第41頁共41頁物業管理?合同書完?整版簡單?版范本?甲方(委?托方)：?____?_乙方?(受托方?)：__?___?為加強_?____?(物業名?稱)的物?業管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業主創造?優美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環境，根?據《__?___》?、建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區管理?辦法》等?國家、地?方有關物?業管理法?律、法規?和政策，?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?_(物業?名稱)實?行專業化?、一體化?的物業管?理訂立本?合同。?第一條：?物業管理?內容1?.物業基?本情況?(1)物?業類型：?____?_。(?2)座落?位置：_?____?市___?__區_?____?路(街道?)___?__號。?(3)?四至：東?____?_，南_?____?，西__?___，?北___?__。?(4)占?地面積：?____?_平方米?。(5?)建筑面?積：__?___平?方米。?2.委托?管理事項?(1)?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內外墻?體和基礎?等承重結?構部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設備機房?、)的維?修、養護?和管理。?(2)?房屋建筑?本體共用?設施設備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統?等)的維?修、養護?、管理和?運行服務?。(3?)本物業?規劃內附?屬物業管?理范圍的?市政公用?設施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養護?和管理。?(4)?本物業規?劃內的附?屬配套服?務設施(?網球場、?游泳池、?商業網點?)的維修?、養護和?管理。?(5)公?共環境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運。?(6)?交通、_?____?行駛及停?泊。(?7)配合?和協助當?地公安機?關進行安?全監控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產?____?_保管責?任)。?(8)社?區文化娛?樂活動。?(9)?物業及物?業管理檔?案、資料?。(1?0)法規?和政策規?定及授權?由物業管?理公司管?理的其它?事項。?第二條：?委托物業?管理形式?承包經?營，自負?盈虧。?第三條：?物業管理?服務費用?和住宅公?共維修基?金1.?本物業的?管理服務?費按下列?第___?__項執?行：(?1)按政?府規定的?標準向業?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(2)按?雙方協商?的標準向?業主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?(3)?由甲方按?統一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?。2.?管理服務?費標準的?調整按下?列第__?___項?執行：?(1)按?政府規定?的標準調?整;(?2)按每?年___?__%的?幅度上調?;(3?)按每年?____?_%的幅?度下調;?(4)?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調整;?(5)按?雙方議定?的標準調?整___?__。?3.住宅?共用部位?共用設施?設備維修?基金(?1)共用?部位共用?設施設備?維修基金?的歸集、?使用和管?理按政府?有關文件?執行。?(2)共?用部位共?用設施設?備維修基?金不敷使?用時，經?房地產行?政主管部?門或物業?管理委員?會研究決?定，按建?筑面積比?例向產權?人續籌或?由產權人?按實分攤?。(3?)產權人?在出售、?轉讓或饋?贈其單元?或因其他?原因房屋?產權轉移?時，所繳?交的共用?部位共用?設施設備?維修基金?不予退還?，隨房屋?所有權同?時過戶。?4.乙?方在接管?本物業中?發生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執行?：(1?)由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內?向乙方支?付;(?2)由乙?方承擔;?(3)?在___?__費用?中支付。?5.因?甲方責任?而造成的?物業空置?并產生的?管理費用?，按下列?第___?__項執?行：(?1)由甲?方承擔全?部空置物?業的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?第四條：?其他__?___費?用1.?車位及其?使用管理?服務費用?：(1?)機動車?：___?__;?(2)非?機動車：?____?_;2?.有線電?視：__?___;?___?__。?第五條：?代收代繳?____?_服務?受有關部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費、?電費、燃?(煤)氣?費、熱費?、房租等?代收代繳?____?_服務(?代收代繳?費用不屬?于物業管?理服務費?用)，_?____?標準執行?政府規定?。第六?條：物業?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?：雙方權?利、義務?1.甲?方權利義?務：(?1)根據?本合同規?定甲方將?住宅區委?托乙方實?行物業管?理;(?2)監督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規定的?比例提供?商業用房?(總建設?面積的_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續?;(4?)給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?;(5?)負責向?乙方提供?本住宅區?工程建設?竣工資料?____?_套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監督檢?查，就物?業管理的?有關問題?向乙方提?出意見和?建議。每?____?_年__?___次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經濟損失?，有權終?止合同;?(8)?負責確定?本住宅區?管理服務?費___?__標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業管理?法規和規?章制度以?及業主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業責任人?進行催交?、催改;?(10?)協助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協調乙?方與行政?管理部門?、業主間?的關系;?(11?)政策規?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.乙?方權利義?