第32頁共32頁物業管理?委托合同?完整版?甲方：（?物業管理?公司、受?托方）?乙方：（?房屋出售?單位、委?托方）?甲、乙雙?方根據常?政發[]?＿＿＿號?文頒發的?《___?__市市?區住宅區?物業管理?暫行辦法?》要求，?議定以下?條款共同?信守。?一、房屋?管理（?一）乙方?根據市＿?＿＿＿文?件規定將?＿＿＿＿?新村住房?共計＿＿?＿＿套＿?＿＿＿平?方米（建?筑面積）?出售給職?工個人（?說見清冊?），現委?托由甲方?管理并按?本合同第?三條款規?定向甲方?支付委托?管理費。?二、房?屋修繕?（一）甲?方負責乙?方委托房?屋共用部?位及設施?的維修及?日常養護?，保證房?屋共用部?位設施的?完好和正?常使用。?（二）?托管房屋?室內自用?部位的正?常零修若?委托甲方?負責，費?用由購房?人自理。?三、托?管費用?（三）甲?方對托管?房屋共用?部位設施?提供及時?的維修、?養護。若?因甲方維?修不及時?等原因造?成不良后?果的，由?甲方承擔?責任。?四、其它?（一）?為了便于?托管房屋?的管理和?維修，乙?方將有關?房屋檔案?、圖紙及?其它技術?資料移交?給甲方存?檔備查（?合同終止?，一并返?回）（?二）遇有?人力不可?抗拒的自?然災害造?成房屋損?壞、倒塌?等、非甲?方責任。?（三）?其它約定?：備注：?（一）?本合同在?簽訂后到?“房屋共?用部位設?施維護基?金”到位?之日起生?效。（?二）本合?同有效期?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿日至?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿日止?。（三?）本合同?一式三份?，甲乙雙?方各執一?份，一份?報市物業?主管部門?備案。?（四）本?合同適用?優惠和補?貼出售兩?類房屋。?甲方：?（公章）?乙方：（?公章）?法人代表?：___?__????????法人代表?：___?__經?辦人：_?____??????????經辦?人：__?___?合同簽訂?日期：_?____?年___?__月_?____?日物業?管理委托?合同完整?版（二）?甲方（?委托方）?：___?__（業?主管理委?員會）?乙方（受?托方）：?____?_（物業?管理公司?）為加?強___?__（物?業名稱）?的物業管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業主?創造優美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環境?，根據《?____?_》、建?設部第3?3號令《?城市新建?住宅小區?管理辦法?》等國家?、地方有?關物業管?理法律、?法規和政?策，在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對__?___（?物業名稱?）實行專?業化、一?體化的物?業管理訂?立本合同?。第一?條：物業?管理內容?1．物?業基本情?況（1?）物業類?型：__?___。?（2）?座落位置?：___?__市_?____?區___?__路（?街道）_?____?號。（?3）四至?：東__?___，?南___?__，西?____?_，北_?____?。（4?）占地面?積：__?___平?方米。?（5）建?筑面積：?____?_平方米?。2．?委托管理?事項（?1）房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、）?的維修、?養護和管?理。（?2）房屋?建筑本體?共用設施?設備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、_?____?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統等）?的維修、?養護、管?理和運行?服務。?（3）本?物業規劃?內附屬物?業管理范?圍的市政?公用設施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養護和管?理。（?4）本物?業規劃內?的附屬配?套服務設?施（網球?場、游泳?池、商業?網點）的?維修、養?護和管理?。（5?）公共環?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運。（?6）交通?、___?__行駛?及停泊。?（7）?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財產__?___保?管責任）?。（8?）社區文?化娛樂活?動。（?9）物業?及物業管?理檔案、?資料；?（10）?法規和政?策規定及?授權由物?業管理公?司管理的?其它事項?。第二?條：委托?物業管理?形式承?包經營，?自負盈虧?。第三?條：物業?管理服務?費用和住?宅公共維?修基金?1．本物?業的管理?服務費按?下列第_?____?項執行：?（1）?按政府規?定的標準?向業主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?；（2?）按雙方?協商的標?準向業主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；（?3）由甲?方按統一?標準直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?____?_元。?2．管理?服務費標?準的調整?按下列第?____?_項執行?：（1?）按政府?規定的標?準調整；?（2）?按每年_?____?％的幅度?上調；?（3）按?每年__?___％?的幅度下?調；（?4）按每?年當地政?府公布的?物價漲跌?幅度調整?；（5?）按雙方?議定的標?準調整_?____?。3．?住宅共用?部位共用?設施設備?維修基金?（1）?共用部位?共用設施?設備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關?文件執行?。（2?）共用部?位共用設?施設備維?修基金不?敷使用時?，經房地?產行政主?管部門或?物業管理?委員會研?究決定，?按建筑面?積比例向?產權人續?籌或由產?權人按實?分攤。?（3）產?權人在出?售、轉讓?或饋贈其?單元或因?其他原因?房屋產權?轉移時，?所繳交的?共用部位?共用設施?設備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權同時過?戶。4?．乙方在?接管本物?業中發生?的前期管?理費用_?____?元，按下?列第__?___項?執行：?（1）由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方支付；?（2）?由乙方承?擔；（?3）在_?____?費用中支?付。5?．因甲方?責任而造?成的物業?空置并產?生的管理?費用，按?下列第_?____?項執行：?（1）?由甲方承?擔全部空?置物業的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?；第四?條：其他?____?_費用?1．車位?及其使用?管理服務?費用：?（1）機?動車：_?____?；（2?）非機動?車：__?___；?2．有?線電視：?____?_；3?．___?__。?第五條：?代收代繳?