渠道管理制度一、部門職責渠道部，隸屬寧夏眾和房地產開發有限公司營銷部下的重要職能部門，主要承擔圈層資源的建立和維護、 拓客渠道的搭建和管理職責，工作目的是通過增加客戶數量從而服務于項目產品銷售。 主要對接部門有銷售部（客戶導入）、策劃部（后勤支持）、外聯部（社會關系協助）、客服部（數據管理）。二、渠道組織架構渠道組織架構分為渠道經理（ 1人）—渠道主管（ 2人）—渠道專員（若干），拓客專員（下屬拓客若干）， CALL客專員（下屬 CALL客若干），企拓專員（若干）。三、崗位職責1、渠道部經理（含主持工作副經理）負責主持部門整體運作，帶領團隊成員共同完成營銷部下達的各項工作計劃及任務：1）負責團隊組建、培訓、梯隊建設等本體建設工作的有效落實；2）負責根據項目營銷節點編制各階段渠道工作計劃，上報領導執行；3）負責開展市場調研，依據市場反饋階段性調整渠道工作內容；4）根據營銷部績效考核制度，負責部門人員的績效考核及考核評定，及時向上級反饋考核結果，同時對員工的獎勵、處罰、升職、勸退等作出建議；5）負責與營銷部各模塊溝通、協調工作，負責建立渠道部對接協作的工作標準；6）負責與銀行、政府、外部拓展資源等相關單位的聯絡，促進項目推廣工作的順利進行；7）負責項目企業渠道資源庫、拓客外聘團隊資源庫的建立；8）負責部門日常行政管理，同時根據公司各項制度嚴格控制管理費用；9）完成上級交辦的其它工作任務。2、渠道主管1）負責協助渠道經理執行本體團隊的建設工作；2）負責指導、監督分管模塊渠道專員業務工作的開展；3）負責分管模塊工作相關數據的采集工作；4）負責分管模塊外聘團隊的業務外聯、合同管理及行政管理工作；5）負責分管模塊渠道專員客戶資源管理、業績追蹤管理工作。3、CALL客專員（call 客組長）1）負責外聘話務團隊的組織、培訓和管理工作；2）負責call客周、日計劃的制定和上報，負責每日數據的統計并匯總至模塊主管；（3）負責與策劃部門的對接，及時補充 call 客資源并向其反饋結果分析；4）負責個人意向客戶的約訪，做到與案場銷售的有效對接，促成成交；5）完成領導交辦的其他工作。4、渠道專員（帶訪組長）1）負責外聘兼職團隊的組織、培訓和管理工作；2）負責競品攔截周、日計劃的制定和上報，負責每日數據的統計并匯總至模塊主管；3）負責競品的每周調研并形成報告上報模塊主管及策劃專人；4）負責nrft個人意向客戶的約訪，做到與案場銷售的有效對接，促成成交；（5）完成領導交辦的其他工作。5、拓客專員（派單組長）1）負責外聘兼職團隊的組織、培訓和管理工作；2）負責協助模塊主管完成派單周、日計劃的排布，負責匯總每日小隊數據并統計至模塊主管；3）負責根據計劃排布，協助模塊主管對接策劃，確保派發物料及禮品的前置補充；4）負責協助模塊主管完成區域派單地圖的繪制；5）負責個人意向客戶的約訪，做到與案場銷售的有效對接，促成成交；（6）完成領導交辦的其他工作。6、企拓專員1）負責收集企業資源，并結合公司協助、個人拓展等方式，協助模塊主管制定企業拓展計劃，并按照計劃開展執行；2）負責統計拓展企業關鍵人資料、合作意向程度、合作方式等，匯總后協助模塊主管形成資源庫；3）負責協調企業拜訪，提請銷售物料及禮品的申報，協助模塊主管對接策劃部前置完成；4）負責與合作企業接洽達成合作意向，并協同策劃部形成活動方案，督導活動執行，最終達成銷售；5）負責對接合作單位及銷售部，形成客戶導入的有效方式，詳細記錄合作單位的客戶到訪反饋；6）負責個人意向客戶的約訪，做到與案場銷售的有效對接，促成成交；7）完成領導交辦的其他工作。