務：(?1)根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理的各項?規章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規和合同?規定的責?任要求，?根據甲方?授權，對?本住宅區?物業實施?綜合管理?，確保實?現管理目?標、經濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監?督;(?3)根據?住宅區內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費;?(4)接?受甲方對?經營管理?過程中財?務帳目的?監督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區管理部?門報送_?____?次財務報?表，每_?____?個月向全?體業主張?榜公布_?____?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區設置管?理機構和?人員;?(7)建?立本住宅?區物業管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(8?)負責測?算住宅區?管理服務?費___?__標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據，嚴格?按照甲方?審議通過?的___?__標準?收取，不?得擅自加?價;(?9)有權?依照甲方?委托和業?主公約的?規定對物?業主公約?和物業管?理規章制?度進行處?理;(?10)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?物業管理?檔案及有?關資料;?(11?)開展卓?有成效的?社區文化?活動和便?民服務工?作;(?12)有?權選聘專?營公司承?擔住宅區?物業管理?的專項業?務并支付?費用，但?不得將住?宅區物業?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第八條?：物業管?理目標和?經濟指標?1.各?項管理指?標執行物?業行政主?管部門規?定的各項?標準，要?求住宅區?在乙方接?管后__?___年?內達到_?____?標準。?2.確保?年完成各?項___?__指標?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經營?收入。?第九條：?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起___?__日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。2?.乙方完?成合同規?定的管理?目標和經?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經濟?損失。?第十條：?獎罰措施?1.在?各項管理?目標、經?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節余，?甲方按節?余額__?___%?獎勵乙方?。3.?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經濟?指標，或?給乙方造?成直接經?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4.如?果乙方沒?有完成合?同責任或?管理目標?和經濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節嚴重的?處以人民?幣___?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經濟損?失由乙方?承擔。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業?主及使用?人的經濟?損失。?第十一條?：合同更?改、補充?與終止?1.經雙?方協商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向對方?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優?先承包管?理。第?十二條：?聲明及保?證甲方?：___?__1?.甲方為?一家依法?設立并合?法存續的?企業，有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2.?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續___?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?____?_機構、?____?_或監管?機構均未?作出任何?足以對甲?方履行本?合同產生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.甲方?為簽署本?合同所需?的內部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方的法?定代表人?或授權代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?乙方：?1.乙方?為一家依?法設立并?合法存續?的企業，?有權簽署?并有能力?履行本合?同。2?.乙方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續__?___均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時，?任何法院?、___?__機構?、___?__或監?管機構均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.乙?方為簽署?本合同所?需的內部?授權程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是乙方的?法定代表?人或授權?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?第十三?條：保密?雙方保?證對從另?一方取得?且無法自?公開渠道?獲得的商?業秘密(?技術信息?、經營信?息及其他?商業秘密?)予以保?密。未經?該商業秘?密的原提?供方同意?，一方不?得向任何?第三方泄?露該商業?秘密的全?部或部分?內容。但?法律、法?規另有規?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?__年。?第十四?條：不可?抗力本?合同所稱?不可抗力?是指不能?預見，不?能克服、?不能避免?并對一方?當事人造?成重大影?響的客觀?事件，包?括但不限?于自然災?害如洪水?、地震、?火災和風?暴等以及?社會事件?如戰爭、?____?_、政府?行為等。?如因不?可抗力事?件的發生?導致合同?無法履行?時，遇不?可抗力的?一方應立?即將事故?情況書面?告知另一?方，并應?在___?__天內?，提供事?故詳情及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料，?雙方認可?后協商終?止合同或?暫時延遲?合同的履?行。第?十五條：?通知根?據本合同?需要發出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_(書信?、傳真、?電報、當?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無法?