沈陽佳兆業中心

主要競品項目研析佳兆業地產（沈陽）有限公司2013年9月12日夏宮城市廣場嘉里企業中心華潤大廈B座環球國際中心新地中心一、嘉里企業廣場地址沈河區青年大街地王國際旁邊建筑面積8.6482萬樓層分布6/21F為設備間，1-5F為商業配套，7-32F為辦公層，33-34F為行政總裁辦公層面積區間304-537平配套5A級層高4.2米，梁下凈高3.4米大堂10米挑空入住時間2014年9月樓高163米標準層2100平電梯12部客梯、2部貨梯展示情況工程已封頂、立面已完成一半；原住宅營銷中心二樓設立了獨立寫字間銷售接待區域；銷售條件案場簡易樓書等物料，開盤時無預售許可證節點2013年4月起開始蓄客，2013年6月16日正式發售銷售情況推出：7-32層（從低區開始銷售）；價格：均價19000元/平；客群：以內部關系客戶、合作單位居多?，F狀：經過多方驗證，嘉里存在退房情況較多退房原因：備案問題，退房多為貸款客戶酒店香格里拉寫字間企業廣場建筑/機電設備提供標準結構鋼筋混凝土框架剪力墻結構外墻玻璃幕墻，配LOW-E雙層中空玻璃鋁窗公共區域【首層大堂】地面：大理石；墻面：大理石、發光木，入口處為玻璃幕墻；吊頂：疊層石膏板和3M木紋飾面【各層電梯廳】地面：大理石；墻面：大理石、木飾面、清鏡；吊頂：石膏板和其他裝飾天花【公共走廊】地面：地毯；墻面：壁紙；吊頂：石膏板和礦棉板/照明；分區入戶門：玻璃門辦公區域內地面：水泥砂漿鋪平；墻面：乳膠漆白墻；頂棚：安裝天花吊頂龍骨，提供礦棉板吊頂，格柵燈（業主自行安裝）燈具數量按500LUX計，預留進戶強弱電線槽、電源開關、弱點IDF箱注：乳膠漆盥洗室、茶水間、清洗間【公共衛生間】地面：大理石；墻面：大理石；結局：TOTO高檔衛生潔具；化妝臺：高檔石材【茶水間與清潔間】地面：高級地磚；墻面：高級飾面磚電梯品牌：三菱高速電梯低區電梯：載重量1600公斤/部；7~13層，3部，3m/s；14~20層，3部，4m/s高區電梯：載重量1600公斤/部；22~28層，3部，5m/s；29~34層，3部，6m/s消防梯：共2部，載重量1600公斤/1050公斤，各1部，2.5m/s樓面荷載標準層：辦公區2.0KN/m；機房7.0KN/m；衛生間2.0KN/m;樓梯2.5KN/m除以上標明的載荷之外，其余未標明的載荷按《建筑機構載荷規范》GB50009-2001的規定a取值空調采暖高效制冷組（選用特靈機組）；市政熱源供熱；采用四管制風機盤管+新風系統；過渡季節備電加熱空調供暖；外邊設散熱器電力供應、應急供電雙回路供電，備用發電機；在同層強電并提供適合容量的配電箱及電表提供應急電源供大廈公共區域應急照明及租戶的應急電源電話及數據接口市政電話/數據通信網，由光纜引入各單元弱電箱；聯通、移動、電信光纜引入緊急廣播系統提供公共區域范圍內公共、緊急廣播系統安保系統主要出入口、緊急通道、停車場、電梯、機房及卸貨點等公共區域，均設有電視監控系統、門禁系統、巡更系統及中央應急廣播系統，一樓設道閘出入口管理系統消防系統提供消火栓、自動噴淋、煙霧探測系統、機械排煙、火災報警系統等給排水系統在每個辦公樓層設置公共男女衛生間及茶水間，衛生間由電水器提供熱水304㎡415㎡537㎡400㎡487㎡客戶屬性描摹屬性指標成交客戶到訪客戶年齡52歲47歲職業企業法人企業法人所述行業貿易未知家庭結構三口人三口人購房動因自用自用家庭年收入200-300萬200萬左右寫字樓置業次數二次首次居住區域沈河區沈河區工作區域于洪區沈河區認知途徑朋友介紹圍擋關注點品質、鄰居品