第15頁共15頁物業管理?合同范文?第一章?總則?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址;?____?_聯系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：企?業名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯系電?話：__?___?根據有關?法律、法?規、在自?愿、平等?、協商一?玫的基礎?上，甲方?將___?__(牧?業名稱)?委托乙方?實和行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區__?___路?(街道)?____?_號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?(委托管?理的物業?構成細目?見附件)?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業的?全體業主?和物業使?用人，本?物業的全?體業主和?物業使用?人均應履?行本合同?，承擔相?應的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院_?____?.第五?條共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調、?供暖鍋爐?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、__?___、?____?_、__?___.?第六條?公共設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養?護和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?___、?____?_、__?___、?____?_.第?七條公?共綠地的?養護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養護和管?理，包括?商業網點?、文化體?育場所_?____?、___?__、_?____?.第九?條公共?環境衛生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛生，公?共場所的?清潔衛生?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?.第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監控、巡?視、門崗?執勤、_?____?、___?__、_?____?.第十?二條管?理與物業?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負?責向業主?和物業使?用人收取?下列費用?：1.?物業管?理費：_?____?2.?保潔費：?____?_3.?保安費?：___?__4?.房屋?設備運行?費：__?___?5.維?修養護費?：___?__第?十四條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設備及?設備的維?修、養護?，在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業?主牧業使?用人違反?《業主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據情?節輕重，?采取批評?、規勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日___?__時起?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時止。?第四章?雙方權利?義務第?十八條?甲方權利?義務1?、代表?和維護產?權人、使?用人的合?法權益;?2、?制定《業?主公約》?并監督業?主和物業?使用人遵?守公約;?3、?審定乙方?制定的物?業管理方?案;4?、檢查?監督乙方?管理工作?的執行情?況;5?、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;6、?在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產權?仍屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?__項執?行;(?1)無?償使用;?(2)?按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_.7?.負責?歸集物業?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內向?乙方提供?;8.?當業主?和物業使?用人不按?規定交納?牧業管理?費時，負?責催交或?以___?__方式?償付;?9.協?調、處理?本合同生?效前發生?的管理遺?留問題;?(1)?____?_(2?)___?__1?0.協?助乙方做?好牧業管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條?乙方權利?義務1?.根據?有關法律?、法規及?本合同的?約定，制?定牧業管?理方安;?2.?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?;3.?按本合?同第十五?條的約定?，對業主?和物主使?用人違反?業主公約?的行為進?行處理;?4.?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務，但?不得將本?物業的管?理責任轉?讓給第三?方;5?.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、設?施、設備?、綠化的?年度維修?養護計劃?，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.?向業主和?物業使用?人書面告?知物業的?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，書?面告知有?關限制條?件，并負?責監督;?7.?每___?__個月?向全體業?主和物業?使用人公?布一次維?修養護費?用收支使?用情況;?8.?對本物業?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協?商后報有?關部門批?準方可實?施;9?.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業?管理服務?要求標準?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現管理目?標，即業?主和物業?使用人對?乙方的管?理滿意率?達到__?___%?1.?房屋外觀?：___?__2?.設備?運行：_?____?3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養護：_?____?4.?公共環境?：___?__5?.綠化?：___?__6?.交通?秩序：_?____?7.?保安：_?____?8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業?管理服務?費用第?二十一條?物業管?理服務費?1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業主收?取;2?.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業?主或物業?使用人收?取;3?.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業?主或物業?使用人收?取;4?.高層?住宅電梯?、水泵、?____?_運行費?按實結算?，由乙方?向業主收?取;5?.管理?服務費標?準的調整?，按__?___調?整;6?.對業?務和物業?使用人逾?期交納物?業管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區域的非?居住用房?管理服務?費按居住?收費標準?的___?__倍收?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方?對業主?或物業使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備維修?養護及其?他特約服?務，由業?主或物業?使用人按?實際發生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向?業主和物?業使用人?提供的其?他服務項?目的收取?標準約定?如下：?1.__?___?2.__?___?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設?備、設施?、公共設?施的維修?