古玩城前期調研報告目錄1基地綜述2.區位分析3.周邊道路4.用地性質5.交通分析6.商業環境7.空地改造8.現存問題9.周邊環境10.建筑印象11.建筑質量12.改造意向基地綜述鄭州市，簡稱“鄭”，是河南省會，地處華北平原南部，河南省中部偏北，黃河下游。北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。鄭州在3600年前，成為中國商代早期和中期都城，是商文明的發源地。鄭州北茶城是鄭州規模比較大的茶城之一。鄭州的專業茶城起步于2003年。經過8年發展，如今鄭州的茶葉批發市場也增至8家之多，包括國香茶城、北茶城、華中食品城茶葉街、萬客來茶葉市場、中陸茶城等，但如果考慮到茶城中商戶的數量，北茶城占據很重的分量。如今盤踞在茶葉市場中的茶店有2000多家。鄭州古玩城2區位分析商業區居住區綠化用地基地位于鄭州市金水區國基路與豐慶路交叉口，東北緊挨花卉市場，東側臨近華北水利水電大學、海洋館景區。商業文化氣息濃重。1.基地位于鄭州市北郊，交通便利，但遠離市中心，使得環境良好。2.居住區為主，周邊伴有商業中心、綜合醫院、學校等服務網點。3.此地年代久遠，居住區形式比較復雜，居民年齡結構與身份背景比較雜亂。3周邊道路豐慶路國基路園田路古玩路博卉路國基路—鄭州北三環中心城區連接東西的重要的城市次干道，上下六車道。豐慶路—為鄭州北環較為重要的貫穿城區南北的城市次干道。園田路—為連接北環南北區域的城市支路。博卉路—為連接北環澄清過東西的城市支路東起文化路，西至索凌路。古玩城路—為穿越基地內的城市支路，連接古玩城與茶城。4用地性質待開發區中方園小區古玩城廟李村豐慶小區四月天小區·鄭州北茶城區尺度合理，功能多樣，以茶、古玩、家具為主，混雜學校、居住區等。·基地產權為一人所有，方便改造。·基地地塊完整，周邊交通系統完善。周邊用地性質5三個街區建筑平面為矩形，沿街四周為店面，內部為各商鋪，屋頂采用桁架結構，以遍實現大跨結構。

內部交通分析：交通分析6街區停車比較混亂，停車場距茶城較遠，車輛多在商鋪外停放，占據人行空間，導致內部道路交通擁擠。停車現狀分析：交通分析7廣場現狀：古街區目前沒有集散廣場，內部道路停車混亂，比較擁擠，有很強的商業氣息。休閑空間現狀：古街區目前主要以茶、茶具、實木家具的批發零售為主。同時在對面有古玩城零售店，沒有休閑空間，就是一個普通的集貿市場。服務人群：主要服務于茶商、附近小區居民、古玩愛好者。茶城古街區當前特點廣場、休閑空間、服務人群分析8已荒廢駕校訓練場地古玩城街路中間停車場地已經荒廢的駕校場地：做成休閑集散廣場、服務中心、立體公共停車場地。古玩城路中間停車場：可以地層架空二層做成沿街休閑品茶場地。該茶城古街改造方向空地改造9停車散亂零售與批發商鋪混亂建筑內外形象不統一外部環境破亂無規劃性缺乏休閑空間與周圍商鋪聯系較弱現存問題10周邊環境11茶城大門古城墻式門面房古門樓大門古街道

古城墻、古幌子、古門樓、古街道，這就是北茶城的“面容”，濃郁的中國古典文化特色讓人如癡如醉。

沿豐慶路至國基路路口，有一段古城墻式的門面房，兩層結構，二樓有長城垛口式的磚砌圍欄。站在遠處看，長長的古城墻蔓延矗立，墻上彩旗飄舞，真正體現了“城”的概念。建筑印象12臨街商鋪臨街商鋪茶城入口內街入口

行走在北茶城里，只覺一店一景，每家茶店都有自己的特色，都在營造自己倡導的文化氛圍。店內的歷史痕跡斑斑駁，珍存的“馬幫用品”則讓茶客們驚嘆不已，馬鈴鐺、煮茶的銅茶鍋、炒菜的銅炒鍋、類似于鳴鑼作用的铓……當年茶商們行走在用腳踩出來的“茶馬古道”上所用到的物品，現在在店內幾乎都能覓到蹤跡。建筑印象13鄭州北茶城整體為古建風格，但主體建筑是大跨度的廠房形式的，主要建筑材料為臨時性的泡沫夾芯板以及彩鋼板，整體建筑質量不高，又經過十幾年的風雨洗禮，幾乎沒有保留的價值和意義。但其整體的建筑風格以及所體現的建筑文化使我們此次改造設計所必須保留的。古街屋頂臨街商鋪內街建筑質量14建筑完全修復，坍塌部分進行重建，建筑完全采用古文化特色，打造一個古文化集購物、休閑、旅游與一體的景點。改造意向15在原有建筑的基礎上，進行修復，然后添加一些現代元素，古現代文化的沖擊與碰撞。建筑呈現一種具有特色的古文化風格。

改造意向16建筑重新進行規劃設計，現代元素為主，添加一些具有文化特色的元素，進行創新設計，規劃成一個商業創意園或者現代的商業街。改造意向17

案例分析118廣州黃埔區三舊改造設計

案例分析119項目檔案項目名稱：黃埔1924休閑文化港商業整體規劃項目地點：廣州黃埔區宏明路225號改造范圍：2棟建筑+1個臨時鐵棚+1塊空地改造面積：約3萬㎡建筑面積：約10325㎡項目類型：休閑文化商務配套+精品酒店+SOHO辦公項目定位：中高端，東區配套設計公司：空間印象建筑裝飾設計有限公司

案例分析120【市場調研】改造范圍：2棟建筑＋1個臨時鐵棚＋1塊空地項目處于廣州開發區內，與黃埔軍校紀念館在同一個區域內。

案例分析121狹長式的布局，廢棄的鐵皮棚，空曠的籃球場，身處工業區，商業集中地，自身條件良好。

案例分析122黃浦區商業現狀診斷：周邊的商業品牌定位、定性，高度同質化——幾乎都是大規模的綜合體、購物中心。缺乏產品創新、規劃創新、管理創新。黃埔區商業分布情況

案例分析123【設計策略】本項目的建筑規劃設計，重點是對整個空間立體氛圍的營造。在這個項目中，空間的場所精神顯得尤為重要，我們主要傳達的是一種柔性空間的休閑場所精神。柔性空間是公共空間和店鋪室內空間之間的過度空間，即店前區域。這一區域是和人的尺度最為接近的區域，也是文化休閑氛圍的塑造重點。此項目建筑本身已經呈現了非常強的主題性，加上舊的人文烙印的特色，在設計中需要遵循項目自身的特點，將場所精神的體現容納到項目的主題中。為了更好地呈現原汁原味的設計特點，我們提煉了一些元素運用在設計中，從材料的選擇方面，更多使用鐵藝，如店招、側招、花器、還有開放的小品、雕塑等；從色彩的控制方面，選擇褐石建筑的材料——紅磚相協調的色調，主要體現在雨篷、廣告等的色彩控制上。通過這些手法，塑造出一個多維的空間感受，多層次文化休閑體驗的主題街區。

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案例分析126柔性空間：（灰色空間）指公共空間和店鋪室內空間之間的過渡空間

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