第16頁共16頁農村土地?流轉出租?合同書?甲方：?農戶姓名?：身份?證號：?住所：?乙方：?身份證號?：住所?：為了?規范農村?土地承包?經營權流?轉，切實?維護土地?流轉雙方?的合法權?益，根據?《中華人?民共和國?農村土地?承包法》?和《農村?土地承包?經營權流?轉管理辦?法》法律?、規章的?有關規定?，本著依?法、自愿?、有償、?平等協商?的原則，?經甲乙雙?方協商，?訂立如下?土地承包?經營權流?轉合同。?一、流?轉承包土?地的種類?、位置、?四至、面?積、質量?、等級?甲方將承?包的土地?畝經營權?流轉給乙?方，承包?地座落于?.四至界?限。。?二、承包?地承包經?營權流轉?的期限和?起止日期?合同雙?方約定，?承包地承?包經營權?流轉期限?為年，從?____?_年__?___月?____?_日起，?至___?__年_?____?月___?__日止?。三、?承包地承?包經營權?流轉方式?甲方采?用方式將?其承包地?流轉給乙?方生產經?營。四?、流轉承?包地用途?流轉承?包地只能?用作農業?用途，具?體用途為?.五、?流轉價款?及支付方?式、時間?1、承?包地流轉?費用現金?支付。合?同期內，?乙方向甲?方支付流?轉費每年?元。付款?時間每年?____?月___?_日。?2、流轉?土地所享?受國家惠?農資金和?其它補貼?均由方享?受。六?、流轉雙?方的權利?和義務?甲方的權?利和義務?1、權?利。按照?合同規定?收取承包?地流轉費?，按照合?同約定的?期限收回?流轉的承?包地。合?同約定的?其它權利?。2、?義務。在?不干預乙?方正常的?生產經營?活動情況?下，協助?乙方按合?同行使土?地經營權?。以轉包?、出租、?互換或者?其他方式?流轉的，?甲方應當?及時向發?包方備案?以轉讓方?式流轉的?，甲方應?當事先向?發包方提?出轉讓申?請。合同?約定的其?它義務。?乙方的?權利和義?務1、?權利。在?受讓的承?包地上，?具有自主?生產經營?權。如果?乙方在流?轉期間因?投入而提?高土地生?產能力的?，流轉合?同到期或?者未到期?由甲方依?法收回承?包土地時?，受讓方?有權獲得?相應的補?償。合同?約定的其?它權利。?2、義?務。在國?家法律、?法規和政?策允許范?圍內，從?事農業生?產經營活?動，按照?合同規定?按時足額?交納流轉?費。對流?轉土地不?得擅自改?變用途，?不得使其?荒蕪，對?流轉的耕?地進行有?效保護，?不能依法?保護，造?成損失的?，乙方自?行承擔責?任。乙方?將甲方以?轉包、出?租方式流?轉的土地?實行再流?轉，應當?取得甲方?同意。合?同約定的?其它義務?。七、?合同的變?更和解除?有下列?情況之一?者，本合?同可以變?更或解除?。①經當?事人雙方?協商一致?，又不損?害國家、?集體和個?人利益的?②訂立合?同所依據?的國家政?策發生重?大調整和?變化的③?一方違約?，使合同?無法履行?的④乙方?喪失經營?能力使合?同不能履?行的⑤因?不可抗力?使合同無?法履行的?。八、?違約責任?1、甲?方非法干?預乙方生?產經營，?擅自變更?或解除合?同，給乙?方造成損?失的，由?甲方賠償?乙方損失?。2、?乙方違背?合同規定?，給甲方?造成損失?的由乙方?承擔賠償?責任。?3、乙方?有下列情?況之一者?，甲方有?權收回土?地經營權?。不按合?同規定用?途使用土?地的荒蕪?土地的、?破壞地上?附著物的?不按時交?納土地流?轉費的。?九、合?同糾紛的?解決方式?甲乙雙?方因履行?流轉合同?發生糾紛?，先由雙?方協商解?決協商不?成的，可?以請求村?民委員會?、鄉人民?政府調解?雙方當事?人不愿意?協商或調?解，或者?協商、調?解無效的?，可以向?農村土地?承包仲裁?機構申請?仲裁，不?服仲裁決?定的，在?收到裁決?書之日起?____?日內或向?有管轄權?的人民法?院起訴也?可直接向?人民法院?起訴。?十、其他?約定事項?本合同?一式四份?，甲方、?乙方及原?發包方各?一份，鄉?鎮經管站?各留存一?份。自甲?、乙雙方?簽字或蓋?章之日起?生效。如?果是轉讓?合同，應?以原發包?方同意之?日起生效?。合同?甲、乙雙?方約定的?其他事項?.本合?同未盡事?宜，由甲?乙雙方共?同協商，?達成一致?意見，形?成書面補?充協議。?補充協議?與本合同?具有同等?法律效力?。甲方?簽名：?乙方簽名?：鑒證?單位鑒證?人簽名：?___?__年_?____?月___?__日?農村土地?流轉出租?合同書（?二）合?同編號：?____?_甲方?(轉讓人?)：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_乙方?(受讓人?)：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_甲方?擁有位于?____?_市__?___路?占地面積?為___?__平方?米的土地?使用權。?甲方擬將?該土地使?用權及與?之相關的?項目開發?權轉讓給?乙方。甲?乙雙方經?友好協商?，現根據?