質抗拒點面積價格衣著未知未知出行工具未知未知生活喜好未知未知二、新地中心地址沈河區團結路(惠工廣場西北側)建筑面積3萬樓層分布1-7為商業，8為物業，9-28為寫字間面積區間120-390平配套5A級層高3.6米大堂5米挑空入住時間2013年10月樓高150米標準層1800平電梯8梯展示情況已交房銷售條件案場坐銷節點2013年10月已入住，2014年銷售公寓為主銷售情況推出：9-19全部售空價格：均價13500元/平；#1寫字間：主塔，只租不售#3寫字間：出售#2公寓、酒店：各半棟[硬件參數]總建筑面積：約5萬㎡挑空大堂：約5m樓高：約262m樓層分部：1-7為商業，8為物業，9-28為寫字間建筑結構：框架核心筒結構分戶面積：120-390㎡標準層面積：約1800㎡標準層高：約3.6m[高端配置]外墻材質：雙層LOW-E玻璃幕墻（有效降低紫外線輻射）新風系統：三重過濾、凈化空氣空調系統：約克中央空調（環保節能）電梯系統：8部電梯服務19個樓層客戶屬性描摹屬性指標成交客戶到訪客戶年齡40歲39歲職業個體業主個體業主所述行業裝飾公司未知家庭結構三口人夫妻、孩子購房動因自用兼投資自用家庭年收入50萬左右未知寫字樓置業次數首次首次居住區域沈河區鐵西區工作區域沈河區沈河區認知途徑朋友介紹路過關注點地段、品質價格抗拒點價格付款方式衣著未知未知出行工具未知未知生活喜好未知未知三、華潤大廈B座地址沈陽市和平區青年大街286號建筑面積4.7萬樓層分布地下3F，1-3F為商鋪，4-11F為低區，12-21F為高區；面積區間182-368平配套5A級辦公區凈高2.75米大堂400平樓高110米標準層1400平電梯5梯展示情況工程已經施工到7層銷售條件案場有折頁、樓書正在重新制作節點2014年推廣節點以品牌為主，費用偏向于陣地包裝，工程節點年底前封頂，15年交付銷售情況6-21F為寫字間樓層（6-19層對外出售，半層起售），剩余面積約為3000平，均價：20000元/平；墻面外墻：雙層雙銀LOW-E玻璃幕墻公共部分：走廊辦公區：天花金屬鋁板電梯速度3.5m/s層高辦公區凈高：2.75m；走廊凈高：2.5m停車位共用綜合體≥2000個通訊系統中國移動、中國聯通、中國電信無線上網、ISDN綜合業務數字網地面公共部分：辦公區：網絡地板；空調系統中央空調：主機：開利；風柜：約克；VAV風箱：妥思新風系統：加濕，滅菌，節能，低噪；36m3/小時/人。電力供應4路10kv；備用發電：一臺1500kva智能化管理系統OA/BA/CA/FA/SA附屬設施行政衛生間、茶水間、清潔間共享華潤中心綠地182㎡240㎡368㎡194㎡194㎡229㎡客戶屬性描摹屬性指標成交客戶到訪客戶年齡32歲30歲職業個人業主職員所述行業未知IT家庭結構三口人兩口人購房動因投資自用家庭年收入1000萬左右未知寫字樓置業次數首次首次居住區域和平區和平工作區域北京、杭州和平認知途徑悅府到訪客戶CALL客關注點投資回報率品質抗拒點面積市場整體環境衣著未知百達翡麗出行工具未知未知生活喜好未知未知四、夏宮城市廣場地址沈河區青年大街209號建筑面積8.4萬樓層分布地下3F，地上1-5F為久麗商場，6-14F為低區，16-27F為高區，29-42F為酒店，15、28F避難層；面積區間270-421平配套5A級辦公區凈高3.6米大堂400平，挑空11米，與公寓共用樓高205米標準層2000平電梯低區4部，高區5部，消防梯2部展示情況封頂，外立面完成，現階段內裝未進行銷售條件案場有折頁、樓書節點2014年銷售目標3億，各節點