送達的，?方可采取?公告送達?的方式。?各方通?訊地址如?下：__?___。?一方變?更通知或?通訊地址?，應自變?更之日起?____?_日內，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔?由此而引?起的相應?責任。?第十六條?：爭議的?處理1?.本合同?受___?__國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2.本合?同在履行?過程中發?生的爭議?，由雙方?當事人協?商解決，?也可由有?關部門調?解;協商?或調解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：(?1)提交?____?_委員會?____?_;(?2)依法?向人民法?院起訴。?第十七?條：解釋?本合同?的理解與?解釋應依?據合同目?的和文本?原義進行?，本合同?的標題僅?是為了閱?讀方便而?設，不應?影響本合?同的解釋?。第十?八條：補?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關法律、?法規執行?，法律、?法規未作?規定的，?甲乙雙方?可以達成?書面補充?協議。本?合同的附?件和補充?協議均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第十九條?：合同效?力本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權?代表人簽?字并加蓋?公章之日?起生效。?有效期為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。本合?同正本_?____?式___?__份，?雙方各執?____?_份，具?有同等法?律效力;?合同副本?____?_份，送?____?_留存_?____?份。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?物業管理?合同書完?整版簡單?版范本（?二）甲?方(委托?方)：_?____?業主管?理委員會?乙方(?受委托方?)：__?___?物業管理?公司為?加強小?區(大廈?)的物業?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業?主創造優?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環?境，根據?___?__市物?業管理方?面的法規?和政策，?經雙方友?好協商，?達成如下?協議，以?便共同遵?守。第?一條物?業管理內?容1.?甲方將位?于__?___區?___?__路的?范圍內的?物業委托?給乙方實?行統一管?理，綜合?服務。?2.管理?事項包括?：(1?)房屋的?使用、維?修、養護?;(2?)物業范?圍的公用?設施、設?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機電?設備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養護?和管理;?(3)?清潔衛生?(不含垃?圾運到中?轉站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動場?所;(?6)便民?服務網點?及物業范?圍內所有?營業場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業檔?案管理;?(9)?授權由物?業管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業管理?形式承?包經營、?自負盈虧?。第三?條物業?管理期限?委托管?理期限為?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起到?___?__年?____?_月_?____?日止。?第四條?雙方權利?、義務?1.甲方?權利、義?務：(?1)根據?本合同規?定甲方將?住宅區委?托乙方實?行物業管?理;(?2)監督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規定的?比例提供?商業用房?(總建設?面積的?____?_%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續;?(4)?給乙方提?供管理用?房__?___平?方米(其?中辦公用?房__?___平?方米，員?工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金_?____?元租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;(?8)負責?確定本住?宅區管理?服務費收?費標準;?(9)?委托乙方?對違反物?業管理法?規和規章?制度以及?業主公約?的行為進?行處理：?____?_包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業責任人?進行催交?、催改;?(10?)協助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協調乙?方與行政?管理部門?、業主間?的關系;?(11?)政策規?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.乙?方責任、?權利、義?務：(?1)根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理的各項?規章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規和合同?規定的責?任要求，?根據甲方?授權，對?本住宅區?物業實施?綜合管理?，確保實?現管理目?標、經濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監?督;(?3)根據?住宅區內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費;?(4)接?受甲方對?經營管理?過程中財?務帳目的?監督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區設置?管理機構?和人員;?(7)?建立本住?宅區物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?8)負責?測算住宅?區管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權依?照甲方委?托和業主?公約的規?定對物業?主公約和?物業管理?規章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產?、全部物?業管理檔?案及有關?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;(1?2)有權?選聘專營?公司承擔?住宅區物?業管理的?專項業務?并支付費?用，但不?得將住宅?區物業管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位。?第五條?物業管理?目標和經?濟指標?1.各項?管理指標?執行物業?行政主管?部門規定?的各項標?準，要求?住宅區在?乙方接管?后__?___年?內達到?標準。?2.確保?年完成各?項收費指?