____?_服務?受有關部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費、?電費、燃?（煤）氣?費、熱費?、房租等?代收代繳?____?_服務（?代收代繳?費用不屬?于物業管?理服務費?用），_?____?標準執行?政府規定?。第六?條：物業?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?：雙方權?利、義務?1．甲?方權利義?務：（?1）根據?本合同規?定甲方將?住宅區委?托乙方實?行物業管?理；（?2）監督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。（3?）按市政?府規定的?比例提供?商業用房?（總建設?面積的_?____?％）__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續?；（4?）給乙方?提供管理?用房__?___平?方米（其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米），?按月租金?____?_元租用?；（5?）負責向?乙方提供?本住宅區?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?（6）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?；（7?）對乙方?的管理實?施監督檢?查，就物?業管理的?有關問題?向乙方提?出意見和?建議。每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經濟損失?，有權終?止合同；?（8）?負責確定?本住宅區?管理服務?費___?__標準?；（9?）委托乙?方對違反?物業管理?法規和規?章制度以?及業主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業責任人?進行催交?、催改；?（10?）協助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協調乙?方與行政?管理部門?、業主間?的關系；?（11?）政策規?定由甲方?承擔的其?他責任。?2．乙?方權利義?務：（?1）根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理的各項?規章制度?；（2?）遵守各?項管理法?規和合同?規定的責?任要求，?根據甲方?授權，對?本住宅區?物業實施?綜合管理?，確保實?現管理目?標、經濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監?督；（?3）根據?住宅區內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費；?（4）接?受甲方對?經營管理?過程中財?務帳目的?監督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?；（5?）對住宅?區的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施；?（6）?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區設置管?理機構和?人員；?（7）建?立本住宅?區物業管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?；（8?）負責測?算住宅區?管理服務?費___?__標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據，嚴格?按照甲方?審議通過?的___?__標準?收取，不?得擅自加?價；（?9）有權?依照甲方?委托和業?主公約的?規定對物?業主公約?和物業管?理規章制?度進行處?理；（?10）在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?物業管理?檔案及有?關資料；?（11?）開展卓?有成效的?社區文化?活動和便?民服務工?作；（?12）有?權選聘專?營公司承?擔住宅區?物業管理?的專項業?務并支付?費用，但?不得將住?宅區物業?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第八條?：物業管?理目標和?經濟指標?1．各?項管理指?標執行物?業行政主?管部門規?定的各項?標準，要?求住宅區?在乙方接?管后__?___年?內達到_?____?標準。?2．確保?年完成各?項___?__指標?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___％?作為經營?收入。?第九條：?風險抵押?1．乙?方在合同?簽訂之日?起三日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。2?．乙方完?成合同規?定的管理?目標和經?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3．如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經?濟損失。?4．如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經濟?損失。?第十條：?獎罰措施?1．在?各項管理?目標、經?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節余，?甲方按節?余額__?___％?獎勵乙方?。3．?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經濟?指標，或?給乙方造?成直接經?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4．如?果乙方沒?有完成合?同責任或?管理目標?和經濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節嚴重的?處以人民?幣___?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經濟損?失由乙方?承擔。?5．由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業?主及使用?人的經濟?損失。?第十一條?：合同更?改、補充?與終止?1．經雙?方協商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。2?．合同規?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向對方?提出書面?意見。?3．合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優?先承包管?理。第?十二條：?聲明及保?證甲方?：1．?甲方為一?家依法設?立并合法?存續的企?業，有權?簽署并有?能力履行?本合同。?2．甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3．在簽?