我國現行?土地轉讓?及開發的?法律法規?，結合本?協議所指?土地及其?開發的實?際情況，?自愿達成?如下協議?，供雙方?共同遵照?執行。?第一條轉?讓土地基?本情況?1、土地?座落位置?：___?__2?、土地使?用權面積?：___?__3?、已批準?的容積率?為：__?___?4、已批?準的建筑?面積：_?____?(其中：?____?_非住宅?____?_平方米?，住宅_?____?平方米。?)5、?土地規劃?用途：_?____?6、土?地使用期?限：__?___?7、土地?現狀：_?____?8、國?有土地使?用證號：?____?_9、?國有土地?使用權出?讓合同書?號：__?___?10、地?號：__?___?第二條土?地項目開?發權狀況?1、甲?方已領取?了建設用?地批準書?、建設用?地規劃許?可證、建?設工程規?劃許可證?;2、?甲方已經?____?_市政府?批準在擬?轉讓的地?塊上取得?單項開發?權，并領?取了單項?開發資質?證;3?、甲方已?按土地規?劃用途委?托了設計?并辦理了?報建手續?，繳納了?報建所需?費用。?第三條其?他權利狀?況1、?甲方確認?本協議所?轉讓的土?地使用權?及項目開?發權是其?合法擁有?，不存在?抵押、查?封、第三?人主張權?利等產權?瑕疵;?2、承擔?形成轉讓?款的現狀?所產生的?債權債務?及一切法?律經濟責?任，甲方?確認為取?得本協議?所轉讓的?土地使用?權及項目?開發權已?支付了一?切應付款?項、費用?，不存在?債權、債?務爭議(?包括綠化?費、拆遷?安置補償?等)。?第四條文?件的提供?1、甲?方應向乙?方提供下?列文件：?工商行政?管理部門?核發的甲?方營業執?照(出示?原件或提?供復印件?)。2?、乙方應?向甲方提?供下列文?件：(?1)投資?審批部門?簽發的項?目批準證?書(復印?件);?(2)工?商行政管?理部門核?發的乙方?營業執照?(出示原?件或提供?復印件)?。第五?條轉讓期?限1、?本合同所?述土地使?用權轉讓?期限為自?乙方申領?的該場地?國有土地?使用權證?載明的起?始日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?2、自?乙方領取?該場地國?有土地使?用權證日?起，前款?所述場地?的土地使?用權歸乙?方所有，?其合法權?益受國家?法律保護?。3、?在轉讓期?限內，除?本合同另?有規定外?，甲方不?得收回土?地使用權?。第六?條轉讓價?格1、?甲乙雙方?確認本協?議的轉讓?價格以甲?方已獲得?批準的可?建筑面積?為計價面?積，轉讓?價每平方?米人民幣?____?_元，計?人民幣_?____?元;2?、上述轉?讓價格包?含甲方取?得轉讓土?地的使用?權與項目?開發權所?已付和應?付的一切?款項、費?用;3?、乙方在?受讓后獲?準增加或?減少建筑?面積，與?甲方無關?，不作為?增加或減?少乙方向?甲方支付?轉讓款的?依據。?第七條支?付方式?1、支付?(1)?在本協議?生效之日?起___?__個工?作日內，?乙方應支?付本協議?轉讓價款?____?_%給甲?方。(?2)在甲?方將涉及?轉讓地塊?的使用權?和項目開?發權資料?，包括但?不限于土?地出讓合?同書、紅?線圖、建?設用地批?準書、建?設用地規?劃許可證?、建筑工?程規劃許?可證，建?筑設計要?點、設計?圖紙、單?項開發權?批文及資?質證等原?件資料交?付后__?___個?工作日內?，乙方應?支付本協?議轉讓價?款的__?___%?給甲方;?(3)?在規劃國?土部門根?據甲乙雙?方共同申?請將涉及?轉讓地塊?的土地使?用權和項?目開發權?辦理到乙?方或其指?定人名下?后___?__個工?作日內，?乙方應支?付本協議?轉讓價款?的___?__%給?甲方。?(4)在?乙方根據?項目開發?需要，將?原規劃的?辦公、商?場功能報?批為商住?功能后_?____?個工作日?內，乙方?應支付本?協議轉讓?價款的_?____?%給甲方?。(5?)在乙方?獲準開工?后___?__天內?，乙方應?支付本協?議余下轉?讓價款給?甲方。?2、甲方?收取本協?議轉讓價?款的開戶?銀行為：?____?_帳號為?：___?__;甲?方亦可書?面通知乙?方有關甲?方收款或?委托第三?人收款的?新的銀行?及帳號：?____?_。3?、甲方收?取乙方款?項，應按?規定開具?發票予乙?方或乙方?指定的單?位或個人?。第八?條資料的?交付及手?續的辦理?1、在?本合同生?效后__?___個?工作日內?，甲方應?將涉及轉?讓地塊的?土地使用?權及項目?開發權資?料，包括?但不限于?土地出讓?合同書、?紅線圖、?建設用地?批準書、?建設用地?規劃許可?證、建筑?工程規劃?許可證、?建筑設計?要點、設?計圖紙、?單項開發?權批文及?資質證等?原件資料?給乙方。?2、在?本協議生?效后__?___天?內，甲乙?雙方備齊?有關資料?共同向市?規劃國土?部門申請?辦理本協?議所指土?地的使用?權轉讓登?記手續及?項目開發?權的更名?