未定久麗14年10月開業銷售情況6-27F為寫字間樓層，銷售近2層，建筑/機電設施交付標準結構鋼筋混凝土狂接剪力墻結構外墻雙層雙銀LOW-E玻璃幕墻公共區域首層大堂，地面：大理石、墻面：大理石，吊頂：疊層石膏板裝飾天花樓層電梯，地面：高級地磚、墻面：高級飾面磚、金屬裝飾線；吊頂：疊層石膏板裝飾天花公共走廊，地面：地毯；墻面：裝飾踢腳線，吊頂：石膏板和礦棉吸音板辦公區域內地面：水泥砂漿抹平，墻面：清水墻面，頂棚：鋼筋砼樓板，分區入戶門：玻璃門公共衛生間地面：高級地磚，墻面：高級飾面磚，吊頂：石膏板，潔具：高檔衛生潔具，化妝臺：高檔石材電梯迅達高速電梯低區電梯：?？空?F\6F-14F,4部，4m/s，載重量1350公斤/部（設有殘疾人用梯）高區電梯：停靠站1F\16F-27F,5部，5m/s，載重量1350公斤/部（設有殘疾人用梯）消防梯：B3-RF,2部，3.5m/s，載重量1600公斤/部樓面荷載標準層：辦公區2.0KN/m2，機房（空調機房、排風機房）7.0KN/m2衛生間2.0KN/m2，樓梯3.5KN/m2除以上標明的荷載外，其余未注明的荷載按《建筑結構荷載規范》GB500009-2001的規定取值?？照{采暖冷源：開利（Carrier）高效制冷機組供冷，末端：風機盤管+新風，能獨立控制盒調節室溫，操作方便、節電，布置靈活等熱源：市政熱力公司供給，末端：風機盤管+新風；風機盤管+新風系統：具有加濕，節能，低噪功能。電力供應市政雙變電站，雙回路10KV供電、備用發電機，在每層強電井提供適合容量的配電箱及電表每層強電井為每個辦公區域獨立供電分戶獨立計量，公共區域設有應急照明。電話及數據接口市政電話/數據通信網，由光纜引入各層弱點綜合箱。聯通、電信光纜引入/中國移動、中國聯通、中國電信、無線網絡。消防廣播系統公共機辦公區域設置消防廣播系統。安保系統主要出入口、公共走廊等位置均設有視頻監控系統、巡更系統、門禁系統消防系統提供消火栓，自動噴淋、煙霧探測系統、機械排煙、火災報警系統等。給排水系統在每個辦公樓層設置公共男女衛生間；高區設有多功能房間。305-331㎡276-289㎡399-409㎡399-409㎡276-289㎡305-331㎡客戶屬性描摹屬性指標成交客戶到訪客戶年齡52歲39歲職業企業法人個體業主所述行業建材未知家庭結構四口人三口人購房動因自用兼投資自用家庭年收入未知50萬左右寫字樓置業次數二次首次居住區域皇姑區鐵西區工作區域于洪區沈河區認知途徑朋友介紹路過關注點地段地段抗拒點配套面積衣著未知未知出行工具未知未知生活喜好未知未知五、環球國際中心地址沈河區北站一路41號建筑面積81918平樓層分布地下4F，8-22F為低區，23-37F為高區面積區間130-360平配套5A級辦公區凈高3.3米大堂約800平，挑空11米樓高177米標準層1998平，每層8戶電梯低區4部，高區5部，消防梯2部展示情況封頂，外立面完成，現階段內裝未進行銷售條件案場有折頁、樓書、樣板層節點銷售情況硬件配置項目參數外墻材質高端選材LOW-E玻璃新風系統中央處理新風入戶空調系統美國約克VRV中央空調電梯系統15部品牌電梯，高低分區，北站CBD最高配比智能系統高速辦公體驗千兆光纖入樓，百兆入戶車位配比約1200個停車位，北站CBD最高車位配比展廳設置3500平方米多功能會展大廳，7.2米挑高軒昂氣派電梯數量客梯12部，貨梯1部，消防梯2部電梯品牌奧蒂斯電梯運轉速度高區5m/s，低區3.5m/s網絡系統網絡地板，中國電信，中國聯通，中國移動供電系統雙回路供電系統地點：