署本合同?時，任何?法院、_?____?機構、_?____?或監管機?構均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?．甲方為?簽署本合?同所需的?內部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?．乙方為?一家依法?設立并合?法存續的?企業，有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2．?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續___?__均已?辦妥并合?法有效。?3．在?簽署本合?同時，任?何法院、?____?_機構、?____?_或監管?機構均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4．乙方?為簽署本?合同所需?的內部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?：保密?雙方保證?對從另一?方取得且?無法自公?開渠道獲?得的商業?秘密（技?術信息、?經營信息?及其他商?業秘密）?予以保密?。未經該?商業秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業秘?密的全部?或部分內?容。但法?律、法規?另有規定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?第十四條?：不可抗?力本合?同所稱不?可抗力是?指不能預?見，不能?克服、不?能避免并?對一方當?事人造成?重大影響?的客觀事?件，包括?但不限于?自然災害?如洪水、?地震、火?災和風暴?等以及社?會事件如?戰爭、_?____?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發生導?致合同無?法履行時?，遇不可?抗力的一?方應立即?將事故情?況書面告?知另一方?，并應在?____?_天內，?提供事故?詳情及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料，雙?方認可后?協商終止?合同或暫?時延遲合?同的履行?。第十?五條：通?知根據?本合同需?要發出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?（書信、?傳真、電?報、當面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?各方通訊?地址如下?：___?__。?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?____?日內，以?書面形式?通知對方?；否則，?由未通知?方承擔由?此而引起?的相應責?任。第?十六條：?爭議的處?理1．?本合同受?____?_國法律?管轄并按?其進行解?釋。2?．本合同?在履行過?程中發生?的爭議，?由雙方當?事人協商?解決，也?可由有關?部門調解?；協商或?調解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?（1）?提交__?___委?員會__?___；?（2）?依法向人?民法院起?訴。第?十七條：?解釋本?合同的理?解與解釋?應依據合?同目的和?文本原義?進行，本?合同的標?題僅是為?了閱讀方?便而設，?不應影響?本合同的?解釋。?第十八條?：補充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關法?律、法規?執行，法?律、法規?未作規定?的，甲乙?雙方可以?達成書面?補充協議?。本合同?的附件和?補充協議?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第十?九條：合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執__?___份?，具有同?等法律效?力；合同?副本__?___份?，送__?___留?存一份。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?代表（簽?字）：_?____?????????代表?（簽字）?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?簽訂地?點：__?___?????????????簽訂地?點：__?___?物業管理?委托合同?完整版（?三）委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?業主管理?委員會／?房地產開?發公司?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__物業?管理公司?根據《?____?_》、建?設部第3?3號令《?城市新建?住宅小區?管理辦法?》等國家?、地方有?關物業管?理法律、?法規和政?策，在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對__?___（?物業名稱?）實行專?業化、一?體化的物?業管理訂?立本合同?。第一?條：物業?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區__?___路?（街道）?____?_號；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米；?物業類型?：___?__（住?宅區或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業?區、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條：?委托管理?事項1?．房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、）的?維修、養?護和管理?。2．?房屋建筑?本體共用?設施設備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統?等）的維?修、養護?、管理和?運行服務?。3．?本物業規?劃紅線內?屬物業管?理范圍的?市政公用?設施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場）的維?修、養護?和管理。?4．本?物業規劃?紅線內的?屬配套服?務設施（?網球場、?游泳池、?商業網點?等）的維?修、養護?和管理。?5．公?共環境（?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運。?6．交?通、__?___行?駛及停泊?。7．?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財產__?___保?管責任）?。8．?社區文化?娛樂活動?。9．?物業及物?業管理檔?案、資料?；10?．法規和?政策規定?由物業管?理公司管?理的其它?事項。?第三條：?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條：?甲方的權?利和義務?1．與?