四、渠道工作拓展板塊在售項目拓展板塊分為： 1、獨立經紀人2、競品攔截3、CALL客宣傳4、大客戶組5、中介資源6、商圈宣傳1、獨立經紀人獨立經紀人 是成為地產機構的加盟合作人，自己開拓市場的經紀人。獨立經紀人和公司之間是合作關系， 擁有自由空間。 不需要坐班，自由開展業務。獨立發展資源網絡與客戶群，建立自己的信息庫。代理買家、賣家，相互合作。競品攔截攔截競品項目的準客戶資源，帶訪至案場。利用拓客，帶看等方式直接做客戶攔截，由于到競品看房的客戶準度較高，這是最直接但安全系數最低的拓客方式。拓客成果最直接的是帶訪至案場，或者留電約訪。3.CALL客宣傳CALL 客是以電話外呼的形式打電話挖掘客戶群體的一種宣傳手段。針對房地產行業特定的樓盤項目進行有針對性的客戶群體的挖掘，尋找有意向、有興趣購買房子的客戶， 進一步的對意向客戶邀約，滿足有購房需求的客戶。大客戶組大客戶是指對產品（或服務）消費頻率高、消費量大、客戶利潤率高而對企業經營業績能產生一定影響的要害客戶， 而除此之外的客戶群則可劃入中小客戶范疇。中介資源中介資源是利用中介購房買房資源，來促進地產項目銷售。6.商圈宣傳商圈宣傳是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，宣傳吸引顧客的輻射范圍。六、人員劃分1、渠道專員（分銷拓展 +獨立經紀人招募）1）崗位職責：負責中介分銷拓展維護及下鄉宣傳任務崗位內容:1.中介分銷的引進及日常關系維護2.合作單位的物料宣傳品發放及項目知識培訓3.組織招聘人員完成活動執行路線4.招募獨立經紀人及維護工作5.客戶數據表格統計任務：根據公司每月任務下達2、拓客專員（競品攔截 +商圈宣傳）1）崗位職責：負責組小蜜蜂團隊的競品攔截及重要商圈地段的宣傳崗位內容 :1.人員的組織招聘2.日常人員管理工作3.點位的安排及巡崗工作任務：根據公司每月任務下達（2）小蜜蜂團隊崗位職責：主要負責競品攔截及商圈宣傳崗位內容： 1.根據分布的點位尋找客戶帶訪至售房部2.根據公司情況安排的宣傳活動執行人數：40人左右根據市場及任務情況而增減（3）小蜜蜂團隊區域分布分布：競品樓盤 +重要商圈位置 +人流量較大路段的客戶攔截2、CALL專員（call客+大客戶組）1）崗位職責：1.負責組建及管理call客團隊完成回訪數據2.負責大客戶組的建設及工作開展管理崗位內容:1.call客人員招聘及團隊搭建2.日常人員培訓及管理工作3.日常客戶數據表格統計4.大客戶組（重點針對商業，住宅團購）團隊建設管理任務：根據公司每月任務下達2）Call客團隊崗位職責：負責通過電話對新老客戶進行宣傳崗位內容： 1.完成每日客戶電話回訪數據量2.根據公司要求宣傳及邀約客戶上訪人數：根據公司客戶數據量臨時增減人數任務：1.每天回訪客戶數據 200-250組/人（3）大客戶組崗位職責：重點負責項目門面及住宅的團購崗位內容： 1.通過電話或陌拜尋找客戶2.完成公司下達的任務指標任務：1.每天拜訪下達的陌拜單位量2.每月完成下達的上訪及成交任務量七、培訓管理公司渠道部培訓體系，以樹立職業形象、強化銷售技巧、提升綜合素養為目標，貫穿日常，持之以恒。