標__?___萬?元，合理?支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的?____?_%作為?經營收入?。第六?條風險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內向甲?方一次性?支付人民?幣__?___元?，作為風?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規定?的管理目?標和經濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經濟?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權要?求返還抵?押金，并?應賠償甲?方經濟損?失。第?七條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標、經濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節余，甲?方按節余?額__?___%?獎勵乙方?。3.?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經濟?指標，或?給乙方造?成直接經?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4.如?果乙方沒?有完成合?同責任或?管理目標?和經濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節嚴重的?處以人民?幣至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經濟損?失由乙方?承擔。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業?主及使用?人的經濟?損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止1?.經雙方?協商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。2?.合同規?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續?訂合同，?須于期滿?前三個月?向對方提?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優先?承包管理?。第九?條其他?事項1?.本合同?執行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4、_?____?、__?___?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式三份，?甲、乙雙?方和物業?管理部門?各執一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發生爭議?，協商不?成的，可?提請物業?管理部門?調解，或?訴至人民?法院。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽名?)：__?___????????????代表(?簽名)：?____?_時間?：___?__年?____?_月_?____?日附：?1.《?____?_住宅區?物業情況?一覽表》?2.《?____?_住宅區?物業年收?支測算表?》物業?管理合同?書完整版?簡單版范?本（三）?甲方(?委托方)?：___?__(業?主管理委?員會)?乙方(受?托方)：?____?_(物業?管理公司?)為加?強___?__(物?業名稱)?的物業管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業主?創造優美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環境?，根據《?中華人民?共和國民?法典》、?建設部第?33號令?《城市新?建住宅小?區管理辦?法》等國?家、地方?有關物業?管理法律?、法規和?政策，在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對_?____?(物業名?稱)實行?專業化、?一體化的?物業管理?訂立本合?同。第?一條物業?管理內容?1.物?業基本情?況(1?)物業類?型：__?___。?(2)?座落位置?：___?__市_?____?區___?__路(?街道)_?____?號。(?3)四至?：東__?___，?南___?__，西?____?_，北_?____?。(4?)占地面?積：__?___平?方米。?(5)建?筑面積：?____?_平方米?。2.?委托管理?事項(?1)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、)?的維修、?養護和管?理。(?2)房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?)的維修?、養護、?管理和運?行服務。?(3)?本物業規?劃內附屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養護和?管理。?(4)本?物業規劃?內的附屬?配套服務?設施(網?球場、游?泳池、商?業網點)?的維修、?養護和管?理。(?5)公共?環境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?(6)交?通、車輛?行駛及停?泊。(?7)配合?和協助當?地公安機?關進行安?全監控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產?保險保管?責任)。?(8)?社區文化?娛樂活動?。(9?)物業及?物業管理?檔案、資?料;(?10)法?規和政策?規定及授?權由物業?管理公司?管理的其?它事項。?第二條?委托物業?管理形式?承包經?營，自負?盈虧。?第三條物?業管理服?務費用和?住宅公共?維修基金?1.本?物業的管?理服務費?按下列第?____?_項執行?：(1?)按政府?規定的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?2)按雙?方協商的?標準向業?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(3)由?甲方按統?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元。?2.管?理服務費?標準的調?整按下列?第___?__項執?行：(?1)按政?府規定的?標準調整?;(2?)按每年?____?_%的幅?度上調;?(3)?按每年_?____?%的幅度?下調;?(4)按?每年當地?政府公布?的物價漲?跌幅度調?整;(?5)按雙?方議定的?標準調整?____?_。3?.住宅共?用部位共?用設施設?備維修基?金(1?)共用部?位共用設?施設備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關文件執?行。(?2)共用?部位共用?設施設備?維修基金?不敷使用?時，經房?地產行政?主管部門?或物業管?理委員會?研究決定?，按建筑?面積比例?向產權人?續籌或由?產權人按?實分攤。?(3)?產權人在?出售、轉?讓或饋贈?其單元或?因其他原?因房屋產?權轉移時?，所繳交?的共用部?位共用設?