、養護費?用由物業?管理區域?內的全體?業主按照?各自擁有?的住宅區?建筑面積?比例共同?承擔，在?物業維修?基金中列?支或直接?向業主收?取。第?七章違?約責任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一不?定期限內?解決，逾?期未解決?的乙方有?權終止合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失，?乙方應給?予甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據?提前終止?保同的違?約方應賠?償對方_?____?元的違約?金;造成?對方經濟?損失的，?應給予經?濟賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?____?天內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?接管驗收?手續。?第三十二?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和規章執?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業管理行?政主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產?生質量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?六條本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規定及時?協商處理?。第三?十七條?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方應?協商解決?，協商不?成時，提?請___?__市仲?裁委員會?裁決(當?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續訂?合同，應?在該事同?期滿__?___天?前向對方?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：??乙方?簽章：?代表人：?____?_???????????????代表?人：__?___?物業管理?合同范文?（二）?甲方(委?托方)：?____?_業主?管理委員?會乙方?(受委托?方)：_?____?物業管?理公司?為加強?小區(大?廈)的物?業管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業主創造?優美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環境，根?據__?___市?物業管理?方面的法?規和政策?，經雙方?友好協商?，達成如?下協議，?以便共同?遵守。?第一條?物業管理?內容1?.甲方將?位于_?____?區__?___路?的范圍內?的物業委?托給乙方?實行統一?管理，綜?合服務。?2.管?理事項包?括：(?1)房屋?的使用、?維修、養?護;(?2)物業?范圍的公?用設施、?設備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修、養?護和管理?;(3?)清潔衛?生(不含?垃圾運到?中轉站后?的工作)?;(4?)公共生?活秩序;?(5)?文娛活動?場所;?(6)便?民服務網?點及物業?范圍內所?有營業場?所;(?7)車輛?行使及停?泊;(?8)物業?檔案管理?;(9?)授權由?物業管理?公司管理?的其他事?項。第?二條委?托物業管?理形式?承包經營?、自負盈?虧。第?三條物?業管理期?限委托?管理期限?為__?___年?，自_?____?年__?___月?___?__日起?到__?___年?___?__月?____?_日止。?第四條?雙方權?利、義務?1.甲?方權利、?義務：?(1)根?據本合同?規定甲方?將住宅區?委托乙方?實行物業?管理;?(2)監?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規定?的比例提?供商業用?房(總建?設面積的?___?__%)?___?__平方?米給乙方?，按月租?金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續?;(4?)給乙方?提供管理?用房_?____?平方米(?其中辦公?用房_?____?平方米，?員工宿舍?___?__平方?米)，按?月租金?____?_元租用?;(5?)負責向?乙方提供?本住宅區?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同;?(8)負?責確定本?住宅區管?理服務費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業管理?法規和規?章制度以?及業主公?約的行為?進行處理?：___?__包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行業責任?人進行催?交、催改?;(1?0)協助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協調?乙方與行?政管理部?門、業主?間的關系?;(1?1)政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方責任?、權利、?義務：?(1)根?據有關法?律、法規?，結合實?際情況，?制訂本住?宅區物業?管理的各?項規章制?度;(?2)遵守?各項管理?法規和合?同規定的?責任要求?，根據甲?方授權，?對本住宅?區物業實?施綜合管?理，確保?實現管理?目標、經?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監督;?(3)根?據住宅區?內大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設?施專用基?金中領取?所需的維?修經費;?(4)?接受甲方?對經營管?理過程中?財務帳目?的監督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區管理?部門報送?一次財務?報表，每?三個月向?全體業主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;(?5)對住?宅區的公?用設施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;(6?)乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區設?置管理機?構和人員?;(7?)建立本?住宅區物?業管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?(8)負?責測算住?宅區管理?服務費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價;(?9)有權?依照甲方?委托和業?主公約的?規定對物?業主公約?和物業管?理規章制?度進行處?理;(?10)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?物業管理?檔案及有?關資料;?(11?)開展卓?有成效的?社區文化?活動和便?民服務工?作;(?12)有?權選聘專?營公司承?擔住宅區?物業管理?的專項業?務并支付?費用，但?不得將住?宅區物業?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第五條?物業管?理目標和?經濟指標?1.各?項管理指?標執行物?業行政主?管部門規?定的各項?標準，要?求住宅區?在乙方接?管后_?____?年內達到?標準。?2.確?保年完成?各項收費?指標_?____?萬元，合?理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?___?__%作?為經營收?入。第?六條風?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內向?甲方一次?性支付人?民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。2?.乙方完?成合同規?定的管理?目標和經?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經濟?損失。?第七條?獎罰措施?1.在?各項管理?目標、經?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節余，?甲方按節?余額_?____?%獎勵乙?方。3?.如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經?濟指標，?或給乙方?造成直接?經濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責任?或管理目?標和