物業管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告；?2．對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經濟?損失或管?理失誤，?經市政府?物業管理?主管部門?認定，有?權終止合?同；3?．委托乙?方對違反?物業管理?法規政策?及業主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施；4?．甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規?定向乙方?提供經營?性商業用?房___?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?_元標準?出租經營?，其收入?按法規政?策規定用?于補貼本?物業維護?管理費用?。5．?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按政府?規定向乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米，?其它用房?____?_平方米?），由乙?方按下列?第___?__項使?用：（?1）無償?使用。?（2）按?每月每平?方米建筑?面積__?___元?的標準租?用。6?．甲方在?合同生效?之日起一?日內按規?定向乙方?提供本物?業所有的?物業及物?業管理檔?案、資料?（工程建?設竣工資?料、住用?戶資料）?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?7．不得?干涉乙方?依法或依?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動；?8．負責?處理非乙?方原因而?產生的各?種糾紛；?9．協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?0．法規?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條：?乙方的權?利和義務?1．根?據有關法?律、法規?政策及本?合同的規?定，制訂?該物業的?各項管理?辦法、規?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經營活?動，但不?得損害大?多數業主?（住用戶?）的合法?權益，獲?取不當利?益。2?．遵照國?家、地方?物業管理?服務__?___規?定，按物?業管理的?服務項目?、服務內?容。服務?深度，測?算物業管?理服務_?____?標準，并?向甲方提?供測算依?據，嚴格?按合同規?定的__?___標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只__?___不?服務或多?____?_少服務?。3．?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4．有權?依照法規?政策、本?合同和業?主公約的?規定對違?反業主公?約和物業?管理法規?政策的行?為進行處?理；5?．有權選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業務承?包給個人?；6．?接受物業?管理主管?部門及有?關政府部?門的監督?、指導，?并接受甲?方和業主?的監督；?7．至?少每3個?月向全體?業主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主；8?．對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施；9?．建立本?物業的物?業管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況；?10．開?展有效的?社區文化?活動和便?民服務工?作；1?1．本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業?及其各類?管理檔案?、財務等?資料；移?交本物業?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?；對本物?業的管理?財務狀況?進行財務?審計，甲?方有權指?定專業審?計機構；?12．?不承擔對?業主及非?業主使用?人的人身?、財產的?保管__?___義?務（另有?，專門合?同規定除?外）。?第六條：?管理目標?乙方根?據甲方的?委托管理?事項制定?出本物業?“管理分?項標準”?（各項維?修、養護?和管理的?工作標準?和考核標?準），與?甲方協商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后__?___年?內達到_?____?的管理標?準；__?___年?內達到_?____?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發?的證書。?第七條?：管理服?務費用?1．本物?業的管理?服務費按?下列第_?____?項執行：?（1）?按政府規?定的標準?向業主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?；（2?）按雙方?協商的標?準向業主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；（?3）由甲?方按統一?標準直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?____?_元；支?付期限：?____?_；支付?方式：_?____?2．管?理服務費?標準的調?整按下列?第___?__項執?行（1?）按政府?規定的標?準調整；?（2）?按每年_?____?％的幅度?上調；?（3）按?每年__?___％?的幅度下?調；（?4）按每?年當地政?府公布的?物價漲跌?幅度調整?；（5?）按雙方?議定的標?準調整_?____?；5．?本物業的?公用設施?專用基金?共計__?___元?，由甲方?負責在_?____?時間內按?法規政策?的規定到?位，以保?障本物業?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6．乙?方在接管?本物業中?發生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執行?：（1?）由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內?向乙方支?付；（?2）由乙?方承擔；?（3）?在___?__費用?中支付；?7．因?甲方責任?而造成的?物業空置?并產生的?管理費用?，按下列?第___?__項執?行：（?1）由甲?方承擔全?部空置物?業的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元；?第八條：?獎懲措施?1．乙?方全面完?成合同規?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行獎?勵：__?___；?2．乙?方未完成?合同規定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行處罰?