施設備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權同時?過戶。?4.乙方?在接管本?物業中發?生的前期?管理費用?____?_元，按?下列第_?____?項執行：?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內向?乙方支付?;(2?)由乙方?承擔;?(3)在?____?_費用中?支付。?5.因甲?方責任而?造成的物?業空置并?產生的管?理費用，?按下列第?____?_項執行?：(1?)由甲方?承擔全部?空置物業?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元;(?2)由甲?方承擔上?述管理成?本費用的?____?_%。?第四條其?他有償服?務費用?1.車位?及其使用?管理服務?費用：?(1)機?動車：_?____?;(2?)非機動?車：__?___;?2.有?線電視：?____?_;3?.___?__。?第五條代?收代繳收?費服務?受有關部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費、?電費、燃?(煤)氣?費、熱費?、房租等?代收代繳?收費服務?(代收代?繳費用不?屬于物業?管理服務?費用)，?收費標準?執行政府?規定。?第六條物?業管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第七條?雙方權利?、義務?1.甲方?權利義務?：(1?)根據本?合同規定?甲方將住?宅區委托?乙方實行?物業管理?;(2?)監督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規定的比?例提供商?業用房(?總建設面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續;?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監督檢查?，就物業?管理的有?關問題向?乙方提出?意見和建?議。每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同;?(8)負?責確定本?住宅區管?理服務費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業管理?法規和規?章制度以?及業主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業責任人?進行催交?、催改;?(10?)協助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協調乙?方與行政?管理部門?、業主間?的關系;?(11?)政策規?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.乙?方權利義?務：(?1)根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理的各項?規章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規和合同?規定的責?任要求，?根據甲方?授權，對?本住宅區?物業實施?綜合管理?，確保實?現管理目?標、經濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監?督;(?3)根據?住宅區內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費;?(4)接?受甲方對?經營管理?過程中財?務帳目的?監督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區設置?管理機構?和人員;?(7)?建立本住?宅區物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?8)負責?測算住宅?區管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權依?照甲方委?托和業主?公約的規?定對物業?主公約和?物業管理?規章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產?、全部物?業管理檔?案及有關?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;(1?2)有權?選聘專營?公司承擔?住宅區物?業管理的?專項業務?并支付費?用，但不?得將住宅?區物業管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位。?第八條物?業管理目?標和經濟?指標1?.各項管?理指標執?行物業行?政主管部?門規定的?各項標準?，要求住?宅區在乙?方接管后?____?_年內達?到___?__標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標_?____?元，合理?支出__?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經營收?入。第?九條風險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風險?抵押金。?2.乙?方完成合?同規定的?管理目標?和經濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經濟損?失。4?.如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經濟損失?。第十?條獎罰措?施1.?在各項管?理目標、?經濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節余?，甲方按?節余額_?____?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?__元(?全國)、?____?_元(省?)、__?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經濟指標?，或給乙?方造成直?接經濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。4?.如果乙?方沒有完?成合同責?任或管理?目標和經?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節嚴?重的處以?人民幣_?____?元至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經?濟損失由?乙方承擔?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業主及?使用人的?經濟損失?。第十?一條合同?更改、補?充與終止?1.經雙?方協商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向對方?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優?先承包管?理。第?十二條聲?明及保證?甲方：?1.甲?方為一家?依法設立?并合法存?續的企業?，有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構、行?政機關或?監管機構?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內?