1、根據月度推盤節點，編制《眾和地產渠道部月度培訓計劃表》2、培訓內容1）企業文化類：學習企業發展歷程，企業文化精髓，并熟知企業重點項目；2）制度管理類：主要圍繞員工手冊開展，對公司及部門管理制度、流程管理規范等進行學習；3）職業素養類：商務禮儀、客戶關系管理、客戶心理把握、演說技巧等；4）專業技能類：房地產基礎知識、建筑設計基礎知識、地方政策及按揭貸款流程、渠道拓展優秀案例分享、項目信息等；5）管理提升類：時間管理、情緒管理、計劃管理。3、培訓方式1）每日分享知識點；2）每周半小時部門互動學習；3）半月度公司層面專業指導；4）業務開展針對性培訓，如掃街說辭設置、庫存房銷售說辭等；5）重大銷售節點前的培訓，如開盤說辭、開盤流程、注意事項等；（6）參觀學習優秀競品，組織同行交流會；（7）輪崗培訓，渠道各模塊職能交流。4、考核方式1）說辭演練：融合職業素養、語言表達及專業知識的考核方式，目的是將培訓知識應用于實際操作；2）演講：作為渠道，尤其是企拓的基礎要求，通過演講傳遞產品價值，達成銷售目的，因此演講是重要的考核方式；3）外聘團隊的問卷反饋。八、管理制度1、日常管理規范（1）儀表規范①必須統一正裝， 保持整齊干凈， 無污跡和明顯皺褶； 扣好鈕扣、結正領帶（拓客外勤不做要求，但不得敞開），衣袋中不要有過多物品，皮鞋要保持干凈、光亮；②男士頭發要時常修剪，并梳理整齊，發腳長度以保持不蓋耳部和不接觸衣領為度，不得蓄胡須。女士上班期間不宜留披肩發，劉海以不過眉毛為宜，常洗頭，保持無頭屑；③女士上班須淡妝，但切忌濃妝艷抹，不許紋眉，不涂眼影，力求自然、美麗，精神好；不得涂有色指甲油，不得佩帶手表、戒指之外的飾物，忌用過多香水或使用刺激性氣味強的香水；④員工上班前不得吃異味食物，要勤洗手，勤剪指甲，指甲邊縫不得藏有臟物；⑤為客戶服務時，不得流露出厭煩、冷淡、僵硬、緊張和恐懼的表情，要友好、熱情、精神飽滿、風度優雅地為客人服務；⑥提倡勤洗澡，勤換衣物。2）談吐規范①與客戶交往時，保持微笑，目光柔和地注視對方；②客人談話時，注意認真傾聽，不要中途打斷客戶的談話或生硬地插嘴，應等待對方把話說完或告一段落時再找合適的機會轉移話題，始終做到熱情有禮，面帶微笑，語調和緩并善于用贊美的言辭與客戶溝通和接近；③工作時間應以普通話交流，如顧客講方言，可以講方言。避免在顧客面前與同事說顧客聽不懂的話語及方言；④與客人交談宜保持 60-120公分的距離，交談時不可整理衣著、頭發、看手表等；⑤與客人交談時，注意言簡意賅，措詞得當，不卑不亢。同時要極力避免不尊重的口氣，態度要真誠，切忌不冷不熱、愛理不理、語調生硬，更不得耍笑客戶；⑥客戶提問時， 盡量避免一些含糊不清的句子，回答要肯定，要極力避免諸如可能、 大概之類的話，要避免對客戶進行不禮貌的反問。有時由于一定的策略必須這么做時， 可采取其他一些方式， 對不能馬上回答的問題， 可以對客戶說“對不起，這個問題我得請示公司領導，馬上給您回復，好嗎”等；⑦不得以任何借口頂撞、諷刺、挖苦、嘲弄客戶，必須有“來者皆是客”的服務意識；⑧稱呼客戶時，要用“某先生”、“某小姐或女士”，不知姓氏時要用“這位先生”、“這位小姐或女士”。絕不能以“喂”或“噯”來招呼客人、同事。2、客戶接待規范1）客戶來電接待①接聽電話以三聲響為標準，不宜過早，更不宜遲；②準備紙筆記錄，接聽后，主動言明：“您好，教先生/女士貴姓”；

XYC銷售部，請③執行階段性電話銷售說辭，收集客戶認知途徑、意向產品、意向面積總價等信息， 向客戶傳