：___?__；?3．合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優先獲得?管理權，?但根據法?規政策或?主管部門?規定被取?消投標資?格或優先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優?秀，多數?業主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續訂?合同。?第九條：?違約責任?1．如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規定管?理目標或?直接造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償；?乙方有權?要求甲方?限期整改?，并有權?終止合同?。2．?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲方?有權要求?乙方限期?整改，并?有權終止?合同。?3．因甲?方房屋建?筑或設施?設備質量?或安裝技?術等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。（產?生事故的?直接原因?，以政府?有關部門?的鑒定結?論為準）?4．甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權或致使?對方失去?管理權，?或造成對?方經濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?第十條?：其他事?項1．?雙方可對?本合同的?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同具有?同等效力?。2．?合同規定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續訂合?同，應在?該合同期?滿六個月?前向對方?提出書面?意見。?3．本合?同執行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規政?策規定及?時協商處?理。4?．本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?應協商解?決，協商?不成時，?提請物業?管理主管?部門調解?，調解不?成的，提?交___?__委員?會依法裁?決。5?．本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分；本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協?議中未規?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和政?策執行。?6．本?合同正本?連同附件?共一頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業管理主?管部門（?備案）各?執一份，?具有同等?法律效力?。7．?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日物?業管理委?托合同完?整版（四?）委托?方(以下?簡稱甲方?):__?___?受托方(?以下簡稱?乙方):?____?_根據?有關法律?、法規,?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上,?甲方將_?____?(物業名?稱)委托?于乙方實?行物業管?理,訂立?本合同。?第一章?物業詳?情第一?條物業?基本情況?物業類?型:__?___?座落位置?:___?__市_?____?區___?__路(?街道)_?____?號四至?:東__?___南?____?_西__?___北?____?_占地?面積:_?____?平方米?建筑面積?:___?__平方?米委托?管理的物?業構成細?目見附件?一。第?二條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?,本物業?的全體業?主和物業?使用人均?應對履行?本合同承?擔相應的?責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養?護和管理?,包括:?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理,包?括:共用?的上下水?管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、?高壓水泵?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、__?___。?第六條?市政公?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養護和?管理,包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養護和?管理,包?括商業網?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條公用?環境衛生?,包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛生、?垃圾的收?集、清運?、___?__。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序,包括?安全監控?、巡視、?門崗執勤?、___?__。?第十二條?管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?組織開展?社區文化?娛樂活動?。第十?四條負?責向業主?和物業使?用人收取?下列費用?:1.?物業管理?維護費;?___?__第?十五條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養護?,在當事?人提出委?托時,乙?方應接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業?主和物業?使用人違?反業主公?約的行為?,針對具?體行為并?根據情?節輕重,?采取批評?、規勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十七條?其它委?托事項?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?時起至_?____?年___?__月_?____?日時止。?第四章?雙方權?利義務?A甲方權?利義務(?適用于業?主委員會?)1.?代表和維?護產權人?、使用人?的合法權?益;2?.制定業?主公約并?監督業主?和物業使?用人遵守?公約;?3.審定?乙方擬定?的物業管?理制度;?4.檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?;5.?審定乙方?提出的物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算;6?.在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經營?