部授權程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設?立并合法?存續的企?業，有權?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監管機?構均未作?出任何足?以對乙方?履行本合?同產生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.乙方為?簽署本合?同所需的?內部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是乙?方的法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。第?十三條保?密雙方?保證對從?另一方取?得且無法?自公開渠?道獲得的?商業秘密?(技術信?息、經營?信息及其?他商業秘?密)予以?保密。未?經該商業?秘密的原?提供方同?意，一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業秘密的?全部或部?分內容。?但法律、?法規另有?規定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?___年?。一方?違反上述?保密義務?的，應承?擔相應的?違約責任?并賠償由?此造成的?損失。?第十四條?不可抗力?本合同?所稱不可?抗力是指?不能預見?，不能克?服、不能?避免并對?一方當事?人造成重?大影響的?客觀事件?，包括但?不限于自?然災害如?洪水、地?震、火災?和風暴等?以及社會?事件如戰?爭、動亂?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發生導?致合同無?法履行時?，遇不可?抗力的一?方應立即?將事故情?況書面告?知另一方?，并應在?____?_天內，?提供事故?詳情及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料，雙?方認可后?協商終止?合同或暫?時延遲合?同的履行?。第十?五條通知?根據本?合同需要?發出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關的?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?___(?書信、傳?真、電報?、當面送?交等)方?式傳遞。?以上方式?無法送達?的，方可?采取公告?送達的方?式。各?方通訊地?址如下：?____?_。一?方變更通?知或通訊?地址，應?自變更之?日起__?___日?內，以書?面形式通?知對方;?否則，由?未通知方?承擔由此?而引起的?相應責任?。第十?六條爭議?的處理?1.本合?同受__?___國?法律管轄?并按其進?行解釋。?2.本?合同在履?行過程中?發生的爭?議，由雙?方當事人?協商解決?，也可由?有關部門?調解;協?商或調解?不成的，?按下列第?____?_種方式?解決：?(1)提?交___?__仲裁?委員會仲?裁;(?2)依法?向人民法?院起訴。?第十七?條解釋?本合同的?理解與解?釋應依據?合同目的?和文本原?義進行，?本合同的?標題僅是?為了閱讀?方便而設?，不應影?響本合同?的解釋。?第十八?條補充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關法?律、法規?執行，法?律、法規?未作規定?的，甲乙?雙方可以?達成書面?補充協議?。本合同?的附件和?補充協議?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第十?九條合同?效力本?合同自雙?方或雙方?法定代表?人或其授?權代表人?簽字并加?蓋公章之?日起生效?。有效期?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。本?合同正本?一式__?___份?，雙方各?執___?__份，?具有同等?法律效力?;合同副?本___?__份，?送___?__留存?一份。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽字?)：__?___????????????代表(?簽字)：?____?___?___年?____?_月__?___日?____?_年__?___月?____?_物業?管理合同?書完整版?簡單版范?本（四）?甲方(?委托方)?：___?__乙?方(受托?方)：_?____?為加強?____?_(物業?名稱)的?物業管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業主創?造優美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環境，?根據《中?華人民共?和國民法?典》、建?設部第3?3號令《?城市新建?住宅小區?管理辦法?》等國家?、地方有?關物業管?理法律、?法規和政?策，在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對__?___(?物業名稱?)實行專?業化、一?體化的物?業管理訂?立本合同?。第一?條物業管?理內容?1.物業?基本情況?(1)?物業類型?：___?__。?(2)座?落位置：?____?_市__?___區?____?_路(街?道)__?___號?。(3?)四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?(4)?占地面積?：___?__平方?米。(?5)建筑?面積：_?____?平方米。?2.委?托管理事?項(1?)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、)的?維修、養?護和管理?。(2?)房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統等)?的維修、?養護、管?理和運行?服務。?(3)本?物業規劃?內附屬物?業管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養護和管?理。(?4)本物?業規劃內?的附屬配?套服務設?施(網球?場、游泳?池、商業?網點)的?維修、養?護和管理?。(5?)公共環?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運。(?6)交通?、車輛行?駛及停泊?。(7?)配合和?協助當地?公安機關?進行安全?監控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產保?險保管責?任)。?(8)社?區文化娛?樂活動。?(9)?物業及物?業管理檔?案、資料?。(1?0)法規?和政策規?定及授權?由物業管?理公司管?理的其它?事項。?第二條委?托物業管?理形式?承包經營?，自負盈?虧。第?三條物業?管理服務?費用和住?宅公共維?修基金?1.本物?業的管理?服務費按?下列第_?____?項執行：?(1)?按政府規?定的標準?向業主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;(2?)按雙方?協商的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?3)由甲?方按統一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元。?2.管理?服務費標?準的調整?按下列第?____?