的公共?部位和設?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分攤面積?承擔義務?。出賣?人不得擅?自改變與?該商品房?有關聯的?公共部位?和設施的?使用性質?。___?__.?第十九條?本合同?在履行過?程中發生?的爭議，?由雙方當?事人協商?解決;協?商不成的?，按下述?第___?__種方?式解決：?1.提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。2.?依法向人?民法院起?訴。第?二十條?本合同未?盡事項，?可由雙方?約定后簽?訂補充協?議(附件?四)第?二十一條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?二條本?合同連同?附件共_?____?頁，一式?____?_份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣?人___?__份，?買受人_?____?份，__?___份?，___?__份。?第二十?三條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十四條?商品房預?售的，自?本合同生?效之日起?30天內?，由出賣?人向__?___申?請登記備?案。出?賣人(簽?章)__?___買?受人(簽?章)__?___?【法定代?表人】：?____?_?????