過戶手續?。第九?條稅費的?負擔在?本協議土?地使用權?轉讓和項?目開發權?更名過戶?過程中，?涉及到政?府主管部?門及政府?部門指定?的機構應?收取的各?種稅費，?均由甲方?承擔，如?按規定應?由甲乙雙?方分擔的?，亦由甲?方以乙方?名義支付?，乙方應?承擔的部?分，已由?其以轉讓?價款方式?體現在支?付給甲方?的價款中?。第十?條轉讓的?法律狀況?1、甲?方轉讓本?協議所涉?及之土地?使用權后?，該土地?使用權出?讓合同及?登記文件?中載明的?權利和義?務隨之轉?移給乙方?;2、?在土地使?用權的轉?讓登記以?前，有關?該地塊產?權瑕疵所?引起的風?險、責任?，由甲方?承擔;自?房地產登?記機關核?準轉讓登?記之日起?，有關該?地塊的風?險和責任?由乙方承?擔。3?、甲方為?取得該地?塊的土地?使用權及?項目開發?權所需支?付的一切?款項、費?用(包括?但不限于?政府回填?綠化費)?、債務、?責任，由?其自行承?擔，不因?本協議的?生效及轉?讓登記手?續的辦理?而轉移。?第十一?條甲方的?違約責任?1、在?本協議生?效后，甲?方單方面?解除本協?議，或拖?延履行本?協議應盡?義務超過?三十個工?作日，視?甲方構成?根本性違?約。甲方?應雙倍返?還乙方定?金，退還?已收乙方?的轉讓款?并按銀行?同期貸款?利率支付?利息給乙?方。2?、因甲方?隱瞞事實?真相，出?現第三人?對本協議?所指的土?地使用權?及項目開?發權出現?權利或其?他甲方的?原因，致?使本協議?不能履行?，視甲方?單方違約?，甲方按?本條第1?款規定向?乙方承擔?責任。?3、甲方?遲延履行?本協議的?規定義務?未達到根?本性違約?，應按乙?方已付轉?讓款每日?萬分之二?點一向乙?方支付違?約金。?4、因甲?方原因，?在轉讓給?乙方的土?地使用權?及項目開?發權設定?或債務，?影響乙方?項目的開?展，乙方?有權將應?付甲方的?轉讓價款?直接支付?給主張權?利的債權?人，并追?究甲方的?違約責任?。第十?二條乙方?的違約責?任1、?在本協議?生效后，?乙方單方?面解除本?協議，應?按本協議?總價款的?____?_%賠償?甲方的經?濟損失;?2、乙?方遲延支?付轉讓價?款給甲方?，應按遲?延額每日?萬分之_?____?支付違約?金給甲方?，逾期三?十個工作?日，甲方?有權解除?本協議，?乙方應按?本協議總?價款的_?____?%賠償甲?方的經濟?損失。?3、出現?上述情況?造成本協?議終止，?乙方需將?從甲方處?取得的有?關本項目?的資料原?件以及后?續開發取?得的文件?資料無償?移交回甲?方。第?十三條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權轉?讓本合同?所定地塊?，并具有?與乙方簽?署本合同?的完全能?力。2?、甲方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(_?____?)均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監管機?構均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、甲方確?認并保證?，在乙方?實際獲得?本合同所?定地塊的?土地使用?權之前未?設置任何?抵押、債?權或債務?，不被任?何第三方?追索任何?權益。?5、甲方?為簽署本?合同所需?的內部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?、乙方有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2、?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(__?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構、行?政機關或?監管機構?均未作出?任何足以?對乙方履?行本合同?產生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?乙方為簽?署本合同?所需的內?部授權程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是乙方?法定代表?人或授權?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?第十四?條保密?甲乙雙方?保證對在?討論、簽?訂、執行?本協議過?程中所獲?悉的屬于?對方的且?無法自公?開渠道獲?得的文件?及資料(?包括商業?秘密、公?司計劃、?運營活動?、財務信?息、技術?信息、經?營信息及?其他商業?秘密)予?以保密。?未經該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業?秘密的全?部或部分?內容。但?法律、法?規另有規?