_項執行?：(1?)按政府?規定的標?準調整;?(2)?按每年_?____?%的幅度?上調;?(3)按?每年__?___%?的幅度下?調;(?4)按每?年當地政?府公布的?物價漲跌?幅度調整?;(5?)按雙方?議定的標?準調整_?____?。3.?住宅共用?部位共用?設施設備?維修基金?(1)?共用部位?共用設施?設備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關?文件執行?。(2?)共用部?位共用設?施設備維?修基金不?敷使用時?，經房地?產行政主?管部門或?物業管理?委員會研?究決定，?按建筑面?積比例向?產權人續?籌或由產?權人按實?分攤。?(3)產?權人在出?售、轉讓?或饋贈其?單元或因?其他原因?房屋產權?轉移時，?所繳交的?共用部位?共用設施?設備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權同時過?戶。4?.乙方在?接管本物?業中發生?的前期管?理費用_?____?元，按下?列第__?___項?執行：?(1)由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方支付;?(2)?由乙方承?擔;(?3)在_?____?費用中支?付。5?.因甲方?責任而造?成的物業?空置并產?生的管理?費用，按?下列第_?____?項執行：?(1)?由甲方承?擔全部空?置物業的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;(2?)由甲方?承擔上述?管理成本?費用的_?____?%。第?四條其他?有償服務?費用1?.車位及?其使用管?理服務費?用：(?1)機動?車：__?___;?(2)?非機動車?：___?__;?2.有線?電視：_?____?;3.?____?_。第?五條代收?代繳收費?服務受?有關部門?或單位的?委托，乙?方可提供?水費、電?費、燃(?煤)氣費?、熱費、?房租等代?收代繳收?費服務(?代收代繳?費用不屬?于物業管?理服務費?用)，收?費標準執?行政府規?定。第?六條物業?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?雙方權利?、義務?1.甲方?權利義務?：(1?)根據本?合同規定?甲方將住?宅區委托?乙方實行?物業管理?;(2?)監督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規定的比?例提供商?業用房(?總建設面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續;?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區工?程建設竣?工資料_?____?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監督檢查?，就物業?管理的有?關問題向?乙方提出?意見和建?議。每_?____?年___?__次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同;?(8)負?責確定本?住宅區管?理服務費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業管理?法規和規?章制度以?及業主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業責任人?進行催交?、催改;?(10?)協助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協調乙?方與行政?管理部門?、業主間?的關系;?(11?)政策規?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.乙?方權利義?務：(?1)根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理的各項?規章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規和合同?規定的責?任要求，?根據甲方?授權，對?本住宅區?物業實施?綜合管理?，確保實?現管理目?標、經濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監?督;(?3)根據?住宅區內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費;?(4)接?受甲方對?經營管理?過程中財?務帳目的?監督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區管理部?門報送_?____?次財務報?表，每_?____?個月向全?體業主張?榜公布_?____?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區設置?管理機構?和人員;?(7)?建立本住?宅區物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?8)負責?測算住宅?區管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權依?照甲方委?托和業主?公約的規?定對物業?主公約和?物業管理?規章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產?、全部物?業管理檔?案及有關?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;(1?2)有權?選聘專營?公司承擔?住宅區物?業管理的?專項業務?并支付費?用，但不?得將住宅?區物業管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位。?第八條物?業管理目?標和經濟?指標1?.各項管?理指標執?行物業行?政主管部?門規定的?各項標準?，要求住?宅區在乙?方接管后?____?_年內達?到___?__標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標_?____?元，合理?支出__?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經營收?入。第?九條風險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起_?____?日內向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風險?抵押金。?2.乙?方完成合?同規定的?管理目標?和經濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經濟損?失。4?.如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經濟損失?。第十?條獎罰措?施1.?在各項管?理目標、?經濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節余?，甲方按?節余額_?____?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?__元(?全國)、?____?_元(省?)、__?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經濟指標