性商業用?戶,由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?,其租金?收入用于?____?_;7?.在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產權?屬甲方)?,由乙方?按下列第?____?_項執行?;按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用,其租?金收入用?于___?__。?8.負責?收集、整?理物業管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料,并于?合同生效?之日;?9.當業?主和物業?使用人不?按規定交?納物業管?理費時,?負責催交?或以其它?方式;?10.協?調、處理?本合同生?效前發生?的管理遺?留問題:?(1)?____?_;(?2)__?___。?11.?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12._?____?。B甲?方權利義?務(適用?于房地產?開發企業?)1.?在業主委?員會成立?之前,負?責制定業?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業?主和物業?使用人遵?守。2?.審定乙?方擬定的?物業管理?制度;?3.檢查?監督乙方?管理工作?的實施及?制度的執?行情況;?4.審?定乙方提?出的物業?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?;5.?委托乙方?管理的房?屋、設施?、設備應?達到國家?驗收標準?要求。?如存在質?量問題,?按以下方?式處理:?(2)?委托乙方?返修,支?付全部費?用;(?3)__?___。?6.在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經營性商?業用房,?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用,其?租金收入?用于__?___;?7.在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產權屬甲?方),由?乙方按下?列第__?___項?執行:?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用,其?租金收入?用于__?___。?8.負?責收集、?整理物業?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料,并?于合同生?效之日起?____?_日內向?乙方移交?;9.?當業務和?物業使用?人不按規?定交納物?業管理費?用時,負?責催交或?以其它方?;10?.協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題:(?1)__?___;?(2)?____?_。1?1.協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;12?.___?__。?第二十條?乙方權?利義務?1.根據?有關法律?法規及本?合同的約?定,制訂?物業管理?制度;?2.對業?主和物業?使用人違?反法規、?規章的行?為,提請?有關部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的約?定,對業?主和物業?使用人違?反業主公?約的行為?進行4?.可選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?,但不得?將本物業?的管理責?任5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設備、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大中修方?案,經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定,?當業主和?物業使用?人裝修物?業時,告?知有關限?制條件,?訂立書面?約定,并?負責監督?;7.?負責編制?物業管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8.每_?____?個月向全?體業主和?物業使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目;9?.對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能,?如需在本?物業內改?、擴建或?完善配套?項目,須?與甲方協?商經甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施;?10.本?合同終止?時,乙方?必須向甲?方移交全?部經營性?商業用房?、管理用?房及物業?管理的全?部檔案資?料;1?1.__?___。?第五章?物業管?理服務質?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?,實現目?標管理。?1.房?屋外觀:?____?_2.?設備運行?:___?__3?.房屋及?設施、設?備的維修?、養護:?____?_4.?公共環境?:___?__5?.綠化:?____?_6.?交通秩序?:___?__7?.保安:?____?_8.?急修:_?____?小修:?____?_9.?業主和物?業使用人?對乙方的?滿意率達?到:__?___?具體的物?業管理服?務質量要?求見附件?二。第?六章物?業管理服?務費用?第二十二?條物業?管理服務?費1.?本物業的?管理服務?費,住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向?業主或物?業使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業主或?物業使用?人收取。?2.管?理服務費?標準的調?整,按_?____?調整。?3.空置?房屋的管?理服務費?,由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向__?___?4.業主?和物業使?用人逾期?交納物業?管理費的?,按以下?第___?__項處?理:(?1)從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應交管理?費的萬分?之___?__交納?滯納金;?(3)?____?_。第?二十三條?車位使?用費由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取:?1.露天?車位:_?____?2.車?庫:__?___?3.__?___?第二十四?條乙方?對業主和?物業使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備、毗連?部位的?、維修、?養護及其?它特約服?務,由當?事人按實?發生的費?用計付,?收費標準?須經甲?第二十五?條其它?乙方向業?主和物業?使用人提?供的服務?項目和收?費標準如?