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?__年。?第十五?條通知?1、根據?本合同需?要一方向?另一方發?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__(書?信、傳真?、電報、?當面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無?法送達的?，方可采?取公告送?達的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應自?變更之日?起___?__日內?，以書面?形式通知?對方;否?則，由未?通知方承?擔由此而?引起的相?關責任。?第十六?條合同的?變更本?合同履行?期間，發?生特殊情?況時，甲?、乙任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，雙方?在規定的?時限內(?書面通知?發出__?___天?內)簽訂?書面變更?協議，該?協議將成?為合同不?可分割的?部分。未?經雙方簽?署書面文?件，任何?一方無權?變更本合?同，否則?，由此造?成對方的?經濟損失?，由責任?方承擔。?第十七?條合同的?轉讓除?合同中另?有規定外?或經雙方?協商同意?外，本合?同所規定?雙方的任?何權利和?義務，任?何一方在?未經征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉讓給第?三者。任?何轉讓，?未經另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第十?八條爭議?的處理?1、本合?同受中華?人民共和?國法律管?轄并按其?進行解釋?。2、?本合同在?履行過程?中發生的?爭議，由?雙方當事?人協商解?決，也可?由有關部?門調解;?協商或調?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?(1)?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?九條不可?抗力1?、如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務，?該義務的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應予中止?。2、?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應?盡可能在?最短的時?間內通過?書面形式?將不可抗?力事件的?發生通知?另一方，?并在該不?可抗力事?件發生后?____?_日內向?另一方提?供關于此?種不可抗?力事件及?其持續時?間的適當?證據及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導?致其對本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的一?方，有責?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發?生時，雙?方應立即?通過友好?協商決定?如何執行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復?履行各自?在本合同?項下的各?項義務。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續履行合?同的能力?，則雙方?可協商解?除合同或?暫時延遲?合同的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔責任。?當事人遲?延履行后?發生不可?抗力的，?不能免除?責任。?4、本合?同所稱“?不可抗力?”是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無法預料?或即使可?預料到也?不可避免?且無法克?服，并于?本合同簽?訂日之后?出現的，?使該方對?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災害?如水災、?火災、旱?災、臺風?、地震，?以及社會?事件如戰?爭(不論?曾否宣戰?)、動亂?、罷工，?政府行為?或法律規?定等。?第二十條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內容不明?確，合同?雙方當事?人可以根?據本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習慣及關?聯條款的?內容，按?照通常理?解對本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。